АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-18021/2020

13 сентября 2022 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 13 сентября 2022 года

Арбитражный суд  Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Саки Республики Крым,

о расторжении договора, возврате имущества и взыскании,

встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым 

о признании договора аренды прекращенным с 01.10.2020,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  с требованиями (с учетом уточнений от 28.05.2021):

- расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 05 марта 2020 года № С 9Б-И, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым» и индивидуальным предпринимателем  ФИО2;

- обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 передать объект аренды – недвижимое имущество, общей площадью 88,8 кв.м., расположенное по адресу: 296500, 

<

...> б, Муниципальному унитарному предприятию «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым в течении десяти дней с момента расторжения договора;

- взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым задолженность в размере 519809 руб. 37 коп. 

Исковые требования основываются на положениях статей  309, 310, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества № С 9-Б-И от 05.05.2020 в части внесения арендных платежей за период с 05.03.2020 по 31.08.2020, вследствие чего за последним образовалась задолженность в размере 519809 руб. 37 коп., ввиду чего имеются основания для расторжения договора возврата истцу объекта аренды.

 Определением от 02.12.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-18021/2020, назначено предварительное судебное заседание на 28.01.2020.

Протокольным определением от 28.01.2020 суд окончил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном разбирательстве суда первой инстанции.

Определением от 09.03.2021 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацию города Саки Республики Крым.

Судебное разбирательство откладывалось.

Ответчик против исковых требований возражал, по основаниям, указанным в отзыве, в частности ссылаясь на то, что, поскольку истцом отказано ответчику в снижении арендной платы в связи с введением режима повышенной готовности на территории Республики Крым, ИП ФИО2, руководствуясь Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ направил истцу уведомление о расторжении договора, а также акт приема-передачи и ключи от помещения, которые получены арендодателем 01.10.2020, ввиду чего считает договор расторгнутым с 01.10.2020. Требования о взыскании задолженности за период с 05.03.2020 по 31.08.2020 в заявленной ко взысканию сумме считает необоснованными, ссылаясь на решение Сакского городского совета № 2/17/5 «О внесении изменений в решение 16 сессии Сакского городского совета второго созыва от 27.04.2020 № 2-16/2 «О первоочередных мерах поддержки организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, являющихся арендаторами имущества (в том числе земельных участков), находящихся в муниципальной собственности  муниципального образования городской округ Саки Республики Крым». Предоставил контррасчет, согласно которому сумма задолженности по арендной плате за спорный период составляет 209 980 руб. 71 коп.

Определением от 24.01.2022 судом принято встречное исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым о признании договора аренды недвижимого имущества № С9Б-И от 05.03.2020, заключенного между Муниципальным унитарным предприятием «Сакское торговое производственное объединение» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, прекращенным с 01.10.2020.

Судебное разбирательство откладывалось. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 05.03.2020 между Муниципальным унитарным предприятием «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № С9Б-И, предметом которого является передача в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Саки Республики Крым: нежилого здания, магазина, площадью 88,8 кв.м., кадастровый номер здания 90:21:010113:1246, расположенного наземельном участке с кадастровым номером 90:21:010113:8650 площадью 110,0 кв.м. по адресу: Россия, 

<

...>.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата, определенная по результатам аукциона на право аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении МУП «СТПО» г. Саки РК составляет за первый (базовый) месяц аренды: 70 647 руб. 78 коп., в том числе 20% НДС: 11 774 руб. 63 коп. в месяц, из расчета: 795руб. 58 коп. за 1 м2 в месяц, в том числе 20% НДС: 132 руб. 60 коп.

Сумма арендной платы за каждый последующий месяц подлежит корректировке Арендодателем путем индексации размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен на текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым (пункт 3.2. договора).

Пунктом 3.5. предусмотрено, что арендная плата перечисляется в размере 100 % на расчетный счет арендодателя или вносится арендатором в кассу арендодателя ежемесячно до 05 числа текущего месяца на основании выставленных арендодателем счетов.

в пункте 5.18 стороны согласовали, что арендатор обязан возмещать затраты арендодателя на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение арендованного имущества, вывоз ТКО, на условиях заключенных договоров арендодателя с поставщиками таких услуг. Расчет затрат, подлежащих возмещению, производится на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с расчетом потребления коммунальных услуг. Возмещение затрат осуществляется путем перечисления денежных средств арендатором на расчетный счет арендодателя, ежемесячно до 20 числа текущего месяца, на основании выставленных до 15 числа текущего месяца арендодателем счетов.

Согласно пункту 10.1. договор заключен сроком на три года с 05.03.2020 по 05.03.2023.

Арендодателем обязательства по договору исполнены надлежащим образом, объект аренды передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 05.03.2020.

 Ссылаясь на неисполнение арендатором обязательств по оплате арендных платежей и расходов на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение арендованного имущества, вывоз ТКО истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности в размере 519 809 руб. 37 коп.

