Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

город Волгоград «4» февраля 2026 г. Дело № А12-19324/2025

Резолютивная часть решения объявлена «26» января 2026 года. Полный текст решения изготовлен «4» февраля 2026 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Аниськовой И.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Силуяновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгограда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «УК Авангард» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), о взыскании задолженности и пени,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности № 77-25 от 21.02.2025;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 06.12.2022, после перерыва не явилась;

от третьих лиц – не явились, извещены; У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору № 017571 от 01.12.2019 за период апрель 2025г. в размере 335 401,06 руб., пени (законной неустойки) за нарушение срока оплаты в размере 3504,94 руб. по состоянию на 14.07.2025, пени начиная с 15.07.2025 и по день фактической оплаты задолженности, судебных расходов.

Ответчик представил суду письменный отзыв, в котором возражает против

заявленных требований, ссылаясь на то, что объектом по договору № 017571 от 01.12.2019 является нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 269,8 кв.м. Тогда как из расшифровки стоимости коммунальных ресурсов следует, что задолженность за потребленную коммунальную

услугу предъявлена по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>. Однако данное помещение никакого отношения к договору № 017571 от 01.12.2019 не имеет. Никаких дополнительных соглашений о включении данного объекта в договор ответчик не подписывал. Доказательств и оснований возникновения сумм задолженности, указанных в расчете, равно как и подробного расчета, истцом не представлено.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгограда», общество с ограниченной ответственностью «УК Авангард», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал».

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления факта отапливаемости нежилого помещения, наличия в нем признаков переустройства, в т.ч. демонтажа отопительного оборудования, исследования внутридомовых систем теплоснабжения, способа осуществления отопления.

В последующем от ответчика поступило ходатайство, в котором он на ранее поданном ходатайстве о назначении судебной экспертизы не настаивает, просит рассмотреть дело по имеющимся в нем материалам.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Волгоградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании статьи 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, не оспаривается ответчиком, преюдициально установлено вступившими в законную силу решением от 18.12.2025 по делу А12-18317/2025, выписками из ЕГРН, ФИО1 в исковой период являлась собственником нежилых помещений:

1). площадью 269,8 кв.м. по адресу: г. Волгоград, пр.им.В.И.Ленина,107, 2). площадью 336,9 кв.м. по адресу: г. Волгоград, пр.им.В.И.Ленина,173.

Сторонами в отношении поставки тепловой энергии в помещение площадью 269,8 кв.м. по адресу г. Волгоград, пр.им.В.И.Ленина,107 заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 017571 от 01.12.2019.

Факт заключения договора не оспаривается и преюдициально установлен вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренным делам, в том числе по делу № А12-3107/2023.

Согласно условиям указанного в обоснование иска договора, истец (ресурсоснабжающая организация) обязуется осуществлять поставку ответчику тепловой энергии и ГВС (при наличии централизованного ГВС), а потребитель обязуется принять и оплатить поставленный ресурс на условиях, предусмотренных договором. Согласованным в договоре объектом является нежилое помещение площадью 269,8 кв.м. по адресу г. Волгоград, пр.им.В.И.Ленина,107.

Фактическое потребление текущего расчетного периода будет отражено в универсальном передаточном документе, получаемом потребителем самостоятельно в ресурсоснабжающей организации. Расчетным периодом по договору является календарный месяц. Оплата производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.п.5.1, 5.2,5.3).

Письмом агента АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» от 26.03.2025 № 6552/25, согласно почтовому реестру от 01.04.2025, в адрес ответчика направлен проект дополнительного соглашения от 15.03.2025 к вышеуказанному договору, согласно которому ответчику предлагалось включить с 15.05.2022 в перечень объектов по договору нежилое помещение площадью 336,9 кв.м. по адресу г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина,173.

Ответчик данное дополнительное соглашение не подписал.

Как указал истец, во исполнение условий договора он поставил ответчику тепловую энергию в нежилые помещения ответчика на общую сумму 335 401,06 руб.

На оплату ответчику выставлен счет – фактура (УПД)2.1.029369 от 30.04.2025.

Согласно расшифровке к указанному счету-фактуре ответчику к оплате предъявлена стоимость тепловой энергии на общую сумму 335 401,06 руб., из которых:

7 841,59 руб. – по помещению пр.им.В.И.Ленина,107 (за апрель 2025г.) ;

327 559,47 руб. – по помещению пр.им.В.И.Ленина,173 (доначисления за расчетные периоды октябрь, ноябрь, декабрь 2022г., январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь 2023г., январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь 2024г., январь, февраль, апрель 2025г.).

Ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по оплате тепловой энергии за спорный период не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

В отзыве ответчик указывает на необоснованность заявленных требований со ссылкой на не включение в договор теплоснабжения помещения по адресу: 

<

...>.

