АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-16699/2021 

Дата принятия решения – 21 сентября 2021 года 

Дата объявления резолютивной части – 20 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "УниЦентр", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 661842 руб. 78 коп. долга,

с участием:

от истца – ФИО3, доверенность от 01.01.2021г., 

от ответчика – ФИО4, доверенность от 02.08.2021г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УниЦентр", г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (далее - ответчик) о взыскании  661842 руб. 78 коп. долга.

В судебном заседании 03.08.2021г. ответчик представил ходатайство о привлечении третьим лицом Общества с ограниченной ответственностью «Мебель трейд», поскольку, по имеющейся у него информации, данное лицо занимало помещения, ранее арендуемые ответчиком, с июля 2020г.

В удовлетворении ходатайства судом отказано, поскольку ответчиком не представлено соответствующих документов, следовательно, не обосновано, какие права и обязанности данного лица могут быть затронуты.

В судебном заседании 02.09.2021г. истец представил договор аренды с Обществом с ограниченной ответственностью «Мебель трейд» от 01.09.2021г.,  после прекращения договорных отношений истца с ответчиком.

В судебном заседании 20.09.2021г. истец представил письменное возражение на отзыв.

Ответчик представил письменное дополнение к отзыву, ходатайствовал о снижении размера платы на период ограничений.

Обе стороны подтвердили факт переговоров относительно снижения арендной платы на период невозможности доступа в помещение на 50%, указали, что соглашение так и не было подписано.

Исследовав представленные документы, заслушав представителей сторон, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 06.02.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор №АС5.1-2.1/284/20 субаренды нежилого помещения. 

По условиям указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) часть помещения №1015 площадью 116,86 кв.м, расположенного на 1 этаже многоэтажного здания по адресу 

<

...>

Помещение передано арендатору по акту приема передачи помещения 06.02.2020 года (т.1 л.д.47).

В соответствии с пунктом 3.1 и пунктом 3.3 договора ежемесячная арендная плата составила 128546 руб. и уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с разделом 4 договора, арендатор также обязался возмещать коммунальные и эксплуатационные услуги на основании выставленного счёта.

Договорные отношения между сторонами были прекращены и помещение возвращено арендодателю по акту 31.08.2021г. (т.1 л.д.57).

Истец, указывая, что ответчиком не в полном объёме произведена оплата основной арендной платы за период с 06.02.2020г. по 31.08.2020г., а также не возмещены коммунальные платежи за этот же период, обратился в суд с настоящим иском.

Между тем, Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 г. N 129 "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан" с 19 марта 2020 года в Республике Татарстан установлен режим повышенной готовности и региональный (межмуниципальный) уровень реагирования. 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19 марта 2020 г. N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной  инфекции" (с изменениями и дополнениями от 27.03.2020г.), с 28 марта 2020г. приостановлена работа торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них объектов торговли, осуществляющих розничную торговлю продовольственными товарами, аптек и аптечных пунктов.

В силу пункта 2 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", ответчик осуществляет основную деятельность в этой отрасли (деятельность по ОКВЭД 47.59.1).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Данное положение также нашло отражение в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 г.) (вопрос 5).

 Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции  и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. 

Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы. 

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата. Нормы Закона N 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Поскольку в данном случае стороны не пришли к соглашению об освобождении от оплаты основной части арендной платы, она может быть только уменьшена судом по иску арендатора.

Рассматривая вопрос об уменьшении размера арендной платы, суд пришёл к выводу, что разумным размером арендой платы в указанный период,  обеспечивающим баланс интересов обеих сторон, будет являться 50% от арендной платы, установленной договором. Тем более, именно снижение платы на этот размер было предметом обсуждения обеими сторонами в период невозможности пользования имуществом.

Судом произведен расчёт подлежащей уплате в период с 06.02.2020г. по 31.08.2020г. основной арендной платы с учётом её уменьшения судом.

За период с 06.02.2020г. по 29.02.2020г. ответчик должен был оплатить 106382 руб. 90коп. (согласно расчёту истца – л.д.131), за период с 01.03.2020г. по 27.03.2020г. - 111959 руб. 07 коп., за период с 28.03.2020г. по 31.03.202г. – 8293 руб. 29 коп. (50%), за период с 01.04.2020г. по 31.08.2020г. – 321365 руб. (50%). Таким образом, за период с 06.02.2020г. по 31.08.2020г. ответчик должен был оплатить 548000 руб. 60 коп.

Ответчиком было оплачено 265092 руб., что признаётся обеими сторонами.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате основной части аренды в период с 06.02.2020г. по 31.08.2020г., составила 282908 руб. 60 коп.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, ответчиком не были оплачены коммунальные платежи по выставленным ему счетам, на общую сумму 49275 руб. 88 коп. 

Ответчиком данная задолженность оспорена не была, необходимость оплаты данной суммы в полном объёме также следует из положений подпункта е) пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".

Статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в определенной судом сумме, с учётом определения об исправлении арифметической ошибки в резолютивной части решения.

Довод ответчика, что помещение было освобождено ранее 31.08.2020г., судом не принимается, поскольку акт возврата помещения, подтверждающий надлежащую передачу помещения от ответчика истцу, был подписан только 31.08.2021г., до этого момента помещение продолжало находиться в фактическом владении ответчика.

Кроме того, судом учтено, что по задолженности, возникшей с 19.03.2020г. по 31.08.2020г., ответчику на законодательном уровне предоставлена отсрочка платежа в силу пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества". Данная задолженность подлежит уплате ответчиком не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УниЦентр", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 332184 руб. 48 коп. долга, 8149 руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева