Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«27»   марта 2024  года

                    Дело № А12-18433/2023

 

Резолютивная часть решения оглашена 27 марта 2024 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пантелеевой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Текутовой Д.С., 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1, доверенность № 1 от 05.12.2023г., директор ФИО2, 

от ответчика – представитель ФИО3, доверенность от 01.09.2023г., ФИО4, доверенность от 26.04.2023г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Отрады» (400121, 

<

...>, подъезд 2, офис 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к товариществу собственников жилья «Отрады-4А» (400121, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Отрады» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением (уточненном в порядке ст.49 АПК РФ)  к товариществу собственников жилья «Отрады-4А»   о взыскании задолженности по договору  от 01.04.2022 г. на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома  за ноябрь 2022 г. в размере 334913,53 руб., процентов по состоянию на  19.07.2023 г. в размере  15071,11 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика заявленные исковые требования не признал, просит в иске отказать, свои возражения изложил в письменном отзыве, ссылается на то, что в заявленном размере истцом работы не выполнялись. Не оспаривает факт выполнения работ в ноябре 2022 г. на сумму 201390 руб.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц,  оценив фактические обстоятельства, проходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между ООО ТСЖ «Отрады-4А» (заказчик) и ООО «Отрады» (исполнитель) заключен договор от 01.04.2022 г. на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно  условиям договора заказчик  поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ по содержанию, текущему ремонту, бухгалтерско- консультационному, юридическому сопровождению деятельности многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.Николая Отрады, д.4А, управляемым ТСЖ «Отрады -4А».

Согласно п.1.3 договора исполнитель осуществляет квалифицированное выполнение вышеуказанных работ с целью эксплуатации, поддержания в надлежащем состоянии, сохранности жилых и нежилых помещений, общего инженерного оборудования МКД и несет ответственность за сохранность конструктивных элементов и инженерного оборудования после приема в эксплуатацию.

Полный перечень, состав и периодичность выполняемых работ стороны согласовали  Приложением №3.

Перечень услуг порядок предоставления бухгалтерско-консультационного обслуживания, разграничение обязанностей и правила взаимодействия между Заказчиком с Исполнителем сторонами согласован в приложении № 4 к договору.

Объем предоставляемых юридических услуг согласован сторонами в п.1.6 договора.

Согласно п.1.7 истец предоставляет ответчику услуги по размещению информации о МКД в ГИС «ЖКХ», а также ведение сайта (при наличии).

Согласно п.5.2 договора  планово-договорная цена по договору составляет 26,62 руб. в месяц и определяется исходя из расчета плановой стоимости работ за 1 кв.м. обслуживаемой площади. (Приложение № 5). Фактически стоимость  работ по договору определяется ежемесячно путем составления актов выполненных работ.

Пунктом 5.3 договора стороны определили порядок оплаты:

-в срок до 20 числа текущего месяца заказчик оплачивает 50% от месячной планово-договорной цены;

-в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, производится окончательный расчет, исходя их стоимости фактически оказанных услуг.

Дополнительным соглашением № 1 от 29.11.2022 г. стороны по взаимному соглашению сторон  расторгли договор от 01.04.2022 г. с 01.12.2022 г.

Пунктом 3 соглашения о расторжении договора стороны определили, что за выполненные работы/услуги оказанные исполнителем до даты расторжения договора, подлежат оплате заказчиком в порядке и сроки, установленные договором.

Истец указывает, что в рамках заключенного договора в ноябре 2022 г. им оказано услуг и выполнено работ на общую сумму 334913,53 руб., что отражено в акте № 28 от 30.11.2022 г. Однако, ответчик, оказанные услуги не оплатил, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

По смыслу указанных положений закона обязанность заказчика оплатить услуги возникает при наличии обоснованного встречного исполнения своих обязательств по оказанию услуг, предусмотренных договором, со стороны исполнителя. То есть услуги должны быть оказаны. При этом услуги должны быть оказаны в порядке, предусмотренном договором. 

В силу ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с возникшими между сторонами разногласиями относительно объема и стоимости оказанных услуг, истцом представлен развернутый акт оказанных услуг, в котором поименованы виды работ, выполненные истцом в ноябре 2022 г.

Согласно представленных доказательств, истцом выполнялись работы по санитарному содержанию помещений и оборудования, входящих в состав общего имущества, в том числе: влажное подметание лестничных клеток, мытье лестничных клеток, всех этажей, протирка подоконников всех этажей, обметание пыли с потолка лестничных площадок и маршей, мытье окон подъездов, влажная протирка отопительных приборов и т.д., уборка кабины лифта, содержание мусоропровода, уборка придомовой территории, уборка урн от мусора, уборка контейнерной площадки, подметание ступеней и площадок перед входом в подъезд, очистка систем защиты от грязи, осуществлялось содержание оборудования и инженерных систем, входящих в состав общего имущества, осуществлялось аварийное обслуживание жилого дома, осуществлялись работы по бухгалтерскому и юридическому обслуживанию, работы по обслуживанию электрооборудования, радио и телекоммуникационного оборудования, ремонт лавочек, выполнен настил у входных групп в подъезды, выполнялись непредвиденные работы по ремонту иного оборудования с применением электро и электросварочного оборудования.

Также истец указал, что за  время обслуживания МКД были выполнены работы по созданию благоприятных условий проживаний, а именно: благоустройство детской площадки (окраска ограждений и малых форм), проведение сварочных работ на сломанных качелях, проведена обрезка деревьев и вывезено два бункера веток с детской площадки, производилась высадка цветов, в помещениях мусорокамер проведены сварочные работы (сварка направляющих, проведен латочный ремонт асфальтного покрытия во дворе перед подъездом №3 и №4, проведена подготовка  дома к отопительному сезону - ревизия запорной арматуры, замена вводной задвижки дома и задвижек в ИТП подвала, проведены сварочные работы в подвальном помещении на трубах ГВС, проведена химическая промывка теплообменников ИТП спец. организацией, сдача промывки тепловой инспекции, проводилась чистка в колодцах засоров выпусков общедомовой канализации сантехниками, а также вызов спец. машины для чистки выпусков наружней канализации, ремонт и остекление дверей (карбонатом) на лестничных маршах, выполнен ремонт ступеней входов в подъезды цементным раствором и у нежилых помещений, проведена укладка ковролина на ступени в подъезды и частичная замена резинного покрытия.

В материалы дела в подтверждение факта оказания услуг истцом представлены акты осмотра, акты выполненных работ, платежные документы, договора на выполнение работ с третьими лицами и иные. Также представлены заявки населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в данном жилом доме. 

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает установленным факт оказания истцом услуг в рамках заключенного договора в ноябре 2022 г.

Суд отмечает, что сам по себе оформленный в письменной форме отказ от подписания акта оказанных услуг за ноябрь 2022 г. (уже после расторжения договора) без относимых, допустимых и достоверных доказательств, не может с разумной степенью достоверности и однозначностью свидетельствовать о ненадлежащем качестве оказания истцом услуг по договору.

С учетом изложенного, суд признает установленным факт оказания истцом услуг по спорному договору от 01.04.2022 г. на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома № 4А по ул. им.Николая Отрады г.Волгограда, в том числе на заявленную истцом сумму 334913,53 руб.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, суд находит несостоятельными.

В рамках заключенного договора от 01.04.2022 г.  сторонами была  согласована планово- договорная цена-  22,70 руб. в месяц за 1 кв.м, обслуживаемой площади. Указанная сумма определялась  с учетом расценок и видов работ, определенной в смете доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества, утвержденной общим собранием членов ТСЖ согласно п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

ООО Отрады составило акт выполненных работ за ноябрь 2022 года из расчета фактически выполненных работ за данный период в данном МКД, с учетом утвержденных расценок и видов работ в вышеупомянутой смете. 

В акте истцом  отражена стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору или сметная стоимость за единицу выполненной работы (для работ по текущему ремонту). Согласно требованиям приказа Минстроя указаны периодичность выполненных работ, единицы измерения работ, стоимость и сметная стоимость выполненных работ за единицу, цена выполненной работы за единицу в рублях.

В период действия договора актов о ненадлежащем качестве работ ответчиком составлено не было, доказательств обращения собственников помещений с заявлением о перерасчёте  в связи с неоказанием услуг, не поступало.

Учитывая указанные выше обстоятельства, требования истца о взыскании задолженности в размере 334913,53 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их оплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Наряду с этим, истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2022 г. по 19.07.2023 г. в размере  15071,11 руб.

С выполненным истцом расчетом процентов суд согласен, представленный расчет соответствует условиям заключенного сторонами договора. Период начисления процентов определен истцом с учетом наступления обязательств по оплате.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 15071,11 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст.110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с  товарищества собственников жилья «Отрады-4А» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Отрады» задолженность в размере 334913,52 руб., проценты в размере 15071,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Отрады» справку на возврат государственной пошлины на сумму 2 руб.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

 

Судья                                                                                               В.В.Пантелеева