АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19 тел. (4922) 47-23-41, факс (4922) 47-23-98 е-mail: vladimir.info@arbitr.ru, Интернет-сайт: http://vladimir.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-7548/2024

г. Владимир

27 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2025. В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление полного текста мотивированного решения было отложено до 27.04.2025.  

Арбитражный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тихонравовой О.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочетковой Е.С. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: ул. Юбилейная, д. 24е, офис 72, 

<

...>; почтовый адрес: ул. 2-ая Волжская, д.25, 

<

...>)  

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: ул. Большая Московская, д. 29, 

<

...>),  

о взыскании 15 155 руб. 01 коп., 

в судебном заседании приняли участие: от истца и от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Владимирской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007» (далее по тексту – ООО УК «Юбилейный 2007», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее по тексту – МТУ Росимущества, ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в сумме 15 155 руб. 01 коп. за период с 01.12.2022 по 31.12.2023, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.  

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление сообщил, что в адрес МТУ Росимущества не поступало платежных документов с расчетом платы за помещение и коммунальные услуги с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, позволяющих собственнику помещений проверить обоснованность начислений, а также сроки получения таких платежных документов. Кроме того, считает, что применительно к рассматриваемому спору удовлетворение судом требования должно быть произведено за счет казны Российской Федерации Министерством финансов Российской Федерации, а не межрегиональным  

территориальным управлением, которому соответствующие средства не выделялись. Возразил против удовлетворения судебных расходов, указал на их чрезмерность.  

Спор рассматривается в отсутствие представителей сторон на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 26.02.2025, до 12.03.2025.  

Исследовав материалы арбитражного дела, суд установил следующее.  

30.06.2012 протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, выбрана управляющая компания «УК «Юбилейный 2007».  

Собственниками помещений многоквартирного дома № 56/1 по ул. Советской г. Костромы не был установлен размер платы за содержание и ремонт помещения, поэтому применяется плата за содержание и текущий ремонт на основании Постановления администрации г. Костромы от 21.11.2018 № 2575 и составил 17 руб. 12 коп.  

С 01.04.2021 размер платы за содержание и текущий ремонт увеличен на индекс потребительских цен в размере 2,7% в соответствии с утвержденным договором управления и составил 17 руб. 58 коп.  

Российской Федерации на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 68 площадью 64 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  

В период с 01.12.2022 по 31.12.2023 истец исполнял обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по оказанию коммунальных услуг.  

По данным истца, размер платы ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги составляет 15 155 руб. 01 коп. (расчет произведен по тарифам, установленным постановлением администрации г. Костромы от 20.12.2021 № 2262).  

ООО «Юбилейный 2007» направило в адрес МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях претензию от 05.02.2024 № 441 с требованием об оплате задолженности за оказанные услуги.  

Ответчик в письме от 11.04.2024 № 33-МР-01/8627 в ответ на претензию истца указал, что с целью оплаты взносов на капитальный ремонт по указанному имуществу МТУ Росимущества просит направить отдельный счет по каждому месяцу образовавшейся задолженности. Пояснил, что оплата за коммунальные услуги без договорных отношений возможна в судебном порядке.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, по управлению и техническому обслуживанию здания, коммунальных услуг в спорный период послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные документы, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

 На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена также пунктом 28 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491).  

В силу одиннадцатого абзаца пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.  

Пунктом 29(1) Правил № 491 установлено, что в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.  

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.  

Судом установлено, что управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в спорный период являлось ООО УК «Юбилейный 2007».  

Решение собственников об избрании управляющей компании в судебном порядке не оспаривалось и недействительным не признавалось, а соответственно у собственников помещений в указанном МКД возникла обязанность оплачивать услуги работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, коммунальных услуг на общедомовые нужды.  

Размер расходов, взимаемых управляющей компанией за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, установлен на основании тарифов, определенных постановлением администрации г. Костромы № 2262 от 20.12.2021 «Об определении размера платы за жилое помещение на территории города Костромы».  

Факт оказания ООО УК «Юбилейный 2007» услуг по содержанию и ремонту общего имущества, поставки коммунальных услуг и размер взыскиваемых расходов за спорный период ответчиком документально не оспорен. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом оказанных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено. Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен.  

Согласно представленной ответчиком информации в территориальной базе федерального имущества в составе казны Российской Федерации учитывается объект недвижимого имущества – нежилое помещение № 68 («мобилизационное имущество») с кадастровым номером 44:27:040711:148 общей площадью 64 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.  

В силу статей 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, на Территориальное управление возложены полномочия по управлению имуществом, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, в том числе содержание жилых и нежилых помещений и внесение платы за коммунальные услуги.  

В силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому  

лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.  

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, а также отсутствие письменного договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общедомового имущества (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).  

Таким образом, ответчик в соответствии с положениями статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

Доказательств передачи помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в спорный период во владение, пользование и распоряжение иным лицам или органам власти материалы дела не содержат.  

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств, подтверждающих оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества в полном объеме.  

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что факт зарегистрированного за Российской Федерации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в спорный период подтвержден материалами дела, доказательства оплаты за содержание и текущий ремонт жилого помещения в полном объеме ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о том, что требование предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в сумме 25 000 руб.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.  

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

Право на возмещение сторонам таких расходов установлено статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны в разумных пределах (части 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о  

возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление № 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.  

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.  

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления № 1).  

Пунктами 12, 13 вышеуказанного постановления разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.  

В обоснование понесенных судебных расходов истец представил в материалы дела: договор на оказание юридических услуг от 01.02.2024 № 199/2024, трудовой договор от 01.10.2021, платежное поручение от 13.06.2024 № 917 на сумму 25 000 руб.  

01.02.2024 между ООО УК «Юбилейный 2007» (заказчик) и ООО «Линия права» (исполнитель) заключен договор № 199/2024, согласно пункту 1.1 которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство, то есть обязуется за вознаграждение совершать по поручению заказчика следующие юридические и иные действия от имени и за счет заказчика: ведение претензионной работы; cбop и подготовка документов для составления искового заявления; составление искового заявления; составлений иных процессуальных документов (заявлений, запросов, ходатайств, жалоб и др.); представление интересов заказчика в суде по исковому заявлению заказчика к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за нежилое помещение № 68 по адресу: 

<

...> в размере  

15 155 руб. 01 коп. 

Пунктом 1.2 договора стороны согласовали, что при необходимости решения вопросов апелляционного, кассационного и надзорного обжалования решения суда первой или второй инстанции, либо участия в качестве представителя при рассмотрении кассационной или надзорной жалобы в судах устанавливается дополнительная цена услуги на основании дополнительного письменного соглашения сторон.  

Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость услуг по настоящему договору определяется в сумме 25 000 руб.  

В соответствии с пунктом 15 Постановления № 1, расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети «Интернет», на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 Гражданского кодекса Российской Федерации такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых  

услуг, если иное не следует из условий договора (часть 2 статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

На основе непосредственного изучения и оценки представленных в дело письменных доказательств, конкретных обстоятельств дела, подготовленных документов, объема и сложности проделанной юридической работы, суд находит обоснованной, документально подтвержденной, разумной и достаточной сумму в размере 12 000 руб. судебных расходов на оплату юридических услуг. В остальной части заявленное требование о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг удовлетворению не подлежит.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 110, 167 – 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юбилейный 2007», г. Кострома, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 15 155 руб. 01 коп. за период с 01.12.2022 по 31.12.2023, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.  

Исполнительный лист выдать в порядке и сроки, предусмотренные статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

2. В остальной части заявленного требования о взыскании судебных расходов отказать.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья О.Г. Тихонравова