АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                           Дело № А14-724/2022

«04» апреля  2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 апреля 2022 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Воронежская обл., Бутурлиновский р-н, р.п. Нижний Кисляй, 

к акционерному обществу «ОБЪЕДИНЕННЫЕ АКТИВЫ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Москва,

о расторжении договора, взыскании 79 193 руб. 50 коп. задолженности, 2 087 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, глава, постановление № 01 от 13.09.2018, ФИО3, представитель, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Администрация Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ОБЪЕДИНЕННЫЕ АКТИВЫ» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 32-2 от 01.04.2005, договора аренды земельного участка № 32-1 от 01.04.2005 в связи с существенным нарушением условий со стороны ответчика, взыскании 683 396 руб. 49 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 32-2 от 01.04.2005, договору аренды земельного участка № 32-1 от 01.04.2005, договору аренды земельного участка № 1 от 11.03.2002, 16 299 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 362 руб. почтовых расходов.

Определением суда от 13.01.2022 выделено в отдельное производство требование Администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области к акционерному обществу «ОБЪЕДИНЕННЫЕ АКТИВЫ» о расторжении Договора аренды земельного участка № 32-2 от 01.04.2005 в связи с существенным нарушением условий со стороны ответчика, взыскании 79 193 руб. 50 коп. задолженности по Договору аренды земельного участка № 32-2 от 01.04.2005, 2 087 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, присвоив указанному делу номер  А14-724/2022.

Выделено в отдельное производство требование Администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области к акционерному обществу «ОБЪЕДИНЕННЫЕ АКТИВЫ» о взыскании 561 242 руб. 38 коп. задолженности по Договору аренды земельного участка № 1 от 11.03.2002, 13 079 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, присвоив указанному делу номер  А14-421/2022.

Принято исковое заявление Администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области к акционерному обществу «ОБЪЕДИНЕННЫЕ АКТИВЫ» о расторжении Договора аренды земельного участка № 32-1 от 01.04.2005 в связи с существенным нарушением условий со стороны ответчика, взыскании 42 960 руб. 61 коп. задолженности по Договору аренды земельного участка № 32-1 от 01.04.2005, 1 132 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 362 руб. 00 коп. почтовых расходов, присвоив указанному делу номер А14-21461/2021, возбуждено производство по делу.

           В соответствии с определением суда от 13.01.2022 исковое заявление принято к производству.

В предварительное судебное заседание 28.02.2022 ответчик не явился, о месте и времени предварительного судебного заседания надлежаще извещен в установленном законом порядке, в том числе путем публичного размещения информации на сайте Арбитражного суда Воронежской области. На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

С учетом того, что определением суда дело было назначено к судебному разбирательству, от ответчика не поступило возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, а также с учетом мнения истца, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ об объявлении перерыва с 28.02.2022 по 04.03.2022.

Ответчик отзыв на иск не представил. 

Как следует из материалов дела, 01.04.2005 между муниципальным образованием - Нижнекисляйское городское поселение Бутурлиновского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйский молочно-консервный комбинат» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 32-2 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 36:05:02 00 003:0009, расположенный по адресу: Россия, 

<

...> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора участок предоставляется для производственных целей в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 6380 кв.м. 

По акту приема – передачи земельный участок передан арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 12.07.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

В соответствии с пунктом 3.1 договора он заключается на срок с 21.04.2004 по 20.04.2053.

Согласно пункту 4.1 договора размер ежегодной арендной платы 19 200 руб. 

Пунктом 4.2 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизовано устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за две недели до срока внесения платежа, письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора. 

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата по договору вносится арендатором один раз в месяц до 10 числа следующего месяца за отчетным периодом. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйский молочно-консервный комбинат» (продавец) и закрытым акционерным обществом «Объединенные активы» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 2 от 01.03.2013, по условиям договора, заключенного по итогам открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене аукциона, проходившего в электронной форме на электронной торговой площадке «В2В-centr», продавец продал и передал в собственность покупателю принадлежащее ему, а покупатель купил и принял от продавца право аренды земельного участка кадастровый номер                                          № 36:05:02 00 003:0009, срок 49 лет по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, п. Н. Кисляй, ул. Дзержинского, д. 19, площадью 6380 кв.м.   

По акту приема – передачи право аренды передано покупателю.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

В связи с заключением указанного договора купли-продажи к ответчику перешла обязанность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 32-2 от 01.04.2005. 

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы АО «Объединенные активы» образовалась задолженность за период с января 2021 по декабрь 2021 в размере 79 193 руб. 50 коп. 

В связи с неуплатой ответчиком платежей в установленные сроки, истец начислил на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2021 по 21.12.2021 в размере 2087 руб. 60 коп. и направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена последним без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно   статье   8   Гражданского   кодекса   Российской   Федерации  (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ).

Подпунктом  7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу абзаца 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (действовал до 01.03.2015) предусматривал, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственно власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Аналогичные положения содержаться в подлежащей применению с 01.03.2015 года статье 39.7 Земельного кодекса РФ.

Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Воронеж, утвержден Решением Воронежской городской Думы от 26.03.2014 № 1467-III (ред. от 31.10.2018) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности  муниципального образования городской округ город Воронеж». 

В соответствии с пунктом 2.12 решения Воронежской городской Думы от 26.03.2014 № 1467-Ш «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж» размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Воронежской области, утверждающих результаты государственной кадастровой оценки земель различных категорий в Воронежской области.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт  наличия  задолженности ответчика по договору аренды № 32-2 от 01.04.2005 за период с января 2021 по декабрь 2021  в размере 79 193 руб. 50 коп.  подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в полном объеме, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с                              АО «Объединенные активы» задолженности по арендной плате в  сумме 79 193 руб.  50 коп. за период с января 2021 по декабрь 2021 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2087 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2021 по 21.12.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проверив представленный расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу, что истцом верно определены период пользования, сумма, на которую подлежат начислению проценты, и ставка процента. 

Возражений относительно правильности представленного расчета процентов ответчиком не заявлено, контррасчета не представлено.

С учетом изложенного, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2087 руб. 60 коп.

Кроме того, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка  № 32-2 от 01.04.2005. 

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 5.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае систематического невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд. 

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В доказательство исполнения названного требования закона истцом представлена претензия от 15.10.2021 и почтовая квитанция о направлении претензии в адрес ответчика.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Учитывая наличие задолженности по арендной плате, исковые требования Администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о расторжении договора аренды земельного участка являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Размер государственной пошлины по иску составляет 9251 руб.

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 9251 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «ОБЪЕДИНЕННЫЕ АКТИВЫ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Москва, в пользу Администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 193 руб. 50 коп. задолженности, 2087 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Взыскать с акционерного общества «ОБЪЕДИНЕННЫЕ АКТИВЫ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Москва, в доход федерального бюджета 9251 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 32-2 от 01.04.2005, заключенный между Администрацией Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Воронежская обл., Бутурлиновский р-н, р.п. Нижний Кисляй,  и акционерным обществом «ОБЪЕДИНЕННЫЕ АКТИВЫ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Москва, с момента вступления в законную силу решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                               М.А. Малыгина