АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-11929/2024

10 апреля 2025 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи П.В. Лобынцева при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Н.В. Кузнецовой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРВАЯ НЕРУДНАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 3 121 889 руб. 28 коп. задолженности по арендным платежам и неустойки за земельные участки:

-с кадастровым номером 19:10:140701:17 задолженность в размере 270 184 руб. 50 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, 68 318 руб. 39 коп. неустойки за период с 12.04.2023 по 25.10.2024 (договор аренды земельного участка от 16.01.2012);

-с кадастровым номером 19:10:140701:53 задолженность в размере 995 172 руб. 01 коп. за период с 01.01.2023 по 19.08.2023, задолженность по пене в сумме 191 073 руб. 02 коп. за период с 16.06.2023 по 19.08.2023 (договоры аренды земельного участка от 12.03.2020, от 21.08.2023);

-с кадастровым номером 19:10:140701:53 задолженность в размере 570 764 руб. 76 коп. за период с 20.08.2023 по 31.12.2023, задолженность по пене в сумме 736 286 руб. 50 коп. за период с 20.08.2023 по 25.10.2024 (договоры аренды земельного участка от 12.03.2020, от 21.08.2023);

-с кадастровым номером 19:10:140701:168 задолженность в размере 8181 руб. 07 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, задолженность по пене в сумме 10 279 руб. 39 коп. за период с 16.03.2023 по 25.10.2024 (договор аренды земельного участка от 28.12.2020);

-с кадастровым номером 19:10:140701:169 задолженность в размере 102 612 руб. 71 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, задолженность по пене в сумме 128 291 руб. 55 коп. за период с 16.03.2023 по 25.10.2024 (договор аренды земельного участка от 28.12.2020);

-с кадастровым номером 19:10:140701:174 задолженность в размере 32 052 руб. 84 коп. за период с 10.07.2023 по 31.12.2023 задолженность по пене в сумме 8672 руб. 54 коп. за период с 16.03.2023 по 25.10.2024 (договор аренды земельного участка от 10.07.2023).

В судебном заседании (до и после перерыва) принимали участие представители:

истца – ФИО1, на основании доверенности от 09.01.2025, диплома;

ответчика – ФИО2 на основании доверенности от 10.07.2022, диплома.

Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРВАЯ НЕРУДНАЯ КОМПАНИЯ» (далее - ответчик) о взыскании 3 121 889 руб. 28 коп. задолженности по арендным платежам и неустойки за земельные участки:

-с кадастровым номером 19:10:140701:17 задолженность в размере 270 184 руб. 50 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, 68 318 руб. 39 коп. неустойки за период с 12.04.2023 по 25.10.2024 (договор аренды земельного участка от 16.01.2012);

-с кадастровым номером 19:10:140701:53 задолженность в размере 995 172 руб. 01 коп. за период с 01.01.2023 по 19.08.2023, задолженность по пене в сумме 191 073 руб. 02 коп. за период с 16.06.2023 по 19.08.2023 (договоры аренды земельного участка от 12.03.2020, от 21.08.2023);

-с кадастровым номером 19:10:140701:53 задолженность в размере 570 764 руб. 76 коп. за период с 20.08.2023 по 31.12.2023, задолженность по пене в сумме 736 286 руб. 50 коп. за период с 20.08.2023 по 25.10.2024 (договоры аренды земельного участка от 12.03.2020, от 21.08.2023);

-с кадастровым номером 19:10:140701:168 задолженность в размере 8181 руб. 07 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, задолженность по пене в сумме 10 279 руб. 39 коп. за период с 16.03.2023 по 25.10.2024 (договор аренды земельного участка от 28.12.2020);

-с кадастровым номером 19:10:140701:169 задолженность в размере 102 612 руб. 71 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, задолженность по пене в сумме 128 291 руб. 55 коп. за период с 16.03.2023 по 25.10.2024 (договор аренды земельного участка от 28.12.2020);

-с кадастровым номером 19:10:140701:174 задолженность в размере 32 052 руб. 84 коп. за период с 10.07.2023 по 31.12.2023 задолженность по пене в сумме 8672 руб. 54 коп. за период с 16.03.2023 по 25.10.2024 (договор аренды земельного участка от 10.07.2023).

Определением арбитражного суда от 13.01.2025 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу.

Определением арбитражного суда от 19.02.2025 рассмотрение дела откладывалось до 20.03.2025.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 20.03.2025 объявлялся перерыв до 27.03.2025.

