Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-1298/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2020 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 25 августа 2020 г. 

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Лобановой С. Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства природных ресурсов и экологии Тульской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Климат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды лесного участка от 17.10.2014 № 131; взыскании задолженности по договору аренды от 17.10.2014 № 131 за период с 15.08.2019 по 15.11.2019 в размере 542 986 руб. 45 коп., пени за период с 15.08.2019 по 02.12.2019 в размере 345 606 руб. 76 коп., всего 888 593 руб. 21 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 07.06.2019, диплом ФГБОУ ВО «Всероссийский государственный университет юстиции» от 04.12.2017 № 15-0315,  

от ответчика: не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов и экологии Тульской области (далее – министерство, истец) обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Климат» (далее – общество, ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка от 17.10.2014 № 131; взыскании задолженности по договору аренды от 17.10.2014 № 131 за период с 15.08.2019 по 15.11.2019 в размере 542 986 руб. 45 коп., пени за период с 15.08.2019 по 02.12.2019 в размере 345 606 руб. 76 коп., всего 888 593 руб. 21 коп.

Истец поддержал свои требования в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил. 

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд установил:

17.10.2014 между министерством природных ресурсов и экологии Тульской области (арендодатель) и ООО «Регион Климат» (арендатор) заключен договор аренды  № 313 (договор) лесного участка общей площадью 9 974 га, местоположение: Тульская обл., Ясногорский район, Ясногорское лесничество, Иваньковское участковое лесничество, Картасеневская дача, квартал 148; Народная дача

<

...>; Ясногорская дача

<

...>, 8 (выд. 1-7, 9-11), 11-20, 24, 25, 72, 75, 77, 78 (выд. 1-25, 27-33, 35-38), 79, 80, 81 (выд. 1-8, 10); Красноворотская дача, кварталы 1, 2, 3, (выд. 1-4, 6-18), 4, 5, 8-10, 11 (выд. 1-15, 17-20), 12-18, 19 (выд. 1-18, 20-25), 20, 21, 44 (выд. 1-29,31-35); Народное участковое лесничество, Народная дача

<

...>, 67 (выд. 1-7, 9-19), 68-75, 94, 95 (выд. 1-10, 12-17, 21-25), 96-99; Ясногорская дача, кварталы: 9, 10, 21-23, 26 (выд. 1-3, 5, 6, 8-15, 17-31), 27-67, 68 (выд. 1-10, 12-14), 69-71, 76; Картасеневская дача, кварталы 129-136, 139-147, 149; номер учетной записи в государственном лесном реестре 37-2014-06, целевое назначение лесов – защитные леса; категория защитности – леса имеющие научное или историческое значение, противоэрозионные леса, лесопарковые зоны. Договор зарегистрирован 30.12.2014.

Договор заключен сроком на 20 лет (п.9.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата по договору составляет 700 000 руб. в год.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы, установленной пунктом 3.1, подлежит изменению в большую сторону пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Арендодатель производит перерасчет арендной платы и уведомляет арендатора в письменной форме не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), а также ведет ведомость учета изменений арендной платы.

Уведомлениями от 06.03.2017, от 19.02.2018 арендатор был уведомлен арендодателем об изменении ставок платы по договору аренды.

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с 15.08.2019 по 15.11.2019 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 542 986 руб. 45 коп.

За просрочку арендных платежей на срок более одного месяца арендатор выплачивает пеню в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки  (п. 5.2 договора).  

Истец за период с 15.08.2019 по 02.12.2019 начислил ответчику пени в размере 345 606 руб. 76 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

Положениями п. 7.3 договора арендодатель вправе расторгнуть договор в случае систематического (более двух раз в течение года) или однократного на срок более двух месяцев не внесения арендатором арендной платы. О своем намерении расторгнуть договор одна из сторон договора обязана не менее чем за 30 дней письменно известить другую сторону (п. 7.6 договора). 

Истец в адрес ответчика направил претензию от 04.12.2019 № 24-01-15/10411 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и причитающихся пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В целях взыскания задолженности и восстановления нарушенного права истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил, ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявил, несмотря на длительный период рассмотрения данного дела.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.1 ЛК РФ установлено, что одним из принципов лесного законодательства является платность использования лесов.

По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей. Размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, в соответствии со ст. 72,73 ЛК РФ.

На основании ст.41 и ст.72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных ст. 25 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст. 71 ЛК РФ установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательство у ответчика перед истцом возникло в силу договора аренды, дающего кредитору право требовать от должника исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, согласно п.1 ст.614 ГК РФ.

Арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением настоящего Договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одновременно ст.310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды лесного участка от  17.10.2014 № 131.  

Факт предоставления в аренду лесного участка подтверждается материалами дела.            

Задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 15.08.2019 по 15.11.2019  в размере 542 986 руб. 45 коп. подтверждена материалами дела. 

Принимая во внимание изложенное и отсутствие доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности за период с 15.08.2019 по 15.11.2019, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

За просрочку арендных платежей на срок более одного месяца арендатор выплачивает пеню в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки  (п. 5.2 договора).  

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 15.08.2019 по 02.12.2019  составляет 345 606 руб. 76 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

-   при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п. 7.3 договора арендодатель вправе расторгнуть договор в случае систематического (более двух раз в течение года) или однократного на срок более двух месяцев не внесения арендатором арендной платы.

Как установлено судом, требования истца основаны на факте нарушения арендатором  обязанности по уплате арендной платы за период с 15.08.2019 по 15.11.2019.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 450, 619 ГК РФ, нормы Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком договора аренды судом установлен и сторонами не оспаривался. 

С учетом установленного, суд считает обоснованным требование истца о расторжении договора аренды.  

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 26 772 руб. (6 000 руб. + 20 772 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 17.10.2014 № 131.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион Климат» в пользу министерства природных ресурсов и экологии Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.10.2014 № 131 за период с 15.08.2019 по 15.11.2019 в размере 542 986 руб. 45 коп., пени за период с 15.08.2019 по 02.12.2019 в размере 345 606 руб. 76 коп., всего 888 593 руб. 21 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион Климат» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 772 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                        Е.В. Андреева