﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 4594/2021

г. Барнаул

12 июля  2021 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 07.07.2021.

Решение изготовлено в полном объеме 12.07.2021.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ястребовой М.В., с  использованием средств аудиозаписи,  рассмотрев в  открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению   

индивидуального предпринимателя Вахлова Аркадия Валентиновича (ОГРН 304222516100036, ИНН 222400160184), г. Барнаул Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью «УК Трест» (ОГРН 1172225035586, ИНН 2223619775), г. Барнаул Алтайского края

о взыскании 26 166 руб. 67  коп.  задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1-105 от 14.09.2020 за период с 16.02.2021 по 31.03.2021,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – Арефьев Е.В. по доверенности от  01.09.2020,   диплом, паспорт, 

от ответчика – не явился, извещён надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

05.04.2021 индивидуальный предприниматель Вахлов Аркадий Валентинович (ОГРН 304222516100036, ИНН 222400160184), г. Барнаул Алтайского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК Трест» (ОГРН 1172225035586, ИНН 2223619775), г. Барнаул Алтайского края (далее - ответчик) о взыскании 50 000 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1-105 от 14.09.2020.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование имуществом, что привело к образованию задолженности. В обоснование своей позиции истцом в материалы дела представлены договор № 1-105 аренды нежилых помещений от 14.09.2020, счета и акты, платежные поручения, приходный кассовый ордер.

Определением суда от 09.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 07.06.2021 суд перешел к по рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в отзывах на иск просит в удовлетворении заявленных требований отказать с учетом оплат, произведенных ответчиком в размере 40 000 руб. по платежным поручениям № 17 от 31.03.2021, № 19 от 02.04.2021, № 26 от 05.04.2021, № 27 от 12.04.2021, № 253 от 15.04.2021 и 23 000 руб. по приходным ордерам и квитанциям.

Истец в возражениях на отзыв указал, что представленное платежное поручение № 253 от 15.04.2021 на сумму 10 000 руб. не является относимым к делу доказательством, так как плательщиком по нему указано юридическое лицо ООО «СПК». При этом ответчиком не представлено доказательств того, что ООО «УК ТРЕСТ» было переименовано в ООО «СПК» либо между сторонами заключен договор о уступке права требования. Следовательно, данный документ не может подтверждать факт оплаты ООО «УК ТРЕСТ» по договору аренды № 1-105 от 14.09.2020. Представленные ответчиком платежные документы не подтверждают факт оплаты ответчиком суммы задолженности по договору аренды от 14.09.2020 № 1-105, поскольку в платежных документах отсутствует указание о том, по какому договору произведена оплата. Истцом же данные суммы приняты в оплату задолженности по другому договору, а именно договору аренды, заключенному 14.09.2020 между истцом и ответчиком № 1-103, согласно которому истец предоставляет в аренду ответчику помещения общей площадью 8,0 м2 (кабинет № 103/3). Стоимость арендной платы по договору № 1-103 составляет 5 000 рублей (копия договора приложена истцом).

Доказательств того, что оплата произведена именно по спорному договору (1-105 от 14.09.2020) ответчиком не представлено. Согласно платежным документам, представленным ответчиком в материалы дела, общая сумма произведенной оплаты составите 53 000 руб., что меньше суммы долга, которая имелась у ответчика согласно исковому заявлению за период с ноября 2020 года по март 2021 года.

Представитель ответчика в настоящее судебное заседание не явился, в порядке статьей 121, 123 АПК РФ извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования,  с учётом оплат произведённых ответчиком,  просит взыскать с ответчика 26 166 руб. 67  коп.  задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1-105 от 14.09.2020 за период с 16.02.2021 по 31.03.2021. Представитель пояснил, что договором оплата предусмотрена 17 000 руб.  не позднее  05 числа  текущего месяца, истец посчитал  за указанный (заявленный)  период, учитывая оплаты ответчика.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что 14.09.2020 между истцом и ответчиком заключен договор № 1-105 аренды нежилых помещений (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору помещения общей площадью 30,7 кв. м (кабинет № 105), расположенные по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ул.Пушкина, дом 25.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что помещение будет использоваться арендатором с целью размещения в нем офиса. 

В соответствии с п. 1.5. договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев и исчисляется с момента подписания настоящего договора. 

В соответствии с п. 4.1. договора размер месячной арендной платы по настоящему договору составляет 17 000  рублей. НДС не облагается. 

14.09.2020 стороны подписали без замечаний и возражений акт приёма – передачи арендуемого помещения к договору аренды № 1-105 от 14.09.2020, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает помещения общей площадью 30,7 кв. м (кабинет № 105), находящиеся на первом этаже административного здания, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ул.Пушкина, дом 25.

Ответчик принял нежилые помещения, однако оплату согласно условиям договора производил ненадлежащим образом. По расчёту истца у ответчика   образовалась задолженность, которая составляет 26 166 руб. 67 коп. 

02.02.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Ответчиком оплата произведена частично. Оставшуюся сумму задолженности на момент подачи иска ответчик не оплатил.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

За период с 14.09.2020 по 02.04.2021 истцом по договору № 1-105 от 14.09.2020 оказано услуг ответчику на сумму 128 633 руб. 33 коп. (копии актов оказанных услуг за период с 14.09.2020 по 01.03.2020 и счета на оплату приложены к иску).

В материалы дела  представлены доказательства, подтверждающие, что ответчиком до 01.03.2021 оплачено 32 466 руб. 66 коп., а именно по платежному поручению № 113 от 02.11.2020 – 12 466 руб. 66 коп., по приходно-кассовому ордеру № 22 от 04.02.2021 – 10 000 руб., по платежному поручению № 3 от 12.01.2021 – 10 000 руб.,  а также  оплата на сумму 53 000 руб.  

Таким образом, сумма задолженности составляет 111 633 руб. 33 коп. – 32 466 руб. 66 коп. – 53 000 руб.    =    26 166 руб. 67 коп.	

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статья 614 ГК РФ).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи.

Таким образом, арендодатель, требующий от арендатора внесения арендной платы, обязан доказать предоставление последнему имущества в пользование, а арендатор – факт внесения платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как установлено судом, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование вышеуказанными помещениями.

Ответчик доказательств полной оплаты задолженности не представил.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, актом приема-передачи и другими материалами дела.

Расчет истца проверен судом и признан верным, задолженность подтверждена материалами дела.

Доводы ответчика о частичной оплате задолженности учтены при расчёте суммы  иска, поскольку доказательства полной оплаты ответчиком арендных платежей не представлены,  требование истца о взыскании задолженности по договору № 1-105 от 14.09.2020 аренды нежилого помещения, расположенных по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул.Пушкина, дом 25, в размере 26 166 руб. 67  коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156,  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Трест» (ОГРН 1172225035586, ИНН 2223619775), г. Барнаул Алтайского края в пользу индивидуального предпринимателя Вахлова Аркадия Валентиновича (ОГРН 304222516100036, ИНН 222400160184), г. Барнаул Алтайского края  26 166 руб. 67  коп.  задолженности, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                         А.А.Чайка