АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15919/2023

г. Владивосток

22 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  07 марта 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  22 марта 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Терминал Владивосток" (ИНН:2502039781, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в виде маркетингового платежа в размере 18000 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, доверенность от 01.09.2023, диплом, паспорт, ФИО4, доверенность от 10.10.2023, паспорт, диплом,

от ответчика: ФИО5, доверенность от 01.01.2023, удостоверение адвоката,

у с т а н о в и л :

акционерное общество «Терминал Владивосток» (далее – АО «Терминал Владивосток») обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате в виде маркетингового платежа в размере 18000 руб. 

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

            19.07.2022 между АО «Терминал Владивосток» и ИП ФИО2 сроком с момента подписания договора и действует в течение 24 месяцев с даты акта приема-передачи помещения, заключен договор № 99-09 аоТВ/2022 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает (во временное владение и пользование) в аренду часть здания с кадастровым номером 25:27:030102:1234 площадью 30 кв. м. согласно схеме размещения (приложение № 1), расположенную на первом этаже здания нового аэровокзального комплекса в международном аэропорту «Кневичи» г. Владивосток (Терминал А), находящегося по адресу: 

<

...> для размещения торговой точки по продаже сладостей, за исключением сладостей, произведенных в Российской Федерации.

Во исполнение договора часть нежилого помещения передана по акту приема-передачи от 21.07.2022.

Статьей 3 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из следующих частей:

- постоянной части ежемесячной арендной платы в размере минимального фиксированного платежа - 90 000 руб., в том числе НДС 20% - 15 000 руб. или 17 % от общего оборота (выручки) в месяц, в случае, если последнее превышает минимальный ежемесячный платеж - 90 000 (девяносто тысяч) руб., в том числе НДС 20%.  Начисление арендной платы осуществляется с даты подписания акта приема-передачи и до момента окончания срока действия договора.

- переменной части ежемесячной арендной платы в счет оплаты коммунальных услуг 11 652 руб. 01 коп., в том числе НДС 20% - 1942 руб. Начисление арендной платы осуществляется с момента начала осуществления коммерческой деятельности (с момента пробития первого чека), но не позже срока, установленного в пп.2.7.6. договора, до момента окончания срока действия договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 15.02.2023 внесены изменения в положения договора № 99-09 аоТВ/2022, в том числе, пункты 3.1.2, 3.2.3 дополнены содержанием о внесении сверх арендной платы ежемесячного маркетингового платежа в размере 4500 руб., в том числе НДС 20% - 750 руб., начисляемого с 01.03.2023 до момента окончания срока действия договора и уплачивается арендатором до конца месяца, предшествующего отчетному.

Пунктом 3.4.1 договора стороны договорились осуществлять обмен документами (бухгалтерскими документами, письмами, уведомлениями, дополнительными соглашениями и проч.) в рамках договора посредством Электронного документооборота (ЭДО) — автоматизированной унифицированной информационной системы приёма, хранения и передачи электронных документов, подписанных Квалифицированной электронной подписью (далее - ЭП) по телекоммуникационным каналам связи оператора ЭДО. Данный вид документооборота является юридически значимым и может использоваться взамен бумажного. Стороны соглашаются принимать к сведению и исполнению документы, письма и уведомлениями, подписанные ЭП в рамках договора, направленные посредством системы ЭДО. Документы, отправленные посредством ЭДО в адрес арендатора, считаются принятыми, если в течение 14 календарных дней на данные документы не поступил отказ в принятии.

В материалы дела представлены подписанные электронными подписями сторон универсальные передаточные акты – счет-фактура № 4747 от 14.06.2023 в части исполнения обязательств по уплате маркетингового платежа, счет-фактура № 5169 от 30.06.2023 по внесению арендной платы и маркетингового платежа.

Претензией от 11.07.2023 № 542 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по уплате маркетингового платежа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения маркетинговых платежей по спорному договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против иска, ответчик указал, что необходимым условием взимания маркетингового платежа является наличие оказанных услуг по продвижению товара арендатора. Вместе с тем истцом доказательства такого продвижения не представлено.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 ГК РФ стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 18000 руб.

Принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения маркетинговых платежей, следует признать, что исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Материалами дела подтверждается, в том числе, универсальными передаточными документами (счет-фактура № 4747 от 14.06.2023, счет-фактура № 5169 от 30.06.2023), что истец предоставил ответчику услуги, обусловленные дополнительным соглашением к договору, которые ответчик получил без расхождений и претензий. Указанные универсальные передаточные документы подписаны со стороны ответчика.

Доводы ответчика об обратном судом отклоняются, поскольку в нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ доказательств, подтверждающих неисполнение истцом обязательств по договору, не представлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества "Терминал Владивосток" 18000 рублей, а также 2 000 судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.