Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А49-11550/2023

21 февраля 2024 года

город Пенза

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 г.

Решение изготовлено в полном объеме 21 февраля 2024 г.

 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бидзян Ц.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Жилфонд Железнодорожного района» (Володарского ул., влд. 9, офис 109, Пенза г., 440026; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию город Пенза в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства 

<

...>, Пенза г., 440008; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

о взыскании 53374 руб. 62 коп.

при участии:

от истца - представитель ФИО1 (доверенность),

от ответчика - представитель ФИО2 (доверенность),

установил:

акционерное общество «Жилфонд Железнодорожного района» (далее – АО «Жилфонд Железнодорожного района») обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к муниципальному образованию город Пенза в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы о взыскании суммы 316673 руб. 68 коп. в том числе: 316673 руб. 68 коп. – задолженность по оплате оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены жилые помещения находящиеся в муниципальной собственности г.Пензы за период с 01.07.2018 по 31.05.2023, 85705 руб. 90 коп. - пени за период с 01.07.2018 по 31.05.2023.

Определением арбитражного суда от 31.01.2024 в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято  уменьшение размера исковых требований до суммы 52751 руб. 35 коп., в том числе: 40613 руб. 90 коп. -  задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД и по оплате коммунальных услуг на СОИ за период с 01.09.2020 по 30.09.2020 в отношении жилых помещений по адресу: 

<

...>, принадлежащих муниципальному образованию 

<

...> руб. 45 коп. – пени за период с 26.10.2020 по 31.01.2024.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.  Поддержал направленное в материалы дела ходатайство об увеличении размера исковых требований до суммы 53374 руб. 62 коп., в том числе: 40613 руб. 90 коп. - задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД и по оплате коммунальных услуг на СОИ за период с 01.09.2020 по 30.09.2020, 12760 руб. 72 коп. – пени за период с 26.10.2020 по 21.02.2024. Кроме того, пояснил, что надлежащим ответчиком по делу будет являться Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы. Также пояснил, что истец против заключения мирового соглашения.

Рассмотрев заявленные представителем истца ходатайства в порядке ст.ст. 47, 49 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным принять увеличение размера исковых требований и заменить ненадлежащего ответчика надлежащим. В связи с чем, иск считается заявленным к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Пензы о взыскании суммы 53374 руб. 62 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании наличие задолженности не оспорил, при этом в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, АО «Жилфонд Железнодорожного района» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> на основании решений общего собрания собственников указанных МКД, оформленных протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.11.2018, от 13.08.2018, от 09.08.2018, соответственно.

Муниципальное образование город Пенза является собственником жилых помещений (квартир) по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 58:29:4004020:930;  ул. Фурманова, д.1А, кв.75,  площадью 102,2 кв.м., кадастровый номер 58:29:4003002:8485; ул. Московская, д.109А, кв.28, площадью 31,9 кв.м., кадастровый номер 58:29:2011005:553

Факт принадлежности указанных жилых помещений муниципальному образованию г. Пенза подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и ответчиком не оспаривается.

Для внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 3 по ул. Космодемьянской в г. Пензе, в том числе за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, за период сентября 2020г. по май 2023 г. истец выставил ответчику счета на сумму 9538 руб. 52 коп.

Для внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома  № 1А по ул. Фурманова в г. Пензе, в том числе за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, за период февраля 2022г. по май 2023 г. истец выставил ответчику счета на сумму 30792 руб. 50 коп.

Для внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома  № 109А по ул. Московская в г. Пензе, в том числе за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, за сентябрь 2020г. истец выставил ответчику счет на сумму 282 руб. 88 коп.

Ссылаясь на то, что данные счета ответчиком не оплачены, АО «Жилфонд Железнодорожного района» обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Пензы о взыскании задолженности в сумме 40613 руб. 90 коп.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской федерации от 13.08.2006г. № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно ч. 5 ст. 161 ЖК  РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

При этом, отсутствие соответствующего договора с истцом не является основанием для освобождения собственника жилых помещений от обязанности участия в содержании общего имущества многоквартирного дома, поскольку отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 г. № 48).

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10, постановление ФАС Поволжского округа от 25.06.2013 г. № ФОб-1548/13).

Таким образом, обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплата коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, не ставятся в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом.

Как следует из материалов дела, истец, являясь управляющей организацией, в период с сентября 2020г. по май 2023г. осуществлял ремонт и содержание общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...>

Несение расходов по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных  жилых домов, в которых находятся жилые помещения, принадлежащее в спорный период муниципальному образованию г.Пенза, подтверждается материалами дела. Доказательств того, что истец не оказывал услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах, либо иные управляющие организации содержали и ремонтировали общее имущество в спорных многоквартирных жилых домах, ответчиком не представлено.

Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определен на общем собрании собственников помещений спорных МКД.

В соответствии с представленным расчетом, за период с сентября 2020г. по май 2023г. истцом оказаны услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов и выставлены счета на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома (СОИ на электроэнергию, ГВС, ХВС и водоотведение): МКД № 3 по ул. Космодемьянской в г. Пензе за период сентября 2020г. по май 2023 г. на сумму 9538 руб. 52 коп.; МКД  № 1А по ул. Фурманова в г. Пензе за период февраля 2022г. по май 2023 г. на сумму 30792 руб. 50 коп.; МКД № 109А по ул. Московская в г. Пензе за  сентябрь 2020г. на сумму 282 руб. 88 коп., а всего на общую сумму 40613 руб. 90 коп. Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При этом расчет истцом произведен с учетом возражений ответчика о пропуске срока исковой давности.

В силу ч. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленными актами, определяющими статус этих органов.

В силу ст. 158 Бюджетного кодекса РФ от имени муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к муниципальному образованию, предъявляемым при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных подведомственному ему получателю бюджетных средств, являющемуся казенным учреждением, для исполнения его денежных обязательств выступает в суде главный распорядитель средств бюджета муниципального образования.

Полномочия представительных органов местного самоуправления в соответствии Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» определяются уставами муниципальных образований.

В соответствии с Уставом г. Пензы (ст. 44), а также Положением об Управлении жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, утвержденным постановлением администрации г. Пензы от 17.05.2013 №497/1, Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы является главным распорядителем средств бюджета города Пензы по отрасли жилищно-коммунальное хозяйство.

Таким образом, в спорных правоотношениях надлежащим представителем муниципального образования г. Пенза является Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, как главный распорядитель средств бюджета города Пензы по отрасли жилищно-коммунальное хозяйство.

Исходя из статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие задолженности в размере 40613 руб. 90 коп. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.

Доказательства внесения за спорный период платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в том числе платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества МКД, ответчик в дело не представил.

Доводы представителя ответчика о невозможности оплатить задолженность бюджета, денежные средства на оплату которой предусматривались в предыдущем финансовом году, за счет средств текущего финансового года, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образов в соответствии в условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Доказательств наличия обстоятельств, определенных частью 3 статьи 401 ГК РФ, ответчиком не представлено

Отсутствие у учреждения находящихся в его распоряжении денежных средств само по себе нельзя расценивать как принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательства с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Учитывая, что обязанность по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества МКД, возложена на ответчика законом, и по смыслу ст.ст. 210, 249 ГК РФ во взаимосвязи со ст.ст. 153, 158 ЖК РФ отсутствие договорных отношений не освобождает собственника помещений в многоквартирном доме от обязанности по оплате данных расходов, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 39, 158  ЖК РФ, признает исковые требования АО «Жилфонд Железнодорожного района» о взыскании с Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы задолженности в сумме 40613 руб. 90 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальных услуг на СОИ, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ  в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер начисленных ответчику пени за период с 26.10.2020 по 21.02.2024 составляет 12760 руб. 72 коп. исходя из 1/300, 1/130 ставка рефинансирования ЦБ РФ - 9,5% годовых.

При этом, расчет истцом произведен с учетом возражений ответчика о пропуске срока исковой давности, а также с учетом Постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022 о введении моратория на начисление штрафных санкций в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, на долги возникшие до 01.04.2022.

Исходя из того, что взыскание пени предусмотрено законом, доказательств своевременной оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества МКД за спорный период ответчиком не представлено, расчет пени ответчиком не оспорен, ходатайство о снижении размера пени ответчиком не заявлено, суд, руководствуясь ст.ст. 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 12760 руб. 72 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.22. НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается истцу в соответствии со ст.104 АПК РФ из федерального бюджета в размере 7279 руб. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2135 руб.

В соответствии со ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

Исковые требования акционерного общества «Жилфонд Железнодорожного района» удовлетворить. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Жилфонд Железнодорожного района» (ИНН 

<

***>) сумму 52374 руб. 62 коп., в том числе: 40613 руб. 90 коп. – долг, 12760 руб. 72 коп. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2135 руб.

Возвратить акционерному обществу «Жилфонд Железнодорожного района» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 7279 руб., уплаченную по платежному поручению №1631 от 29.08.2023.

 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                          С. А. Новикова