АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                      Дело № А03-13112/2022                    

Резолютивная часть решения изготовлена 13 декабря 2022 года 

Решение суда в полном объёме изготовлено 14 декабря 2022 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Хворова А.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Барнаул (ОГРНИП 304222221900178, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК Курортный квартал», г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о расторжении предварительного договора купли-продажи от 18.09.2020, взыскании суммы оплаты по договору в размере 4 100 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 31.12.2020 по 23.08.2022 в размере 560 378 руб. 82 коп., 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Аппарт-отель «Курортный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Альфа строй» (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Курортный квартал» (ИНН 

<

***>),

при участии: 

от истца - ФИО3, доверенность от 24.08.2022, диплом СибУПК №2177 от 17.06.2005, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК Курортный квартал» о расторжении предварительного договора купли-продажи от 18.09.2020, взыскании суммы оплаты по договору в размере 4 100 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 31.12.2020 по 23.08.2022 в размере 560 378 руб. 82 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Аппарт-отель «Курортный», общество с ограниченной ответственностью «Альфа строй», общество с ограниченной ответственностью «Курортный квартал».

Исковые требования мотивированы статьями 309, 310, 395, 429, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Отзывы на исковое заявление не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

18.09.2020 между истцом (далее – покупатель) и ответчиком (далее – продавец) заключен предварительный договор купли-продажи танхауса (далее – договор), согласно которому покупатель обязуется купить, а продавец обязуется продать в собственность танхаус № 6, находящийся по адресу: 659900, 

<

...>, общей площадью 93,06 кв. м.

В соответствии с пунктом 4 договора продавец продает, а покупатель покупает вышеуказанный танхаус № 6 за 4 100 000 руб. Оплата производится на счет покупателя в течение одного дня с момента подписания данного предварительного договора.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору и перечислил на счет ответчика 4 100 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 28 от 21.09.2020.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи до 30.12.2020 г. Если по каким-то причинам этого не произошло, то продавец обязуется вернуть деньги после реализации блока № 6.

В установленный предварительным договором срок (до 30.12.2020 г.) стороны основной договор не заключили. 

Досудебное уведомление истца о расторжении предварительного договора и возврате уплаченной по договору денежной суммы осталось без удовлетворения. Это послужило основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Пунктом 3 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 

С учетом положений пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании задолженности заявлены правомерно и подлежат удовлетворению. 

Истцом, помимо прочего, заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2020 по 23.08.2022 в размере 560 378 руб. 82 коп.

Частью 4 статьи 487 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя

При этом пользование чужими денежными средствами имеет место при наличии на стороне должника денежного обязательства и выражается в неправомерном удержании денежных средств, уклонении от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательном получении или сбережении, в результате чего наступают последствия в виде начисления процентов на сумму этих средств (пункт 1 статьи 395 ГК РФ). 

В случае, когда покупателем предъявляется требование о возврате суммы предварительной оплаты за товар, продавец становится должником по денежному обязательству и на сумму удержанных денежных средств могут быть начислены проценты в соответствии с названной статьей. 

Поскольку истец заявил требование о взыскании задолженности, которое судом признано обоснованным, ответчик, как указывалось ранее, стал должником по денежному обязательству, в связи с чем предприниматель правомерно заявил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчиком не представлены возражения относительно расчета процентов, периода их начисления и размера.

Расчет процентов судом проверен, признан неверным, поскольку истцом не учетно следующее.

Согласно части 1 статьи 9.1. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление № 497) на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу пункта 2 Постановления № 497 мораторий не применяется только на  должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу постановления.

Пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

В качестве таких последствий частью 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ предусмотрено, в том числе, не начисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, исковые требования в части взыскания процентов подлежат  частичному удовлетворению в размере 364 870 руб. 61 коп. за период начисления с 31.12.2020 по 31.03.2022.

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи таунхауса от 18.09.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ЖК Курортный квартал» и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖК Курортный квартал» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 4 100 000 руб. задолженности, 364 870 руб. 61 коп. процентов, всего 4 464 870 руб. 61 коп. и 44 357 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Во взыскании остальной части процентов отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         А.В. Хворов