АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16294/2018

г. Тюмень

25 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 19 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН:027205198050, ОГРНИП: 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности в общем размере 161 746 рублей 77 копеек, а также судебные расходы в размере 18 000 рублей, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

аудиозапись не велась в связи с неявкой сторон в судебное заседание,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) о взыскании задолженности в размере 126 714 рублей 29 копеек основного долга, 27 543 рубля 57 коп. неустойки за период с 01.12.2017 по 08.02.2018, 7 488 рублей 91 копейка процентов за период с 09.02.2018 по 08.10.2018, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 18 000 рублей.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды нежилого помещения от 01.10.2017.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд не явился.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 01.10.2017 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение в целях осуществления деятельности по реализации товаров категории: Мебель (далее по тексту «Помещение»). Помещение расположено по адресу: 

<

...>. Площадь помещения: 113,6 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за помещение устанавливается в размере 69 000 (шестьдесят девять тысяч) рублей за один месяц аренды, без учёта показаний электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения по счетчику, которые оплачиваются арендатором самостоятельно. Остальные расходы по коммунальным услугам оплачиваются арендодателем. Сумма арендной платы не включает НДС.

По условиям пункта 3.2. договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату путем ее перечисления на расчетный счет арендодателя, либо путем внесения в кассу арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.3. договора оплата производится арендатором ежемесячно не позднее «05» числа каждого месяца. Платежи производятся предоплатой, в текущем месяце - за последующий месяц аренды. Оплата коммунальных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее «15» числа каждого месяца.

Согласно пункту 3.4. договора Арендатор обязуется оплатить Арендодателю обеспечительный депозит в размере суммы арендной платы за 1 (один) месяц аренды, (далее по тексту - Обеспечительный Депозит) на расчетный счет Арендодателя в течении 3 (трех) дней с момента подписания договора. Арендатор обязуется пополнять сумму обеспечительного депозита в случае его уменьшения в соответствии с положениями настоящего договора.

Во исполнение условий договора истец передал, а ответчик принял спорное имущество, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения, в последующем по акту приема-передачи нежилого помещения от 08.02.2018 ответчик возвратил истцу нежилое помещение. 

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за аренду за период с 01.12.2017 по 08.02.2018 в последнего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 126 714 руб. 29 коп. До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п. 4.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% (ноль целых, пять десятых процента) за каждый день просрочки.

Кроме того,  в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате истцом начислена неустойка в размере 27 543 рубля 57 коп. за период с 01.12.2017 по 08.02.2018, в материалы дела представлен расчет.

Также истец в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 488 рублей 91 копейка за период с 09.02.2018 по 08.10.2018, в материалы дела представлен расчет.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом была вручена ответчику претензия от 29.01.2018 с требованием в добровольном порядке произвести задолженность. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.   

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. 

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, спорное имущество –нежилое помещение, общей площадью 113,6 кв.м. было передано ответчику в аренду, что подтверждается актом приема-передачи, и ответчиком не оспаривается, в свою очередь ответчик оплату за спорный период в общем размере  126 714 руб. 29 коп. не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). Указанная задолженность не оспаривается ответчиком.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды в общем размере 126 714 руб. 29 коп. подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 27 543 рубля 57 коп. за период с 01.12.2017 по 08.02.2018, в материалы дела представлен расчет.

Согласно статьям 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Из буквального толкования ст. 329, 330 ГК РФ следует, что при установлении ответственности в виде начисления неустойки за нарушение гражданско-правового обязательства, сторона должна представить относимые, допустимые доказательства, позволяющие установить состав гражданского правонарушения.

В соответствии с п. 4.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% (ноль целых, пять десятых процента) за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено, ответчиком не оспорено, нарушение ответчиком обязательств по невнесению в добровольном порядке арендных платежей, применение к нему гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки, предусмотренной условиями договора обоснованно. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 27 543 рубля 57 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 7 488 рублей 91 копейка процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 09.02.2018 по 08.10.2018, в материалы дела представлен расчет. 

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено, ответчиком не оспорено, нарушение ответчиком обязательств по невнесению в добровольном порядке арендных платежей, применение к нему гражданско-правовой ответственности в виде начисления процентов начиная с 09.02.2018, обоснованно.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его составленным арифметически верно, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика 7 488 рублей 91 копейка процентов за период с 09.02.2018 по 08.10.2018 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 18 000 руб., которое подлежит удовлетворению в полном объеме на основании нижеследующего.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам,  специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов  и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи  с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых  вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных  с рассмотрением дела» (далее - постановление от 21.01.2016 № 1), в случаях,  когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того,  что у истца отсутствовала возможность реализовать право  на обращение в суд  без несения таких издержек.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт  их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками  и делом, рассматриваемым в суде с его участием (пункт 10 постановления  от 21.01.2016 № 1).

В обоснование указанного требования о взыскании судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, ответчиком представлена первичная документация, включающая в себя: договор оказания юридических услуг от 26.03.2018, банковский чек по операции Сбербанк онлайн от 05.06.2018 на сумму 1 500 руб., чек по операции Сбербанк онлайн от 28.09.2018 на сумму 17 000 руб., письма ПАО Сбербанк от 26.10.2018 № 181025-0028-331800 и  № 181025-0027-610700 о подтверждении операций переводов по карте.

Исследовав содержание указанных документов, суд полагает подтвержденным факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере.

Ответчиком ходатайство о снижении размера судебных издержек на оплату юридических услуг не заявлено, доказательств чрезмерности (неразумности) судебных расходов в материалы дела не представлено.

В связи с чем, суд считает доказанным факт несения истцом заявленных к взысканию судебных издержек на оплату услуг представителя, связанных с рассмотрением настоящего дела в суде, на сумму 18 000 руб., в связи с чем относит данные расходы на ответчика ввиду удовлетворения иска в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН:027205198050, ОГРНИП: 

<

***>) 126 714 рублей 29 копеек основного долга, 27 543 рубля 57 коп. неустойки за период с 01.12.2017 по 08.02.2018, 7 488 рублей 91 копейка процентов за период с 09.02.2018 по 08.10.2018, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 18 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд. 

 Судья

Мингалева Е.А.