АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14034/2020

09 декабря 2020 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 02 декабря 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 09 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску  администрации городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края, пос. ЗАТО Сибирский Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к гаражному потребительскому кооперативу «Сокол», пос. ЗАТО Сибирский Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании                       6 891 818 руб. 96 коп., из них   896 319 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 05.04.2017 по 18.09.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который  не разграничена от 29.01.2014 № 01-38/1                        и 5 995 499 руб. 92 коп. неосновательного обогащения за период с 19.09.2017 по 05.10.2020,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.12.2019, диплом ВСВ № 1059482, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края, пос. ЗАТО Сибирский Алтайского края  обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к гаражному потребительскому кооперативу «Сокол», пос. ЗАТО Сибирский Алтайского края                               о взыскании 6 891 818 руб. 96 коп., из них 896 319 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 05.04.2017 по 18.09.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 29.01.2014 № 01-38/1 и 5 995 499 руб. 92 коп. неосновательного обогащения за период с 19.09.2017 по 05.10.2020.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей, а также фактическим пользованием ответчиком земельным участком после прекращения договорных отношений сторон. Указанные действия привели к образованию задолженности по арендной плате и повлекли неосновательное обогащение со стороны ответчика.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвратилось  в арбитражный суд  с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению                  в полном объеме  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.01.2014 между администрацией закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края (арендодатель) и гаражным потребительским кооперативом «Сокол» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 01- 38/1, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:33:030205:354, общей площадью 64000 кв.м., расположенный по 3 адресу: Алтайский край, ЗАТО Сибирский, ул. Строителей, 20. Участок предоставлен под строительство и эксплуатацию гаражей (пункт 1.1-1.3 договора).

Согласно пункту 1.5 договора участок находится в фактическом пользовании, дополнительно передача по акту не требуется. 

Настоящий договор заключается сроком на 49 лет (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3, 3.4, 3.6 договора порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении № 2 «Расчет арендной платы» к договору, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендная плата по настоящему договору исчисляется с 11 декабря 2013 года. Арендная плата по настоящему делу вносится ежемесячно, до 25 числа расчетного месяца. В связи с изменениями законодательства Российской Федерации, влияющими на исчисление арендной платы за землю, арендодатель в одностороннем порядке направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Новый расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор производит оплату в соответствии с новым расчетом и с даты, указанной в уведомлении. Дополнительное соглашение к настоящему договору не оформляется

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 07.02.2014, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре (л.д. 23).

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего за период с 05.04.2017 по 18.09.2017  задолженность составила 896 319 руб. 04 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.08.2020 исх. № 269/П/1891                      с требованием о погашении имеющейся задолженности (л.д. 30).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате и требований изложенных в претензии, послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом  1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно  статьям  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком земельным участком в период действия договора подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

Ответчик доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 896 319 руб. 04 коп. суду не представил.

В силу пункта 3.1 части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате  за период с  05.04.2017 по 18.09.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 29.01.2014  № 01- 38/1  в размере                           896 319 руб. 04 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда алтайского края                       от 17.08.2017 по делу № А03-7968/2017 суд удовлетворил требования администрации городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края, пос. ЗАТО Сибирский Алтайского края о расторжении  договора аренды земельного участка земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 01-38/1 от 29.01.2014, заключенный между администрацией закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края и гаражным потребительским кооперативом «Сокол». Обязал гаражный потребительский кооператив «Сокол», пос. ЗАТО Сибирский Алтайского края освободить земельный участок, кадастровый номер 22:73:030205:354, расположенный по адресу: Алтайский край, ЗАТО Сибирский, ул. Строителей, 20.

Поскольку до вступления в законную силу решения суда по делу № А03-7968/2017 и до настоящего времени  спорный земельный участок не передан истцу,  находится в фактическом пользовании ответчика, истцом заявлены требования                                о взыскании 5 995 499 руб. 92 коп. неосновательного обогащения за период с 19.09.2017 по 05.10.2020.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.   

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно разъяснениям, данным пунктами 7, 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» размер неосновательного обогащения должен быть обоснован и доказан.

Размер неосновательного обогащения при использовании чужого имущества без намерения его приобрести осуществляется применительно к пункту 3 статьи                                  424 Гражданского кодекса Российской Федерации по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

За указанный период с 19.09.2017 по 05.10.2020 ежемесячный размер арендных платежей составляет 163 960 руб. 80 коп. исходя из общей площади земельного участка  равной 64000 кв.м произведенный с применением постановления Администрации Алтайского края «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости участков, в составе земель населенных пунктов Алтайского края» от 23.11.2015, которым установлена кадастровая стоимость, указанного выше  земельного участка в сумме - 2 049,51 руб.

В связи с тем, что кадастровая стоимость земельного участка изменилась, расчет неосновательного обогащения в размере неполученной арендной платы произведен истцом на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об утверждении арендной платы за землю, положением, утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 « «Об утверждении Положении о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения»,  решением Совета депутатов городского округа ЗАТО Сибирский Алтайского края от 20.02.2008 № 6 «Об утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, предоставляемые без проведения торгов и находящиеся в границах муниципального образования городского округа ЗАТО Сибирский Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена».

С учетом установленных судом обстоятельств по делу, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 19.09.2017 по 05.10.2020 в размере 5 995 499 руб. 92 коп. также обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать  с гаражного потребительского кооператива «Сокол», пос. ЗАТО Сибирский Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  администрации городского округа закрытого административно-территориального образования Сибирский Алтайского края, пос. ЗАТО Сибирский Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 891 818 руб. 96 коп. долга.

Взыскать  с гаражного потребительского кооператива «Сокол», пос. ЗАТО Сибирский Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 57 459 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова