АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-170/2022

04 мая 2022 года

г. Орел

Резолютивная часть решения объявлена 28.04.2022 года.

Полный текст решения изготовлен 04.05.2022 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ул. Московская, д. 159, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» (пер. Межевой, д. 7, литер А, пом. 161, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт 25 228,76 руб. (с учетом уточнения требований).

при участии:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика  – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2018 по 31.10.2021 в размере 25 228,76 руб. с учетом уточнения требований от 15.04.2022, принятых судом к производству, в порядке ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебное заседание истец  и ответчик своих представителей не направили. Судом извещены о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Судебные извещения лицами участвующими по делу получены, что подтверждается почтовыми квитанциями. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. От ответчика поступил письменный отзыв, в котором требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, начиная с 17.01.2019 года. 

Арбитражный суд, руководствуясь требованиями статей 121-123, 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав стороны, арбитражный суд считает, что требования подлежат удовлетворению, с учетом их уточнения, по следующим основаниям.

По делу установлено, что ответчик - ООО «УК «Жилкомплекс» (ИНН 

<

***>) является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 95,90 кв.м.

Многоквартирный дом, расположенный по указанному выше адресу, включен в областную адресную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», на основании постановления Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 471.

Согласно ст. 168 Жилищного кодекса РФ в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД включаются многоквартирные дома на территории субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с ч. 5 ст. 168 ЖК РФ, ч. 5 ст. 10 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-03 (ред. от 26.12.2017) «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодной актуализации.

Региональным оператором на территории Орловской области является Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее - НО «РФКР»), созданная распоряжением Правительства Орловской области от 04.07.2013 № 263-р с целью реализации положений ст. 167 ЖК РФ.

 НО «РФКР» является специализированной некоммерческой организацией, которая на основании ч. 1 ст. 182 ЖК РФ осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора.

Фонд капитального ремонта указанного дома формируется на счете регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец сформировал лицевой счет № 

<

***> по адресу: 

<

...>, общая площадь помещения - 95,90 кв.м. Собственник - ООО «УК «Жилкомплекс».

По состоянию на 31.10.2021 года за ответчиком числится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 52744,96 руб. и пени в размере 6035,48 руб. Ответчиком оплата взносов на капитальный ремонт не производилась. Обязательства, установленные федеральным законом, не исполнены.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Исходя из статей 153, 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» «...несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом».

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-03 «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (размещено 10.01.2014 года в специализированной информационной системе «Портал Орловской области -публичный информационный центр», являющийся официальным источником информации в сети Интернет о деятельности Губернатора и органов исполнительной государственной власти области).

Соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области, в октябре 2014 года.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 8.1. ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области установлен Правительством Орловской области.

Постановлением от 31.12.2013г. № 471 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области»:

- на 2014 год 6,2 рубля за 1 кв.м общей площади помещения,

- на 2015-2016 годы в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения.

Постановлением от 30.12.2016г. № 547 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2017 год»:

- в размере 6.6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения.

Постановлением Правительства Орловской области от 18.01.2018 № 15 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2018 год»:

- в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения.

Постановления Правительства Орловской области от 26.03.2019 № 165 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2019 год»:

- в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения. Постановлением Правительства Орловской области от 01.06.2020 № 341 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2020 год:

- в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения. Постановлением Правительства Орловской области от 28.01.2021 № 35 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2021 год:

- в размере 6,86 рубля за 1 кв.м общей площади помещения. Соответственно, ежемесячный взнос на капитальный ремонт определяется как произведение минимального размера взноса и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику.

Таким образом, судом установлено, что по состоянию на 31.10.2021 задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 52744,96 руб., пени 6035,48 руб.

По делу установлено, что лицевой счет по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 

<

***> открыт в ноябре 2021 года, начисление взносов производится с 01.12.2014. 

В выписке по лицевому счету № 

<

***> в ноябре 2021 года был произведен перерасчет в размере 52744,96 руб., связанный с тем, что предыдущим собственником, указанного выше помещения было ООО «ТеплоКом» (лицевой счет 1437167).

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В то же время, арбитражный суд принимает во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности (л.д. 11).

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 следует, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за определенный месяц начинает течь со следующего за истекшим месяцем. При этом необходимо учитывать соблюдение сторонами обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Следовательно, срок исковой давности приостанавливался на срок фактического соблюдения такого порядка.

По делу установлено, что истцом изначально был открыт лицевой счет № 1437167 собственнику помещения № 164, расположенному по адресу: 

<

...> ООО «Теплоком». В ноябре 2020 года собственником, указанного выше помещения № 164 стало ООО «УК «Жилкомплекс» лицевой счет № 

<

***> открыт в ноябре 2020 года и тогда же в ноябре 2021 года был произведен перерасчет в размере 52744,96 руб., в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ.

В связи с тем, что истцом был соблюден досудебный порядок решения спора  и в связи с тем, что иск подан в январе 2022 года период взыскания задолженности будет с 01.12.2018 по 31.10.2021:

Постановлением Правительства Орловской области от 18.01.2018 № 15 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2018 год»: - в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения.

Постановлением Правительства Орловской области от 26.03.2019 № 165 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2019 год»:

- в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения.

Постановлением Правительства Орловской области от 01.06.2020 № 341 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2020 год:

- в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения. Соответственно, ежемесячный взнос на капитальный ремонт определяется как произведение минимального размера взноса и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику.

6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения х 95,90 кв.м. общая площадь помещения ответчика = 632,94 руб. ежемесячный взнос на капитальный ремонт с 01.12.2017 х 25 месяцев, период с 01.12.2018 по 31.12.2020 = 15823,50 руб. долг за период с 01.12.2018 по 31.12.2020.

Постановлением Правительства Орловской области от 28.01.2021 № 35 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2021 год:

- в размере 6,86 рубля за 1 кв.м общей площади помещения.

6,86 рубля за 1 кв.м общей площади помещения х 632,94 кв.м. общая площадь помещения = 657,87 руб. ежемесячный взнос с января 2021 года х 10 месяцев, период с 01.01.2021 по 31.10.2021 = 6578,70 руб. долг, за период с 01.01.2021 по 31.10.2021

Итого: 15823,50 руб. долг за период с 01.12.2018 по 31.12.2020 + 6578,70 руб. долг, за период с 01.01.2021 по 31.10.2021 = 22402,20 руб. долг за период с 01.12.2018 по 31.10.2021.

Соответственно, пени с учетом указанного расчета составляют 2826,56 руб. за период с 10.01.2019 по 31.10.2021.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению с учетом их уточнения от 15.04.2022.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом была произведена оплата государственной пошлины в сумме 2 351 руб. (т. 1, л.д. 6) исходя из цены иска 58 780,44 руб. Поскольку истец снизил цену иска до 25 228,76 руб., то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины от суммы удовлетворённых требований в размере 2000 руб., а истцу подлежит возврату из средств федерального бюджета в соответствии с требованиями ст. 333.40 НК РФ государственная пошлина в размере 351 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» (пер. Межевой, д. 7, литер А, пом. 161, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ул. Московская, д. 159, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2018 по 31.10.2021 в размере 22 402,20 руб., пени за период с 10.12.2018 по 31.10.2021 в размере 2 826,56 руб., а также расходы, понесённые на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления настоящего решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Возвратить некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ул. Московская, д. 159, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из средств федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину в размере 351 руб., уплаченную на основании платёжного поручения от 23.12.2021 № 3714.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья       Карасев В.В.