АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-6365/2023

22 февраля 2024 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 года. 

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк «Ворсино» (249020, Калужская область, Боровский район, Ворсино село, Северная Промышленная зона территория, владение 6, строение 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Металл-Калуга» (249096, Калужская обл., Малоярославецкий м.р-н, Малоярославец г., Московская ул., д. 72А, помещ. 2А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 125 951 руб. 10 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 16.01.2024 сроком действия до 31.12.2024,  

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк «Ворсино» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Металл-Калуга» (далее – ответчик)  о взыскании заложенности в сумме 1 125 951 руб. 10 коп., в том числе:

1. Задолженность по оплате по соглашению от 30.04.2022 о расторжении договора аренды объектов недвижимости в сумме 810 000 руб.:

2. Задолженность по оплате по соглашению от 30.04.2022 о расторжении соглашения о возмещении затрат от 01.10.2021 в сумме 269 603 руб.;

3. Проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 348 руб., с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения денежных обязательств по уплате основных сумм долгов.

Ответчик своих  представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте его проведения в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом. 

Пунктами 2, 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Судом принято во внимание, что ответчик извещен надлежащим образом по всем, имеющимся в материалах дела, адресам, в т.ч. по адресу его местонахождения, указанному в подтвержденной налоговым органом выписке из ЕГРИП. А также посредством размещения информации о дате, времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу подпункта «в» п.1 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре юридических лиц  (далее - ЕГРЮЛ) содержатся, в т.ч., такие сведения о юридическом лице, как адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться, в т.ч., на ненадлежащее извещение.

Согласно п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

Из материалов дела следует, что соответствующие определения судом направлялись ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей. Судебные акты ответчиком получены не были, возвращенная в суд корреспонденция содержит отметки органа почтовой связи об отсутствии адреса по указанному адресу, в связи с чем, ответчик на основании ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской считается уведомленным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам. 

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимости от 01.10.2021 (т. 1, л.д. 15-21), по условиям которого арендатору переданы во временное владение и пользование за плату следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>, корпус №2:

- земельный участок площадью 564 кв.м, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 40:27:010202:11, общей площадью 14 148 кв.м,из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения промышленных объектов;

- части здания механических мастерских площадью 131,6 кв.м – под автомастерскую; 254,6 кв.м. - для переработки вторсырья; 11,1 кв.м и 31,9 кв.м -помещения для бытовых нужд;

- часть здания механических мастерских площадью 253,3 кв.м - для переработки вторсырья (с 17.01.2022).

В соответствии с п. 5.1. договора арендная плата по договору составляет: за земельный участок – 33 840 руб., в т.ч. НДС 20%; за части здания механических мастерских площадью 131,6 кв.м, 254,6 кв.м, 11,1 кв.м и 31,9 кв.м - 111 592,00 руб., включая НДС 20%; за часть здания механических мастерских площадью 253,3 кв.м. - 65 858,00 руб., включая НДС 20%.

В соответствии с п. 5.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок, не позднее 5-го числа календарного месяца, за который осуществлен расчет. 

По актам приема-передачи объектов от 01.10.2021 и 17.01.2022 имущество передано арендатору (л.д. 22-23). 

Исполнение обязательств Арендодателя по Договору в полном объеме на сумму 1 247 464 руб. 77 коп. подтверждается универсальными передаточными документами, подписанными обеими сторонами без замечаний, от 31.10.2021 №1586, от 30.11.2021 №1726, от 31.12.2021 №1909, от 31.01.2022 №64, от 28.02.2022 №244, от 31.03.2022 №424, от 30.04.2022 №727 (т. 1, л.д. 24-30).

Ответчиком произведена только частичная оплата арендных платежей в размере 245 432руб. 00 коп. на основании платежных поручений от 01.12.2021 №14 (за октябрь 2021 г.) и от 12.01.2022 №5 (за ноябрь 2021 г.) (т. 1, л.д. 31-32).

30.04.2022 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды объектов недвижимости от 01.10.2021, в котором определена дата расторжения - 30.04.2022 (п. 1), и зафиксирован размер задолженности ответчика перед истцом за период с 01.11.2021 по 30.04.2022 в размере 1 002 032,77 руб., включая НДС 20%, и указана дата оплаты -31.03.2023 согласно графику платежей (п. 2) (т. 1, л.д. 33).

Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения подписан сторонами 30.04.2022 (т. 1, л.д. 35).

