ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-132323/19-180-1171

03 июля 2019 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 03 июля 2019 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АДМИНИСТРАЦИЯ ЯКОВЛЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (309070, БЕЛГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2018, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЖДУНАРОДНАЯ КОРПОРАЦИЯ ИНВЕСТИЦИЙ" (127047, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ТВЕРСКОЙ-ЯМСКОЙ 1-Й, 18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2012, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 7 979 894 руб. 33 коп. задолженности 

в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 7 979 894 руб. 33 коп. задолженности по договору аренды от 17.06.2014г., в том числе: 6 213 538 руб. 15 коп. – долг за период 16.04.2017 по 30.11.2017, 1 766 356 руб. 18 коп. неустойка за период с 16.07.2017 по 15.12.2018.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании распоряжения администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области от 17.06.2014г. № 810-р «О предоставлении в аренду земельных участков ООО «Международная корпорация инвестиций» между администрацией муниципального района «Яковлевский район» («Арендодатель») и ООО «Международная корпорация развития» («Арендатор») заключен договор аренды от 17.06.2014г. сроком с 17.06.2014г. на 49 лет следующих земельных участков:

1)земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи,радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космическойдеятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,площадью 1080417 кв.м., с кадастровым номером 31:10:0000000:71, расположенного поадресу: Белгородская обл., Яковлевский р-н, Железнодорожная ветка «Томаровка-Строитель», под железнодорожной веткой «Томаровка-Строитель», состоящего изземельных участков:

- с кадастровым номером 31:10:1204003:44, площадью 173931 кв.м.;

- с кадастровым номером 31:10:1106001:61, площадью 323353 кв.м.;

- с кадастровым номером 31:10:1202001:2, площадью 237909 кв.м.;

- с кадастровым номером 31:10:1801001:30, площадью 40452 кв.м.;

- с кадастровым номером 31:10:1207002:2, площадью 304772 кв.м.

2)земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 141967 кв.м., скадастровым номером 31:10:0000000:66, расположенного по адресу: Белгородская обл.,Яковлевский р-н, Железнодорожная ветка «Томаровка-Строитель», под промышленныйобъект (земельные участки железных дорог), состоящего из земельных участков:

- с кадастровым номером 31:10:1006002:1, площадью 15560 кв.м.;

- с кадастровым номером 31:10:1005001:5, площадью 47839 кв.м.;

- с кадастровым номером 31:10:1006004:2, площадью 17410 кв.м.;

- с кадастровым номером 31:10:1006003:5, площадью 10133 кв.м.;

- с кадастровым номером 31:10:1006001:2, площадью 26701 кв.м.;

- с кадастровым номером 31:10:1206005:65, площадью 19182 кв.м.;

- с кадастровым номером 31:10:1703005:31, площадью 5142 кв.м.

По акту приема-передачи от 17.06.2014г. данные земельные участки переданы в пользование ООО «Международная корпорация инвестиций».

В соответствии с договором аренды земельных участков от 17.06.2014г. размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 31:10:0000000:71 в месяц составляет 77 609 руб. 95 коп., а за земельный участок с кадастровым номером 31:10:0000000:66 - 216 974 руб. 03 коп.

Пунктами 4.4.3, 3.2 договора аренды от 17.06.2014г. предусмотрено, что Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных данным договором аренды. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 21.11.2016г. № 418-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области», п. 14 Порядка определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Яковлевского района Белгородской области, утверждённого решением Муниципального совета Яковлевского района Белгородской области от 12.11.2015г. № 5, и п. 3.3 договора аренды от 17.06.2014г., размер месячной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 31:10:0000000:66 составил 241 578 руб. 65 коп. с 01.01.2017г.

