АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7185/2023

г. Владивосток

26 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 года. 

            Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Яфаевой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальной собственности г. Владивостока (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП:317253600046882, ИНН: 

<

***>) о взыскании,          

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, удостоверение, доверенность от 13.12.2022, диплом;

установил:

истец - управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС, управление) обратилось с иском в суд  к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО1   (далее – предприниматель) о взыскании 189670руб.65коп. задолженности по договору аренды от 21.09.2021 № 01-18020-001-Н-АР-10135-00, в том числе  183929руб.60коп. основного долга за период  с 01.09.2022 по 28.02.2023 и 5741руб.05коп.  пени за период с 05.05.2022 по 28.02.2023.

Определением от 02.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением от 26.06.2023 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в его отсутствии.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

21.09.2021  УМС (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор №01-18020-001-Н-АР-10135-00 аренды нежилого помещения площадью 59,2 кв.м., этаж: подвал, кадастровый №25:28:000000:61942, по адресу: 

<

...>, для использования в целях: офис, склад, торговое, оказание социально-бытовых услуг, коммунальное обслуживание, на срок 5 лет с даты подписания договора (п.1.3).

Согласно п.3.1 арендная плата  составляет 29604,73руб. и производится ежемесячно равными долями до последнего числа месяца включительно.

Претензией от 29.11.2022  истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности и просил ее оплатить в течение 15 дней с момента получения настоящей претензии по указанным реквизитам.

Оставление претензии без исполнения послужило основанием для обращения управления в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Фактически по договору аренды между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда» и общими положениями об обязательствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В период действия договоры у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актом приема-передачи помещения и не оспорен ответчиком.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной платы по спорному договору.

С учетом указанного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, согласно представленному расчету, который подтвержден материалами дела, составляет 183929руб.60коп., исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 5741руб.05коп. за период с 05.05.2022 по 28.02.2023. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

При неуплате арендатором платежей, в установленные п.3.1 договора сроки, начисляется пеня из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности (п.4.1).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика, что в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ означает признание им обстоятельств спора и в силу части 2 статьи 9 АПК РФ несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан допустимым.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 в пользу управления муниципальной собственности г. Владивостока основной долг в размере 183929руб.60коп. и неустойку в сумме 5741руб.05коп., всего 189670руб.65коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 в доход федерального бюджета 6690 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.