Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №А40-240263/16-82-2004

г. Москва

03 февраля 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2017  года

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Болиевой В.З. 

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

дело по иску ООО «Управляющая компания «Мкапитал» (ОГРН 

<

***>, 1290290, 

<

...>)

к ответчику: ИП ФИО2 (ОГРНИП 310774619400280)

о взыскании задолженности по договору субаренды №Менж27-10/1 в размере 1 716 584,90 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по дов. №УК316 от 11.10.2016г.

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Мкапитал»  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании долга по арендной плате по договору субаренды от 17.08.2015г. № ФИО4 – 2/2 в размере 1 546 612 руб. 90 коп.; долг по арендной плате по договору субаренды от 01.04.2015 №Менж27-10/1 в размере 169 972 руб.

Истец, явившийся в судебное заседание, заявил ходатайство об отказе от части исковых требований в размере 69 500 руб. по договору субаренды от 17.08.2015г. №Менж27-10/1, в связи с частичной оплатой долга, и прекращении производство по делу в указанной части.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Как установлено в части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В связи с изложенным и принятием судом частичного отказа истца от заявленных требований, производство по делу в указанной части подлежит прекращению, а спор рассматривается по требованию о взыскании долга по арендной плате по договору субаренды от 17.08.2015г. № ФИО4 – 2/2 в размере 1 546 612 руб. 90 коп.; долг по арендной плате по договору субаренды от 01.04.2015 №Менж27-10/1 в размере 100 472 руб.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего:

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил. Ответчик  отзыв на иск не представил.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон против рассмотрения дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие представителя ответчика, на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01.04.2015 года между ООО «Управляющая компания Мкапитал» (далее по тексту -арендатор) и ИП ФИО2 (далее по тексту -субарендатор) заключён договор субаренды № Менж27-10/1 (далее по тексту - договор), в соответствии с которым арендатор передал, а субарендатор принял во временное пользование площади в части нежилого помещения, расположенные на 1 этаже, помещение № 1, часть комнаты № 2, общей площадью 13 кв. м., по адресу: 

<

...>.

Арендатор владеет передаваемым в субаренду помещением на основании договора субаренды, заключенного с ОАО «Седьмой Континент». Согласие ОАО «Седьмой Континент» на сдачу помещений в субаренду выражено путем проставления надписи «Согласовано» на титульном листе договора, скрепленной подписью уполномоченного лица и печатью организации.

В соответствии с п. 1.5 договора, целевым использованием указанных частей помещений приложения № 1 к договору является розничная продажа бижутерии, парфюмерии, косметики.

Договор субаренды заключен на неопределенный срок, что следует из п. 1.2 приложения № 1 к договору субаренды (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 29.02.2016).

Факт передачи помещения арендатором и принятия его субарендатором подтверждается актом сдачи-приемки от 31.03.2015г., подписанным сторонами, представленным в материалы дела.

В соответствии с п. 4.1 договора субаренды за пользование арендуемыми помещениями субарендатор обязался осуществлять следующие виды платежей: фиксированная арендная плата.

Согласно п. 4.2.1 договора фиксированная арендная   плата  уплачивается арендатором в размере, определенном в приложении № 1 к договору и составляет: 71 662 рубля в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

Кроме того, как следует из представленных в материалы дела документов, 17.08.2015 года между истцом и ответчиком был заключён договор субаренды № ФИО4-2/2, в соответствии с которым, субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного на 2 этаже, Помещение № V, комнаты №№ 26а,27-36,36а, часть комнаты № 26, общей площадью 255 кв.м., по адресу: 

<

...>.

Арендатор владеет передаваемым в субаренду помещением на основании договора субаренды, заключенного с ОАО «Седьмой Континент». Согласие ОАО «Седьмой Континент» на сдачу помещений в субаренду выражено путем проставления отметки  «Согласовано» на титульном листе договора, скрепленной подписью уполномоченного лица и печатью организации.