Истец указывает на то, что ООО «Международная корпорация инвестиций» пользуясь земельными участками, обязательство по своевременному перечислению арендной платы не исполняет, последний платеж произведен в мае 2016г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.12.2015г. по делу № А40-169396/2015 удовлетворены исковые требования администрации муниципального района «Яковлевский район» к ООО «Международная корпорация инвестиций» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков от 17.06.2014 в размере 3 672 480руб. 29 коп. за период с. 17.06.2014 по 30.06.2015, неустойки в сумме 588 519 руб. 88 коп. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2016г. данное решение суда оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.06.2018г. по делу № А40-178739/17-16-1097 удовлетворены исковые требования администрации муниципального района «Яковлевский район» к ООО «Международная корпорация инвестиций» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков от 17.06.2014 в . размере 5 768 983руб. 88 коп. за период с 01.07.2015 по 15.04.2017. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2018г. решение Арбитражного суда города Москвы от 14.06.2018 г. в части отказа во взыскании неустойки отменено. Исковые требования о взыскании пени в размере 1 474 284руб 86 коп. удовлетворены в полном объеме.

Истец ссылается также на то, что у ответчика перед администрацией муниципального района «Яковлевский район» имеется следующая задолженность по арендной плате за земельные участки в том числе:

1)за земельный участок с кадастровым номером 31:10:0000000:71 за период с16.04.2017г. по 30.11.2018г. в размере 1 510 807 руб. 03 коп.;

2)за земельный участок с кадастровым номером 31:10:0000000:66 за период с16.04.2017г. по 30.11.2018г. в размере 4 702 731 руб. 12 коп.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.2. договора аренды земельных участков от 17.06.2014г. предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.07.2017г. по 15.12.2018г. составляет:

1) за земельный участок с кадастровым номером 31:10:0000000:71 - 405 413 руб. 68 коп.;

2) за земельный участок с кадастровым номером 31:10:0000000:66 - 1 261 942 руб. 50 коп.

В соответствии с Законом Белгородской области от 19.04.2018г. № 259 «Об объединении всех поселений, входящих в состав муниципального района «Яковлевский район», и наделении вновь образованного муниципального образования статусом городского округа, и о внесении изменений в закон Белгородской области «Об установлении границ муниципальных образований и наделении их статусом городского, сельского поселения, городского округа, муниципального района» все поселения, входящие в состав муниципального района "Яковлевский район", объединены и преобразованы в новое муниципальное образование Яковлевский городской округ.

В силу ст.34 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

Таким образом, после формирования органы местного самоуправления Яковлевского городского округа являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципального района "Яковлевский район".

Решением Совета депутатов Яковлевского городского округа от 28.09.2018г. № 12 «О правопреемстве органов местного самоуправления Яковлевского городского округа» определено, что администрация Яковлевского городского округа является правопреемником по всем правам и обязанностям администрации городского поселения «Город Строитель» Яковлевского района Белгородской области.

В соответствии с ч.1 ст.48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Администрацией Яковлевского городского округа принимались меры к взысканию задолженности по арендной плате. В адрес ООО «Международная корпорация инвестиций» отправлялось претензионное письмо, однако данное письмо оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине  относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЖДУНАРОДНАЯ КОРПОРАЦИЯ ИНВЕСТИЦИЙ" (127047, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ТВЕРСКОЙ-ЯМСКОЙ 1-Й, 18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2012, ИНН: 

<

***>)  в пользу АДМИНИСТРАЦИИ  ЯКОВЛЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (309070, БЕЛГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2018, ИНН: 

<

***>) 7 979 894 руб. 33 коп. задолженности по договору аренды от 17.06.2014г., в том числе: 6 213 538 руб. 15 коп. – долг за период 16.04.2017 по 30.11.2017, 1 766 356 руб. 18 коп. неустойка за период с 16.07.2017 по 15.12.2018.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЖДУНАРОДНАЯ КОРПОРАЦИЯ ИНВЕСТИЦИЙ" (127047, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ТВЕРСКОЙ-ЯМСКОЙ 1-Й, 18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2012, ИНН: 

<

***>)  в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 62 899 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                         Ламонова Т.А.