АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-10883/2025

22 августа 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 21.08.2025г.

Полный текст решения изготовлен 22.08.2025г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В.Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Сидоровой М.Е., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Престиж-Балашов», г. Балашов (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению «Административно-хозяйственное управление Балашовского муниципального района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Балашов, о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в МКД №39 по ул.Карла Маркса в г.Балашове Саратовской области в сумме 92 507,47 руб. за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.  

при участии в судебном заседании: 

От истца - ФИО1, руководитель. Личность установлена по паспорту.

Иные лица не явились, извещены 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Престиж-Балашов», г. Балашов (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец, к муниципальному казенному учреждению «Административно-хозяйственное управление Балашовского муниципального района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Балашов, далее по тексту Ответчик, о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в МКД №39 по ул.Карла Маркса в г.Балашове Саратовской области в сумме 92 507,47 руб. за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.  

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и присутствовали в судебном заседании.

Руководитель Истца присутствует в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик согласно представленному письменному отзыву просит в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что Истец ненадлежащим образом исполняет обязанности по уборке земельного участка перед МКД, не проводит ремонт коммуникаций.

 Дело рассматривается в порядке ст. 152-156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, заслушав мнение Истца , суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Престиж-Балашов», г. Балашов (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) (Истец) осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>.

В указанном многоквартирном жилом доме находится нежилое помещение общей площадью 540,6 кв. м., принадлежащее с 29.03.2024г. на праве оперативного управления МКУ «Административно-хозяйственное управление Балашовского МР», что подтверждается Справкой Роскадастра от 20.03.2025г. не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 249 Гражданского кодекс РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве обшей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как указано в ст. 216 Гражданского кодекса РФ оперативное управление наряду с правом собственности является вещным правом,

Таким образом, участие каждого дольщика в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица,которым нежилое помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).

 При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 39 по ул. К.Маркса ы г.Балашове принято решение о выборе в качестве управляющей компании Истца согласно Протоколу Общего собрания собственников помещений от 27.09.2020г.

На общем собрании собственников помещений от 13.02.2024г. утверждены тарифы на содержание и ремонт жилья в размере 17 руб. 00 коп., за 1 квадратный метр в месяц. Ранее размер тарифа составлял 17 руб. 00 коп., за 1 квадратный метр в месяц

 Истцом представлен расчет задолженности Ответчика за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, ОДН электроэнергия за период с 01.04. 2024г. по 31.12.2024г. и за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования за период с 01.06.2024г. по 31.12.2024г. на общую сумму 92507,47 руб.(том л.д.740).

 Контррасчет задолженности Ответчиком не представлен.

 В соответствии с ч.1 п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) коммунальные услуги.

В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Истцом при расчете задолженности за коммунальные услуги на содержание общего имущества для определения состава и площади мест общего пользования применялись данные технического паспорта дома, изготовленного 01.10.2007г. (том 1 л.д.60-68), в котором располагается принадлежащее Ответчику на праве оперативного управления нежилое помещение. 

Ответчиком не представлено доказательств, что состав и площадь мест общего пользования, указанные в техническом паспорте многоквартирного дома, не соответствуют действительности либо претерпели изменения.

Ответчиком суду не был предоставлен контррасчет суммы задолженности с основанием начисления.  

 В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с позицией ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 49/10 от 09.11.2010г. в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Отсутствие заключенного между сторонами договора, в силу ст. 8 ГК РФ не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за содержание имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг и положениях жилищного законодательства РФ. 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Оснований для освобождения ответчика, использующего нежилое помещение в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, а именно, на содержание и ремонт, в спорный период в деле не имеется, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П, «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

 С учетом изложенного собственник нежилых помещений вне зависимости от заключения договора с управляющей организацией обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Суд полагает, что Истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных исковых требований.

Суд проверив тарифы и расчеты , представленные истцом, представленную первичную документацию и пришел к выводу, что Истцом доказан факт оказания и объем оказанных услуг, предъявленные исковые требования не превышают стоимости оказанных услуг, вследствие чего счел возможным удовлетворить исковые требования

 Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

 Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 10000,00 руб. платежным поручением № 220 от 15.04.2025 г., оплата государственной пошлины является судебными расходами истца в связи, с чем государственная пошлина в сумме 10000,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Административно-хозяйственное управление Балашовского муниципального района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Балашов, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Престиж-Балашов», г. Балашов (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в МКД №39 по ул.Карла Маркса в г.Балашове Саратовской области в сумме 92 507,47 руб. за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда 

Саратовской области Павлова Н.В.