АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-26235/2021

27 июля 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 20.07.2022

Полный текст решения изготовлен 27.07.2022

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя ФИО2, 643900250280 

к ФИО3, ИНН 

<

***> 

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2020 за период с 01.07.2021 по 25.10.2021 в размере 124 699,25 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 5 286 руб., неустойки за нарушение обязательств по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2020 по состоянию на 31.03.2022 в размере 58 449 руб., почтовых расходов в размере 953,27 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 826 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Индивидуальный предприниматель ФИО2, 643900250280 с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО3, ИНН 

<

***> о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2020 за период с 01.07.2021 по 25.10.2021 в размере 124 699,25 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 5 286 руб., неустойки за нарушение обязательств по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2020 по состоянию на 31.03.2022 в размере 58 449 руб., почтовых расходов в размере 953,27 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 826 руб.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Ответчиком заявлено о прекращении производства по делу и возвращении искового заявления истцу.

В обоснование заявления ФИО3 указано, что исковое заявление ИП ФИО2 о взыскании задолженности было принято Арбитражным судом Саратовской области 25.11.2021, о чем было вынесено определение. Согласно выписке из ЕГРИП от 17.12.2021 № ИЭ9965-21-224832251 ФИО3 прекратила предпринимательскую деятельность с 24.11.2021 в связи с принятием соответствующего решения.

Согласно ч. 1 ст. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в первой инстанции арбитражными судами субъектов Российской Федерации рассматриваются дела, подведомственные арбитражным судам.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Пункт 13 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" N6/8 от 01.07.1996 разъясняет следующее.

Споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.

С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлением им ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Судом установлено, что исковое заявление ИП ФИО2 было отправлено в Арбитражный суд Саратовской области почтой 19.11.2021, что подтверждается штемпелем на конверте и описью вложения от 19.11.2021.

В суд исковое заявление поступило 24.11.2021, что подтверждается штампом Арбитражного суда Саратовской области.

ФИО3 прекратила предпринимательскую деятельность только с 24.11.2021 в связи с принятием соответствующего решения.

Таким образом, суд приходит к вывод, что исковое заявление ИП ФИО2 считается поданным 19.11.2021 и на эту дату ФИО3 обладала статусом индивидуального предпринимателя, в связи с чем оснований для прекращения производства по делу, возвращения искового заявления, а также передачи дела на рассмотрения суда общей юрисдикции не имеется.

Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ИП ФИО2 01.01.2018 заключила с ИП ФИО5 договор аренды нежилого помещения по указанному в договоре адресу.

Аналогичный договор, с уточнением назначения помещения, его общей площади с указанием номера на поэтажном плане, доли собственности Арендодателя был заключен между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 договор от 01.03.2018, акт приема-передачи помещения был подписан сторонами 01.03.2018.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 109,2 кв.м

Согласно п. 1.3.договора срок аренды устанавливается с 01.03.2018 по 31.01.2019.

Согласно п. 1.4. договора передаче помещения осуществляется по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 3.3. и п. 3.4. договора эксплуатационный расходы по обслуживанию арендуемых по договору помещений коммунальными или иными службами: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, уборка территории в арендную плату не входят и оплачиваются «Арендатором» отдельно не позднее 10 дней со дня выставления «Арендатору» соответствующих счетов. В случае просрочки платежей «Арендатор» обязан уплатить «Арендодателю» пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно дополнительному соглашению к Договору аренды нежилых помещений от 01.03.2018, составленному 08.08.2018, «Размер арендной платы за арендуемые по договору помещения, подлежащей уплате «Арендатором» составляет 300 рублей за 1 кв.м общей площади в месяц. Остальные условия договора остаются неизменными, в силу дополнительное соглашение вступило 01.09.2018.

По окончании срока договора 31.01.2019 между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 01.02.2019 был заключен договор аренды на то же помещение сроком до 31.12.2019, передача помещений осуществлена по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 и 3.2 договора арендная плата за арендуемые по договору помещения составляет 32 760 рублей в месяц и согласно п. 3.2 договора уплачивается «Арендатором» «Арендодателю» ежемесячно до 5 числа месяца, на который производится оплата.

Согласно п. 3.3 и п. 3.4 договора эксплуатационные расходы по обслуживанию арендуемых по договору помещений коммунальными или иными службами: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, уборка территории в арендную плату не входят и оплачиваются «Арендатором» отдельно не позднее 10 дней со дня выставления «Арендатору» соответствующих счетов. В случае просрочки платежей «Арендатор» обязан уплатить «Арендодателю» пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По окончании срока договора 31.12.2019 между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 01.01.2020 был заключен договор аренды на то же помещение сроком по 30.11.2020, передача помещений осуществлена по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 и 3.2 договора арендная плата за арендуемые по договору помещения составляет 32 760 рублей в месяц и согласно п. 3.2 договора уплачивается «Арендатором» «Арендодателю» ежемесячно до 5 числа месяца, на который производится оплата.

Согласно п. 3.3 и п. 3.4 договора эксплуатационные расходы по обслуживанию арендуемых по договору помещений коммунальными или иными службами: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, уборка территории в арендную плату не входят и оплачиваются «Арендатором» отдельно не позднее 10 дней со дня выставления «Арендатору» соответствующих счетов. В случае просрочки платежей «Арендатор» обязан уплатить «Арендодателю» пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По окончании срока договора 30.11.2020 между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 01.12.2020 был заключен договор аренды на то же помещение сроком по 31.10.2021, передача помещений осуществлена по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 и 3.2 договора арендная плата за арендуемые по договору помещения составляет 32 760 рублей в месяц и согласно п. 3.2 договора уплачивается «Арендатором» «Арендодателю» ежемесячно до 5 числа месяца, на который производится оплата.

Согласно п. 3.3 и п. 3.4 договора эксплуатационные расходы по обслуживанию арендуемых по договору помещений коммунальными или иными службами: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, уборка территории в арендную плату не входят и оплачиваются «Арендатором» отдельно не позднее 10 дней со дня выставления «Арендатору» соответствующих счетов. В случае просрочки платежей «Арендатор» обязан уплатить «Арендодателю» пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Несмотря на исполнение «Арендодателем» ИП ФИО2 договорных обязательств, ИП ФИО3 за период аренды помещения по ул. Чапаева, 118 в г. Балаково Саратовской области не исполнила обязательства по внесению арендной платы, начиная с июля 2021 года по 25.10.2021, а также не полном объеме производила оплату коммунальных услуг, в связи с чем по состоянию на 25.10.2021 образовалась задолженность оплаты:

- арендной платы за период с 01.07.2021 по 25.10.2021 в размере 124 699,25 руб.;

- коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение) в размере 5 286 руб.

По состоянию на 31.03.2022 неустойка составляет 58 449 руб.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

            Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.

Согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению имущества, и со всеми его принадлежностями (пункты 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, в нежилом производственном помещении должны быть вода, тепло, электроэнергия и прочие коммунальные удобства, которые должен предоставлять арендодатель, потому что он состоит в договорных отношениях с многочисленными обслуживающими организациями (то есть является их абонентом), благодаря чему помещение становится пригодным для использования по своему функциональному предназначению. Если же арендодатель-абонент желает освободить себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что коммунальные платежи оплачивает арендатор на основании заключенных им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указывает, что с 01.07.2021 не имел возможности пользоваться нежилым помещением в связи с препятствием со стороны арендодателя, освободил нежилое помещение и направил уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Рассматривая доводы ответчика суд приходит к следующим выводам.

30.06.2021 в ДЧ МУ МВД РФ "Балаковское поступило заявление ФИО2 по факту неисполнения договорных обязательств со стороны ФИО3

09.07.2021 УУП МУ МВД России "Балаковское" вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Согласно информации, предоставленной МУ МВД России "Балаковское" (исх. от 30.05.2022) в протоколе осмотра места происшествия от 30.06.2021 - нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, сведения об опечатывании данного помещения отсутствуют (то есть опечатывание данного помещения не производилось). В ходе осмотра места происшествия были изъяты связка ключей от данного помещения, обнаруженная в коридоре нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, которую бросил там представитель ИП ФИО3 Указанная связка ключей 23.07.2021 была возвращена собственнику помещения - ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу, что сотрудниками полиции спорное нежилое помещение не опечатывалось и ключи у ФИО3 не изымались.

Представленный в материалы дела ответчиком Акт об ограничении доступа от 01.07.2021 достоверно не подтверждает факт препятствий в пользовании нежилым помещением, так как составлен в отсутствие арендодателя, на представленных фотографиях не представляется возможным определить о лице, осуществившим размещение бумажных наклеек. Опрошенный в судебном заседании свидетели, пояснили, что видели только прикрепленную бумажную наклейка, о наличии или отсутствии на ней каких-либо пояснительных надписей им не известно. В связи с этим, не представляется возможным определить время, месте и лицо, ее разместившее.

При этом, ФИО3 не обращалась к ИП ФИО2 с требованием о предоставлении доступа в нежилое помещение и предоставлении ключей от него.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО3 препятствий в пользовании арендованным помещением. Обратного ответчиком не доказано.

