Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-10546/2022

21 апреля 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Салтыковой С.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ПРИОРИТЕТ" (адрес: истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРИОРИТЕТ" ответчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЗ «СПБ СРЕДНЕРОГАТСКАЯ" о взыскании 214 8847 руб. 36 коп.)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СЗ «СПБ СРЕДНЕРОГАТСКАЯ" (адрес: 199226, 

<

...> ДОМ 1СТР1, ПОМЕЩЕНИЕ 14-Н 4 ЭТАЖ ОФИС 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 780101001)

о взыскании 214 847 руб. 36 коп. неустойки по договору № 22/04/2019-Ж-4-385 от 22.04.2019, 7 297 руб. судебных расходов по оплате госпошлины, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ПРИОРИТЕТ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СЗ «СПБ СРЕДНЕРОГАТСКАЯ" о взыскании 214 847 руб. 36 коп. неустойки по договору № 22/04/2019-Ж-4-385 от 22.04.2019, 7 297 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. По результатам рассмотрения дела иск удовлетворен, о чем 04.04.2022 вынесено решение в виде резолютивной части.

По делу выдан исполнительный лист серии ФС 037678957.

От ответчика поступила апелляционная жалоба, в связи с чем суд составляет мотивированное решение. 

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором заявитель ходатайствует о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, а также просит при разрешении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ учесть, что в настоящий момент объект долевого строительства введен в эксплуатацию, задержка строительства имела место быть в период ограничений, связанных с новой коронавирусной инфекцией, а застройщик не уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств и передал объект долевого строительства по акту приема - передачи.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, согласно которым истец поясняет, что ответчик не указал ни одного допустимого мотива, по которому он полагает возможным снизить законный размер неустойки, не обосновал наличие исключительной ситуации, в связи с которой допустимо существенно снижать размер взыскиваемой неустойки, в связи с чем, считает, что неустойка подлежит взысканию в полном объеме. 

  Как следует из материалов дела, 22 апреля 2019 г. между ООО “СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ” (далее - Застройщик, Ответчик, в настоящее время ООО “СЗ “СПБ СРЕДНЕРОГАТСКАЯ”) и ООО “СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ ЮГ” заключен Договор № 22/04/2019-Ж-4-385 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом, трансформаторной подстанцией. “Светлый мир “Жизнь…” 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера АМ (далее - Договор ДУ). 

20 мая 2019 года между ООО “СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ”, ООО “СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ ЮГ” и ООО “Приоритет” заключено соглашение № 20/05/2019-Ж-4-385-У об уступке права требования и обязанностей по Договору ДУ (далее - Соглашение об уступке). 

В соответствии с п.1.1. Соглашения об уступке ООО “СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ ЮГ” передал, а ООО “Приоритет” принял все права и обязанности по Договору ДУ. 

Таким образом, участником долевого строительства стало ООО “Приоритет”. 

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором. 

Объект долевого строительства - квартира, подлежащая передаче Участнику долевого строительства. 

Пунктом 2.1. Договора установлен размер долевого участия, который составляет 4 569 600 руб. 

Указанный размер долевого участия оплачен Истцом, что подтверждается п.1.2. Соглашения об уступке, подписанном между сторонами Актом сверки взаимных расчетов за период с 20.05.2019 по 28.07.2019, а также справкой Застройщика от 13.05.2019. 

Пунктом 4.1. Договору ДУ установлен срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 2 квартал 2020 г., т.е. до 30.06.2020. 

Пунктом 4.2. Договора ДУ установлен срок передачи объекта долевого строительства от Застройщика к Участнику долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, т.е. до 31.12.2020.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214- ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Вместе с тем Объект долевого строительства по Договору истцу передан только 06.08.2021, о чем сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору ДУ. 

Таким образом, ответчик нарушил предусмотренный Договором ДУ срок передачи объекта долевого строительства.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства по Договору в срок, установленный Договором, истец 24.12.2021 направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, что подтверждается почтовыми документами. 

Согласно отчету, об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ED178945023RU претензия получена ответчиком 27.12.2021. 

В связи с тем, что неустойка не была выплачена, истец обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено что, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцом начислена неустойка в соответствии с вышеуказанными положениями закона.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу пункта 2 указанной статьи уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Соответствующие доказательства ответчиком не представлены.

С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки за период с 02.01.2021 по 06.08.2021 в размере 214 847 руб. 36 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЗ «СПБ СРЕДНЕРОГАТСКАЯ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПРИОРИТЕТ" 214 847 руб. 36 коп. неустойки, 7 297 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья           С.С.Салтыкова