Неисполнение ответчиком данных требований послужило основанием для обращения Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (пункт 1).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзацах 3, 4 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих возражений относительно суммы начисленной ко взысканию задолженности ИП ФИО2 указал на невозможность использования арендованного помещения с 28.03.2020 в связи с введением на территории Республики Крым режима повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. Предоставил конррасчет суммы задолженности за спорный период.

В целях государственной поддержки в условиях распространения новой коронавирусной инфекции приняты меры направленные на соблюдение интересов сторон, в настоящем случае арендатора и арендодателя, которые предусмотрены положениями Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации урегулировано специальными нормами, в силу которых наступление названных обстоятельств является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера.

Так, указом Главы Республики Крым от 17.03.2020 № 63-У «О введении режима повышенной готовности на территории Республики Крым» на территории Республики Крым введен режим функционирования «Повышенная готовность» для органов управления и сил территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Крым с 00 часов 00 минут 17.03.2020 и до особого распоряжения (в редакции Указа Главы Республики Крым от 01.03.2021 №46- У).

В дальнейшем Указом Главы Республики Крым от 22.06.2021 №145-У «О внесении изменений в Указ Главы Республики Крым от 17.03.2020 №63-У» был уточнен перечень мероприятий, на проведение которых не распространяется запрет, введенный на период действия режима функционирования «Повышенная готовность». Продлено действие ряда ограничений, установленных в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции (2019-NCoV) на территории Республики Крым.

Таким образом, режим повышенной готовности на территории Республики Крым продолжает функционировать до особого распоряжения.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее - Постановление № 439), и согласно пункту 3 отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно подпунктам а), б), в) пункта 3 Требований  отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Пунктом 6 Требований предусмотрено, что стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями. 

Согласно пункту 1 Требований настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Как указано в пункте 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 от 30.04.2020 обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды. Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом №98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

29.05.2020 Сакским городским советом Республики Крым вынесено решение № 2/17/5 «О внесении изменений в решение 16 сессии Сакского городского совета второго созыва от 27.04.2020 № 2-16/2 «О первоочередных мерах поддержки организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, являющихся арендаторами имущества (в том числе земельных участков), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Саки Республики Крым».

В соответствии с пунктом 3 указанного решения по договорам аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Саки Республики Крым (за исключением земельных участков) по договрам аренды имущества, заключенным до принятия Указа Главы Республики Крым от 17.03.2020 № 63-У «О введении режима повышенной готовности на территории Республики Крым», арендаторами по которым являются организации, индивидуальные предприниматели, независимо от вида осуществляемой ими деятельности, по ОКВЭД 2, при условии если цель использования имущества по договору соответствует сфере деятельности, указанной в Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, за период аренды с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года арендатор освобождается от уплаты арендной платы; за период аренды с 01 июля 2020 года по 01 октября 2020 года арендатору предоставляется отсрочка по арендной плате на следующих условиях:

- с 01 июля 2020 года до дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Республики Крым в размере арендной платы за соответствующий период;

- со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Республики Крым до 01 октября 2020 года в объеме 50% арендной платы за соответствующий период;

- задолженность по арендной плате, образовавшаяся в связи с предоставлением отсрочки, подлежит уплате с 01 января 2021 года и не позднее 01 января 2023 года.

Освобождение от уплаты арендной платы и предоставление отсрочки осуществляется при условии направления арендатором письменного заявления в адрес арендодателя в срок до 01 июля 2020 года по форме согласно приложению 1 к настоящему решению.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО2 обратился к МУП «СТПО» города Саки Республики Крым с заявлением от 16.06.2020 об освобождении от уплаты арендной платы и предоставлении отсрочки по договору аренды от 05.03.2020 № С9Б-И в соответствии с решением Сакского городского совета Республики Крым от 27.04.2020 № 2-16/2. 

Однако письмом от 21.08.2020 № 01-01/852 МУП «СТПО» города Саки Республики Крым отказало ИП ФИО2 в удовлетворении его заявления от 21.07.2020 о снижении арендной платы на 70%.

В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвид.ации чрезвычайных ситуаций" арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание установленные факты, требования вышеуказанных правовых норм, а также условия освобождения от уплаты арендной платы и предоставления отсрочки в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции в соответствии с решением Сакского городского совета Республики Крым от 29.0.2020 № 2-17/5, суд приходит к выводу о том, что  истцом необоснованно произведено начисление арендной платы в размере 50% за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 и в размере 100% за период с 01.06.2020 по 30.06.2020.

