АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

                                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                           

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-3820/2022

г. Барнаул

09 сентября 2022г.

Резолютивная часть решения оглашена 06 сентября 2022г.

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2022г.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Пашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша Управляющая компания», г. Бийск (ОГРН 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН 

<

***>) о взыскании 15 887 руб. 50 коп. долга, 4 561 руб. 88 коп. пени, 20 000 руб. расходов на представителя, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, 

при участии представителей сторон:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО3 (паспорт, доверенность, копия диплома), 

от третьего лица: не явился, извещен, 

                                    У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша Управляющая компания» (далее – ООО «Управляющая компания «Ваша Управляющая компания», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о взыскании 15 887 руб. 50 коп. долга, 4 561 руб. 88 коп. пени, 20 000 руб. расходов на представителя.

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от оплаты жилищно – коммунальных услуг.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежаще, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что квартира по ул. Лермонтова, 167 – 74, является служебной и предоставлена гражданину по договору найма специализированного помещения, в связи с чем обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг в период с 01 октября 2021г. несет наниматель служебного помещения. Более того, согласно справке, выданной истцом, нанимателем служебного помещения задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период действия договора найма погашена в полном объеме. Кроме того, ответчик заявил ходатайство об уменьшении расходов на представителя.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени рассмотрении дела извещено надлежаще, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец, на основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...> и 

<

...>, является управляющей организацией в указанных многоквартирных жилых домах. 

01 сентября 2015г. между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Ваша управляющая компания» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>,  заключен договор управления многоквартирным домом № 21/15 (далее – договор), по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в  течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

01 октября 2015г. между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Ваша управляющая компания» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>,  заключен договор управления многоквартирным домом № 167/15 (далее – договор), по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в  течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктами 3.3.1 вышеуказанных договоров собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Ежемесячно вносить плату за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с условиями настоящего договора. Оплачивать дополнительные расходы по  содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, определенных по решению общего собрания собственников и настоящим договором.

Согласно пункту 4.3 вышеуказанных договоров, плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией.

Муниципальному образованию Город Бийск Алтайского края  на праве собственности принадлежат жилое  помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, и нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. Н-39, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела (л.д. 27 – 29т.1, л.д.68 -70 т.1).

Как исполнитель коммунальных услуг истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов, обеспечению собственников помещений коммунальными ресурсами.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации                      (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В пункте 12 Постановления указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По смыслу приведенных выше норм собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность за услуги по  содержанию жилья и оплате коммунальных услуг по нежилому помещению № 39 по ул. Льнокомбинат в г. Бийске за период с 01 февраля 2019г. по 30 апреля 2019г. в сумме 3 897 руб. 66 коп. (л.д. 97 т.1).

В судебном заседании ответчик размер указанной задолженности по нежилому помещению подтвердил.

Кроме того, истцом предъявлены требования о взыскании пени за нарушение срока оплаты услуг за нежилое помещение за период с 11 апреля 2019г. по 06 апреля 2020г. в сумме 2 029 руб. 11 коп. и за период с 11 февраля 2021г. по 11 марта 2022г. в сумме 1 392 руб. 82 коп.

Проверив расчет пени, суд полагает, что он арифметически неверен.

При этом суд производя перерасчет, исходит из ключевой ставки 9,5%, установленной Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году».

Согласно расчету суда, неустойка за период с 12 марта 2019г. по 06 апреля 2020г. составит 848 руб. 80 коп., а за период с 11 февраля 2021г. по 11 марта 2022г. – 939 руб. 94 коп., что подтверждается следующими расчетами:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

1 299,22

12.03.2019

10.04.2019

30

9,50 %

0

1 299,22 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 299,22

11.04.2019

09.06.2019

60

9,50 %

1/300

1 299,22 × 60 × 1/300 × 9.5%

24,69 р.

1 299,22

10.06.2019

06.04.2020

302

9,50 %

1/130

1 299,22 × 302 × 1/130 × 9.5%

286,73 р.

 

Итого:

311,42 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

1 299,22

11.04.2019

10.05.2019

30

9,50 %

0

1 299,22 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 299,22

11.05.2019

09.07.2019

60

9,50 %

1/300

1 299,22 × 60 × 1/300 × 9.5%

24,69 р.

1 299,22

10.07.2019

06.04.2020

272

9,50 %

1/130

1 299,22 × 272 × 1/130 × 9.5%

258,24 р.

 

Итого:

282,93 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

1 299,22

11.05.2019

09.06.2019

30

9,50 %

0

1 299,22 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

1 299,22

10.06.2019

08.08.2019

60

9,50 %

1/300

1 299,22 × 60 × 1/300 × 9.5%

24,69 р.

1 299,22

09.08.2019

06.04.2020

242

9,50 %

1/130

1 299,22 × 242 × 1/130 × 9.5%

229,76 р.

 

Итого:

254,45 р.

Сумма основного долга: 3 897,66 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 848,80 руб.

 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

3 897,66

11.02.2021

12.03.2021

30

9,50 %

0

3 897,66 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

3 897,66

13.03.2021

11.05.2021

60

9,50 %

1/300

3 897,66 × 60 × 1/300 × 9.5%

74,06 р.

