АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17508/2023

г. Владивосток

25 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 января 2024 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Скрягина Р.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шелеховой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 25.12.2013)  

к Дальнегорскому городскому округу в лице Администрации Дальнегорского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 31.10.2002, 692446, 

<

...>)

о взыскании 107 348 рублей 33 копеек

при участии в заседании: от истца: представитель ФИО1,   доверенность от 26.12.2023 № 548, копия диплома, паспорт,

от администрации: не  явился, надлежаще  извещен. 

установил:

истец обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с ответчика 107 348 рублей 33 копеек, составляющих задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период октябрь 2014 по июнь 2023.

            Ответчик в заседание не явился, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

От администрации поступил письменный отзыв, в котором администрация полагает себя ненадлежащим ответчиком, просит произвести замену на надлежащего ответчика – Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа.

Фонд оспорил возражения ответчика, представил суду письменные пояснения, против замены ответчика возражает, настаивает на удовлетворении требований.

Из материалов дела суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), субъектом Российской Федерации – администрацией Приморского края создана специализированная некоммерческая организация – Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края» (региональный оператор), к функциям которой относиться аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ). 

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 № 513-па, опубликован в «Приморской газете» от 31.01.2014 № 9(874).

В соответствии со статьей 7 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» (далее Закон № 227-КЗ), в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С 01.01.2020 собственники помещений уплачивают взносы до 10 числа месяца, следующего за расчетным .

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014.

Администрацией Приморского края установлен минимальный взнос на капитальный ремонт на 2014-2016 годы в размере 6,57 рублей, на 2017-2019 года в размере 7,1 рублей, на 2018 год – 7,38 рублей, на 2019 – 7,73 рублей, на 2020 год в размере 8,10 рублей, на 2021 год – 8,45 рублей, на 2022 год – 8,78 рублей, на 2023 год – 9,57 рублей, в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц.

Как следует из материалов дела, ответчику - муниципальному округу на праве собственности принадлежат помещения (4) общей площадью 150,0 кв.м по адресам:  

<

...>; 42,30 кв.м; пгт.Краснореченский , ул. Октябрьская, д. 10, кв. 18; 41,40 кв.м; Дальнегорск, пгт.Краснореченский , ул. Октябрьская, д. 10, кв. 42; 30,90 кв.м; г. Дальнегорск, пгт.Краснореченский , ул. Первомайская, д. 16, кв. 11; 35,40 кв.м, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В обоснование иска Фонд ссылается на то, что муниципальным округом обязательства, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Приморского края не исполняются, оплата взносов на капитальный ремонт за помещения, находящиеся в его собственности, не производится, что повлекло возникновение задолженности в сумме 107 348 рублей 33 копейки, за период октября 2014 – июнь 2023.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием обращения истца с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании Закона Приморского края № 227-КЗ, у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014 наступила обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 7 Закона № 227-КЗ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (с 01.01.2020 – до 10 числа).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. 

Учитывая, что рассматриваемые помещения в спорный период являлись объектами муниципальной собственности, исходя из смысла статьи 210 ГК РФ, право собственности наделяет его субъектов не только правомочиями по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества, в связи с чем, ответчик является обязанным лицом по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества, однако, в нарушение требований статей 158, 169 ЖК РФ, статьи 7 Закона № 227-КЗ, взносы на капитальный ремонт общего имущества не уплатил в установленном размере, что подтверждено материалами дела.

Довод ответчика о том, что Администрация Дальнегорского городского округа является ненадлежащим ответчиком по данному делу, является состоятельным, поскольку из пункта 2 статьи 125, пункта 1 статьи 126, пункта 3 статьи 215 ГК РФ, части 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в совокупности следует, что муниципальное образование не участвует непосредственно в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, от его имени осуществляют права и обязанности органы местного самоуправления, к которым относится Администрация, осуществляющая весь объем полномочий собственника в отношении имущества Дальнегорского городского округа, а делегирование таких полномочий (либо их части) создаваемым структурным подразделениям (к каковым относится и Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа ) само по себе не влечет прекращение  у Администрации своих обязанностей как собственника соответствующего имущества и прекращение вытекающих из такого положения гражданско-правовых обязательств.

Согласно пункту 1.1 Положения об Управлении муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (далее- Управление) Управление является функциональным органом администрации Дальнегорского городского округа, обеспечивающим проведение единой государственной политики в области имущественных и земельных отношений на территории Дальнегорского городского округа.

В силу пункта 1.2 Положения управление является органом администрации, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Дальнегорского городского округа.

Таким образом, поскольку право муниципальной собственности на заявленные в иске помещения подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком, то исходя из установленных обстоятельств и положений приведенных выше норм права, Администрация Дальнегорского городского округа является надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу.

При изложенных обстоятельствах требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соовтетствии со статьей 110 АПК РФ, расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

р е ш и л:

Взыскать с Дальнегорского городского округа в лице  администрации Дальнегорского городского округа в пользу фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» 107 348 рублей 33 копеек, составляющих сумму долга по уплате взносов, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 4 220 рублей.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

 

Судья                                                                                                  Р.С.Скрягин