Однако, данные доводы ответчика не могут являться основанием к отказу в иске по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) энергию, а абонент - оплачивать принятую энергию.

В соответствии с п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьям 779 и 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги в срок и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Как следует из материалов дела, в спорный период тепловая энергия поставлялась в нежилые помещения, принадлежащие ответчику, площадью 269,8 кв.м. по пр.им.В.И.Ленина,107; площадью 336,9 кв.м. пр.им.В.И.Ленина,173.

Поскольку нежилые помещения ответчика являются частью многоквартирных жилых домов, к правоотношениям сторон подлежат применению также и положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за тепловую энергию.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг и распространяются и на правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах.

Изменениями, внесенными с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 в Правила N 354 предусмотрено, что поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил N 354).

Из положений статей 210, 249 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

В силу пункта 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенного ему ресурса. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным.

С учетом изложенного, отсутствие доказательств двустороннего оформления дополнительного соглашения от 15.03.2025 к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения № 017571 от 01.12.2019 не является основанием к отказу в иске.

Поставка коммунального ресурса подтверждается имеющимся в материалах дела и не оспоренным ответчиком универсальными передаточным документом (счетом- фактурой), расчетами истца, расшифровками начислений, содержащими сведения о способе расчета, объеме потребления, примененном тарифе, а также иными материалами дела.

Доводы ответчика о неотапливаемости спорных помещений, судом отклоняются.

В соответствии с положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного многоквартирного дома, находящиеся в границах земельного участка, на котором расположен этот дом. Внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена также положениями статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из постановления Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан ФИО4 и ФИО5" многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя

России от 27.09.2003 N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (подпункт "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "в" подпункт "в" подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПиН 2.1.2.2645-10).

Учитывая названное обстоятельство, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем (Постановление от 10.07.2018 N 30-П).

В зависимости от особенностей конструктивного устройства и инженерно-технического оснащения многоквартирных домов жилые и нежилые помещения в них могут обогреваться разными способами, в том числе не предполагающими оказание собственникам и пользователям помещений коммунальной услуги по отоплению.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги

по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажом системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891 по делу N А53-39337/2017, от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578 по делу N А60-61074/2017).

Как следует из Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 N 115, трубопроводы, проложенные в подвалах и других неотапливаемых помещениях, оборудуются тепловой изоляцией.

В случае отсутствия теплоизоляции системы теплоснабжения отвечают признакам теплопотребляющих установок, соответственно, проходящие через подвальные помещения трубопроводы являются теплопринимающими устройствами.

Подпунктом "в" пункта 35 Правил N 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

Поскольку помещения ответчика находятся в составе многоквартирного дома, система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 ЖК РФ обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 АПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, исходя при этом из их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578, бремя опровержения презумпции о потреблении собственниками помещений в многоквартирном доме тепловой энергии на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления посредством представления доказательств отсутствия фактического потребления в рассмотренном случае возложено на Предпринимателя.

В силу абз. 12 п. 2 Правила N 354 под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Следовательно, критерием относимости нежилого помещения к многоквартирному дому является указание его в проектной или технической документации на многоквартирный дом.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Неотапливаемое помещение - это помещение, в котором температура помещения равна температуре окружающей среды.

Само по себе отсутствие в спорных помещениях радиаторов отопления (иных отопительных приборов) при наличии проходящего через него транзитного трубопровода централизованной системы отопления обусловлено конструктивной особенностью и не свидетельствует об отсутствии теплопотребления на отопление.

Согласно пункту 14.10 СП 60.13330.2020 "СНиП 41-01-2003" отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", тепловая изоляция отопительно-вентиляционного оборудования, трубопроводов предназначена для предупреждения ожогов; обеспечения менее допустимых потерь теплоты (холода); исключения конденсации влаги; исключения замерзания теплоносителя в трубопроводах, прокладываемых в неотапливаемых помещениях или в искусственно охлаждаемых помещениях; обеспечения взрывопожаробезопасности.

Согласно изложенным нормативным положениям, обустройство теплоизоляции, по общему правилу, не предназначено для прекращения теплоотдачи трубопроводов.

Доказательств надлежащей изоляции всех элементов размещенных в спорных помещениях ответчика трубопроводов системы отопления, не допускающей расход тепловой энергии на обогрев спорных помещений площадью 269,8 кв.м. по адресу г. Волгоград, пр.им.В.И.Ленина,107 и площадью 336,9 кв.м. по адресу г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина,173, расположенных в подвале МКД, ответчик суду не представил, как и надлежащих доказательств того, что спорные помещения не входят в тепловой контур

жилых домов и не получают тепловую энергию путем теплоотдачи от нагреваемых поверхностей ограждающих конструкций, плит перекрытий и иных элементов жилого дома.

Предпринимателем не представлено необходимых доказательств того, что спорные нежилые помещения изначально конструктивно были спроектированы как неотапливаемые, доказательств отсутствия фактического потребления тепловой энергии в спорный период, температуры воздуха в помещениях ниже нормативной.

Так же, суд не располагает достаточными доказательствами, однозначно свидетельствующими о невозможности осуществления в спорный период поставки ресурса в нежилое помещение из общей системы отопления многоквартирного дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2019 нежилое помещение площадью 336,9 кв.м. по адресу г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина,173 расположено в подвале указанного МКД.

В рамках рассмотрения дела А12-18317/2025 ООО Центральное МБТИ» суду сообщено, что форма технического паспорта на многоквартирный дом не предусматривает отражения в нем схем внутридомовой системы (сетей) отопления. Согласно выпискам из техпаспорта жилого дома по адресу г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина,173, составленному по состоянию на 13.09.1990, а также иной общедоступной информации, отраженной на онлайн сервисах DomReestr, на сайте domavolgograd.ru, в государственной информационной системе ГИС ЖКХ и иных информационных ресурсах, дом построен в 1965 году и подключен к центральной системе отопления.

Согласно информации ООО «Центральное МБТИ», техническая документация в отношении спорного помещения кадастровый номер 34:34:010063:5911 отсутствует.

Ответчиком представлена копия техпаспорта по состоянию на 19.03.2019, согласно которому нежилое помещение площадью 336,9 кв.м. по адресу г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина,173 включает в себя несколько бытовых помещений и расположено в подвале указанного МКД, вид отопления - отсутствует.

Вместе с тем, согласно вышеуказанным техническим паспортам и акту осмотра от 08.12.2021, оформленному РСО с участием ответчика, система отопления нежилого помещения площадью 336,9 кв.м. по адресу г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина,173 единая с жилым домом. В помещениях ответчика нагревательные приборы отсутствуют. В помещениях проходят общедомовые трубопроводы отопления (лежаки и стояки), не изолированы.

Согласно последующему акту от 27.10.2025, оформленному РСО с участием представителя ответчика, в помещениях площадью 336,9 кв.м. по адресу г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина,173 (подвал) нагревательные приборы отсутствуют. В помещениях проходят общедомовые трубопроводы отопления (лежаки и стояки), заизолированные.

К акту от 27.10.2025 приложены фотоматериалы, из которых усматривается, что в помещении находится мебель, предметы быта, коробки, автомобильные шины и т.д., что свидетельствует о фактическом использовании данного помещения.

Актом от 08.12.2021 зафиксирован факт отсутствия изоляции указанных элементов общедомовой системы отопления.

Исковым периодом по делу является октябрь 2022 - декабрь 2024, январь - февраль, апрель 2025г. Акт от 27.10.2025, содержащий сведения о наличии изоляции общедомовых трубопроводов, оформленный по истечение более 6 месяцев после окончания спорного расчетного периода, не может подтверждать наличие указанных в нем обстоятельств в спорный расчетный период. Указанный акт является неотносимым доказательством в отношении искового периода и, при отсутствии иных доказательств,

не подтверждает наличия изоляции общедомовых трубопроводов ранее указанной в акте даты.

Сведений о дате осуществления изоляции и основаниях указанного изменения состояния трубопроводов системы отопления (относительно ранее зафиксированной в акте от 08.12.2021), суду не представлено.

В акте отсутствуют также сведения относительно характеристик изоляции и оборудования изоляции общедомового трубопровода именно в целях прекращения теплоотдачи, а не для иных целей, предусмотренных пунктом 14.10 СП 60.13330.2020 "СНиП 41-01-2003* Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", учитывая, что обустройство теплоизоляции, по общему правилу, не предназначено для прекращения теплоотдачи трубопроводов.

Кроме того, для подтверждения факта иного назначения обустроенной в установленном законом порядке теплоизоляции в помещении МКД (при наличии таковой), потребителю следует представить доказательства обустройства именно с целью прекращения теплоотдачи от транзитного трубопровода, а не для установленных вышеуказанных нормативных целей.

Однако, ответчиком не представлено доказательств легитимности выполненной теплоизоляции, равно как и доказательств того, что произведенная изоляция не нарушает тепловой баланс всего здания и осуществлена с целью прекращения теплоотдачи от транзитного трубопровода.

Кроме того, в отсутствие непосредственных приборов отопления (радиаторов), отопление расположенного внутри здания МКД помещения осуществляется путем теплоотдачи от нагреваемых поверхностей ограждающих конструкций, плит перекрытий и иных элементов жилого дома.

Аналогичные выводы содержатся в судебном акте по делу А12-18317/2025 о взыскании задолженности с ИП ФИО1 за иной расчетный период.

Кроме того, доводы ответчика в части неотапливаемости нежилого помещения площадью 269,8 кв.м. по адресу г. Волгоград, пр.им.В.И.Ленина,107 являлись предметом судебной оценки по ранее рассмотренным делам А12-3107/2023, А12-17897/2023 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за предшествующие расчетные периоды и судами отклонены.