Относительно доводов о направлении 30.06.2021 уведомления о расторжении договора, судом установлено, что 30.06.2021 ФИО3 на электронный адрес ФИО6 было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Опрошенная в судебном заседании ФИО7 пояснила, а в последующем представила письменные пояснения, что она знакома и с ФИО2 и с ФИО3 Электронный адрес, на который поступило уведомление, является ее электронным адресом. 30.06.2021 уведомление о расторжении договора аренды ИП ФИО3, адресованное ИП ФИО2, она не увидела, поскольку находилась в отпуске с выездом из города Балаково. Данное уведомление было обнаружено через 2-3 недели. В связи с этим я посчитала данное уведомление не актуальным и не стала его пересылать или сообщать о нем ФИО2, поскольку знала, что ФИО3 известен адрес электронной почты ФИО2, на который у них неоднократно происходил документооборот.

Таким образом, суд приходит к выводу, что направленное по электронной почте 30.06.2021 уведомление о расторжении договора аренды, ненадлежащим уведомлением, так как в материалах дела отсутствуют доказательства его вручения арендодателю, либо уклонения ИП ФИО2 от его получения.

Судом установлено, что в соответствии п. 5.4. арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, при этом письменно известив арендодателя за 2 месяца до расторжения договора. Настоящий договор расторгается через 2 месяца после письменного извещения арендодателя, если соглашением сторон не будет установлено иное.

16.08.2021 почтовым отправлением уведомление о досрочном расторжении договора аренды было направлено в адрес ИП ФИО2, полученное 25.08.2021.

Таким образом, договор аренды подлежит расторжению с 25.10.2021.

Суд установил, и материалы дела подтверждают факт отсутствия препятствий ответчика в пользовании спорным нежилым помещением в спорный период. Доказательств обратного не представлено. Наличие задолженности по арендной плате в заявленный период по существу арендатором не опровергнуто, доказательств оплаты долга в полном объеме не представлено.

Таким образом, судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. Арифметический контррасчет задолженности ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспорена. 

Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт нахождения в аренде спорного недвижимого имущества и ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме не представил, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности за период с 01.07.2021 по 25.10.2021 в размере 124 699,25 руб., а также задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 5 286 руб.

Кроме того, статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации способами,  в том числе взысканием неустойки.

В соответствии с пунктом 3.4. договора в случае просрочки платежей по настоящему договору арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с чем, размер неустойки за просрочку платежей по состоянию на 31.03.2022 составляет 58 449 руб.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как установлено судом, в настоящем споре отношения сторон возникли из договора аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец обоснованно усмотрел основания для неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Расчет договорной неустойки проверен судом и признан верным, его арифметическая правильность ответчиком не оспаривается. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о снижении неустойки. 

Исходя из предмета и основания иска, а также подлежащих применению норм материального права, в предмет исследования по настоящему спору входят вопросы о заключенности и действительности договора, наличии доказательств пользования ответчиком помещением и своевременной оплаты арендной платы арендатором, а также правильности расчета неустойки и наличии (отсутствии) доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договор заключен и действителен, факт нарушения сроков внесения арендной платы подтверждается материалами дела. 

При этом, с учетом обстоятельств дела, суд находит основания для применения к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки с 0,2% до 0,1% за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», условиями договора аренды и исходя из установленных в ходе рассмотрения дела фактов несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, суд признает правомерным взыскать с ответчика неустойку в размере 29 224,50 руб. В остальной части отказать.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципов состязательности сторон, предусмотренных отрицательных последствий неисполнения процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, ответчик не доказал надлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

В соответствие со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По общему правилу все судебные расходы распределяются между лицами в зависимости от исхода дела. Расходы, которые понесло лицо, участвующее в деле, в пользу которого вынесен судебный акт, арбитражный суд взыскивает с противоположной стороны. 

Заявитель просит взыскать почтовые затраты в сумме 953,27 руб.

В качестве доказательства несения почтовых расходов, истцом представлены квитанции об отправке корреспонденции.

 Суд признает подлежащими взысканию расходы по отправке корреспонденции в размере 953,27 руб.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 953,27 руб.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3, ИНН 

<

***> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, 643900250280 задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2020 за период с 01.07.2021 по 25.10.2021 в размере 124 699,25 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5 286 руб., неустойку за нарушение обязательств по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2020 по состоянию на 31.03.2022 в размере 29 224,50 руб., почтовые расходы в размере 953,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 826 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный