АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5589/2021

г. Чебоксары

23 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вальцевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428004, г. Чебоксары, Чувашская Республика, бульвар Президентский д. 10

к индивидуальному  предпринимателю ФИО1,  ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Чебоксарский район, Чувашская Республика, 

о взыскании 2759580,50 руб.,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики (ОГРН: 

<

***>, ИНН:2128004517), 428031, 

<

...>, общества с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 400050, 

<

...>,

установил:

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к    индивидуальному  предпринимателю ФИО1 (далее -ответчик) о взыскании 2759580,50 руб., в том числе 2411579, 24 руб. долга за период с 09.06.2020 по 31.03.2021, 348001,26 руб. пени за период с  08.08.2020 по 31.03.2021.   

Исковые требования основаны  на статьях 307-309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим выполнением условий договора аренды земельного участка, находящегося  в государственной собственности на территории города Канаша Чувашской Республики, от 01.11.2005 №476 в части оплаты арендной платы.

Определениями суда от 02.07.2021, 20.10.2021 в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГУП ЧР "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики, общество с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр". 

Определением суда от 13.08.2021 по ходатайству ответчика по делу  назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Институт оценки и консалтинга", непосредственно эксперту ФИО2.

09.09.2021 в суд поступило экспертное заключение №СЭ/21-051.

Определением суда от 20.10.2021 возобновлено производство по делу.

В настоящем судебном заседании представитель истца просила принять отказ от иска в части взыскания долга, а также уточнила размер пени, подлежащих взысканию: за период с 08.08.2020 по 31.03.2021 просила взыскать с ответчика 116205 руб. 13 коп.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение суммы пени.

Представитель ответчика признал исковые требования в уточненной редакции.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Указом Главы Чувашской Республики от 30.09.2015 №134 "О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики" Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственной комитет Чувашской Республики.

Указом от 07.10.2016 №142 "О совершенствовании государственного управления в Чувашской Республики" Государственный комитет Чувашской Республики упразднен, его функции переданы Министерству юстиции Чувашской Республики. 

Министерство юстиции Чувашской Республики переименовано в Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики.

Указом Главы Чувашской Республики от 06.02.2020 № 20 "О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики" Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственную службу Чувашской Республики по делам юстиции, полномочия в сфере имущественных и земельных отношений переданы Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

Муниципальным образованием "город Канаш Чувашской Республики" (арендодатель) и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 21:04:010301:0001, площадью 43597 кв.м, расположенного по адресу: ЧР, 

<

...>, для производственно-хозяйственной деятельности, категория земель – земли поселений в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение 1) и в качественном состоянии как он есть (приложение 2).

Стороны установили, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на территории города Канаша от 01.11.2005 №476 применяются к отношениям, возникшим в период с 11.09.2003 по 05.09.2028 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 на прилагаемом к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на территории города Канаша от 01.11.2005 №476 приложении №1 нанесены все иные объекты недвижимости, расположенные на участке и находящиеся в собственности, пользовании арендодателя.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на территории города Канаша от 01.11.2005 №476 вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 8.4.договора).

Дополнительным соглашением от 04.09.2008 права и обязанности арендодателя по договору переданы Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики.

17.06.2020 между Минэкномразвития Чувашии и ГУП ЧР "Чувашавтотранс" Минтранса Чувашии заключено дополнительное соглашение, согласно которому абзац 2 пункта 2.2 Договора № 476 изложен в следующей редакции: "Изменение арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка производится не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится".

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.09.2018 ГУП ЧР "Чувашавтотранс" Минтранса Чувашии признано несостоятельным (банкротом), в отношении ответчика открыто конкурсное производство.

В связи с продажей объектов недвижимости с кадастровыми номерами 21:04:010205:148, 21:04:010205:120, 21:04:010205:149, 21:04:010205:187, 21:04:010205:129, 21:04:010205:177, 21:04:010205:158, 21:04:010205:305, 21:04:010205:150, 21:04:010205:140, 21:04:010205:122, 21:04:010205:147, движимого имущества, расположенных на территории Участка, а также права аренды Участка в соответствии с договором купли-продажи от 29.05.2020 №295, заключенным между ГУП ЧР "Чувашавтотранс" Минтранса Чувашии и индивидуальным предпринимателем ФИО1 и государственной регистрацией перехода права собственности на указанные объекты к индивидуальному предпринимателю ФИО1 13.07.2020 между Минэкономразвития Чувашии, ГУП ЧР "Чувашавтотранс" Минтранса Чувашии Минтранса Чувашии и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору от 01.11.2005 № 476, согласно которому арендатором по договору с 09.06.2020 выступает ИП ФИО1, которая является правопреемником всех прав и обязанностей ГУП ЧР "Чувашавтотранс" Минтранса Чувашии по договору № 476 (пункт 1 дополнительного соглашения от 13.07.2020).

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 13.07.2020 право аренды ГУП ЧР "Чувашавтотранс" Минтранса Чувашии в отношении Участка прекращается с 09.06.2020.

