АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 г. Иркутск Дело № А19-8676/2020

27.07.2020 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Яцкевич Ю.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664003 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙТ" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665717 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ 

<

...>)

о взыскании 490 820 руб. 20 коп., 

установил:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙТ" (ответчику) с требованием о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение № 1001 с кадастровым номером 38:34:014601:2544, находящееся по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д. 10 (площадь 1244 кв.м.), за период с 01.09.2014 по 31.01.2020 в размере 490 820 руб. 20 коп., а так же 12 816 руб. – расходов по уплате государственной пошлины

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 27.05.2020 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установленного гл. 29 АПК РФ, о чем истец и ответчик извещены в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 АПК РФ путем принятия решения арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, в виде подписания судьей резолютивной части решения.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения от 16.07.2020 размещена судом по правилам статьи 229 АПК РФ на официальном сайте http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 17.07.2020.

Ответчик 20.07.2020 подано заявление об изготовлении мотивированного решения.

Согласно п. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

На основании изложенного, арбитражный суд полагает возможным составить мотивированное решение по настоящему делу.

В материалах дела имеются письменные возражения ответчика на иск (от 15.06.2020), в которых последний указал на неправомерное исчисление истцом задолженности с 01.09.2014, поскольку право собственности на нежилое помещение № 1001 с кадастровым номером 38:34:014601:2544, находящееся по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д. 10 (площадь 1244 кв.м.) зарегистрировано 03.03.2015; на недоказанность истца того обстоятельства, что включение многоквартирного дома, в котором расположено имущество ответчика, в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 - 2043 годы обязывает последнего на уплату взносов на капитальный ремонт. Кроме того, ответчик указал на подписание иска неуполномоченным лицом, поскольку доверенности на имя ФИО1 пописавшей иск, в адрес ответчика в качестве приложения к исковому заявлению приложена не была. Так же, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию за период с 01.09.2014 по 30.04.2017 (л.д.39).

Довод ответчика о подписании иска неуполномоченным лицом, судом отклоняется, поскольку исследовав материалы дела, судом установлено, что исковое заявление подписано представителем ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ФИО1, действующей на основании доверенности от 17.04.2020 № 58 (л.д.8), в связи с чем, суд рассматривает дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как указал истец и следует из представленных в материалы дела документов – выписке из ЕГРП от 28.01.2020 (л.д.30-31), ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1001 с кадастровым номером 38:34:014601:2544, находящееся по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д. 10 (площадь 1244 кв.м.).

Многоквартирный дом по указанному адресу включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 - 2043 годы (далее - Региональная программа), утвержденную Постановлением Правительства Иркутской области от 20.03.2014 N 138-пп. (в редакции Постановления правительства Иркутской области от 22.12.2015 № 669-пп). Региональная программа опубликована в общественно-политической газете "Областная" от 31.03.2014 N 34 (1202).

На основании Постановления администрации г. Иркутска от 08.07.2014 N 031-06-845/14 (в ред. От 02.06.2016) "О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора - специализированной некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области" в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в числе которых многоквартирные дома по названным адресам, формируется на счете регионального оператора (истца).

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее – истец, Фонд) является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Иркутской области, создан в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Иркутской области (пункт 1.1 устава фонда).

Согласно доводам искового заявления, ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов не исполнил, в связи с чем, за ответчиком числится задолженность в размере 118 473 руб. 55 коп.

Письмом от 07.02.2020 № 11/363-2019 истец, со ссылкой на статью 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обратился к ответчику с предложением в течение 30 календарных дней, с момента получения уведомления, уплатить образовавшуюся задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт (л.д.26).

Поскольку требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с требованием о взыскании основного долга и неустойки.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указал истец и не оспорил ответчик, ООО «БАЙТ», являясь собственником нежилое помещение № 1001 с кадастровым номером 38:34:014601:2544, находящееся по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д. 10 (площадь 1244 кв.м.), обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов не исполнил.

Согласно расчету истца, задолженность за период с 01.09.2014 по 31.01.2020 составила 490 820 руб. 20 коп.

Ответчик возражал, указал на неправомерное исчисление истцом задолженности за период с 01.09.2014, поскольку право собственности на нежилое помещение № 1001 с кадастровым номером 38:34:014601:2544, находящееся по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д. 10 (площадь 1244 кв.м.), зарегистрировано за ответчиком только 03.03.2015.