18.03.2025 от ответчика в материалы дела поступило заявление о признании исковых требований в части взыскания задолженности, в отношении требования о взыскании неустойки заявил возражения указав на ее несоразмерность и просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до разумных пределов в размере 256 988 руб. 83 коп.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик признал исковые требования в части взыскания долга, просил применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между муниципальным образованием Усть-Абаканский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Первая Нерудная Компания» (арендатор) 16.01.2012 заключен договор аренды земельного участка (далее - договор 1), по условиям пункта 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышеленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного назначения, кадастровый номер 19:10:140701:17, площадью 180003 кв.м., из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, месторождение Ташебинское 2 (участок западный), для разработки и добычи песчано-гравийной смеси, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок аренды участка устанавливается с 16.01.2012 по 01.07.2030 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.2 договора 1 арендная плата вносится арендатором ежегодно поквартально равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 5.2. договора 1 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Между муниципальным образованием Усть-Абаканский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Первая Нерудная Компания» (арендатор) 12.03.2020 заключен договор аренды земельного участка (далее - договор 2), по условиям пункта 1.1. которого на основании лицензии на право пользования недрами от 09.11.2011 № 67/АБН 80065Т7, предоставленной ООО «Первая Нерудная Компания» для разведки и добычи песчано-гравийной смеси на участке №14 участка II Ташебинского месторождения, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 909644 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, 14 км автодороги Абака - Аскиз, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного назначения, кадастровый номер 19:10:140701:53, вид разрешенного использования - недропользование, целевое использование - добыча общераспространенных полезных ископаемых.

Срок аренды участка устанавливается с 13.03.2020 по 09.12.2036 (пункт 2.1. договора).

Арендная плата арендатором вносится в срок 15 июня года (пункт 3.2. договора 2). 

Пунктом 6.4. договора 2 за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Между муниципальным образованием Усть-Абаканский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Первая Нерудная Компания» (арендатор) 21.08.2023 заключен договор аренды земельного участка (далее - договор 3), по условиям пункта 1.1. которого на основании лицензии на право пользования недрами от 09.11.2011 №67/АБН 80065Т7, предоставленной ООО «Первая Нерудная Компания» для разведки и добычи песчано-гравийной смеси на участке №14 участка II Ташебинского месторождения, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 820309 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, 14 км автодороги Абакан-Аскиз, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, кадастровый номер 19:10:140701:53, вид разрешенного использования – недропользование, целевое использование - добыча общераспространенных полезных ископаемых, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 19:10:140701:53 площадью 909544 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 21.08.2023 по 09.12.2036 (пункт 2.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (пункт 3.2. договора 3).

Пунктом 6.5. договора 3 за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Между муниципальным образованием Усть-Абаканский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Первая Нерудная Компания» (арендатор) 28.12.2020 заключен договор аренды (далее - договор 4), по условиям пункта 1.1. которого на основании постановления администрации Усть-Абаканского района от 05.08.2020 № 463-п, лицензии на право пользования недрами от 09.12.2011 №67/АБН 80065ТЭ, предоставленной ООО «Первая Нерудная Компания» для разведки и добычи песчано-гравийной смеси на участке № 14 участка II Ташебинского месторождения, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4439 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, 14 км автодороги Абакан-Аскиз, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, кадастровый номер 19:10:140701:168, вид разрешенного использования - добыча общераспространенных полезных ископаемых.

Срок аренды участка устанавливается с 28.12.2020 по 09.12.2036 (пункт 2.1. договора).

Между муниципальным образованием Усть-Абаканский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Первая Нерудная Компания» (арендатор) 28.12.2020 заключен договор аренды (далее - договор 5), по условиям пункта 1.1. которого на основании постановления администрации Усть-Абаканского района от 05.08.2020 № 463-п, лицензии на право пользования недрами от 09.12.2011 №67/АБН 80065ТЭ, предоставленной ООО «Первая Нерудная Компания» для разведки и добычи песчано-гравийной смеси на участке № 14 участка II Ташебинского месторождения, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 55677 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, 14 км автодороги Абакан-Аскиз, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, кадастровый номер 19:10:140701:169, вид разрешенного использования - добыча общераспространенных полезных ископаемых.

Срок аренды участка устанавливается с 28.12.2020 по 09.12.2036 (пункт 2.1. договора).