ИП ФИО2 предоставлен контррасчет задолженности по арендной плате за спорный период, согласно которому размер задолженности по арендной плате по договору от 05.03.2020 № С9Б-И за период с 05.03.2020 по 31.08.2020  составляет 209 980 руб. 71 коп. исходя из того, что на основании решения Сакского городского совета №  2-17/5 от 29.05.2020 с 01.04.2020 по 30.06.2020 арендатор освобождается от уплаты аренды, а за период с 01.07.2020 до дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Республики Крым ему предоставляется отсрочка. 

Таким образом, рассмотрев доводы истца и ответчика, проверив предоставленные сторонами расчеты, суд, с учетом сложившейся ситуации, связанной с пандемией коронавируса COVID-19 и принятием органом местного самоуправления субъекта Российской Федерации соответствующих мер, соглашается с расчетом ответчика и считает исковые требования МУП «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым в части взыскания задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 05.03.2020 № С9Б-И подлежащими частичному удовлетворению в сумме 209 980 руб. 71 коп. 

При этом требования МУП «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 05.03.2020 № С9Б-И и обязании ответчика возвратить объект аренды удовлетворению не подлежат, в связи со следующим. 

 На основании пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ). 

17.09.2020 ИП ФИО2 руководствуясь положениями Федерального закона № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» направил в адрес арендодателя уведомление о расторжении договора аренды от 05.03.2020 № С9Б-И в одностороннем порядке, содержащее просьбу в течение трех дней с момента получения данного уведомления прислать уполномоченных лиц для подписания акта приема-передачи объекта аренды.

Уведомление о расторжении договора получено арендодателем 21.09.2020.

Таким образом, учитывая, что право на односторонний отказ от договора  предоставлено ИП ФИО2 на основании закона Федерального закона № 68-ФЗ и осуществлено им путем уведомления арендодателя об отказе от договора (расторжении договора), суд приходит к выводу, что договор аренды от 05.03.2020 № С9Б-И расторгнут, ввиду чего оснований для удовлетворения требования МУП «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым о расторжении договора не имеется. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ, - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В связи с тем, что представитель арендодателя в назначенную в уведомлении дату не явился 29.09.2020 ИП ФИО3 направил в адрес МУП «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым акт приема-передачи от 24.09.2020 и ключи от арендованного объекта, которые были получены последним 01.10.2020.

Более того, 08.04.2022 между сторонами был подписан акт приема-передачи (возврата) имущества к договору аренды недвижимого имущества от 05.03.2020 № С9Б-И, в котором, в частности указано, что ключи от имущества были присланы по почте 01.10.2020.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что объект аренды возвращен арендодателю, исковые требования  МУП «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым в части обязания индивидуального предпринимателя ФИО2 передать объект аренды – недвижимое имущество, общей площадью 88,8 кв.м., расположенное по адресу: 296500, 

<

...> б, Муниципальному унитарному предприятию «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым также удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что ИП ФИО2, воспользовавшись своим правом, предоставленным ему законом, направил в адрес МУП «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым уведомление о расторжении договора и данное уведомление получено арендодателем 21.09.2020, а также принимая во внимание, что в акте приема-передачи (возврата) имущества к договору аренды недвижимого имущества от 05.03.2020 № С9Б-И от 08.04.2022 МУП «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым подтвердило получение ключей от имущества 01.10.2020, суд признает встречное исковое требование ИП ФИО2 о признании договора аренды недвижимого имущества № С9Б-И от 05.03.2020, заключенного между Муниципальным унитарным предприятием «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым и индивидуальным предпринимателем ФИО2  прекращенным с 01.10.2020, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума ВАС РФ № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в  арбитражных судах» государственная пошлина возвращается в случае принятия судом заявления об уменьшении размера исковых требований.

Аналогичная правовая позиция изложена в подпункте 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 110 АПК РФ, учитывая, что истец при рассмотрении данного спора подал заявления об уменьшении исковых требований в части взыскания задолженности и суд принял данное уменьшение, принимая во внимание, что государственная пошлина по требованию о взыскании по данному делу оплачена МУП «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым в размере 21 396 руб., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 8000 руб.

Поскольку в удовлетворении требований МУП «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым в части расторжения договора и возврата имущества судом отказано, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца по первоначальному иску.

Принимая во внимание, что из заявленных истцом требований в общей сумме 519809 руб. 37 коп. судом удовлетворено 209 980 руб. 71 коп., то есть 40,40% от заявленных требований, с ИП ФИО2 в пользу МУП «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме  5411 руб.

Так как встречные исковые требования удовлетворены полностью расходы ИП ФИО2 по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат  отнесению на МУП «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                           

РЕШИЛ:

первоначальный иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым задолженность в размере 209 980 руб. 71 коп.

В остальной части первоначальных исковых требований – отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5411 руб.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым из федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000 руб.

Встречный иск удовлетворить полностью.

Признать договор аренды недвижимого имущества № С9Б-И от 05.03.2020, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым и индивидуальным предпринимателем ФИО2, прекращенным с 01.10.2020.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                          И.В. Плотников