АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-22249/2021

28 января 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 января 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.Е. Яковлевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску Полевского городского округа в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу промышленно-транспортная компания «Свердловскстройтранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 498 149 руб. 39 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 350 руб. 18 коп. с продолжением начисления до момента фактического исполнения обязательства.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Полевской городской округ в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа обратился с иском к открытому акционерному обществу промышленно-транспортная компания «Свердловскстройтранс» о взыскании задолженности в размере 498 149 руб. 39 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 350 руб. 18 коп. с продолжением начисления до момента фактического исполнения обязательства.

Определением от 13.05.2021 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований до основного долга в размере 631 742 руб. 65 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 153 руб. 66 коп. с продолжением начисления процентов до момента фактического исполнения обязательства. Ходатайство принято к рассмотрению.

Ответчик заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел  необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

16.08.2021 г. истец явку не обеспечил, заявил ходатайство о рассмотрении в его отсутствие.

Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с рассмотрением административного искового заявления в Свердловском областном суде о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого производится расчет арендной платы в рамках настоящего дела. Согласно определению от 04.08.2021 г. Свердловского областного суда в рамках дела назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости спорного  земельного участка. Срок проведения экспертизы определен до 10.09.2021 г. С учетом указанных обстоятельств данное ходатайство принято к рассмотрению.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

21.09.2021 г. от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что отзыв с контррасчетом задолженности в его адрес не направлялся. Ходатайство, в том числе с учетом невозможности ответчиком принять участие в онлайн-заседании, удовлетворено.

27.10.2021 г. от ответчика поступил отзыв с контррасчетом.

В связи с представленным отзывом, а также тем обстоятельством, что рассмотрение дела по оспариванию кадастровой стоимости назначено на 09.11.2021, суд отложил судебное заседание.

Истец 24.11.2021 представил возражения на отзыв.

От ответчика 25.11.2021 поступило ходатайство о приобщении решения Свердловского областного суда от 09.11.2021 по административному делу №3а-583/2021 (решение изготовлено 18.11.2021).

Поскольку решение №3а-583/2021 не вступило в законную силу, рассмотрение настоящего дела отложено.

От истца 17.12.2021 поступил информационный расчет.

В судебном заседании 21.12.2021 суд по ходатайству ответчика приобщил извещение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Между Полевским городским округом, от имени которого действовал орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (арендодатель) и ОАО Промышленно - транспортная компания «Свердловскстройтранс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 24-12-Ю от 28.05.2012 г. (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 68 855 кв.м., кадастровый номер 66:59:0101024:42, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>. Срок договора установлен по 04.12.2055 г. Участок предоставлен с целью его использования для производственных площадей.

Арендодателем имущество передано, о чем свидетельствует акт приема-передачи, являющийся приложением к договору. Договор зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 20.07.2012 г. за номером 21/662/2012 - 142.

Расчет арендной платы (приложение № 2 к договору аренды) выполнен на основании Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории области».

В соответствии с п. 4.1 договора расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 4.2 размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год.

На основании Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 г. № 1855-ПП в связи с установлением на 2020 год коэффициента увеличения арендной платы за земельные участки, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 12.12.2019 г. № 891-1111, годовой размер арендной платы за 2020 г. по договору аренды № 24-12-Ю от 28.05.2012 г. составлял 213 315, 76 руб. (17 776, 31 руб. в месяц).

На основании Постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 г. № 82-ПП в связи с установлением на 2021 год коэффициента увеличения арендной платы за земельные участки, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 20.12.2020 г. № 4263, годовой размер арендной платы за 2021 г. по договору аренды № 24-12-Ю от 28.05.2012 г. составляет 1 603 119,12 руб. (133 593, 26 руб. в месяц).

Согласно п. 4.3 договора уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендодателем, является обязательным и составляет неотъемлемую часть договора аренды. Арендатору были направлены извещения о расчете арендной платы за 2020 г. - 2021 г.

В соответствии с п. 4.4 договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно до десятого числа текущего месяца. 

Ответчиком обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.05.2020 г. по 31.05.2021 г. в размере 631 742 руб. 65 коп.

В адрес ОАО ПТК «Свердловскстройтранс» письмом № 5464 от 25.11.2020 г. направлена претензия об уплате  задолженности. Однако задолженность остается непогашенной.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет требования частично на основании следующего.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором. 

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик представил отзыв, не согласен с периодом, указанным в иске, у ответчика имеется задолженность только с января 2021 г.

Данный довод судом не принимается. 

Из расчета арендной платы следует, что по задолженность возникла в мае 2020 г. в сумме 16 881 руб. 01 коп. На 31.12.2020 г. сальдо составляет                 141 315 руб. 22 коп.  

Кроме того, ответчик не согласен со ставкой арендной платы 6.54 % (извещение на 2021 г.).

Согласно выписке из государственного земельного кадастра - разрешенное использование земельного участка - для производственных площадей.

Основной вид деятельности ОАО ПТК «Свердловскстройтранс» является 49.41.1 Перевозка грузов специализированными автотранспортными средствами. Не земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, располагаются здание стоянки легковых машин с мойкой, литер 2 (свидетельство о регистрации права 66 АВ 019479), здание теплой автостоянки (корпус вспомогательных цехов РММ), литер 4 (свидетельство 66 АВ 019480), здание теплой автостоянки автомобилей, литер 5 (свидетельство 66 АВ 019481). здание склада для масел, литер 8 (свидетельство 66 АВ 019484). здание закрытой стоянки автомашин, литер 1 (свидетельство 66 АВ 019478), здание контрольно-технического пункта, литер 11 (свидетельство 66 АВ 019488), здание склада, литер 12 (свидетельство 66 АВ 019489), здание теплой автостоянки на 20 автомобилей, литер 13 (свидетельство 66 АВ 019490).

