ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-69894/2020

10 марта 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     02 марта 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 марта 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 02.03.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-39822/2021)  общества с ограниченной ответственностью "М-Стиль" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.09.2021 по делу № А56-69894/2020 (судья Геворкян Д.С.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "М-Стиль" к обществу с ограниченной ответственностью "ФЛАГМАН" о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «М-Стиль» (далее – истец, ООО «М-Стиль») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Флагман» (далее – ответчик, ООО «Флагман») о взыскании по договору аренды № 08/18M от 25.04.2018 задолженности по ежемесячной фиксированной части арендной платы за период с 01.06.2020 по 31.07.2020 в сумме 2 538 650 руб. 80 коп., неустойки за просрочку внесения ежемесячной фиксированной части арендной платы за период с 01.06.2020 по 31.07.2020 по состоянию на 12.01.2021 в размере 939 300 руб. 80 коп., задолженности по ежемесячной фиксированной части арендной платы за период с 01.12.2020 по 21.12.2020 года в сумме 859 865 руб. 59 коп., неустойки за просрочку  внесения ежемесячной фиксированной части арендной платы за период с 01.12.2020 по 21.12.2020 по состоянию на 12.01.2021 в сумме 227 864 руб. 38 коп., задолженности по ежемесячным эксплуатационным расходам за период с 01.01.2020 по 31.01.2020 в сумме 25 000 руб., неустойки за просрочку внесения ежемесячных эксплуатационных расходов за период с 01.01.2020 по 31.01.2020 и с 01.01.2020 по 31.07.2020 по состоянию на 25.06.2020 в размере 45 125 руб. (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований).

            Решением от 28.09.2021, с учетом определения от 22.11.2021, иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ООО "Флагман" в пользу ООО "М-СТИЛЬ" задолженность в размере 3 423 516 руб. 39 коп. и неустойку, уменьшенную на основании ст. 333 ГК РФ, в размере 19 992 руб. 59 коп. В остальной части иска отказано.

            Не согласившись с решением в части отказа в удовлетворении иска, истец обратился с апелляционной жалобой об его изменении, указав, что из текста мотивировочной части решения следует, что  суд не применил положения ст. 333 ГК РФ, при этом судебная неустойка была судом уменьшена, что следует из резолютивной части решения.

            В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 25.04.2018 сторонами заключен договор аренды № 08/18M части здания (далее - помещение), расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А (далее - «Договор»/ «Договор аренды»), на срок по 31.03.2025. 

Помещение передано арендодателем (истец) арендатору (ответчик) по акту приема-передачи 25.04.2018. 

Согласно п. 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 02 от 31.08.2019 к договору) арендная плата (плата за владение и пользование помещением) начисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки и состоит из фиксированной части и переменной части. 

Размер ежемесячной фиксированной части арендной платы в период с 01.06.2020 по 31.07.2020 составляет 2 538 650 руб. 80 коп, в т.ч. НДС 20% и подлежит внесению не позднее 20  числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. 

По мнению истца, обязательство по внесению арендной платы за периоды с 01.06.2020 по 31.07.2020, с 01.12.2020 по 21.12.2020 и с 01.01.2020 по 31.01.2020, ответчиком не исполнено. По сведениям истца, непогашенная задолженность ответчика на момент рассмотрения дела составила 3 423 516 руб. 39 коп.

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием для направления истцом в его адрес претензии с требованием погасить задолженность. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга по фиксированной части арендной платы и эксплуатационным расходам признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В указанной части решение не обжалуется.

Начисление неустойки обосновано п. 4.4 договора и соответствует положениям ст. 330 ГК РФ. Расчет судом проверен и признан арифметически верным. Вместе с тем суд признал доводы ответчика, изложенные в обоснование ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ, обоснованными в связи с чем уменьшил размер неустойки до  19 992 руб. 59 коп. из расчета 0,1%.

Применение судом положений ст. 333 ГК РФ очевидно следует из произведенного судом расчета неустойки по каждому периоду.

Доводы жалобы опровергаются определением суда от 22.11.2021, которым в порядке ст. 179 АПК РФ исправлены допущенные судом опечатки и арифметические ошибки в решении.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.09.2021 по делу № А56-69894/2020 в редакции определения от 22.11.2021 по делу А56-69894/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

С.А. Нестеров