Согласно пунктам 3.2 договоров аренды 4, 5 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Пунктами 6.5. договоров аренды 4, 5 за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Между муниципальным образованием Усть-Абаканский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Первая Нерудная Компания» (арендатор) 10.07.2023 заключен договор аренды земельного участка (далее - договор 6), по условиям пункта 1.1. которого на основании лицензии на право пользования недрами от 09.11.2011 №67/АБН 80065Т7, предоставленной ООО «Первая Нерудная Компания» для разведки и добычи песчано-гравийной смеси на участке №14 участка II Ташебинского месторождения, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 29219 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, 14 км автодороги Абакан-Аскиз, участок 1, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, кадастровый номер 19:10:140701:174, вид разрешенного использования - добыча общераспространенных полезных ископаемых, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 19:10:140701:53.

Срок аренды участка устанавливается с 10.07.2023 по 09.12.2036 (пункт 2.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (пункт 3.2. договора 6).

Пунктом 6.5. договора 6 за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Указанными договорами стороны предусмотрели, что земельные участки считаются переданным от арендодателя к арендатору с момента подписания акта приема-передачи.

Условиями заключенных сторонами договоров сторона также предусмотрели возможность изменения размера арендной платы в случае изменения нормативных актов Российской Федерации Республики Хакасия, органа местного самоуправления, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется.

Расчет арендной платы за 2023 год за пользование земельных участков с кадастровыми номерами 19:10:140701:17; 19:10:140701:53; 19:10:140701:168; 19:10:140701:169; 19:10:140701:174 произведен истцом на основании:

-приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия от 19.11.2021 № 020-78-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Республики Хакасия; 

-пункта 4 статьи 39.73емельного кодекса Российской Федерации;

-пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 19:10:140701:17 определена в размере 13 509 225 руб. 15 коп., а арендная плата составила 270 184 руб. 50 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 19:10:140701:53 определена в размере 78 284 005 руб. 20 коп., а арендная плата составила 995 172 руб. 01 коп.

По договору аренды от 21.08.2023 арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 19:10:140701:53 составила 570 764 руб. 76 коп. за период с 21.08.2023 по 31.12.2023.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 19:10:140701:168 определена в размере 409 053 руб. 85 коп., арендная плата составила 8181 руб. 07 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 19:10:140701:169 определена в размере 5 130 635 руб. 55 коп., арендная плата составила 102 612 руб. 71 коп.

Сопроводительными письмами от 16.01.2023 истец в адрес ответчика направил требования (претензия) о ликвидации задолженности по арендным платежам по договорам аренды земельных участков, а также пени, начисленной за нарушение срока внесения арендных платежей, в течение 10 дней с момента получения требования. Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком не произведена оплата задолженности за пользование земельными участками, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Оценив представленные доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Между сторонами сложились отношения из договоров аренды, которые регулируются главой 34 далее – ГК РФ и земельным законодательством.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 ГК РФ).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании Положения об Управлении имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, утвержденного Решением Совета Депутатов от 25.10.2018 №54, Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия является структурным подразделением администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, осуществляющим от имени администрации Усть-Абакане кого района исполнительно-распорядительные функции в области имущественных и земельных отношений, управления, распоряжения муниципальной собственностью, приватизации муниципального имущества, а также уполномоченного органа, осуществляющего распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

К основным задачам Управления относится решение вопросов местного значения в сфере формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью и земельными ресурсами.

В соответствии с пунктами 3.1.2, 3.1.6, 3.1.10, 3.6.2 Положения Управление осуществляет распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками на территории района, государственная собственность на которые не разграничена; контроль за правильностью исчисления, полной и своевременностью уплаты арендных платежей; принимает меры к взысканию неналоговых платежей в бюджет района, выступает арендодателем при передаче в аренду и при заключении договоров аренды объектов муниципальной собственности, в том числе земельных участков.

Следовательно, истец обратился с рассматриваемым иском в пределах своих полномочий.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из заявленных требований, задолженность по договорам аренды составила:

-от 16.01.2012 - 270 184 руб. 50 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 (кадастровый номер 19:10:140701:17);

-от 12.03.2020, от 21.08.2023 - 995 172 руб. 01 коп. за период с 01.01.2023 по 19.08.2023 (кадастровый номер 19:10:140701:53);

-от 12.03.2020, от 21.08.2023 - задолженность в размере 570 764 руб. 76 коп. за период с 20.08.2023 по 31.12.2023 (кадастровый номер 19:10:140701:53);

-от 28.12.2020 - 8181 руб. 07 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 (кадастровым номером 19:10:140701:168);

-от 28.12.2020 - 102 612 руб. 71 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 (кадастровый номер 19:10:140701:169);

-от 10.07.2023 - 32 052 руб. 84 коп. за период с 10.07.2023 по 31.12.2023 (кадастровый номер 19:10:140701:174).

Общая сумма задолженности перед истцом составила 1 946 915 руб. 05 коп.

Ответчик указанные истцом обстоятельства не оспорил, факт нарушения обязательств внесения арендной платы не опроверг, заявил о признании исковых требований в указанной части.

Заявление о признании иска подписано уполномоченным представителем ФИО3, действующим на основании доверенности от 10.07.2022, содержащей полномочия на признание иска.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону и нарушает права других лиц.

В силу пунктов 3, 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания. Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. Иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в заявленной истцом сумме.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 142 921 руб. 39 коп., в связи с неисполнением обязательства по оплате арендных платежей по договорам аренды земельных участков, а именно:

- по договору 1 – в размере 68 318 руб. 39 коп. за период с 12.04.2023 по 25.10.2024;

-по договорам 2, 3 – в размере 191 073 руб. 02 коп. за период с 16.06.2023 по 19.08.2023;

--по договорам 2, 3 – в размере 736 286 руб. 50 коп. за период с 20.08.2023 по 25.10.2024;

-по договору 4 в размере 10 279 руб. 39 коп. за период с 16.03.2023 по 25.10.2024;

-по договору 5 в размере 128 291 руб. 55 коп. за период с 16.03.2023 по 25.10.2024;

-по договору 6 в размере 8672 руб. 54 коп. за период с 16.03.2023 по 25.10.2024.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе неустойкой. Неустойкой по смыслу статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом расчет неустойки проверен арбитражным судом и признан арифметически верным.

Рассмотрев ходатайство ответчика о несоразмерности неустойки, суд пришел к следующему выводу. 

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

В соответствии с пунктами 69 - 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Доказательствами обоснованности размера пени могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. 

Установив основания для уменьшения размера неустойки, арбитражный суд снижает сумму неустойки. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. 

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Неустойка в силу статьи 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора. 

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору для соблюдения правового принципа возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применение мер карательного характера за нарушение договорных обязательств и получения кредитором необоснованной выгоды. 

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другое (пункт 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17). 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, исходя из фактических обстоятельств дела, в том числе установление в договоре высокого размера неустойки, период просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате, суд пришел к выводу о несоразмерности неустойки в начисленной сумме, тем неблагоприятным последствиям, которые могли повлечь для истца допущенное ответчиком нарушение сроков внесения арендной платы. 

Суд, исследовав представленные ответчиком пояснения, оценив его доводы, принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, отсутствие в материалах дела доказательств причинения истцу убытков, признает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ снизить общий размер неустойки до 379 703 руб. 47 коп. по договорам 2, 3, 4, 5, 6, исходя из 0,1% за каждый день просрочки. 

Суд полагает, что неустойка в размере 0,1% является обычной в деловом обороте, соответствует сложившейся практике договорных отношений хозяйствующих субъектов, отвечает принципам разумности и соразмерности ответственности за нарушение обязательства, не считается чрезмерно высокой.

Размер неустойки из расчета 0,1% признается судебной практикой, при отсутствии доказательств обратного, адекватной мерой ответственности за нарушение договорных обязательств (определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.01.2014 № ВАС-250/14, от 10.04.2012 № ВАС-3875/12, от 22.10.2013 № 801/130.)

Суд признает неустойку в размере 68 318 руб. 39 коп. исчисленную по договору 1, определяемую исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ соразмерной допущенному нарушению, оснований для ее снижения суд не усматривает.

Таким образом, по итогам рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 448 021 руб. 86 коп. неустойки за общий период с 16.03.2023 по 25.10.2024. В удовлетворении остальной части иска следует отказать. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Как разъяснено в абзацах третьем и четвертом пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения. В случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Государственная пошлина по делу составляет 118 657 руб.

С учетом признания иска и пропорционального удовлетворения требований государственная пошлина составила 39 593 руб. 48 коп., которая в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Согласно части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования частично:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЕРВАЯ НЕРУДНАЯ КОМПАНИЯ» в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия 2 426 989 руб. 75 коп., в том числе: 1 978 967 руб. 89 коп. долга по договорам аренды земельных участков, 448 021 руб. 86 коп. неустойки за общий период с 16.03.2023 по 25.10.2024.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЕРВАЯ НЕРУДНАЯ КОМПАНИЯ» в доход федерального бюджета 39 593 руб. 48 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

СудьяП.В. Лобынцев