Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-6686/2021

20 января 2022 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2022 года.

Полный текст  постановления изготовлен 20 января 2022 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Гричановской Е.В.

судей  Воронцова А.И., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2

на определение от 11.10.2021

по делу № А04-8237/2019

Арбитражного суда Амурской области

по заявлению конкурсного управляющего ФИО3 

о передаче участникам строительства жилых помещений 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда  Амурской  области от 15.01.2020 общество с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) по процедуре ликвидируемого должника (статьи 224, 225 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве),  в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 

Определением от 19.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, поскольку при начале процедуры банкротства не было указано на то, что ответчик является застройщиком.

Указанным определением суд признал обоснованным и включил                     в реестр требований участников строительства неденежное требование участника строительства - ФИО2 о передаче жилого помещения - квартиры № 50 состоящей их двух комнат, общей площадью 67,1 кв.м., проектной площадью 57,9 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома пер. Технический, квартал 216                                         г. Благовещенска, участок застройки с кадастровым номером 28:01:010216:143, на основании договора долевого участия № 50-2017                     от 01.06.2017  стоимостью 2 937 500 руб. (3 153 700 руб. – 216 000  руб.).  Переплату в сумме 216 000  руб. как неосновательное обогащение, возникшее в результате не применения понижающего коэффициента при расчете площади лоджии объекта долевого строительства, суд включил в реестр требований кредиторов как денежное требование.

Тем же определением от 19.10.2020 к участию в деле суд привлек Инспекцию государственного строительного надзора Амурской  области и Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства.

В рамках указанного дела о банкротстве 12.05.2021 конкурсный управляющий ФИО3 обратился в арбитражный суд с заявлением о погашении требований участников строительства путем передачи жилых помещений.

В последствие конкурсный  управляющий уточнил  требования в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  просил  передать ФИО2 в собственность квартиру             № 50 состоящую из двух комнат, общей площадью 67,1 кв.м., проектной площадью 57,9 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома пер. Технический, квартал 216 г. Благовещенска, участок застройки с кадастровым номером 28:01:010216:143, на основании договора долевого участия № 50-2017 от 01.06.2017.

Заявляя требование о передаче ФИО2  жилого помещения в счет погашения его неденежных требований, конкурсный управляющий должника ссылался на завершение строительства, наличие в натуре соответствующей квартиры, отсутствие иных требований о передаче жилых помещений, решение собрания от 28.04.2021 о передаче участникам строительства жилых помещений.

Определением суда от 11.10.2021 требование конкурсного управляющего удовлетворено; погашено требование ФИО2 о передаче жилого помещения путем передачи ему в собственность жилого помещения - квартиры № 50  на основании договора долевого участия                             № 50-2017 от 01.06.2017.

ФИО2, не согласившись с  определением  суда от 11.10.2021, обратился в  Шестой  арбитражный  апелляционный  суд  с  апелляционной  жалобой.

Просит    передать  ему квартиру № 50, расположенную  по адресу             пер. Технический, 91 (квартал 216) г. Благовещенск при условии включения в реестр требований  кредиторов его расходов, связанных с ремонтно-восстановительными  работами по  устранению недостатков строительства,              в размере 516 000  руб. и расходов на экспертизу в сумме 40 000  руб.

В обоснование апелляционной жалобы им приведены те же доводы, что и в суде первой инстанции о незаконности ликвидации должника - застройщика, о передаче объекта без учета расходов на устранение  недостатков строительства, без привлечения к участию в деле Фонда и контролирующего строительство органа, о бездействии конкурсного  управляющего, непринятии мер субсидиарной  ответственности. Локальная смета №1 о стоимости ремонтно-восстановительных работ, заключение эксперта, квитанция к приходно-кассовому ордеру №11 от 11.04.2018 об оплате экспертизы и акт о выполнении экспертизы, судебный акт (не вступивший в законную силу, заключение Роспотребнадзора) представлены       в  копиях вместе с апелляционной  жалобой.

Конкурсный управляющий ООО «КапиталСтрой» в отзыве считает жалобу кредитора необоснованной и не подлежащей удовлетворению. Привлеченные судом инспекция государственного строительного надзора Амурской области и Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства не предоставили свою позицию по обособленному спору, обязательность их привлечения при рассмотрении судом вопроса о передаче участникам строительства жилых помещений законом не предусмотрена. Вопрос о применении мер субсидиарной ответственности к контролирующим  должника  лицам не может рассматриваться в рамках рассмотрения вопроса о передаче участникам строительства жилых помещений. В связи с чем, просит определение  суда от 11.10.2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании  представители участвующих в  деле  лиц  не участвовали.

Изучив материалы дела, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на жалобу, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. 