При этом, судами указано, что отсутствие доказательств подписания ответчиком дополнительного соглашения от 28.04.2022 с условием о распространении его действия с 30.10.2020, согласно которому, спорное помещение отнесено к отапливаемым (с ЦО), не влияет на наличие у потребителя обязанности оплатить полученную тепловую энергию и не опровергает презумпцию отапливаемости спорного нежилого помещения.

Таким образом, при рассмотрении споров между сторонами за предшествующие расчетные периоды, установлен факт отапливаемости спорного помещения.

В ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено правило, в соответствии с которым обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства,

если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

При рассмотрении настоящего дела ответчик не представил иных доказательств, которые позволили бы суду переоценить обстоятельства, установленные в судебных актах по делам А12-3107/2023, А12-17897/2023, А12-18317/2025 и принять противоположный судебный акт.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил надлежащих доказательств того, что спорные нежилые помещения изначально конструктивно были спроектированы как неотапливаемые, что транзитный трубопровод, проходящий через помещения ответчика, не является оборудованием, предназначенным для отопления именно спорных помещений, способным создать и поддерживать необходимую температуру.

Со стороны ответчика не представлено необходимых доказательств отсутствия фактического потребления тепловой энергии в спорный период, температуры воздуха в помещениях ниже нормативной.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Следует отметить, что освобождение собственника спорного нежилого помещения от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений многоквартирного дома, а также то, что расходы истца на компенсацию тепловых потерь, которые включены в тариф на передачу тепловой энергии, учитываются в тепловых сетях, расположенных до границы стены многоквартирного дома. Потери в общедомовых сетях не включаются в тарифы теплоснабжающих организаций.

Аналогичные выводы содержатся в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 28.07.2021 года по делу N А12-25621/2020.

С учетом изложенного, судом не усмотрено оснований для освобождения ответчика от оплаты фактически оказанных истцом услуг по отоплению спорных нежилых помещений.

Многоквартирные жилые дома по адресу г. Волгоград, пр.им. В.И.Ленина, 107, 173 оборудованы общедомовым приборами учета тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 43 Правил N 354 плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 42(1) Правил N 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3 приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В с пунктом 3 приложения N 2 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим

P=V+S×(VS-V)×T,i i i доб i Т12

(квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

VS×S-SV+S ,где:

V - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии,

i

приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);

S - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

i

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного

д

(общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение

i i об инд ои

календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.05.2019 N 637)

Согласно пункту 3 (6) приложения N 2 к Правилам N 354 объем потребленной тепловой энергии, приходящейся на индивидуальное помещение в многоквартирном доме, определяется по формуле 3 (6).

где:

S - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

i

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.02.2019 N 184)

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.

Из представленного истцом расчета задолженности ответчика по оплате теплоэнергии следует, что определение количества тепловой энергии осуществлено на основании п. 42 (1) Правил N 354 с применением формул 3, 3(6) Приложения N 2 к Правилам N 354.

Исходные данные подтверждаются представленными в материалы дела первичными документами, платежными квитанциями о показании ОДПУ и ответчиком не опровергнуты.

В результате произведенного истцом расчета, начисления по оплате поставленной тепловой энергии в нежилые помещения ответчика составили 335 401,06 руб.

Проверив данный расчет, суд признает его верным, арифметически правильным.

Исходные данные, которые были положены в основу расчета истца, ответчиком документально не опровергнуты.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 335 401,06 руб.

Поскольку ответчик тепловую энергию не оплатил в установленный договором срок, истец начислил ответчику законную неустойку, предусмотренную п.9.4 ст. 15 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) в размере 3 504,94 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 9.4 статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с п.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела доказан факт просрочки в оплате переданной тепловой энергии, в связи с чем требования истца о взыскании законной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сумма пени согласно представленному истцом расчету за период с 12.06.2025 по 14.07.2025, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной в размере 9,5% годовых, составляет 3 504,94 руб.

Проверив данный расчет, суд признает его верным. Ответчик начисленную истцом сумму пени не оспорил, контррасчет не представил. В материалы дела так же не были представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение договорных обязательств,

предусмотренных ст. 401 ГК РФ. Ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки и не представлены доказательства, подтверждающие явную несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем оснований для ее уменьшения суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию законная неустойка в размере 3 504,94 руб.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку денежное обязательство за оказанные услуги за спорный период до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требования о взыскании законной неустойки с 15.07.2025 по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 335401,06 руб., пени в размере 3504,94 руб. по состоянию на 14.07.2025, пени, рассчитанные в соответствии с п.9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», начисленные на сумму неоплаченного основного долга, начиная с 15.07.2025 и до момента полного погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21945 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 853 руб. Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья И.И. Аниськова