В соответствии с пунктом 2.1 договора в редакции пункта 4 дополнительного соглашения от 13.07.2020 годовой размер арендной платы за спорный участок с 09.06.2020 устанавливается в сумме 2939655 руб. 75 коп. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минэкономразвития Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Указывая на неисполнение арендатором обязательства по оплате арендной  платы за период с 09.06.2020 по 31.03.2021 в сумме 2759580 руб. 50 коп., истец обратился в арбитражный суд с требованием по настоящему делу.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды. 

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы истцом рассчитан согласно отчету от 23.03.2018 № 651/18 об оценке рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы государственного имущества Чувашской Республики - земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:04:010301:0001, вид разрешенного использования: для производственно-хозяйственной деятельности, площадью 43597 кв.м, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр".

Согласно данному отчету рыночная стоимость права аренды на срок 10 лет по состоянию на 01.01.2018 составляет 26867960 руб.

В связи с возникшими разногласиями по определению рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы спорного участка судом назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО "Институт оценки и консалтинга", непосредственно проведение экспертизы поручено ФИО2.

Согласно заключению эксперта от 18.08.2021 № СЭ/21-051 отчет об оценке № 651/18 от 23.03.2018, подготовленный обществом с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр", об оценке рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы государственного имущества Чувашской Республики - земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:04:010301:0001 вид разрешенного использования: для производственно-хозяйственной деятельности, площадью 43597 кв.м, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. Выявленные недостатки отчета об оценке повлияли на итоговую величину стоимости оцениваемого объекта. Степень влияния эксперт оценивает как существенную. Рыночная стоимость годового размера (ежегодной) арендной платы земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 43597 кв.м. с кадастровым номером 21:04:010301:0001, расположенного по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования: для производственно-хозяйственной деятельности, по состоянию на 01.01.2018 составляет 912858 руб.

Оценив имеющуюся в материалах дела доказательственную базу, в том числе заключение эксперта, по правилам, установленным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает заключение судебной экспертизы относимым, допустимым и достоверным доказательством. Доказательств, опровергающих достоверность выводов судебного эксперта, в материалы дела не представлены.

С учетом применения рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы спорного земельного участка, установленной судебным экспертом в размере  912858 руб., а также в соответствии нормами пунктов. 1.4, 2.1, 3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148, истцом произведен расчет годового размера арендной платы за пользование спорным участком для ответчика в следующих размерах: с 09.06.2020 (с учетом индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики, на 2020 год)  981614 руб. 46 коп. (81801 руб. 21 коп. в месяц); с 01.01.2021 (с учетом индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики, на 2021 год) – 1017943 руб. 20 коп. (84827 руб. 85 коп. в месяц). 

Таким образом, по данным истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 09.06.2020 по 31.03.2021 составляет в сумме 805278 руб. 36 коп.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлен отказ от иска в части взыскания долга в связи с его добровольным погашением платежным поручением от 16.07.2021 № 695843.

Изучив материалы дела, рассмотрев заявление об отказе от иска, суд пришел к выводу, что производство по делу в указанной части подлежит прекращению по следующим основаниям.

Суд принимает отказ истца от исковых требований по данному делу, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от заявленных требований полностью или частично. 

Отказ истца от исковых требований по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подписан полномочным представителем истца.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от исковых требований является основанием для прекращения производства по делу.

Согласно части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Таким образом, суд прекращает производство по делу в части требования о взыскании долга по оплате арендной платы за период с 09.06.2020 по 31.03.2021.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 116205 руб. 13 коп. пени за период с 08.08.2020 по 31.03.2021.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2.5 договора аренды за каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 0,1 процента от суммы недоимки на расчетный счет, указанный в пункте 2.1 договора.

Ответчик признал исковые требования в части начисления пени в заявленном размере.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 названной статьи).

В случае признания иска ответчиком суд освобождается от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется, - он не устанавливает фактических обстоятельств, не исследует доказательства и не приводит иные данные, которые должны содержаться в мотивированном судебном акте в соответствии с положениями статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 27.02.2018 № 520-О). 

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем принимается арбитражным судом. 

Поскольку факт несвоевременного внесения арендатором арендной платы судом установлен и ответчиком не оспорен, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его верным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени с 08.08.2020 по 31.03.2021 является обоснованным в размере 116205 руб. 13 коп. Доказательств оплаты пени ответчик не представил. Требование истца в части взыскания пени подлежит удовлетворению в указанной сумме.

В силу пункта 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" при отказе истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований после обращения в арбитражный суд производство по делу прекращается, и решение не в пользу ответчика не принимается, в силу чего в этом случае государственная пошлина в бюджет в этой части с ответчика не взыскивается.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина пропорционально размеру взысканной неустойки.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

На основании выше изложенного, государственную пошлину в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика с учетом признания ответчиком иска, в остальной части пошлина судом не распределяется ввиду освобождения истца от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 150 (часть 1 пункт 4), 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

принять отказ от иска и производство по делу прекратить в части взыскания суммы основного долга.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО1 в  республиканский бюджет Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики  116205 (Сто шестнадцать тысяч двести пять) руб. 13 коп.  пени за период с 08.08.2020 по 31.03.2021.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 1345 (Одна тысяча триста сорок пять) руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина