Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62394/2025

16 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Варениковой А.О.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Федоровское ЖКХ», (адрес: Россия 187021, Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Федоровское, ул. Шоссейная, л.2, литера А, ОГРН: 

<

***>);  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Вита» (адрес: Россия 196247, Санкт-Петербург, пл. Конституции, д.3, литера А, помещ. 22Н, офис 903, ОГРН: 

<

***>);  

третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области (адрес: Россия 197198, г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А);  

о признаии помещения общим имуществом жильцов многоквартирного дома, при участии: - от истца: ФИО1 (доверенность от 27.02.2023), - от ответчика: не явился, извещен; - от третьего лица: не явился, извещен; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Федоровское ЖКХ» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Строительная компания «Вита» (далее – ответчик, Компания) о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов по адресу: Ленинградская область, г.п. Федоровское, ул. Почтовая, № 11А корп. 3 и № 11А корп. 5 на инженерные сети, являющиеся газовой водогрейной котельной, расположенные в нежилом помещении № 2-Н, площадью 22,6 кв.м., кадастровый номер: 47:26:0102002:414, расположенное по адресу: Ленинградская область, г.п. Федоровское, ул. Почтовая, № 11А корп. 3.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ленинградской области (далее - Росреестр).  

Ответчик и третье лицо, извещенные о дате и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, явку представителей в суд не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.  

В судебном заседании представитель Общества поддержал заявленные требования и пояснил, что многоквартирные жилые дома по адресу: Ленинградская область, г.п. Федоровское, ул. Почтовая, № 11А корп. 3 и № 11А корп. 5 имеют единые инженерные сети, за счет которых оба дома снабжаются теплом. Сама газовая котельная расположена в нежилом помещении 2-Н дома № 11А, корп. 3. От указанной котельной через транзитные трубы теплом снабжается дом № 11А, лит.5. Общество является управляющей компанией и дома № 11А, корп.3, и дома № 11А, корп. 5, однако полагает, что ответчиком по делу должна выступать именно Компания, поскольку она являлась застройщиком жилого комплекса и не обеспечила передачу имущество в общую собственность жильцов МКД.  

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.  

Компания осуществляла строительство многоквартирных домов на территории г.п. Федоровское. В результате строительства были возведены два жилых комплекса - ЖК «Солнечный квартет 1» и ЖК «Солнечный квартет 2». Всего ответчик построил 12 многоквартирных домов, при этом каждые два многоквартирных дома парно соединены общей системой теплоснабжения. Таким образом, в 6 из 12 многоквартирных домов находится газовая водогрейная котельная, которая обеспечивает два многоквартирных дома отоплением и горячей водой.  

В соответствии с представленными в материалы дела протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: Ленинградская область, г.п. Федоровское, ул. Почтовая, № 11А корп. 3 и № 11А корп. 5 от 28.10.2022 Общество является управляющей компанией и в отношении корп.3, и в отношении корп.5.  

Оба дома снабжаются теплом за счет встроенной газовой котельной, расположенной в помещении 2-Н с кадастровым номером 47:26:0102002:414, расположенной в доме № 11А, корп. 3.  

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН помещение с кадастровым номером 47:26:0102002:414 является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме № 11А, корп.3.  

Обращаясь с иском в суд, Общество указало, что согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Правилами № 491) и ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу дома относятся инженерные системы, обслуживающие более одного помещения в МКД; оборудование, необходимое для функционирования дома (включая системы отопления и ГВС). Котельная, расположенная в нежилом помещении дома № 11А корп. 3, но обеспечивающая горячей водой и теплом оба дома ( № 11А корп. 3 и № 11А корп. 5), соответствует этим критериям общего имущества МКД, поскольку транзитные трубы, подключенные к дому № 11А корп. 5, образуют единую систему теплоснабжения. В связи с этим истец просит признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов № 11А корп. 3 и № 11А корп. 5 на инженерные сети, являющиеся газовой водогрейной котельной, расположенные в нежилом помещении № 2-Н площадью 22,6 кв.м., кадастровый номер: 47:26:0102002:414.  

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца ввиду следующего.  

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, изложенных в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  

от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права является одним из способов защиты нарушенного права.  

Согласно пункту 58 Постановления № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.  

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Пленума № 10/22).  

Таким образом, ответчиком по иску о признании права общей долевой собственности на помещение МКД, может быть исключительно то лицо, за которым зарегистрировано право собственности на спорный объект, либо то лицо, которое считает себя собственником этого объекта.  

В данном случае судом установлено, что право собственности на помещение 2-Н, в котором находится спорное оборудование, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме № 11А, корп.3.  

Компания прав на спорное имущество не имеет, указанным имуществом не владеет, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу.  

Также следует отметить, что согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также соответствующий земельный участок.  

Состав общего имущества многоквартирного дома определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой к общему имуществу относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также иные помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.  

По смыслу приведенных положений законодательства, к общему имуществу относятся имущество и оборудование, обслуживающие многоквартирный дом, а также соответствующий земельный участок.  

В данном случае помещение 2-Н находится в доме № 11А, корп.3, в связи с чем оно не может рассматриваться в качестве общего имущества другого дома – дома № 11а, корп.5, даже при наличии в ней котельной, к которой подходят транзитные трубы, обеспечивающие теплом соседний дом.  

Помимо этого, необходимо отметить, что инженерное оборудование газовой котельной является составной частью самой котельной.  

Согласно статье 134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.  

Следовательно, признание права собственности отдельно на инженерное оборудование котельной невозможно.  

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Вареникова А.О.