Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-12747/2018

г. Петрозаводск

06 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   30 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен   06 августа 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Играковой Е.А., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лотос» 

об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома,

третьи лица: Администрация Медвежьегорского городского поселения, Муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис»,

при участии представителей:

истца, -  не явился;

ответчика, - директора Кулатовой Л.Г. на основании сведений из ЕГРЮЛ, Гриневич Т.А. на основании доверенности от 15.07.2019;

третьих лиц, -  не явились, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови», ОГРН: 1171001000202, ИНН: 1001322250, место нахождения: г.Петрозаводск, ул. Варламова 21-301,  (далее – истец, ООО «Ниэмелянхови») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лотос», ОГРН: 1151001004219, ИНН: 1013007069, место нахождения: г. Медвежьегорск, ул. Дзержинского, д.22, кабинет 20 (далее – ответчик, ООО  «УК «Лотос») об обязании в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови» (ОГРН: 1171001000202, ИНН: 1001322250):

1.1. план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилым зданием и вооружениями, расположенными на нем;

1.2. копии проектно-сметной документации (проектной документации) и исполнительных чертежей на дом (исполнительных чертежей на многоквартирный дом, в соответствии с которыми осуществлено строительство многоквартирного дома или выполнена его реконструкция), копию исполнительной схемы кровли;

1.3. акты приемки жилого дома от строительных организаций (при наличии);

1.4. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

1.5. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (в зависимости от степени благоустройства дома);

1.6. паспорта готовности жилого дома к работе (эксплуатации) в осенне-зимний период (паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду), акты проверок готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, акты весеннего и осеннего осмотров многоквартирного дома;

1.7. паспорта на каждую квартиру в жилом доме;

1.8. исполнительные чертежи контуров заземления (для здания, имеющего заземление);

1.9. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.10. акты технических осмотров (акты осмотров общедомового имущества за время управления домом);

1.11. журналы заявок жителей;

1.12. протоколы измерения сопротивления электросетей;

1.13. протоколы измерения вентиляции;

1.14. абрисы, поэтажные планы и технический паспорт здания с результатами обследований и техническим описанием конструктивных элементов здания (фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, крыш, полов, проемов, отделки, внутреннего сантехнического и электротехнического оборудования);

1.15. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

1.16. сведения об инженерном оборудовании и сетях;

1.17. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

1.18. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета на приборы учета) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, по об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, * квартирными)  приборами  учета,   в  том  числе  информацию  о  каждом ином  индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические стики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки кого   состояния  и  последнего  контрольного   снятия  показаний  на  дату "ния договора управления многоквартирным домом;

1.19. акты осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, общедомового оборудования, конструктивных частей за период осуществления деятельности по управлению домом;

1.20. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии);

1.21. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (при наличии);

1.22. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (документы, подтверждающие

зарегистрированных прав на общедомовое имущество);

1.23. паспорт и акты проверок, подтверждающие возможность подключения или его отсутствие;

1.24. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета,  механического,  электрического,  санитарно-технического  и  иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивны частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.25. протоколы измерения сопротивления электросетей;

1.26. протоколы измерения вентиляции;

1.27. Дефектную ведомость с перечнем выявленных за период осуществления деятельности по управлению домом недостатков и список жалоб собственников и нанимателей помещении в многоквартирном доме, не решенных по состоянию на 07.04.2018г.;

1.28. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

1.29. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном квартирном доме;

1.30. ключи   от   помещений,   входящих   в   состав   общего   имущества   в многоквартирном доме;

1.31. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (при наличии решения) на многоквартирные дома.

     Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства требования истцом  неоднократно уточнялись. 

Истец, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, а также ходатайство об уточнении иска, которым просит обязать ООО "УК "Лотос" в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «Ниэмелянхови»:

1.1.план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилым зданием исооружениями, расположенными на нем;

1.2.копии проектно-сметной документации (проектной документации) иисполнительных чертежей на дом (исполнительных чертежей на многоквартирный дом, в соответствии с которыми осуществлено строительство многоквартирного дома или выполнена его реконструкция);

1.3. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

1.4. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (в зависимости от степени благоустройства дома);

1.5. паспорта готовности жилого дома к работе (эксплуатации) в осенне-зимний период (паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду);

           1.6.паспорта на каждую квартиру в жилом доме:

1.7.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ попроведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме;

1.8.акты технических осмотров (акты осмотров общедомового имущества за время управления домом);

           1.9.журналы заявок жителей;

1.10.абрисы, поэтажные планы и технический паспорт здания с результатами обследований и техническим описанием конструктивных элементов здания (фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, крыш, полов, проемов, отделки, внутреннего сантехнического и электротехнического оборудования);

1.11. списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме;

1.12. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (паспорта на приборы учета) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний на дату прекращения договора управления многоквартирным домом;

1.13. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии);

1.14. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (документы, подтверждающие наличие зарегистрированных прав на общедомовое имущество);

1.15. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

Суд с учетом мнения представителей ответчика ходатайство истца удовлетворил, принял к рассмотрению уточненный иск.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему, указав, что запрашиваемая документация у ответчика отсутствует.

Третьи лица явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили, надлежащим образом извещены о рассмотрении спора.

Ранее Администрация Медвежьегорского городского поселения в отзыве сообщила, что в ноябре 2018 года ООО "УК "Лотос" передало в адрес администрации всю ранее предоставленную ей техническую документацию (технические паспорта), а также журнал аварийно-диспетчерской службы, паспорта готовности; сообщило, что в период управления ООО "УК "Лотос" общие собрания собственников МКД не проводились; отсутствуют протоколы собраний и договоры об использовании общего имущества; готовы передать имеющуюся техническую документацию управляющей организации.

На основании частей 2  и  5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьих лиц. 

 Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей ответчика и оценив представленные доказательства, суд установил.  

Как следует из материалов дела, по результатам  открытого конкурса, проведенного Администрация Медвежьегорского городского поселения в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  и Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, 23.03.2018 между ООО «Мой дом» (в настоящее время в связи с изменением наименования - ООО «Ниэмелянхови») и Администрацией Медвежьегорского городского поселения заключен договор управления многоквартирными домами. 

07.04.2018 решением Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору №194/13-12/РИ/516 от 07.04.2018 сведения о вышеуказанных многоквартирных домах включены в реестр лицензий Республики Карелия.

В соответствии с требованием части 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ ООО 'НИЭМЕЛЯНХОВИ" приступило к управлению многоквартирными домами с 07.04.2018.

С даты начала управления многоквартирными домами ООО «Ниэмелянхови» неоднократно уведомляло предыдущую управляющую организацию ООО "Управляющая компания "Лотос" о прекращении договоров управления и необходимости передать всю техническую и иную документацию в адрес общества.

Поскольку документация предоставлена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил N 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, (в редакции, действовавшей в спорный период) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, по смыслу пункта 21 Правил N 416 техническая документация подлежит восстановлению при ее утрате только лицом, которому такая документация передавалась в установленном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Как установлено судом на основании материалов дела, 19.08.2015 состоялся конкурс по отбору управляющей организации по управлению МКД, победителем конкурса признано ООО "УК "Лотос", с которым заключен договор управления от 02.09.2015 № 41 (т.3 л.д. 11-21).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2016 по делу А26-4317/2016 признаны недействительными торги, проведенные в форме открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории Медвежьегорского городского поселения, проведенного на основании постановления Администрации Медвежьегорского городского поселения № 173 от 09.07.2015, а также признан недействительным договор управления многоквартирными домами № 41 от 02.09.2015, заключенный по результатам указанных торгов между Администрацией Медвежьегорского городского поселения и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лотос".

30.05.2017  Администрацией Медвежьегорского поселения принято распоряжение № 133-р о об изъятии у ООО «УК «Лотос» из управления МКД и необходимости передать техническую документация на дома МУП «Жилсервис»; до проведения конкурса по отбору управляющей организации обслуживание МКД осуществлять МУП «Жилсервис» (т. 3 л.д. 40). 

05.06.2017 между ООО «УК «Лотос» в МУП «Жилсервис» осуществлена передача технических паспортов на обслуживаемые дома, о чем подписан акт приема-передачи от 05.06.2017 (т. 3 л.д. 28-31).

15.11.2017 Администрацией Медвежьегорского поселения принято распоряжение № 310-р об отмене распоряжении № 133-р от 30.05.2017 и необходимости передачи технической документации от МУП «Жилсервис» в ООО «УК «Лотос»; до проведения конкурса по отбору управляющей организации обслуживание МКД осуществлять ООО «УК «Лотос» (т. 4 л.д. 65).

20.11.2017 Администрация, как собственник, передала технические паспорта на обслуживаемые дома ООО «УК «Лотос», что подтверждается актом от 20.11.2017 (т. 4 л.д. 122-128).

В связи с тем, что в результате проведенного конкурса к управлению МКД приступило ООО «Мой дом» письмом № 2396 от 02.11.2018  Администрация Медвежьегорского поселения запросило у ООО «УК «Лотос» техническую документацию в отношении спорных домов. 02.11.2011  имеющаяся у ответчика техническая документация передана Администрация Медвежьегорского поселения (т. 4 л.д. 129-135).

В связи с изложенным, суд исходит из того, что представленные ответчиком в дело акты приема-передачи подтверждают, что ответчиком переданы все полученные им документы для управления многоквартирным домом, при этом доказательств передачи ответчику администрацией или МУП «Жилсервис»  в установленном порядке истребуемых истцом документов в деле не имеется.

Из материалов дела не следует, что ООО «УК «Лотос» является лицом, которое удерживает либо утратило истребуемую документацию, и на которое может быть возложена обязанность по восстановлению таких документов и их передаче истцу.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 22.04.2016 г. N 303-ЭС16-3028, наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

Материалами дела подтверждается, что ответчик направил в адрес третьего лица (администрации) всю имеющуюся у него документацию, а техническая и иная документация на многоквартирный дом у него отсутствует, поскольку у ответчика ее изначально не имелось и она ему не передавалась. Доказательств обратного суду не представлено. 

В письменных пояснениях администрация подтвердила, что в ноябре 2018 года ООО "УК "Лотос" передало в адрес администрации всю ранее предоставленную ей техническую документацию (технические паспорта), а также журнал аварийно-диспетчерской службы, паспорта готовности; а также сообщило, что в период управления ООО "УК "Лотос" общие собрания собственников МКД не проводились, соответственно, отсутствуют протоколы собраний, отсутствуют договоры об использовании общего имущества.

Доказательств, подтверждающих передачу ответчику и нахождение у ответчика иной документации на МКД истец не представил.

В предмет доказывания по настоящему делу входит, в том числе, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факта нахождения данной документации у него в настоящее время.

Поскольку истец в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не представил доказательств нахождения у ответчика испрашиваемых документов, в удовлетворении исковых требований суд отказывает за недоказанностью факта наличия истребуемой у ответчика документации и отсутствия законодательно закрепленной обязанности по ее восстановлению. 

Расходы по госпошлине суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска  общества с ограниченной ответственностью "Ниэмелянхови" (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Богданова О.В.