Пунктами 3-11 графика платежей Арендатор обязался уплатить Арендодателю в срок до 30.03.2023 денежные средства в размере 810 000 руб. 00 коп. Свои обязательства Арендатор не исполнил.

01.10.2021 между истцом (Сторона-1) и ответчиком (Сторона-2) было заключено соглашение о возмещении затрат (далее - Соглашение о возмещении), в силу п. 1 которого Сторона-2 приняло на себя обязательства по возмещению Стороне-1 расходов по содержанию части здания механических мастерских площадью 131,6 кв.м, 254,6 кв.м., 11,1 кв.м и 31,9 кв.м, а с 17.02.2022 - часть здания механических мастерских, площадью 253,3 кв.м. (т. 1, л.д. 36).

В соответствии с п. 2 Соглашения о возмещении расходы, подлежащие к возмещению, включают в себя оплату платежей за электроэнергию, теплоснабжение. Общая стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому их потреблению на основании счетов, выставляемых соответствующими коммунальными службами (п. 3).

Исполнение обязательств Стороны-1 по Соглашению о возмещении в полном объеме на сумму 365 789 руб. 37 коп. подтверждается универсальными передаточными документами, подписанными обеими сторонами без замечаний, от 31.10.2021 №1705, от 30.11.2021 №;886,.от 31.12.2021 №2076, от 31.01.2022 №174, от 28.02.2022 №350, от 31.03.2022 №537 и от 30.04.2022 №760 (т. 1, л.д. 37-43)

Ответчиком затраты по содержанию возмещены частично – в размере 36 186 руб. 37 коп. на основании платежного поручения от 01.12.2021 №15 (за октябрь 2021 г.) (т. 1, л.д. 44).

30.04.2022 стороны подписали соглашение о расторжении соглашения о возмещении затрат от 01.10.2021 в связи с расторжением договора аренды. 

В п. 2 данного соглашения указана задолженность Стороны-2 по Соглашению о возмещении за период с 01.11.2021 по 30.04.2022 в размере 329 603 руб., которую ответчик должен оплатить до 31.03.2023 согласно графику платежей.

Пунктами 3-11 графика платежей ответчик должен был уплатить истцу в срок да 30.03.2023 денежные средства в размере 269 603 руб. 00 коп. Свои обязательства Арендатор не исполнил.

Резолютивной частью решения Арбитражного суда Калужской области по делу №А23-6713/2022 от 03.10.2022, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 252 032 руб. 77 коп. (192 032 руб. 77 коп. – п.п. 1-2 графика платежей к соглашению о расторжении договора аренды объектов недвижимости от 01.10.2021 и 60 000 руб. 00 коп. - п.п. 1-2 графика платежей к соглашению о расторжении соглашения о возмещении затрат от 01.10.2021).

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность в сумме 1 079 603 руб. (за исключением установленной резолютивной частью решения Арбитражного суда Калужской области по делу №А23-6713/2022 от 03.10.2022 суммы долга), истец обратился в суд с настоящими иском 

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Предметом заявленных исковых требований является взыскание задолженности по арендной плате по договору аренды объектов недвижимости от 01.10.2021 в сумме 810 000 руб. и по соглашению о возмещении затрат от 01.10.2021 в сумме 269 603 руб. 

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Представленные истцом расчеты произведены в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, являются арифметически верными, ответчиком не оспорены.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании денежных средств в сумме 1 079 603 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 07.07.2023  на сумму 46 348 руб., с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения денежных обязательств по уплате суммы основного долга.

В силу положений части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный в материалы дела расчет процентов за пользование чужими денежными средствами  произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является арифметически верным и ответчиком не оспорен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 314, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 348 руб.  

Истец предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период по день фактической оплаты.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 07.07.2023  на сумму 46 348 руб., с продолжением начисления процентов с 08.07.2023 до момента фактического исполнения обязательств по оплате задолженности в размере в сумме 1 079 603 руб. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Металл-Калуга», г. Малоярославец Калужской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк «Ворсино», с. Ворсино Боровского района Калужской области, задолженность в размере 1 079 603 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 07.07.2023  на сумму 46 348 руб., с последующим начислением процентов с 08.07.2023 до момента фактического исполнения обязательств по оплате задолженности, исходя из ключевой ставки  Центрального Банка Российской Федерации по периодам ее действия, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 260 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                                   Е.В. Иванова