Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«27»  августа    2019 г.

                                 Дело № А12-16272/2019

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа    2019 года. 

Полный текст решения изготовлен  27 августа     2019 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой Викторией Александровой, 

при участии в  судебном заседании: 

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Афина» – ФИО1, доверенность от 08.06.2018 № 06/18;

от индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО3, доверенность от 24.06.2019;

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Афина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310345936200032), ФИО4 о взыскании  в солидарном прядке задолженности  и неустойки; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Афина» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО4 о взыскании  в солидарном прядке задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с 08.04.2017 по 31.12.2018 по нежилому помещению общей площадью 846 квадратных метров в многоквартирном доме № 11А по улице Менжинского в Волгограде   в размере  340 867 рублей 76 копеек,  за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды,  за период с 17.05.2016 по 31.12.2018 в  размере 69 554 рублей 95 копеек, пеней за несвоевременную оплату задолженности за период с 11.03.2016 по 20.08.2019 в размере 165 031 рубля 72 копеек (с учетом   уточненных в порядке, предусмотренном  статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковых требований). 

Ответчики  против удовлетворения  исковых требований  возражали, представили отзыв, в котором указали, что  01.01.2017 ФИО2, ФИО4 и ООО «Управляющая компания «Афина» заключен договор управления, согласно  условиям которого (пункт 3.1.) стоимость услуг складывается из стоимости услуг, предоставляемых непосредственно управляющей организацией,  и стоимости услуг, предоставление которых обеспечивает управляющая организация, заключая для этого договоры с подрядными организациями в соответствии с утвержденным перечнем работ и услуг по текущему содержанию и ремонту,  и составляет для собственников: за содержание и эксплуатацию в размере 17 рублей 54копеек с одного квадратного метра общей площади нежилого помещения, при этом размер платы составляет 14 838 рублей  84 копейки  в месяц.  Таким образом, поскольку, согласно условиям договора с 01.02.2016 по 31.12.2018 тариф на содержание и ремонт помещения установлен в размере 17 рублей 54 копеек, управляющая компания  неправомерно применила к спорным  правоотношениям тарифы, установленные органом местного самоуправления. 

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. 

Как следует из документов, представленных в материалы дела, ФИО4 и ФИО2 владеют и пользуются нежилым помещением площадью 846 квадратных метров,   расположенным в подвале многоквартирного жилого дома № 11А по улице Менжинского в Волгограде. Право совместной собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 34-34/001-34/001/155/2015-418/2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2018 № 99/2018/181629441. 

Управление многоквартирном домом № 11А по улице Менжинского в Волгограде осуществляет ООО «Управляющая компания «Афина» (прежнее наименование ООО «УК «Уют») на основании договора управления № 1 (между управляющей компанией и ТСЖ) от 01.11.2009 и лицензии № 034-000386 от 24.04.2015. 

ООО «Управляющая компания «Афина», ссылаясь на наличие у ФИО4 и ФИО2 задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 08.04.2017 по 31.12.2018  и за коммунальные услуги за период с 17.05.2016 по 31.12.2018, обратилось в суд с настоящим иском.

ООО «Управляющая компания «Афина» ранее  обращалось в Тракторозаводский  районный  суд Волгограда   с требованиями к  ФИО4 и ФИО2 о взыскании  в солидарном порядке  задолженности  за  содержание  общего  имущества  многоквартирного дома, однако  решением  от 11.04.2019 по делу №2-662/2019  суд, установив, что  спорное нежилое  помещение площадью 846 квадратных метров,    используется ответчиками  в целях осуществления  предпринимательской деятельности,   прекратил производство по гражданскому делу в связи с неподведомственностью. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 30, 39, части 6 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из смысла и содержания статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что каждый участник долевой собственности, в том числе помещения в многоквартирном доме обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, доля обязательных расходов на содержание общедомового имущества определяется долей в праве общей собственности на него каждого собственника.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, определен в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,  в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Структура платы за жилое помещение для собственников жилых помещений определена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 названной нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 названной статьи и статьей 171 Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу приведенных положений законодательства на собственнике лежит обязанность по несению расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного жилого дома и оплатой коммунальных услуг.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ответчикам на праве совместной собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома, используемое ими для  осуществления предпринимательской деятельности,   доказательства полной обособленности и изолированности указанного помещения в деле отсутствуют, в связи с чем пришел к выводу о наличии у ФИО4 и ФИО2 обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При этом бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Проверяя  уточненный расчет истца, суд установил, что обществом применены следующие тарифы на содержание и ремонт помещения: 20,87 рублей за период с 01 марта 2014 года по сентябрь 2017 года, установленный постановлением главы администрации Волгограда от 29.01.2014 № 79 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых, занимаемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда»; 23,44 рублей за период с 01 октября 2017 года,  установленный постановлением главы администрации Волгограда от 24.12.2014 №1676 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,  предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено, что собранием собственников многоквартирного дома № 11А по улице Менжинского в Волгограде тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома не утверждался. 

В соответствии  с  пунктом 3.1  договора  от 01.01.2017  управления, заключенного ФИО2,  ФИО4  и ООО «Управляющая компания «Афина»,  стоимость услуг за содержание и эксплуатацию  общего имущества  многоквартирного дома  составляет 17 рублей 54 копейки  с одного квадратного метра общей площади нежилого помещения, размер платы составляет 14 838 рублей  84 копейки  в месяц.  

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Аналогичные положения закреплены в пункте 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 2 Правил проведение органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75, дано определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Собственник жилого (нежилого) помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Доказательств того, что общим собранием собственников помещений спорного многоквартирного дома установлен размер платы за рассматриваемый период в размере 17 рублей 54 копеек на содержание общего имущества, суду не представлено.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве совместной собственности, находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владельцы  не могут не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

Бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Несение  собственниками нежилого помещения  самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества. 

Доводы об отсутствии у ответчиков обязанности по внесению платы за техническое обслуживание лифтового оборудования и услуг по санитарному обслуживанию мест общего пользования не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 28 Правил № 491 не использование собственниками общего имущества не освобождает их от издержек по его содержанию пропорционально их доле.

Таким образом,  условия пункта 3.1  договора  от 01.01.2017  управления, заключенного ФИО2,  ФИО4  и ООО «Управляющая компания «Афина»,   противоречат  положениям пункта 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и в силу  статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации  суд приходит к выводу  о  недействительности (ничтожности)   указанного пункта  договора  управления в части  условия   об установлении  тарифа за содержание   в размере 17 рублей  54 копеек и  размера платы  14 838 рублей 84 копеек в месяц.  

Установив данные обстоятельства, проверив  представленный истцом расчет суммы долга за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги, предоставленные  на общедомовые нужды,  арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ответчиков солидарно задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, находящегося в общей совместной собственности,  за период с 08.04.2017 по 31.12.2018, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды,  за период с 17.05.2016 по 31.12.2018. 

Кроме того, истец в связи с допущенной ответчиками просрочкой по оплате оказанных услуг обратился с исковым требованием о взыскании  неустойки в порядке части  14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисленной   за период с 11.03.2016 по 20.08.2019 в размере 165 031 рубля 72 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальных  услуг,  требование истца о взыскании пени также подлежит  удовлетворению в заявленном размере. 

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

взыскать  с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310345936200032) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Афина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с 08.04.2017 по 31.12.2018 по нежилому помещению общей площадью 846 квадратных метров в многоквартирном доме № 11А по улице Менжинского в Волгограде   в размере  170 433 рублей 88 копеек, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды,  за период с 17.05.2016 по 31.12.2018 в  размере 34 777 рублей 48 копеек,  пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 11.03.2016 по 20.08.2019 в размере 82 515 рублей 86 копеек.  

Взыскать  с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Афина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с 08.04.2017 по 31.12.2018 по нежилому помещению общей площадью 846 квадратных метров в многоквартирном доме № 11А по улице Менжинского в Волгограде   в размере  170 433 рублей 88 копеек, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды,  за период с 17.05.2016 по 31.12.2018 в  размере 34 777 рублей 47 копеек,   пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 11.03.2016 по 20.08.2019 в размере 82 515 рублей 86 копеек.  

Взыскать  с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310345936200032) в доход федерального бюджета    7 254 рубля 50 копеек  государственной пошлины. 

Взыскать  с  ФИО4 в доход федерального бюджета    7 254 рубля 50 копеек  государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

СУДЬЯ                                                                                                                Е.В. Пономарева