Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-2162/2022

город Брянск

06 мая 2022 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 29 апреля 2022 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи  Дюбо Ю.И., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Триумф», г. Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Гриди», г. Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании 101 825 руб. 72 коп. (с учетом уточнения исковых требований), без вызова сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Триумф», г. Брянск (далее – ООО УК «Триумф»), обратилось  в  Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением  к  обществу с ограниченной ответственностью «Гриди», г. Брянск (далее – ООО «Гриди»), о взыскании 50 000 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2018 по 30.06.2021.

Определением арбитражного суда от 17.03.2022г. исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства, определение суда опубликовано в целях доступа сторон к материалам дела в электронном виде, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.bryansk.arbitr.ru). 

В определении сторонам предложено в срок до 07.04.2022 г. документы, в том числе ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием, в случае наличия, возражений со ссылками на нормы права, а также представить документы в обоснование своих возражений, а также представить доказательства оплаты задолженности. В данном определении суд также указал, что окончательный срок для предоставления сторонами в арбитражный суд дополнительно документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции до 28.04.2022 г. дополнительно указал, что такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.

Определением суда от 29.03.2022 удовлетворено ходатайство ООО УК «Триумф» об уточнении исковых требований до 136 865 руб. 20 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2018 по 30.06.2021.

В установленный срок ответчик направил в арбитражный суд возражение на исковое заявление, указав на пропуск истцом срока исковой давности.

С учетом возражения ответчика истцом заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований до 101 825 руб. 72 коп. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2019 по 30.06.2021.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство судом удовлетворено, уточнение иска судом принято. 

Дело рассмотрено судом 29.04.2022г. в порядке упрощенного производства по имеющимся материалам без вызова сторон путем подписания судьей резолютивной части решения, приобщенной к материалам дела, и размещенной на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.bryansk.arbitr.ru), по правилам ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

05.05.2022г. в арбитражный суд поступило ходатайство ответчика о составлении мотивированного решения по делу № А09-2162/2022.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Заявление ответчика подано в установленные процессуальные сроки.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно информации, содержащейся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ООО «Гриди» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 252,3 кв.м, цокольный этаж, кадастровый номер 32:28:0032011:119, расположенное по адресу: 

<

...> (запись регистрации № 32:28:0032011:119-32/001/2017-2 от 02.08.2017).

ООО УК «Триумф» является управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома. 

Истцом были оказаны услуги по содержанию и техническому обслуживанию спорного нежилого помещения. Однако, ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, как собственником вышеуказанного нежилого помещения, надлежащим образом не исполнены.

Направленная истцом в адрес ответчика досудебная претензии от 02.08.2021 с требованием оплатить жилищно-коммунальные услуги за вышеуказанное нежилое помещение, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, как собственником нежилого помещения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор собственниками вышеуказанных многоквартирных домов в качестве управляющей организации ООО УК «Триумф» подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком и в соответствии со статьями 65, 70 (часть 3.1) АПК РФ является доказанным.

Из материалов дела также следует, что ООО «Гриди» в спорный период являлось собственником вышеуказанного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, находящегося в управлении истца, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее Правила № 491) предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

С учетом изложенного, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества. При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 16, 30 Правил № 491, установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией и утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

При этом размер расходов подлежит определению, исходя из площади нежилого помещения и установленного в порядке, указанном выше, размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из анализа норм гражданского и жилищного законодательства, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходов на коммунальные услуги.

Исходя из установленных тарифов истец просит взыскать с ответчика 101 825 руб. 72 коп. задолженности за период с 01.02.2019 по 30.06.2021.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Следовательно, оплата за февраль 2019 должна быть произведена не позднее 10 марта 2019г. Истец направил иск 09.03.2022г., следовательно, срок истечения исковой давности правомерно не применяется заявителем с февраля 2019 года.

Доказательств, подтверждающих факт оплаты жилищно-коммунальных услуг в полном объеме либо в части материалы дела не содержат.

Ответчик в возражениях на иск сослался на пропуск срока исковой давности. 

Однако истец, с учетом возражений ответчика, уточнил исковые требования, исключив период, подпадающий под исковую давность.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности в размере 101 825 руб. 72 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 101 825 руб. 72 коп. государственная пошлина составит 4 055 руб.

При обращении с суд с настоящим иском, истец уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. 

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины и в доход федерального бюджета – 2 055 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьей 229, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гриди», г. Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Триумф», 

<

...> 825 руб. 72 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2019г. по 30.06.2021г., а также 2 000 руб. расходов на оплату госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гриди», г. Брянск, в доход федерального бюджета 2 055 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Лица, участвующее в деле, в течение пяти дней со дня размещения данного решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Судья                                                                                                           Ю.И. Дюбо