АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                     Дело № А14-20897/2021

«12» апреля 2022 г.                                                                                            

резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2022 г.

в полном объеме решение изготовлено 12 апреля 2022 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное единство» (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к Управлению министерства внутренних дел по городу Воронежу (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании 44 782 руб. 18 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2019 по 31.10.2021; 6 682 руб. 97 коп. - пени за период с 12.01.2021 по 22.12.2021; 7 091 руб. 07 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД за период с 01.01.2019 по 31.10.2020

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность № 13н от 28.05.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, доверенность № 540 от 30.12.2021, служебное удостоверение, диплом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное единство» (далее – истец, ООО «РЭК Жилищное единство») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению министерства внутренних дел по городу Воронежу (далее – ответчик, УМВД по г. Воронежу) о взыскании 92 681 руб. 62 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 01.10.2021, 51 497 руб. 49 коп. неустойки.

Определением суда от 31.01.2022 исковое заявление принято судом к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу назначены на 29.03.2022.

В предварительном судебном заседании 29.03.2022 судом установлено, что 21.03.2022 от истца посредством электронного сервиса «Мой Арбитр» поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 44 782 руб. 18 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2019 по 31.10.2021; 6 682 руб. 97 коп. - пени за период с 12.01.2021 по 22.12.2021; 7 091 руб. 07 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД за период с 01.01.2019 по 31.10.2020.

Судом также установлено, что 23.03.2022 от истца посредством электронного сервиса «Мой Арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, подтверждающих оказание услуг: договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, счетов-фактур, актов оказанных услуг.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовала о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление.

Представителем истца было заявлено ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для подготовки позиции с учетом отзыва ответчика на исковое заявление.

На основании ст. 59, 159 АПК РФ судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования, приобщены к материалам дела поступившие и представленные в судебном заседании документы.

 На основании ст. ст. 136, 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и перешел судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 05.04.2022.

После перерыва судебное заседание было продолжено при участии прежних представителей сторон.

Судом установлено, что 30.03.2022 от истца посредством электронного сервиса «Мой Арбитр» поступили возражения на отзыв.

На основании ст. 159 АПК РФ судом приобщен к материалам дела поступивший документ.

Из материалов дела следует, ООО «РЭК Жилищное единство» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД). 

Между управляющей организацией и собственниками помещений данного многоквартирного дома заключен договор управления (далее - договор), форма и содержание которого утверждены на общем собрании собственников помещений данного МКД, о чем составлен протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно заключенному договору управления, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Судом установлено, что ответчику на праве оперативного управления принадлежит  нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 36:34:0203015:5238, площадью 59,7 м2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №99/2021/399447510 от 18.06.2021 и не оспаривается ответчиком.  

Истец в период с января 2019 по октябрь 2021 надлежащим образом осуществлял функции по содержанию указанного многоквартирного дома, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами и не оспаривается ответчиком. 

Вместе с тем, обязательство по оплате задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за указанный период ответчик не исполнил. Размер задолженности за период с 01.01.2019 по 31.10.2021 составил 44 782 руб. 18 коп. за содержание и ремонт общего имущества МКД; 7 091 руб. 07 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД.  В связи с несвоевременным исполнением обязательств истцом начислены пени в размере 6 682 руб. 97 коп. за период с 12.01.2021 по 22.12.2021.

При этом стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику, и установленного тарифа.

Ответчику была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, ответа на которую не последовало.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов на содержание и жилищно-коммунальных услуг принадлежащего ответчику жилого помещения, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, ООО «РЭК Жилищное единство»  обратилось в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

Выбор собственниками многоквартирного дома в качестве управляющей организации ООО «РЭК Жилищное единство» установлен материалами дела. 

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками ООО «РЭК Жилищное единство» в качестве управляющей организации, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Порядок внесения платы за услуги по содержанию жилого помещения, а также за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ). 

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома возникает перед управляющей организацией, согласно условиям договора на управление многоквартирным домом.

Из положений ч. 4 ст. 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

При этом, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества и ремонтом мест общего пользования.

Предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площади, принадлежащего ответчику жилого помещения,  с учетом предусмотренного договорами управления условия о ежегодной индексации применяемого тарифа, исходя из динамики роста уровня потребительских цен, не оспорена ответчиками путем предоставления контррасчета либо приведения иного тарифа, подлежащего применению.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. В связи с чем, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, а также расходы на коммунальные услуги. 

Иными словами, собственники помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. 

При этом, отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

Вместе с тем, судом установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0203015:5238 площадью 59,7 м2 в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежит ответчику на праве оперативного управления, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

С учетом изложенного, лицо, владеющее помещением на соответствующем праве, исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонту принадлежащих ему помещений перед контрагентом (управляющей организацией), согласно условиям договора на управление многоквартирным домом.

Таким образом, бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, уплату коммунальный платежей, должны осуществлять не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указывает на то, что он не имеет права производить оплату счетов до заключения государственного контракта

Суд находит указанный довод  необоснованным в силу следующего.

Исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. В связи с чем, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, а также расходы на коммунальные услуги. 

Иными словами, собственники помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. 

При этом, отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

В связи с несвоевременным внесением коммунальных платежей истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354, лицо, пользующееся, потребляющее коммунальные услуги, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за коммунальные услуги, обязано уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Принимая во внимание отсутствие документально обоснованных возражений ответчика относительно имеющейся у него задолженности перед истцом, суд приходит к выводу о том, что требование ООО «РЭК Жилищное единство» о взыскании с УМВД России по г. Воронежу задолженности в размере 44 782 руб. 18 коп. за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2019 по 31.10.2021; 7 091 руб. 07 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД за период с 01.01.2019 по 31.10.20206, 682 руб. 97 коп. - пени за период с 12.01.2021 по 22.12.2021подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии  со  ст.  110  АПК  РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего спора, расходы по уплате государственной пошлины в установленном размере относятся на ответчика и составляют 2 342 руб. 00 коп. 

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 707 руб. В связи с уменьшением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2 342 руб. государственной пошлины, а  1365 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 112, 156, 167-171, 176 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Управления министерства внутренних дел по Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное единство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 782 руб. 18 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 31.10.2021; 6 682 руб. 97 коп. - пени за период с 12.01.2021 по 22.12.2021; 7 091 руб. 07 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД за период с 01.01.2019 по 31.10.2020, 2 342 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное единство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, из федерального бюджета 1365 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 3 от 13.01.2022.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное единство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, справку на возврат из федерального бюджета 1365 руб. 00 коп. государственной пошлины после предоставления оригинала платежного поручения с отметкой банка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                                                                                             Л.В. Пригородова