Суд, рассмотрев данный довод ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленной истцом в материалы дела выписки из ЕГРП (л.д.30-31) судом установлено, что право собственности ООО «Байт» на пом. 110, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилрайон Центральный, ул. Кирова 10, площадью 1244 кв.м., зарегистрировано 03.03.2015.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводом ответчика о том, что обязанность по внесению вносов на капитальный ремонт возникла у ответчика только с 03.03.2015, в связи с чем, требование истца о взыскании платы за период с 01.09.2014 по 03.03.2015 удовлетворению не подлежит.

Таким образом, судом рассматривается требование истца о взыскании ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение № 1001 с кадастровым номером 38:34:014601:2544, находящееся по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д. 10 (площадь 1244 кв.м.), за период с 03.03.2015 по 30.04.2017.

Ответчик, не оспаривая факт невнесения взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, по требованиям, возникшим за период с 03.03.2015 по 30.04.2017.

Суд, рассмотрев данный довод ответчика, приходит к следующему.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) общий срок исковой давности составляет три года, со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (пункт 2).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у обязанных лиц по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включены спорные многоквартирные дома (часть 4 статьи 2 Закона Иркутской области от 27.12.2013 N 167-ОЗ).

Как установлено судом, региональная программа, в которую включен спорный многоквартирный дом, опубликована в общественно-политической газете "Областная" от 31.03.2014 (N 34 (1202)).

Таким образом, обязанность собственников помещений многоквартирных домов, включенных в Региональную программу, по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов наступила с 01.09.2014.

Однако учитывая, что право собственности ООО «Байс» на нежилое помещение № 1001 с кадастровым номером 38:34:014601:2544, находящееся по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д. 10 (площадь 1244 кв.м.), зарегистрировано за последним 03.03.2015, течение срока исковой давности по предъявленному требованию о взыскании задолженности в определенном истцом периоде исчисляется с момента возникновения обязанности по уплате взносов (в данном случае с 03.03.2015).

В соответствии с абзацем 1 раздела 3 Региональной программы с целью создания устойчивых механизмов финансирования расходов, которые связаны с проведением капитального ремонта общего имущества собственников в многоквартирных домах, в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Средства взносов собственников каждого многоквартирного дома аккумулируются и образуют фонд капитального ремонта многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом. 

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт наступает с 1 числа месяца по 10 число месяца следующего за истекшим, следовательно, после 10 числа месяца в случае нарушения порядка оплаты, истец вправе обратится в суд с требованием о взыскании не оплаченных взносов.

Как следует из материалов дела, указанные выше претензия истцом в адрес ответчика была направлена 11.02.2020, сроком рассмотрения тридцать календарных дней, следовательно, с учетом соблюдения истцом обязательного претензионного порядка и обращением истца с иском о взыскании задолженности за спорный период истец обратился в суд только 21.05.2020, следовательно, срок исковой давности по платежам за период с 03.03.2015 по 30.04.2017 (исходя из расчета истца) истек.

Судом расчет взносов проверен в части начисления помесячно, в том числе, с учетом постановлений Правительства Иркутской области от 21.01.2016 № 34-пп, от 12.1.2016 № 794-пп, от 25.12.2017 № 871-пп, и установленного данным постановлением минимального размера взноса.

С учетом истечения срока исковой давности по платежам за период с 03.03.2015 по 30.04.2017 и не представлением ответчиком в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты взносов, требования истца по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по объекту, расположенному по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Кирова, д. 10, пом. 1001, площадью 1244 кв.м., с кадастровым номером 38:34:014601:2544, на основании ст. ст. 196, 200, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 154, 155, 169, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат удовлетворению в сумме 249 185 руб. 64 коп. (1244 кв.м.*5,30 руб.* 33 месяца (за период с мая 2017 года по январь 2020)) года, в остальной части требование о взыскании взносов за капитальный ремонт, удовлетворению не подлежит.

Всем существенным доводам и возражениям сторон судом дана оценка, иные доводы и возражения несущественны и на выводы суда повлиять не могут.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судом установлено, что истцом при подаче иска понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 816 руб. (платежное поручение № 4096 от 14.05.2020 (л.д.32)).

Исковые требования удовлетворены частично – в сумме 249 185 руб. 64 коп. из заявленных – 490 820 руб. 20 коп., что составляет 50,77%.

Следовательно, учитывая частичное признание обоснованными судом заявленных исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в сумме 6 507 руб. (12 816 руб. * 50,77%) относятся на ответчика; остальная часть госпошлины относится на истца, как с необоснованно заявленной суммы исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙТ" о частичном пропуске срока исковой давности удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙТ" в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ всего 255 692 руб. 64 коп., из которых: 249 185 руб. 64 коп. – основной долг, 6 507 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Судья Ю.С. Яцкевич