В соответствии с п. 1.5 договора, целевым использованием указанных частей помещений приложения № 1 к договору является розничная продажа бижутерии, парфюмерии, косметики.

Договор субаренды заключен на неопределенный срок, что следует из п. 1.2 Приложения № 1 к договору субаренды.

Факт передачи помещения арендатором и принятия его субарендатором подтверждается актом сдачи-приемки от 17.08.2015г., подписанным сторонами, представленным в материалы дела.

В соответствии с п. 4.1 договора субаренды за пользование арендуемыми помещениями субарендатор обязался осуществлять следующие виды платежей: фиксированная арендная плата.

Согласно п. 4.2.1 договора фиксированная арендная плата уплачивается субарендатором в размере, определенном в приложении № 1 к договору и составляет 175 000 рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством, в период субаренды с 17.08.2015 по 16.12.2015; 350 000 рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством, начиная с 17.12.2015.

В соответствии с п. 4.4.1 договора фиксированная арендная плата индексируется ежегодно, начиная с первого числа тринадцатого календарного месяца субаренды, на 10%, о чем не требуется подписания дополнительного соглашения или уведомления.

Таким образом, согласно представленному в материалы дела расчету истца, задолженность ответчика по оплате постоянной составляющей арендной платы составила 1 546 612 руб. 90 коп. по договору субаренды от 17.08.2015г. № Ясенев – 2/2 в размере; по договору субаренды от 01.04.2015 №Менж27-10/1 составила 100 472 руб. 

Как следует из материалов дела, 14.09.2016г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении вышеуказанной задолженности, Однако погашения задолженностей ответчик не произвел.

Факт неоплаты внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора, срок которых наступил, явился поводом для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Учитывая, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, прямо ответчиком не оспорены, несогласие с этими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, суд считает обстоятельства, на которых истец основывает свои требования признанными ответчиком. 

С учетом положений ч.ч.1,2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик возражений на иск не заявил, доводы истца не опроверг, доказательств оплаты задолженности не представил. Представленный в материалы дела рачет судом проверен и признан выполненным верно.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендным платежам, исковые требования о взыскании задолженности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, оснований к отказу в удовлетворении требований у суда не имеется.

Кроме того, истец просил взыскать почтовые расходы в размере 159 руб. 34 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Почтовые расходы истца расходов по отправке почтовой корреспонденции в сумме 159 руб. 34 коп. руб. подтверждены соответствующей почтовой квитанцией от 14.09.2016 г. и в силу ст. 106 АПК РФ также подлежат взысканию с ответчика.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. 

В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением требований, а также в связи с тем, что отказ от исковых требований принят судом с учетом частичного погашения задолженности после предъявления искового заявления, расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом, подлежат отнесению на ответчика в полном объеме  в размере 30 166 руб.  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 110, 123, 124, 137, 150, 156, 167-171, 176,  180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ООО «Управляющая компания «Мкапитал» (ОГРН 

<

***>, 1290290, 

<

...>) от иска в части требований о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310774619400280) долга по договору субаренды от 01.04.2015г. № Менж27-10/01 в размере 69 500 руб.

Производство по делу №А40-240263/16-82-2004 в указанной части прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310774619400280) в пользу ООО «Управляющая компания «Мкапитал» (ОГРН 

<

***>, 1290290, 

<

...>) долг по арендной плате по договору субаренды от 17.08.2015г. № ФИО4 – 2/2 в размере 1 546 612 (один миллион пятьсот сорок шесть тысяч шестьсот двенадцать) руб. 90 коп.; долг по арендной плате по договору субаренды от 01.04.2015 №Менж27-10/1 в размере 100 472 (сто тысяч четыреста семьдесят два) руб.; почтовые расходы в размере 159 (сто пятьдесят девять) руб. 34 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 166 (тридцать тысяч сто шестьдесят шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:                                                                                       В.З. Болиева