Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №  А50-31594/2017

18 декабря 2017 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2017 г.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Паны Л.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 614000 

<

...>. А)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Регион - Строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 617748 Пермский край г. Чайковский п. Марковский д. 58) о взыскании задолженности в размере 1 072 891,52 руб., неустойки в размере 51 302,81 руб.

 

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 26.10.№СЭД-31-02-2-4-273, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края обратилось с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Регион - Строй"  задолженности в размере 1 072 891,52 руб., неустойки в размере 51 302,81 руб.

Ответчик отзыва на иск не представил, о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, в силу ст. 123, п.п.1,3 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в  отсутствие ответчика и отзыва на иск.

В соответствии с ч.ч. 1, 3  ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление, а также неявка в судебное заседание сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 17.04.2017 года между Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (Арендодатель), и обществом с ограниченной ответственностью "Регион – Строй" (Арендатор) заключен Договор аренды №2442.

 В соответствии с п.1.1. договора Арендодатель обязуется предоставить

Арендатору во временное владение и пользование имущество, указанное

в пункте 1.2.  договора, находящееся в государственной собственности Пермского края и учитываемое в составе казны Пермского края, (далее - Имущество), а Арендатор обязуется принять Имущество во временное владение и пользование, вносить арендную плату за пользование Имуществом, а также иные платежи, в соответствии с настоящим Договором.

Пункт 1.2. договора, содержит имущество, передаваемое в аренду, а именно: помещения 1 и 2 этажа, общей площадью 2387,2 кв.м, согласноданным технического паспорта, составленного по состоянию на 30 апреля 2004г. Чайковским филиалом ОГУП «ЦТИ», в здании комбината бытовогообслуживания, общей площадью 3573 кв.м, расположенном по адресу: Пермский край, Чайковский район, пос. Марковский военный городок № 1, согласно приложению № 1 к настоящему Договору.

Техническое состояние имущества указывается в акте приема-передачи (п.1.2.2. договора).

Передача имущества оформляется актом приема-передачи в течение 5 (пяти) дней с даты заключения Договора (п.2.1. договора).

Срок действия договора - -30 календарных дней (п.6.1. договора).

По пункту 5.1. договора, арендная  плата в месяц составляет 429 696  рублей 00 копеек, в том числе НДС 65 546 рублей 85 копеек, определенная на основании отчета об оценке составленного Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» от 20 марта 2017 г. № 17/0314-6.

Арендная плата уплачивается Арендатором за период с даты начала фактического пользования Имуществом Арендатором (даты подписания Акта приема-передачи), а если Арендатором дата подписания Акта приема-передачи не указана - со дня подписания настоящего Договора и до момента возврата (п. 5.2. договора).

Арендная плата вносится в течение 5 (пяти) дней с даты заключения Договора.

Арендная плата без НДС составляет 364 149 руб. 15 коп.

Пунктом 8.1. договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере одной сто восьмидесятой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно раздела 7 договора аренды при прекращении договора в связи с истечением срока его действия Арендатор обязан возвратить Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в течение 5 дней с даты прекращения договора в состоянии, в котором Имущество находилось в момент заключения Настоящего договора с учетом нормального износа, а также произведенными Арендатором улучшениями Имущества, освободив от собственного имущества Арендатора.

На момент прекращения договора аренды арендатор имеет задолженности по арендной плате. 

Арендатором по акту приема-передачи от 03.07.2017 переданы Министерству помещения 1 этажа Здания общей площадью 1151, 4 кв.м.

Оставшиеся помещения Здания общей площадью 123 5,1 кв.м. не были переданы и приняты, в связи с тем, что указанные помещения не были освобождены от имущества Арендатора, а также в помещениях находился мусор, была разрушена отмостка здания с улицы с помещения № 15.

По акту приема-передачи 24.07.2017 оставшаяся часть помещений Здания общей площадью 1235, 1 кв.м. переданы Арендатором Министерству.

Сложившиеся между сторонами в рамках договора отношения регулируются положениями Гражданского кодекса РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из искового заявления и представленных материалов следует, что задолженность ответчика по арендной плате  составляет 1 072 891 руб. 52 коп. 

Истец в адрес ответчика 11.08.2017  направил претензию №СЭД-И31-02-2-16-407 с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Однако претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

 Поскольку доказательств оплаты ответчик суду в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил, требования истца в части взыскания суммы основного долга  в размере 1 072 891 руб. 52 коп. подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере на основании ст.ст.  309, 310, 606, 614 ГК РФ, условий договора.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.         

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.1. договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере одной сто восьмидесятой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик нарушил свои обязательства перед истцом по договору аренды  №2442 от 17.04.2017  в силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, п.8.1. договора истец произвел начисление неустойки.

По расчету истца размер пени за период с 23.04.2017 по 27.08.2017 составил 51 302 руб. 81 коп.

Расчет пени судом проверен, признан  обоснованным,  ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Пункт 2 ст.333 ГК РФ определяет особенности уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности, определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктах 2, 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) суду необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

При этом в соответствии с разъяснениями абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Доказательства несоразмерности ответчик не представил.

Таким образом, основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

Следует отметить, что в силу пункта 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы истца ответчиком не оспорены, контррасчет по сумме долга и  пени не представлен.

Судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец  освобождён от уплаты госпошлины (п.п.1.1, п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ (ст. 110 АПК РФ).

  Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Регион - Строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 072 891 руб. 52 коп. основного долга, 51 302 руб. 81 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Регион - Строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 24 242 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы  выдать после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

  Судья                                                                                   О.В.Кудинова