Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19265/2020

23 декабря 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения принята 23 декабря 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 декабря 2020 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-19265/2020 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный  (ОГРН  

<

***> от 02.12.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 628462, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алмаз-Металлообработка» (ОГРН 

<

***> от 01.04.2005, ИНН 

<

***>, адрес: 628460, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Радужный, Южная промышленная зона)  о взыскании задолженности по договору  аренды земельного участка, при участии заинтересованного лица - временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Алмаз-Металлообработка» ФИО2,

без участия представителей, 

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алмаз-Металлообработка» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору  аренды земельного участка № 328/2008 от 11.06.2008  за период с 14.08.2019 по 14.09.2020 в размере 1 078 621 рубля 00 копеек.

Исковые требования со ссылкой на статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 328/2008 от 11.06.2008.

К участию в деле привлечен временный управляющего общества с ограниченной ответственностью «Алмаз-Металлообработка» ФИО2.

От конкурсного управляющего поступил отзыв на заявление, в котором ответчик просит удовлетворить требования истца в размере 1 076 920 рублей 87 копеек. Ответчик не согласен с расчетом истца задолженности за 3 квартал 2020 года. Считая,  что размер арендной платы за период с 01.07.2020 по 14.09.2020 должен  рассчитываться из  суммы квартального  расчета (250465/92)*76 дней=206905,87) и составляет 260 905,87 рублей. Также конкурсный управляющий просит рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

От истца поступили письменные  пояснения на отзыв ответчика. Согласно  указанным пояснениям,  истцом задолженность за 3 квартал  2020 года производится исходя из годовой суммы, а не квартальной (как указывает ответчик), то есть 250 465*4=1 001 860 рублей в год. 1 001 860/365 дн (кол-во дней в году)*76 (кол-во дней аренды) =208 606 рублей.

Также истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии  представителей.

Определением суда от 03.12.2020 предварительное судебное заседание назначено на 23.12.2020 на 15 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 23.12.2020 на 15 часов 05 минут.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие (л.д. 63-68).

Возражений относительно перехода в судебное заседание непосредственно после завершения предварительной подготовки в материалы дела от лиц, участвующих в деле, не поступило. На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской Радужный (арендодатель) и ООО «Алмаз-Металлообработка» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11 июня 2008 № 328/2008, под производственную базу, расположенного по адресу: город Радужный, Южная промышленная зона, производственная база ОАО «Нижневартовскнефтегеофизика», кадастровый номер земельного участка 86:18:020516:0012, общей площадью 33436 кв.м. (л.д. 19-22).

Согласно пункту 1.2 договор заключен сроком на 10 лет,  с 01 декабря 2007 года.

Договор зарегистрирован 17.07.2008 (л.д.22). 

Дополнительным соглашением от 14 марта 2011 №328-1Д срок вышеуказанного договора аренды был изменен на 49 (сорок девять) лет (дата регистрации сделки: 27.06.2011, л.д. 23).

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы за пользование земельным участком. Размер ежегодной арендной платы на последующие годы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями Федерального закона РФ, решениями Окружной и Городской Думы, постановлениями администрации муниципального образования город Радужный.

Согласно уведомлениям об арендной плате к договору аренды от 11.06.2008 № 328/2008 ежеквартальный размер арендной платы за 2019 год составил 243 170 (двести сорок три тысячи сто семьдесят) рублей, а за 2020 - 250 465 рублей (л.д. 24-25).

В связи с невнесением арендной платы по договору аренды земельного участка от И июня 2008 № 328/2008 за период с 14.08.2019 года по 14.09.2020 года у Ответчика образовалась заложенность согласно расчету по обязательству в размере 1 078 621 рубля.

20.02 в адрес ответчика направлена претензия № 23-Исх-815 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Претензия получена ответчиком 03.03.2020 (л.д. 27-28). 

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Комитета с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13.11.2019  по  делу № А75-13288/2019 в отношении Общества введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по  делу № А75-13288/2019  от 17.08.2020 Общество признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим Общества утвержден  ФИО2

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 14.08.2019 по 14.09.2020 составляет 1 078 621 рубля 00 копеек.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом за указанный период в полном объеме, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Комитетом  к взысканию.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Как указывалось выше,  ответчик соглашается с сумой иска в размере 1 076 920 рублей 87 копеек, следовательно, в указанной части  исковые требования не подлежат доказыванию.

Ответчик не согласен с расчетом истца задолженности за 3 квартал 2020 года.  Считая,  что размер арендной платы за период с 01.07.2020 по 14.09.2020 должен  рассчитываться из  суммы квартального  расчета (250465/92)*76 дней=206905,87).

Ознакомившись с материалами дела,  суд  соглашается с доводами истца о том,  что задолженность за 3 квартал  2020 года производится исходя из годовой суммы,  а не квартальной (как указывает ответчик), то есть 250 465*4=1 001 860 рублей в год. 1 001 860/365 дн (кол-во дней в году)*76 (кол-во дней аренды) =208 606 рублей. Иной расчет привел бы к изменению суммы годовой арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», по смыслу пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих, в частности, периодическое внесение должником платы за снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Исковые требования Комитета основаны на нарушении ответчиком сроков оплаты арендной платы по  договору аренды земельного  участка от 11.06.2008 № 328/2008за период  с 14.08.2019 по 14.09.2020.

Спорная задолженность относится к текущим платежам и требование о её взыскании подлежит рассмотрению вне рамок дела о банкротстве в порядке искового судопроизводства.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения долга, суд считает подлежащим удовлетворению требование Комитета о взыскании с Общества задолженности по договору аренды за период с 14.08.2019 по 14.09.2020 в размере 1 078 621 рубля 00 копеек.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 786 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

РЕШИЛ:

исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алмаз-Металлообработка» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный задолженность по договору  аренды земельного участка № 328/2008 от 11.06.2008  за период с 14.08.2019 по 14.09.2020 в размере 1 078 621 рубля 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алмаз-Металлообработка» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 786 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяЕ.А. Голубева