3 897,66

12.05.2021

11.03.2022

304

9,50 %

1/130

3 897,66 × 304 × 1/130 × 9.5%

865,88 р.

 

Итого:

939,94 р.

Сумма основного долга: 3 897,66 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 939,94 руб.

 

Таким образом, общий размер пени за нарушение срока оплаты услуг по нежилому помещению по ул. Льнокомбина, 21, составит 1 788 руб. 74 коп., исходя из следующего расчета: 848,8 +939,94 = 1788,74 руб.

Кроме того, истцом предъявлены требования о взыскании долга по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01 января 2020г. по 28 февраля 2022г. в сумме 11 989 руб. 84 коп. за служебное жилое помещение по адресу ул. Лермонтова,167 – 74.

Как следует из материалов дела, указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

Вместе с тем, 30 сентября 2021г. между муниципальным образованием Город Бийск и ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения № 21, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование. Указанное жилое помещение предоставлено ФИО2 в связи с работой в КГБУСУСО «Бийский дом – интернат для престарелых и инвалидов»

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

Служебные жилые помещения в соответствии с частью 1 статьи 92 ЖК РФ относятся к специализированному жилищному фонду.

 Такие помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (статья 93 ЖК РФ). 

В силу частей 1, 5 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 

К пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами. 

Согласно статье 678 ГК РФ и пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

 Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Как следует из положений приведенных выше норм жилищного законодательства, обязанность по внесению платы за жилищно - коммунальные услуги лежит на нанимателе жилого помещения по договору найма, к которому относится и договор найма служебного жилого помещения. 

Аналогичный подход изложен в Постановлении Арбитражного суда Западно – Сибирского округа от 21 декабря 2021г. по делу №А45- 15881/2020.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01 января 2021г. по 30 сентября 2021г.

По расчету суда, задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01 января 2021г. по 30 сентября 2021г. составит 7 641 руб. 94 коп.

За нарушение срока оплаты жилищно – коммунальных услуг по жилому помещение по ул. Лермонтова,167 – 74, истцом начислена неустойка за период с 11 февраля 2021г. по 11 марта 2022г. в сумме 1 139 руб. 95 коп.

По расчету суда размер неустойки с учетом наличия долга по оплате в сумме 7 641 руб. 94 коп. составит 1 147 руб. 51 коп., исходя из ключевой ставки 9,5%, установленной Постановлением Правительства от 26 марта 2022г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году».

Вместе с тем, истец просит взыскать за указанный период пени в размере 1 139 руб. 95 коп., что не нарушает прав ответчика.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца за нарушение срока оплаты услуг по жилому помещению по ул. Лермонтова, 167 – 74 подлежит взысканию пеня в размере 1 139 руб. 95 коп. (в пределах заявленных требований).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по оплате жилищно – коммунальных услуг в сумме 11 539 руб. 60 коп., исходя из следующего расчета: 3 897,66 руб. за нежилое помещение +7641,94 руб. – за служебное жилое помещение = 11 539 руб. 60 коп., а также неустойка в сумме 2 928 руб. 69 коп., исходя из следующего расчета: 1 139 руб. 95 коп. за служебное помещение и 1 788 руб. 74 коп. – за нежилое помещение.

В удовлетворении иска в оставшейся части суд отказывает.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В уточненном иске истец предъявил требования о взыскании расходов на представителя в сумме 20 000 руб.

В дополнительных пояснениях истец пояснил, что указанная сумма складывается из расходов на составление претензии – 5000 руб. и составление иска, сбор документов – 10 000 руб. (л.д. 120 оборот т.1).

Истцом представлены платежные поручения об оплате представителю 15 000 руб.

С учетом объема проделанной работы, характера спора, цены иска, суд признает разумными расходы на представителя в сумме 11 000 руб. за составление претензии, составлении иска и уточненного иска, расчета к иску, сбора доказательств.

Поскольку требования удовлетворены частично (70,75%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 7 782 руб. 50 коп. (11 000 х 70,75% = 7782,5 руб.).

При подаче иска истцом понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб.

Исходя из того, что требования удовлетворены частично (70,75%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1 415 руб.

При оглашении резолютивной части решения судом были допущены арифметические ошибки в расчетах: указано на взыскание общей суммы пени в размере  2 936 руб. 25 коп., в то время как правильной является сумма пени в размере 2 928 руб. 69 коп., указано на взыскание расходов на представителя в сумме 6 207 руб. 60 коп., в то время как правильной является сумма 7 782 руб. 50 коп, указано на взыскание расходов по оплате госпошлины 1034 руб., в то время как правильной является сумма 1 415 руб.

Составляя полный текст судебного постановления, в порядке статьи 179 АПК РФ, суд полагает возможным исправить допущенные арифметические ошибки, указав верные суммы.

На основании статей 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 27, 65, пунктом 3.1 статьи 70, 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша Управляющая компания», г. Бийск (ОГРН 

<

***>) 11 539 руб. 60 коп. долга, 2 928 руб. 69 коп. пени, 7 782 руб. 50 коп  расходов на представителя, 1 415 руб. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                            Е.Н. Пашкова