АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

20 сентября 2022 года

Дело № А33-12631/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 сентября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО2,

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды № 3226 от 01.09.2016 г., заключенного между истцом и ответчиком, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:52:0010714:102, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, в 272 метрах по направлению на юго-запад, общей площадью 40 000 кв.м., для использования в целях: для размещения нежилых зданий и сооружений промышленного назначения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.05.2022 возбуждено производство по делу.

Судом объявлено протокольное определение от 28.06.2022: на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству, открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 13.09.2022 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между муниципальным образованием «город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.09.2016 № 3226, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым № 24:52:0010714:102, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, в 272 метрах по направлению на юго-запад, общей площадью 40 000 кв.м., для использования в целях: для размещения нежилых зданий и сооружений промышленного назначения.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема передачи, являющегося неотъемлемой частью договора (приложение № 2 к договору).

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок действия договора с 15.04.2016 по 14.04.2021. 

Договор прошел государственную регистрацию 06.09.2016. 

Соглашением от 01.09.2016 № 3226 срок действия договора продлен с 15.04.2021 по 14.04.2024.

Согласно штампу соглашение от 01.09.2016 № 3226 прошло государственную регистрацию 04.03.2021. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок в 2016 году - за период с 15.04.2016 по 31.12.2016 составляет 66 008 руб. 83 коп., подлежит оплате до 17.07.2016г. и рассчитан на основании Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 г. № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», Решения Лесосибирского городского Совета депутатов Красноярского края от 05.12.2013 г. № 407 «О внесении изменений в Решение Лесосибирского городского Совета от 29.12.2012 № 308 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Лесосибирске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности».

Пунктом 3.3. арендная плата исчисляется со дня, следующего за днем вступления в силу постановления (распоряжения) администрации о предоставлении в аренду земельного участка.

Пунктом 3.5. арендная плата вносится арендатором: п. 3.5.1 начиная с 2017 года и до окончания срока действия договора, арендная плата вносится ежегодно двумя частями за оплачиваемый период от суммы, исчисленной исходя из предусмотренных п. 6.3. договора изменений в текущем году за первое текущее полугодие - до 10 января, за второе текущее полугодие - до 10 июля.

По состоянию на 06.05.2022 за ФИО1 числится задолженность по арендной плате в размере 356 514 руб. 64 коп. в том числе 326 886 руб. 92 коп. основной долг, 29 627 руб. 72 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Арендатор неоднократно нарушил условия договора, а именно судебным приказом мирового судьи судебного участка № 97 в г. Лесосибирске Красноярского края от 27 сентября 2019 года с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска взыскана задолженность по договору аренды № 3226 от 01 сентября 2016 года, за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года, в размере 92564 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2019 года по 23 сентября 2019 года в сумме 3174 руб. 15 коп., всего: 95738 руб. 25 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 97 в г. Лесосибирске Красноярского края от 22 декабря 2020 года с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска задолженность по договору аренды № 3226 от 01 сентября 2016 года, за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года, в размере 92564 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24 сентября 2019 года по 11 декабря 2019 года в сумме 3527 руб. 41 коп., всего: 96 091 руб. 51 коп.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.1.1. договора установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного Кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Арендодатель направил претензионное письмо от 26 июля 2021 года (исх. 317), в котором указал, что за арендатором числится задолженность по договору аренды № 3226 от 01.09.2016г. и предложил погасить имеющуюся задолженность в полном объеме.

Актом осмотра от 31 марта 2022 года установлено, что земельный участок № 3226 от 01.09.2016 арендатором ФИО1 не используется.

Требование о погашении в установленный срок задолженности по договору аренды ФИО1 не исполнено.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 01.09.2016 № 3226, являются арендными, следовательно регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По состоянию на 06.05.2022 за ФИО1 числится задолженность по арендной плате в размере 356 514 руб. 64 коп. в том числе 326 886 руб. 92 коп. основной долг, 29 627 руб. 72 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Арендатор неоднократно нарушил условия договора, а именно судебным приказом мирового судьи судебного участка № 97 в г. Лесосибирске Красноярского края от 27 сентября 2019 года с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска взыскана задолженность по договору аренды № 3226 от 01 сентября 2016 года, за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года, в размере 92564 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2019 года по 23 сентября 2019 года в сумме 3174 руб. 15 коп., всего: 95738 руб. 25 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 97 в г. Лесосибирске Красноярского края от 22 декабря 2020 года с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска задолженность по договору аренды № 3226 от 01 сентября 2016 года, за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года, в размере 92564 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24 сентября 2019 года по 11 декабря 2019 года в сумме 3527 руб. 41 коп., всего: 96 091 руб. 51 коп.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок действия договора с 15.04.2016 по 14.04.2021. 

Договор прошел государственную регистрацию 06.09.2016. 

Соглашением от 26.02.2021 срок действия договора от 01.09.2016 № 3226 продлен с 15.04.2021 по 14.04.2024.

Согласно штампу соглашение от 01.09.2016 № 3226 прошло государственную регистрацию 04.03.2021. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.1.1. договора установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного Кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Арендодатель направил претензионное письмо от 26 июля 2021 года (исх. 317), в котором указал, что за арендатором числится задолженность по договору аренды № 3226 от 01.09.2016г. и предложил погасить имеющуюся задолженность в полном объеме.

Актом осмотра от 31 марта 2022 года установлено, что земельный участок № 3226 от 01.09.2016 арендатором ФИО1 не используется.

Материалами дела подтверждено наличие у ответчика задолженности за период более двух сроков подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком платежей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку в претензионном письме от 26 июля 2021 года (исх. 317) истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 01.09.2016 № 3226, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова