Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-3813/2021

г. Майкоп

31 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2022 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Н.Г. Мусифулиной, при ведении протокола секретарем М.Б. Читао, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества "РУФА-ТУР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, 

<

...>) к Управлению лесами Республики Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка от 09.12.2008 № 178 путем заключения дополнительного соглашения к договору,

в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея поступило исковое заявление акционерного общества "РУФА-ТУР" (далее – истец, общество) к Управлению лесами Республики Адыгея (далее – ответчик, управление) об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка от 09.12.2008 № 178   путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 01.12.2021 рассмотрение дела в судебном заседании назначено на 27 января 2022г.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке  в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон о дате, месте и времени рассмотрения дела, руководствуясь указанными правовыми нормами, суд  рассматривает дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.12.2008г. между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка из состава земель лесного фонда, имеющего кадастровые номера: 1-я часть участка 01:04:5611012:51, площадью 4 450 кв.м. (4,45 га), 2-я часть учаска 01:04:5611012:52, площадью 44 500 кв.м. (0,4 га), 3-я часть участка 01:04:5611012:49, площадью 7 000 кв.м. (0,7 га), 4-я часть участка 01:04:5611012:50, площадью 9 100 кв.м. (0,91 га), общей площадью 64 600,08 кв.м. (6,46 га) для вида использования лесов – осуществление рекреационной деятельности № 178 (далее – договор № 178), согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор – принять во временное пользование (аренду) лесной участок из состава земель лесного фонда, находящихся в государственной собственности.

По условиям  договора № 178 лесной участок расположен в Республике Адыгея, Майкопском районе, Гузерипльском лесничестве, Каменомостском участковом лесничестве, квартале 44 выделе 80, 84, квартале 58 выделе 1, квартале 66 выделе 1.

Договор № 317 зарегистрирован в установленном законом порядке 12.02.2009г., номер регистрации 01-01-03/020/2008-568.

Срок действия договора установлен пунктом 7.1 договора –  до 10 ноября 2055 года со дня его государственной регистрации.

В 2018 году на территории Республики Адыгея проведено лесоустройство. Согласно материалам нового лесоустройства арендуемый лесной участок имеет следующие характеристики:

площадь: 4, 4500 га,

местоположение: Республика Адыгея, Майкопский район, Гузерипльское лесничество, Каменномостское участковое лесничество, квартал № 44, часть выдела 79 с кадастровым номером 01:04:5611012:51,

категория защищенности: леса, водоохранных зон,

вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности,

площадь: 0,4000 га,

местоположение: Республика Адыгея, Майкопский район, Гузерипльское лесничество, Каменномостское участковое лесничество, квартал 44, части выделов 85, 103, квартал № 58, часть выдела 35, квартал № 66, часть выдела 49 с кадастровым номером 01:04:5611012:52,

категория защищенности: леса, водоохранных зон,

вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности.

Данные изменения внесены в государственный лесной реестр на основании акта Управления от 25.02.2019 № 01-01 о внесении документированной информации в государственный лесной реестр. Соответствующие изменения внесены также в Единый государственный реестр недвижимости (выписка из ЕГРН от 18.10.2021 № КУВИ-002/2021-137663925, от 18.10.2021 № КУВИ-002/2021-137660550).

02.08.2021г. общество обратилось в управление с заявлением о внесении вышеуказанных изменений в договор аренды № 178, путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Письмом от 30.08.2021 № 2820 истец сообщил ответчику, что в соответствии с пунктом 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен исключительно по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка, в связи с чем рекомендовал ответчику обратиться с соответствующим заявлением в суд. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

  Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Частью 2 статьи 74.1 ЛК РФ установлено, что изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 Лесного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком, является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 ЛК РФ местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади.

Таким образом, в силу прямого указания закона лесной участок - это земельный участок, границы которого должны быть определены в установленном законом порядке.

Как следует из положений части 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Предметом заключенного изначально договора аренды № 178 является лесной участок из состава земель лесного фонда, местоположение: Республика Адыгея, Майкопский район, Гузерипльское лесничество, Каменомостское участковое лесничество, квартал 44 выделы 80, 84, квартал 58 выдел 1, квартал 66 выдел 1, для вида использования лесов – осуществление рекреационной деятельности.

Стороны согласовали предмет договора аренды лесного участка по конфигурации, площади, границам и месту его нахождения.

Как указывалось ранее, впоследствии, в 2018 году на территории Республики Адыгея было проведено лесоустройство. Согласно материалам нового лесоустройства арендуемый лесной участок имеет следующие характеристики: 

площадь: 4, 4500 га,

местоположение: Республика Адыгея, Майкопский район, Гузерипльское лесничество, Каменномостское участковое лесничество, квартал № 44, часть выдела 79 с кадастровым номером 01:04:5611012:51,

категория защищенности: леса, водоохранных зон,

вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности,

площадь: 0,4000 га,

местоположение: Республика Адыгея, Майкопский район, Гузерипльское лесничество, Каменномостское участковое лесничество, квартал 44, части выделов 85, 103, квартал № 58, часть выдела 35, квартал № 66, часть выдела 49 с кадастровым номером 01:04:5611012:52,

категория защищенности: леса, водоохранных зон,

вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности. 

Проектом дополнительного соглашения к договору аренды № 137, находящегося в федеральной собственности, представленного некоммерческим партнёрством, предусмотрено приведение условий договора в соответствие с выявленными изменениями.

Таким образом, в связи с существенными изменениями обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, суд, руководствуясь частью 2 статьи 74.1 ЛК РФ, считает требование истца о внесении изменений в договор № 137 подлежит удовлетворению на условиях,  изложенных в проекте дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка от 09.12.2008 № 178  (с приложениями №1, №2, № 3, № 4, № 5).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                            РЕШИЛ:

исковое заявление акционерного общества "РУФА-ТУР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению лесами Республики Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка от 09.12.2008 № 178 путем заключения дополнительного соглашения к договору удовлетворить.

Обязать Управление лесами Республики Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заключить с акционерным обществом "РУФА-ТУР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 09.12.2008 № 178 на следующих условиях:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ 

к договору аренды лесного участка

от 09 декабря  2008 года № 178

г. Майкоп                                                                          «__» _______ 2021 года

Управление лесами Республики Адыгея, в лице начальника ФИО1, действующего на основании Положения, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 25.12.2006 № 177, именуемое в дальнейшем Арендодателем, с одной стороны, и акционерное общество «Руфа-Тур» (АО «Руфа-Тур»), в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендатором, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, руководствуясь статьей 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, разделом V договора аренды лесного участка от 09 декабря  2008 года № 178

(зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике от 12.01.2009  №01-01-03/020/2008-568), Допсоглашением к договору № 64 от 06.03.2013  (зарегистрирован № 01-01-03/001/2013-313 от 14.04.2013) сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а также на основании Акта от 25.02.2019 № 01-01 «О внесении документированной информации в государственный лесной реестр Управления лесами Республики Адыгея подразделение «Гузерипльское лесничество» заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Пункт 1.2 договора аренды лесного от 09 декабря  2008 года № 178  изложить в следующей редакции:

«1.2. Лесные участки, предоставляемые по настоящему Договору, имеют следующие характеристики:

площадь: 4,4500 га

местоположение: Республика Адыгея, Майкопский район, Гузерипльское лесничество, Каменномостское участковое лесничество, квартал № 44, часть выдела 79 с  кадастровым номером 01:04:5611012:51;

категория защитности: леса, водоохранных зон;

вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности;

площадь: 0,4000 га

местоположение: Республика Адыгея, Майкопский район, Гузерипльское лесничество, Каменномостское участковое лесничество, квартал № 44, части выделов 85,103, квартал № 58, часть выдела 35, квартал № 66, часть выдела 49,

с  кадастровым номером 01:04:5611012:52;

категория защитности: леса, водоохранных зон;

вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности. 

Границы лесного участка указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к настоящему Договору.

Характеристики лесного участка на день заключения настоящего Договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении № 2 к настоящему Договору.».

2. Приложения 1, 2, 3, 4, 5 к договору аренды лесного участкаот 09 декабря  2008 года № 178 изложить в редакции согласно приложению к настоящему Дополнительному соглашению.

3. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с 25.02.2019 года.

4. Обязанности и расходы по государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения возлагаются на Арендатора.

5. В течение 7 (семи) дней с момента государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения уведомить об этом Арендодателя с предоставлением ему одного экземпляра оригинала настоящего Дополнительного соглашения.

6. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру каждой из Сторон, один экземпляр остается в регистрирующем органе. 

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:

Управление лесами Республики Адыгея 

Юридический адрес: 

385000,  г. Майкоп 

ул. Краснооктябрьская,  55,

ИНН 

<

***>

КПП 010501001,

БИК 017908101

отделение – НБ РЕСПУБЛИКА АДЫГЕЯ

БАНКА РОССИИ// УФК по Республике

Адыгея  г. Майкоп 

(Управление лесами Республики Адыгея л/счет 

<

***>), 

р/с 

<

***>

к/с 40102810145370000066

__________________ ФИО1

           (подпись)

___» __________ 2021 г.

                  м.п.

Арендатор:

АО «Руфа-Тур»

Юридический адрес: 

385750, Республика Адыгея,

Майкопский р-он, 

<

...>

ОГРН 

<

***>

ИНН/КПП 

<

***>/010401001

р/с 

<

***>

банка ОО «РУ в г. Майкопе»

филиала РРУ ПАО «Минбанк»

к/с 30101810900000000234

 

___________  ФИО2  

                  (подпись)

«___» __________ 2021 г.

                  м.п.

 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалобы подаются через суд, вынесший решение.

 

Судья                                                                                                                Н.Г. Мусифулина