АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-35641/2021

11 января 2022 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.А.Сергеевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.Ю.Галиахметовым рассмотрел в судебном заседании дело № А60-35641/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гермес Плаза-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304662435900030) о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.12.2020.

Отводов составу суда не заявлено. 

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 113251 руб. 06 коп., в том числе 112783 руб. 99 коп. задолженности по оплате услуг  по эксплуатации, обслуживанию и  развитию  здания торгового центра, оказанных в период с марта по май 2021 года, а также 467 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 22.04.2021 по 28.06.2021, с продолжением начисления до дня оплаты задолженности. 

Ответчик 26.07.2021  заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, ссылаясь на обращение истца в суд с иском до истечения тридцатидневного срока для ответа на претензию со стороны истца.

Определением от 20.09.2021 в удовлетворении ходатайства отказано.

Ответчиком представлены мотивированные возражения по существу требования, считает затраты, предъявленные к возмещению, неотносящимися к содержанию имущества, документально не подтвержденными, не согласен с формулой расчета   задолженности

Истец представил возражения на отзыв, а также ходатайствовал об увеличении цены иска в части основного долга до 239448 руб. в связи с продлением периода взыскания до августа 2021 года, в части процентов – до 3842 руб. 73 коп. (до 15.10.2021).

Ходатайство судом удовлетворено (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Истец, являясь управляющей организации, осуществляет оказание услуг по управлению, содержанию, эксплуатации и развитию здания торгового центра «Гермес Плаза», расположенного по адресу: 

<

...> и Ванцетти, д. 62.

Решением собственников помещений в ТЦ «Гермес Плаза» (протокол общего собрания от 31.01.2010 года) установлены статьи затрат, относимые на услуги управляющей  и подлежащие возмещению собственниками помещений в ТЦ «Гермес-Плаза», а также утвержден порядок определения их стоимости. Данным решением на собственников помещений в ТЦ «Гермес Плаза» возложена обязанность заключить договор на оказание услуг управления Торговым центром, принимать и уплачивать услуги, выполняемые Управляющей компанией по комплексному управлению, эксплуатации и развитию Торгового центра, возмещать фактически понесенные Управляющей компанией расходы, оплачивать агентское вознаграждение. Выставленные счета должны оплачиваться собственниками в течение пяти дней с момента получения.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в ТЦ «Гермес Плаза», 

<

...> и Ванцетти, д. 62, общей площадью 209,6 кв.м., кадастровый номер 66:41:0401033:1634.

Договор на управление, использование и эксплуатацию ТЦ «Гермес Плаза» между истцом и ответчиком заключен не был.  

Истцом были оказаны услуги по эксплуатации, обслуживанию и развитию здания ТЦ «Гермес Плаза», ответчику выставлены счета за период с марта 2021 года по август 2021 года на общую сумму 239448 руб. 43 коп. (с учетом уточнения), которые ответчиком не оплачены.   

24.06.2021 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию (исх. № б/н от 24.06.2021) с требованием произвести оплату задолженности в полном объеме. Требования, изложенные в претензии, были оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу имущества в этом здании, законом не урегулированы.

В силу п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 Постановления № 64 от 23.07.2009 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, будучи собственником части нежилых помещений в здании, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество этого здания и в соответствии со ст. 210 и 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества здания. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Решением собственников помещений в ТЦ «Гермес Плаза» (Протокол общего собрания от 31.01.2010) установлено, что выставленные счета должны оплачиваться собственниками в течение пяти банковских дней с момента получения.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, указал, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, акты подписаны в одностороннем порядке, в отсутствие доказательств оплаты оказанных услуг счета – фактуры не свидетельствует о несении истцом расходов на содержание общего имущества. 

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения 

Протоколом от 31.01.2010 также урегулирован порядок расчетов между Управляющей компанией и собственниками (9 вопрос повестки дня), в частности установлен порядок выставления, согласования и направления претензий в отношении актов об оказании услуг: с 15–го по 20–ое число каждого месяца Управляющая компания вручает собственнику в двух экземплярах акты оказанных услуг (выполненных работ) за прошедший месяц, исходя из фактического объема произведенных расходов и оказанных услуг. Собственник в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Актов обязан их подписать, один экземпляр вернуть Управляющей компании, либо в письменной форме предъявить обоснованные претензии по перечню и объему оказанных услуг (выполненных работ). В случае, если собственник в вышеуказанный срок не подписал акты и не направил обоснованные претензии Управляющей компании, услуги (работы) считаются оказанными (выполненными) надлежащим образом, а акты считаются согласованными собственником, все расходы, указанные в актах, подлежат возмещению в полном объеме.

В предусмотренный протоколом срок ответчиком возражения относительно оказания услуг не направлены, мотивированный отказ от принятия оказанных услуг в материалах дела отсутствует. Факт оказания истцом услуг по управлению, содержанию и эксплуатации ТЦ «Гермес-Плаза» в заявленный период подтверждается материалами дела, в том числе первичными документами о фактически оказанных услугах за спорный период. 

Поскольку доказательств оплаты ответчик не представил (ст. 65 АПК РФ), суд признал требование истца о взыскании задолженности в сумме 239448 руб. 43 коп. подлежащим удовлетворению. 

Доводы ответчика о ненаправлении ему актов и счетов на оплату опровергаются материалами дела. При этом внесение платы за содержание помещений, является предусмотренной законом обязанностью собственника соответствующих помещений или иного лица, обладающего правами на объект недвижимости, в связи с чем такие субъекты, действуя добросовестно, имеют возможность обратиться в управляющую компанию за расчетом.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 3842 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 22.04.2021 по 15.10.2021.      

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Расчет процентов судом проверен и признан верным.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика процентов заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в сумме 3842 руб. 73 коп. на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.   

Требования истца о начислении процентов за пользование чужими средствами до момента фактического исполнения обязательства по оплате также правомерно на основании п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».  

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.   

При цене иска 243291 руб. 16 коп. государственная пошлина составляет  7866 руб., истцом при подаче иска оплачена пошлина в сумме 4398 руб., следовательно с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 3468 руб., а возмещению ответчиком в пользу истца государственная пошлина в сумме 4398 руб.   

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304662435900030)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гермес Плаза-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 239448 руб. 43 коп. основного долга, 3842 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 22.04.2021 по 15.10.2021, с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 16.10.2021 по день фактической оплаты долга, а также  4398 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304662435900030) в доход федерального бюджета 3468 руб. государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяТ.А. Сергеева