Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

12.08.2019 года                                                               Дело № А50-10024/19

 

Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 12.08.2019 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи С.А. Овчинниковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Отечество» (618900, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2008) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Скальный» (618204, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.05.2013) 

третье лицо: Администрация Скальнинского сельского поселения.

об обязании передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома

при участии представителя истца ФИО1 – по  доверенности от 19.02.2019,    

в отсутствие ответчика и третьего лица,

установил:

ООО  «Отечество» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края к  ООО  «Управляющая компания «Скальный»  (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: 

<

...>, 13а, 17, 21, ул. Ленина, 2, 3, 4, 8, 10, ул. Комсомольская, 7.

К участию в деле привлечена Администрация Скальнинского сельского поселения.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, третьего лица, с учетом положений ст. 123 АПК РФ. 

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части перечня документации, подлежащей передаче. 

Ходатайство судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, решениями общего собрания собственником помещений  многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 13а, 17, 21, ул. Ленина, 2, 3, 4, 8, 10, ул. Комсомольская, 7 (протоколы от 13.09.2018, 31.10.2018, л.д. 16-36) определен способ управления многоквартирным домом, принято решение об избрании в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Отечество».

Между истцом и собственниками жилых домов заключены договоры на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 37-101).

В связи с изменением управляющей компании, истец обращался в адрес ответчика о предоставлении технической документации на жилые дома (л.д. 102-123). 

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домом.

Частью 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена передача технической документации, а также иных, связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организации. Перечень таких документов установлен п. 24, п.п. «е» п. 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В состав иных документов включаются, в частности, иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, утвержденные общим собранием собственников многоквартирного дома. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.

Также передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 1.5).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 30.03.2010 по делу № 17074/09 указывает, что нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил № 491).

В целях управления и эксплуатации многоквартирными домами по адресам 

<

...>, 13а, 17, 21, ул. Ленина, 2, 3, 4, 8, 10, ул. Комсомольская, 7 управляющая компания обратилась к ответчику с просьбой предоставить техническую документацию на многоквартирные дома и иные документы, связанные с их управлением. 

Однако техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами ответчиком не переданы до настоящего времени.

Учитывая, что ответчиком не предана техническая и иная документация в отношении сорных домов истец обратился в суд с настоящим иском.

Поскольку ответчиком в установленный законом срок вся необходимая техническая документация на МКД и иные связанные с управлением домами документы истцу не были переданы, исковые требования о возложении на ответчика соответствующей обязанности подлежат удовлетворению в соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Часть 2 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с пунктами 2, 4 Правил № 416 под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме; управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491 (п. 20 Правил № 416).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил № 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Пунктом 24 Правил № 491 определен перечень технической документации. Пунктом 26 Правил № 491 указан состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

При этом конкретный и исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не определен.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

При этом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу № 17074/09).

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

Представленными в материалы дела доказательствами, а также положениям пункта 24 и пункта 26 Правил № 491, пунктами 1.5.1-1.5.3 Правил № 170 подтверждается обоснованность требований истца обязать ответчика передать техническую и иную, связанную с управлением многоквартирными домами документацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления ВС РФ №7, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере в размере 1500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирные дома до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации

Присуждение судебной неустойки должно соответствовать критериям адекватности и исполнимости, и не должно служить средством обогащения управомоченной стороны; размер судебной неустойки должен определяться, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, с учетом имущественного положения ответчика и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также конкретных обстоятельств дела. Решение в данной части не должно нарушать баланс между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства.

В связи с чем, требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Истец просит обязать ответчика передать техническую документацию в течение десятидневного срока с момента вступления решения в законную силу. С учетом времени, необходимо для запроса документов у третьих лиц, суд считает подлежащим удовлетворению требование о предоставлении технической документации в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

С учетом вышеизложенного, изучив просительную часть искового заявления, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства передачи заявленных документов ответчиком истцу, суд приходит к выводу о том, что указанный истцом перечень документов, в просительной части искового заявления, соответствует нормам действующего законодательства, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Скальный» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать следующую техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные в поселке Половинка Чусовского района Пермского края по улицам: Парковая, дома 13а, 13, 15, 17, 21; Ленина, дома 2, 3, 4, 8, 10; Комсомольская, дом 7:

1.       Технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по ул. Ленина, 4 поселок Половинка Чусовского района Пермского края;

2.       Выписки из ЕГРН на объекты недвижимости (указанные МКД) с разделами с 1 по 8 включительно;

3.       Проектную документацию (копия проектной документации при наличии) на указанные МКД, в соответствии с которой осуществлялось строительство, а также исполнительные чертежи;

4.       Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления;  теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения МКД;

5.       Акты приемки объекта капитального строительства;

6.       Акты ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД;

7.       Копии градостроительных планов земельных участков МКД по установленной форме;

8.       Кадастровые планы на земельные участки МКД с указанием обременении участков, заверенная органом местного самоуправления, либо выписка из ЕГРН;

9.       Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

10.     Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности по инженерным сетям МКД с РСО; 

11.     Разрешение (информация) о присоединении МКД к сетям РСО; 

12.     Планы земельных участков МКД (по ул. Парковая, 15, 17, 21, ул. Ленина, 8, 10, 3) в масштабе 1:1 ООО - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на них;

13.     Акты технического состояния жилых домов;

14.     Выписки из ЕГРН на каждое помещение в МКД (с указанием плана, площади, принадлежности помещения);

15.     Исполнительные чертежи контуров заземления МКД;

16.     Протоколы измерения сопротивления э/сетей МКД;

17.     Протоколы измерения вентиляции МКД;

18.     Энергетические паспорта МКД, в соответствии с ГОСТом (ГОСТ Р 56038-2014  «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги  управления многоквартирными домами. Общие требования») и Постановлением Правительства РФ от 25.01.2011 г. №18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»);   

19.     Паспорта ИТП;

20.     Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета с указанием показаний приборов учета, марки приборов учета, даты установки МКД;

21.     Информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний в МКД;

22.     Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты, недвижимости, являющиеся общим имуществом;         

23.     Списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих  общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего: собрания собственников помещений в многоквартирном доме);         

24.     Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии);

25.     Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов в числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра МКД;

26.     Акты проверок готовности к отопительному периоду МКД и выданные паспорта готовности к отопительному периоду МКД;

27.     Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества МКД, оказанию услуг по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

28.     Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

29.     Копии предписаний контролирующих органов по МКД;

29. Акты приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества многоквартирного дома и документы по капитальному ремонту общего имущества МКД.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Скальный» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Отечество» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Скальный» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Отечество» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  6000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                   С.А. Овчинникова