На основании пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Правилами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве предусмотрены, в частности, два основных механизма, в результате применения которых участники долевого строительства имеют возможность получить квартиры в натуре непосредственно от застройщика: признание за кредитором права собственности на жилое помещение (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 и пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве) и передача участникам строительства жилых помещений в счет погашения их требований (пункты 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

Согласно п. 1-1.1 ст. 201.11 Закона о банкротстве, в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного п. 4 ст. 201.4 Закона о банкротстве, направляет в Фонд уведомление о возможности обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующем объекте недвижимости. В случае, если Фондом принято решение о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, Фонд обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В случае, если Фондом принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий, указанных в ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017             № 218-ФЗ, и в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не позднее трех месяцев со дня принятия такого решения Фондом или истечения срока предоставления решения Фонда, принятого в соответствии с ч. 3.1 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017  № 218-ФЗ, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. 

Согласно ч. 3.1. ст. 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ мероприятий по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования. Соответствующее решение должно быть принято Фондом не позднее шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия конкурсного производства при условии, что Фонд является лицом, участвующим в деле о банкротстве такого застройщика. О принятом решении Фонд уведомляет арбитражного управляющего в срок не позднее трех рабочих дней, следующих за днем принятия Фондом соответствующего решения. 

Как следует из обстоятельств дела, Фонд решение о финансировании объекта строительства  не принимал. Строительство жилого дома завершено. Собраниями кредиторов должника  и  участников строительства  должника от 28.04.2021  решено передать участникам строительства жилые помещения. Факт оплаты участником строительства  спорной квартиры в полном объеме подтвержден.  Передаточный акт на жилое помещение им не  подписан. Иных требований о передаче жилых помещений не заявлено. 

Конкурсным управляющим должника инициирована перед судом процедура погашения требования участников строительства путем передачи им объектов долевого строительства.

Не возражая против передачи жилого помещения, ФИО2  сначала просил передать квартиру после  устранения  недостатков строительства, в последствие, только после включения в  реестр  требований кредиторов  убытков  в размере 516 000  руб. стоимости  ремонтно-восстановительных работ и 40 000  руб. стоимости строительной экспертизы.

Согласно п. 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: 1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено; 2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений; 3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона; 4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона; 5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона; 6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Исследовав материалы дела, учитывая, что требования, предусмотренные пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, соблюдены, собранием кредиторов от 28.04.2021 принято соответствующее решение об обращении в суд с настоящим требованием, суд первой  инстанции правомерно удовлетворил требование конкурсного управляющего.

Обжалуемым  определением суда от 11.10.2021 требование ФИО2 о передаче жилого помещения погашено.

Определением суда от 15.12.2021 удовлетворено заявление  общества с ограниченной ответственностью «Гарант»  о признании денежных требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой», (в том числе денежных требований ФИО2 на сумму  216 000  руб.). Нотариус обязан перечислить денежные средства с депозитного счета нотариуса кредиторам должника  в размере  21 701 169,01 руб. 

Проверяя доводы ФИО2  о  включении  в  реестр  требований кредиторов  стоимости  ремонтно-восстановительных работ и расходов на экспертизу, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

Статьи 201.4 и 201.5 Закона о банкротстве предусматривают особый порядок предъявления и рассмотрения требований участников строительства, согласно которому первоначально требования направляются для рассмотрения конкурсному управляющему, и только в случае возникновения разногласий по предъявленному участником строительства требованию, рассмотрение заявления с разногласиями передается арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Положениями пунктов 7, 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении требований участников строительства в реестр требований участников строительства может быть обжаловано.

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим (пункт 9 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

ФИО2 обращался к конкурсному управляющему с заявлением, уточненным в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о включении в реестр неденежного и денежных требований, в том числе спорной стоимости ремонтно-восстановительных работ и расходов на экспертизу.

Определением от 19.10.2020  суд  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения о включении в реестр требований ООО «КапиталСтрой» требования ФИО2 о передаче жилого помещения стоимостью 2 937 500 руб. и денежное требование в размере 216 200 руб.

В остальной части уточненные требования в размере  516 000 руб. и 40 000 руб. к рассмотрению судом не приняты.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства в арбитражный суд ФИО2  не заявлены.

Определение суда от 19.10.2020 вступило в законную силу   (№ Ф03-892/2021).

С учетом изложенного выше приведенные  ФИО2 доводы подлежат отклонению, как и иные доводы о незаконности ликвидации должника, о бездействии конкурсного управляющего, непринятии мер субсидиарной  ответственности, не привлечении к участию в обособленном споре Управления Роспотребнадзора (статья 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поскольку не  являются основанием  для отмены обжалуемого  судебного  акта, учитывая категорию  спора и обстоятельства, подлежащие доказыванию (статья 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что у  суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа конкурсному управляющему в удовлетворении  требования.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью        4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

При вышеуказанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Амурской области от 11.10.2021 по делу № А04-8237/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Возвратить ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 19.10.2021.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

Е.В. Гричановская

Судьи

А.И. Воронцов

 

С.Б. Ротарь