Таким образом, земельный участок используется под размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта.

Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Полевского городского округа и предоставленные в аренду без торгов, утверждены приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 г. № 4365.

Ставка арендной платы должна быть рассчитана исходя из 1,06 %. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Постановление № 582) установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков

Согласно основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков арендная плата должна определяться, в числе прочего, исходя из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

В таком случае, суд исходя из принципа экономической обоснованности, приходит к тому, что ставка арендной платы на 2021 г. должна составлять                1,06 %.

Кроме того, ответчик не согласен с размером кадастровой стоимости земельного участка по расчету на 2021 г. в размере 23 637 921 руб. 50 коп.

Свердловским областным судом вынесено решение от 09.11.2021 по административному делу №3а-583/2021 (решение изготовлено 18.11.2021).

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза, в соответствии с заключением эксперта № 2545-21 от 15.09.2021 ООО «Агентство аудита и оценки» рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:59:0101024:42 по состоянию на 01 января 2020 года составила 11 086 000 рублей.

Свердловский областной суд установил кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:59:0101024:42 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 11 086 000 руб.

Таким образом, судом произведен перерасчет:

11 086 000 х 1,06 х 1,037 х 1 /100 = 121 859 рублей 53 коп. - за 2021 год          (10 154 руб. 96 коп. - ежемесячный платеж).

С учетом сальдо на 2020 г. 141 315 руб. 22 коп., оплаты ответчиком 123 538 руб. 87 коп. 27.01.2021 г. и 54 000 руб. 00 коп. 05.04.2021 г., сумма долга на 31.05.2021 г. составляет 14 551 руб. 15 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты долга, с него взыскивается 14 551 руб. 15 коп.

Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2018 г. по 18.05.2021 г. в размере                 7 153 руб. 66 коп. с продолжением их начисления по дату фактического исполнения обязательств.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик контррасчет по процентам не представил.

За период 2018-2020 гг. ответчик возражения по расчету не заявлял, судом расчет истца проверен, принят.

За период с 01.01.2021 г. по 18.05.2021 г. с учетом сальдо на начало периода 141 315 руб. 22 коп. судом произведен перерасчет процентов исходя из ежемесячного платежа 14 551 руб. 15 коп. Сумма процентов составляет            818 руб. 19 коп.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

 

с

по

дней

 

141 315,22 р.

01.01.2021

10.01.2021

10

4,25

141 315,22 × 10 × 4.25% / 365

164,55 р.

+10 154,96 р.

11.01.2021

Новая задолженность

151 470,18 р.

11.01.2021

27.01.2021

17

4,25

151 470,18 × 17 × 4.25% / 365

299,83 р.

-123 538,87 р.

27.01.2021

Погашение части долга

27 931,31 р.

28.01.2021

10.02.2021

14

4,25

27 931,31 × 14 × 4.25% / 365

45,53 р.

+10 154,96 р.

11.02.2021

Новая задолженность

38 086,27 р.

11.02.2021

10.03.2021

28

4,25

38 086,27 × 28 × 4.25% / 365

124,17 р.

+10 154,96 р.

11.03.2021

Новая задолженность

48 241,23 р.

11.03.2021

21.03.2021

11

4,25

48 241,23 × 11 × 4.25% / 365

61,79 р.

48 241,23 р.

22.03.2021

05.04.2021

15

4,50

48 241,23 × 15 × 4.5% / 365

89,21 р.

-54 000,00 р.

05.04.2021

Погашение части долга

+10 154,96 р.

11.04.2021

Новая задолженность

4 396,19 р.

11.04.2021

25.04.2021

15

4,50

4 396,19 × 15 × 4.5% / 365

8,13 р.

4 396,19 р.

26.04.2021

10.05.2021

15

5,00

4 396,19 × 15 × 5% / 365

9,03 р.

+10 154,96 р.

11.05.2021

Новая задолженность

14 551,15 р.

11.05.2021

18.05.2021

8

5,00

14 551,15 × 8 × 5% / 365

15,95 р.

Сумма основного долга: 14 551,15 р.

Сумма процентов: 818,19 р.

Таким образом, общая сумма процентов составляет 2 086 руб. 89 коп. Требование о взыскании процентов удовлетворено в связи с просрочкой оплаты долга.

Согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С ответчика в федеральный бюджет взыскано 410 руб. 89 коп. госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

При изготовлении решения в полном объеме суд полагает возможным исправить описку, арифметические ошибки, допущенные в тексте резолютивной части решения. Судом допущена арифметическая ошибка при расчете суммы основного долга, и, как следствие, при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины.

Кроме того, суд, удовлетворяя требования в части взыскания процентов по 395 Гражданского кодекса Российской Федерации допустил описку (пробел), не указав на продолжение начисления процентов.

В силу ч. 3 ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Описка и арифметические ошибки подлежат исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества промышленно-транспортная компания «Свердловскстройтранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Полевского городского округа в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 14 551 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 2 086 руб. 89 коп., продолжить с 19.05.2021 г. начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с открытого акционерного общества промышленно-транспортная компания «Свердловскстройтранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 410 руб. 89 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяЮ.Е. Яковлева