Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. ТюменьДело № А75-2624/2022

Резолютивная часть постановления объявлена  14 ноября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  14 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующегоЧерноусовой О.Ю.

судейДружининой Ю.Ф.

ФИО1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон 45 дом 1» на решение от 04.05.2023 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (судья Бухарова С.В.) и постановление от 20.07.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Сидоренко О.А., Воронов Т.А., Краецкая Е.Б.) по делу № А75-2624/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бережливый дом» (628414, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Микрорайон 45 дом 1» (628011, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств.

Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью «Новые ключи» (628414, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш уютный дом» (628426, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Бережливыйдом» (далее – истец, ООО УК «Бережливый дом») обратилось в Арбитражный судХанты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Микрорайон 45 дом 1» (далее – ответчик, ООО «Микрорайон 45 дом 1») о взыскании задолженности за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 4 016 472 руб. 62 коп. за период с 2016 года по 2021 год.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковое требование в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в части определения задолженности за период с ноября 2016 года по февраль 2019 года в размере 3 123 991 руб. 64 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Новые ключи» (далее – ООО «Новые ключи»), общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш уютный дом» (далее – ООО УК «Ваш уютный дом»).

Решением от 04.05.2023 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, оставленным без изменения постановлением от 20.07.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковое заявление удовлетворено частично:с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в размере 942 644 руб. 08 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, ООО «Микрорайон 45 дом 1», ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит изменить принятые по делу судебные акты, взыскав в пользу ООО УК «Бережливый дом» денежные средства в размере 654 701 руб. 72 коп.

По мнению подателя кассационной жалобы, судами не обеспечено всестороннее исследование доказательств (не удовлетворено ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, назначенного на 26.04.2023, в целях сверки расчетов); не учтены положения договора управления многоквартирного дома, предусматривающие обязанность нанимателей оплачивать услуги управляющей организации; по последним расчетам истца задолженности ответчика составляет 658 437 руб. 89 коп., а по расчетам ответчика – 654 701 руб. 72 коп.

В отзыве на кассационную жалобу ООО УК «Бережливый дом» просит оставить принятые по делу судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.

Иные участвующие в деле лица отзывы на кассационную жалобу в порядкестатьи 279 АПК РФ не представили.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе и отзыве на нее, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО «Микрорайон 45 дом 1» является собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом); указанный многоквартирный дом включен в перечень наемных (арендных) домов в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре в соответствии с приказом Департамента строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 28.12.2016 № 763-р.

В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных и иных услуг собственнику и иным лицам, пользующимся помещениями, ООО «Микрорайон 45 дом 1» заключен договор управления многоквартирным домом от 11.11.2016 № 14 с ООО УК «Бережливый дом».

По условиям указанного договора (пункты 4.1, 5.1, 5.1.18, 5.3, 6.1, 6.2, 6.5, 6.8) истец обязался оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в нем, по обслуживанию шлагбаумов на въезде/выезде в ЖК «Новые ключи», утилизации ТБО с момента подписания данного договора, а ответчик – ежемесячно (до 10-го числа) оплачивать услуги и работы в размере 29 руб. 00 коп. (без НДС) за 1 кв/м площади (перечень работ и стоимость отражены в приложениях к договору) на основании выставленного счета и акта выполненных работ; при сдаче собственником жилого помещения в найм наниматель вносит плату за содержание и ремонт помещения, по распоряжению ответчика истец обязан принимать плату за услуги от всех нанимателей помещений.

По расчетам ООО УК «Бережливый дом» за ООО «Микрорайон 45 дом 1» числится задолженность в размере 4 016 472 руб. 62 коп. за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества за период с ноября 2016 года по декабрь 2021 года (включительно). 

В добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО УК «Бережливый дом» в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводам о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за оказанные услуги и выполненные работы при управлении многоквартирным домом за период с февраля 2019 года по декабрь 2021 года в размере 942 644 руб. 08 коп.

Суд округа, оставляя без изменения принятые по делу судебные акты, исходит из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы (часть 1 статьи 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 названного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 названной статьи. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили, что в период с ноября 2016 года по декабрь 2021 года (включительно) ООО УК «Бережливый дом» осуществляло деятельность по управлению спорным многоквартирным домом; ООО «Микрорайон 45 дом 1» не представило доказательства оплаты оказанных ему услуг и выполненных работ в рамках договора управления многоквартирным домом от 11.11.2016;  по расчетам истца за ответчиком числится непогашенная задолженность в размере 4 016 472 руб. 62 коп.

Возражая относительно предъявленных требований, ООО «Микрорайон 45 дом 1» заявило о пропуске срока исковой давности, а также о недостоверности расчета задолженности.

Руководствуясь положениями статей 196, 200 ГК РФ, пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма и принадлежащего им на праве собственности», принимая во внимание обращение ООО УК «Бережливый дом» в суд с настоящим иском 15.02.2022, суды отказали в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности за период с ноября 2016 года по январь 2019 года в связи с пропуском срока исковой давности.

В целях проверки доводов ответчика о недостоверности произведенного истцом расчета задолженности суд первой инстанции в соответствии с определениями от 11.05.2022, 02.06.2022, 01.08.2022, 29.08.2022, 03.10.2022, 01.12.2022, 19.01.2023, 14.03.2023, 13.04.2023 предлагал сторонам провести совместную сверку начислений и оплат за весь период взаимоотношений, рассмотреть вопрос о назначении бухгалтерской экспертизы.  

Данные определения не были исполнены сторонами, подписанный акт сверки расчетов не представлен.

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, согласно которым размер задолженности ООО «Микрорайон 45 дом 1» за период с февраля 2019 года по декабрь 2019 года составил 419 348 руб. 34 коп., за 2020 год – 246 598 руб. 01 коп., за 2021 год – 276 697 руб. 73 коп. 

В свою очередь ответчик признал требования лишь в размере 528 999 руб. 62 коп., при этом мотивированных и подтвержденных документально возражений в отношении расчета истца суду не представил (в том числе, в отношении периода наличия/отсутствия нанимателей в жилых помещениях).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

С учетом изложенного суды правомерно удовлетворили исковые требования частично, взыскав с ООО «Микрорайон 45 дом 1» в пользу ООО УК «Бережливый дом» задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2019 года по декабрь 2021 года в общей сумме 942 644 руб. 08 коп. 

Доводы подателя кассационной жалобы повторяют его позицию по спору, являлись предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанций и не опровергают их выводы, сделанные на основании правильного применения норм права к установленным обстоятельствам дела.

Вопреки позиции ответчика истец настаивал на заявленных требованиях в полном размере, оснований для отложения в очередной раз судебного разбирательства для сверки расчетов у суда первой инстанции не имелось; ООО «Микрорайон» 45 дом 1» мотивированных возражений относительно расчета истца не представило и в суд апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах суд округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 04.05.2023 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и постановление от 20.07.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу№ А75-2624/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия,в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий О.Ю. Черноусова

СудьиЮ.Ф. ФИО2

ФИО1