Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск         Дело №А42-2149/2021

«11» мая 2021 года

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Косам» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул.Павла Стеблина, 22-3, г. Снежногорск, Мурманская область) 

 к обществу с ограниченной ответственностью «КБМ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, проезд Автопарковый, д. 10 офис 19, г. Мурманск)

о взыскании 349 407 руб. 29 коп.

без вызова сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Косам» (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КБМ» (далее – ответчик) о взыскании  задолженности по договору аренды № 67/2019 от 28.10.2019 в сумме 349 407 руб. 29 коп. 

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды в части полного и своевременного внесения платежей за использованную электроэнергию за ноябрь-декабрь 2019 года.   

Определением от 22.03.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии со статьями 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны, в соответствии с требованиями части 1 статьи 123 АПК РФ, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.  

Ответчик представил в суд письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств дела, относительно удовлетворения исковых требований возражал, поскольку  истец ошибочно полагает что согласно п. 3.6 Договора ответчик взял на себя обязательство по оплате потребляемых производственной базой общей площадью 634.5 кв. м расположенной по адресу: город Снежногорск Мурманской области, 370 м в северо-восточном направлении от строения по ул. П. Стеблина, д. 45 коммунальных услуг, в том числе электрической энергии. 

Согласно представленной истцом ведомости электропотребления АО «Атомэнергосбыт» за ноябрь и декабрь 2019 года электроэнергия потреблена по адресу: 

<

...>.

Более того электроснабжение ремонтного бокса № 1 площадью 186,2 кв. м. по адресу 

<

...> отключено с октября 2009 года.

Как следует из материалов дела, 28.10.2019 истец (Арендодатель) и ответчик (Арендатор) заключили договор аренды № 67/2019.

Объектом аренды согласно разделу 2 Договора является ремонтный бокс № 1 площадью  186,2 кв.м. по адресу 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности. 

В соответствии с пунктом 3.2 Договора размер арендной платы составляет 10 000  (десять тысяч) руб. в месяц. Указанная в договоре арендная плата включает плату за пользование земельным участком, на котором расположено помещение и который необходим для его использования.

Пунктом 3.6 Договора стороны предусмотрели, что все платежи и расходы, прямо или косвенно связанные с эксплуатацией объекта аренды, в том числе расходы не ремонт, содержание, страхование, технический осмотр и т.д., Арендатор несет самостоятельно.

Помещение было передано Арендатору по акту приема-передачи от 28.10.2019, подписанному сторонами договора. 

09.01.2020 к указанному договору аренды № 67/2019 сторонами заключено дополнительное соглашение № 2, которым пункт 2.1. изложен в следующей редакции: -Ремонтный бокс №1 площадью 186,2 кв.м. по адресу 

<

...>; -Металлообрабатывающий цех площадью 186 кв.м. по адресу 

<

...>, первый этаж. 

В раздел 3 Договора аренды №67/2019 от 28.10.2019 года внесены следующие изменения: пункт 3.2. изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей ежемесячно, в том числе НДС 20%.

12.05.2020 истцом в адрес ответчика выставлены счета№ 25 и 39 на оплату потребленной электроэнергии за ноябрь-декабрь 2019 года. 

07.10.2020 истом в адрес ответчика направлена претензия № 387-КП с требованием в срок не позднее 7 дней с момента получения претензии  погасить образовавшуюся задолженность. 

Поскольку в добровольном порядке претензия ответчиком не удовлетворена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд находит требования истца неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК - РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из приложенных к исковому заявлению ведомостей энергопотребления  (л.д. 32, 36) счета-фактуры по оплате электроэнергии за ноябрь и декабрь 2019 года на общую сумму 349 407 руб. 29 коп. выставлены гарантирующим поставщиком в отношении цеха, ТП-1А, расположенного по адресу: ул. Стеблина, д. 22/3, г. Снежногорск. 

Однако, в соответствии с пунктом 4 соглашения № 2 оно вступило в силу с 01.01.2020 и является неотъемлемой частью Договору аренды № 67/2019 от 28.10.2019.

Таким образом, помещение металлообрабатывающего цеха площадью 186 кв.м. по адресу 

<

...>, первый этаж, перешло в пользование ответчика по Договору аренды лишь с 01.01.2020 года. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате потребленной в ноябре-декабре 2019 электроэнергии является не обоснованным и не подлежит удовлетворению..

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Косам» отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Судья                                                                             Д.В. Муратшаев