Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-11059/2023

21 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  29 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  21 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шадровым М.А. 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Орбита» 

ответчики: 

1) общество с ограниченной ответственностью «Вилия»; 

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 

третьи лица: 

1) общество с ограниченной ответственностью «Атлас», 

2) ФИО1, 

3) ФИО2, 

4) ФИО3, 

5) Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества», 

6) Михайлов Семен Александрович 

об исключении из состава нежилых помещений объектов общей собственности собственников здания;

при участии согласно протоколу судебного заседания от 29.01.2024.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Орбита» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «Вилия» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление) об исключении из состава нежилого помещении 1-Н площадью 886,1 кв.м, кадастровый номер 78:40:0847603:1062, расположенного на первом этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А, части помещения, относящейся к общему имуществу собственников помещений указанного здания, площадью 20,1 кв.м: комната № 1 площадью 4,3 кв.м и комната № 5 площадью 15,8 кв.м; об исключении из состава нежилого помещении 2-Н площадью 1159,6 кв.м, кадастровый номер 78:40:0847603:1063, расположенного на первом этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А, части помещения, относящейся к общему имуществу собственников указанного здания, площадью 77,2 кв.м: комната № 1 площадью 10,6 кв.м, комната № 2 площадью 4,6 кв.м, комната № 3 площадью 62 кв.м. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Атлас», ФИО1, ФИО2 и ФИО3. 

Определением от 23.05.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (далее – ГУИОН) и ФИО4, который является собственником помещения 5-Н в здании по адресу: 

<

...>, литера А. 

Также суд истребовал у ГУИОН копии технического и кадастрового паспортов, экспликации и поэтажных планов в отношении нежилых помещений 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, расположенных на первом этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А. 

09.06.2023 суд направил запрос в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Санкт-Петербургу с просьбой предоставить все имеющиеся в материалах регистрационного дела объекта недвижимости с кадастровым номером 78:40:0847603:1066 идентифицирующие сведения в отношении ФИО4, в том числе о дате и месте рождения, месте жительства. 

От филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Санкт-Петербургу в материалы дела поступил ответ на указанный запрос суда. 

Впоследствии суд направил запрос от 22.08.2023 в Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в целях получения актуальных сведений о регистрации ФИО4 по месту жительства (месту пребывания). 

Истребованные сведения поступили в материалы дела.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО5 от 13.11.2023, в связи с назначением на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Целищевой Н.Е., дело передано для рассмотрения в производство судье Бугорской Н.А. 

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2024  в связи с назначением судьи Бугорской Н.А.  на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда,, дело передано для рассмотрения в производство судье Нетосову С.В.

В судебное заседание 29.01.2024 явился представитель ответчика и третьих лиц. 

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

На основании договора купли-продажи, удостоверенного 26.05.2022 ФИО6 - ВРИО нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО7, зарегистрированный в реестре за № 78/89-H/78-2022-1-1818. ООО «Орбита» является собственником 7530/21856 и 9916/21856 долей в праве обшей долевой собственности на нежилое помещение 4-Н, расположенного на третьем этаже здания по адресу: 

<

...>, литера Л, кадастровый номер нежилого помещения: 78:40:0847603:1065 (далее: «Помещение 4-Н»), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.06.2022.

Помещение 4-Н расположено на третьем этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А. 

В свою очередь Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: 78:40:0847603:7, расположенном по тому же адресу: 

<

...>. литера А (далее: «Земельный участок Литера А».

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.06.2022 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:40:0847603:9 и кадастровому паспорту указанного земельного участка от 24.11.2008 г. № 3716 проход и подъезд к Зданию осуществляется со стороны улицы Чекистов, а именно: с территории смежною с Земельным участком Литера А земельного участка с кадастровым номером 78:40:0847603:9 (предыдущий кадастровый номер: 78:40:8476В:9), расположенного по адресу: 

<

...>, литера Ж (далее: «Земельный участок Литера Ж») на основании обременения, зарегистрированного в ЕГРН: «Право прохода и проезда» (п.п. 6 «Сведений о частях земельного участка и обременениях кадастрового паспорта земельного участка от 24.11.2008 г. № 3716). Указанный проход и проезд ведет к двум входам в Здание.

Подъем на 2-ой и 3-ий этаж, в Помещение 4-11 осуществляется по лестнице, начинающейся на первом этаже Здания.

Проход к лестнице, ведущей на 2-ой и 3-ий этажи Здания осуществляется через тамбур и вестибюль, которые согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.02.2023 г. № КУВИ-001/2023-27797420 и кадастровому паспорту от 15.08.2014 № 78/201 -14-217236 учтены в составе нежилою помещения 2-Н (кадастровый номер 78:40:0847603:1063), расположенного на нервом этаже Здания и принадлежащего на праве собственности ООО «Вилия» (ИНН 

<

***>). В вестибюле первого этажа Здания также расположены лифты, на которых осуществляется подъем на второй и третий этаж Здания.

Истец указывает, что площадь тамбура и вестибюля, ведущих к лестнице и лифтам, учтенная в составе Помещения 2-Н составляет 77.2 кв.м.: 10.6 кв.м. (комната № 1) + 4.6 кв.м. (комната № 2) + 62.0 кв.м. (комната № 3). К лестнице, ведущей на 2ой и 3-ий этаж проход возможен через коридор, который согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2023 № КУВИ-001/2023-27622142 и кадастровому паспорту от 09.03.2010 учтен в составе нежилого помещения 1-Н (кадастровый номер 78:40:0847603:1062), принадлежащего ООО «Вилия» (ИНН 

<

***>). При этом площадь коридора, ведущего к лестнице, но учтенного в составе нежилого помещения 1-Н составляет 20,1 кв.м.: 4.3 кв.м. (комната № 1), 15.8. кв.м. (комната № 5).

Общая площадь учтенных в составе нежилых помещений 1-Н, 2-Н, принадлежащих на праве частной собственности ответчику ООО «Вилия», мест общего пользования собственников помещений Здания (общего имущества собственников помещений Здания) составляет 97.3 кв.м. (77.2. кв.м. + 20.1. кв.м.)

Истец полагает, что указанные выше коридор, тамбур и вестибюль общей площадью 97,1 кв.м., учтенные в составе нежилых помещений 1-Н, 2-Н, принадлежащих на праве частной собственности ответчику ООО«Вилия», относятся к общему имуществу Здания. При этом истец указывает, что защита его права как сособственника общего имущества Здания, должна осуществляться путем предъявления иска об исключении из состава нежилых помещений 1-Н, 2-Н помещений, относящихся к общему имуществу Здания.

            Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

 В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По сведениям ЕГРН в собственности ООО "Вилия" (дата регистрации -02.12.2022) на основании договора купли-продажи от 06.09.2022 находятся:

- нежилое помещение (ранее учтенное, предыдущий кад. №78:40:8476В:7:32:3), расположенное по адресу: 

<

...>, литера А, помещение 1-H, 1 этаж, площадью 886.1 кв. м, кад. № 78:40:0847603:1062 (далее -объект 1),

- нежилое помещение (ранее учтенное, предыдущий кад. №78:40:8476В:7:32:2), расположенное по адресу: 

<

...>, литера А, помещение 2-Н, 1 этаж, площадью 1159.6 кв. м, кад. № 78:40:0847603:1063 (далее -объект 2).

Нежилое помещение (ранее учтенное, предыдущий кад. №78:40:8476В:7:32:4), расположенное по адресу: 

<

...>, литера А, помещение 3-H, 2 этаж, кад. № 78:40:0847603:1064, площадью 2196.5 кв. м, находится в собственности ООО «АТЛАС» (далее - объект 3) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2017, дата регистрации - 25.09.2017.

Нежилое помещение (ранее учтенное, предыдущий кад.78:40:8476В:7:32:5, далее - объект 4), расположенное по адресу: 

<

...>, литера А, помещение 4-H, 3 этаж, кад. № 78:40:0847603:1065, находится в общей долевой собственности:

-1470/21856 долей принадлежат Джону Корбетту на основании договора купли-продажи доли объекта нежилого фонда №06-03/05 от 07.10.2005, дата регистрации -01.12.2005;

- 1470/21856 долей принадлежат ФИО2 на основании договора купли-продажи доли объекта нежилого фонда №06-03/05 от 07.10.2005, дата регистрации - 01.12.2005;

- 1470/21856 долей принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.01.2021, удостоверил нотариус ФИО8, дата регистрации - 25.01.2021;

- 17446/21856 долей принадлежат ООО "Орбита" на основании договора купли-продажи от 26.05.2022, удостоверен ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО7, дата регистрации - 28.06.2022.

10.11.2009 зарегистрирован арест на 1470/21856 долей в праве собственности на объект недвижимости, принадлежащих Джону Корбетту, на основании Определения судьи Мазурова Н.Е., вынесенное по иску МИФНС № 22 по Санкт-Петербургу к Джону Корбетгу о взыскании налога, по делу №2-848/09 от 20,10,2009.

Указанные помещения расположены в нежилом здании с кад. №78:40:0847603:1019, расположенном по адресу: 

<

...>, литера А.

По данным ГБУ «ГУИОН» в составе нежилого здания по адресу: 

<

...>, литера А учтены в том числе помещения:

1-Н общей площадью 886,1 кв.м, этаж расположения - 1 (по состоянию на 2000, 2006, 2010 годы). В указанные годы помещение прошло кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 78:8476В:7:32:3;

2-Н общей площадью 1159,6 кв.м, этаж расположения - 1, антресоли (по состоянию на 2000, 2006, 2010 годы). В указанные годы помещение прошло кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 78:8476В:7:32:2;

3-Н общей площадью 2196,5 кв.м, этаж расположения - 2 (по состоянию на 20001, 2007, 2009 годы). В указанные годы помещение прошло кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 78:8476В:7:32:4;

4-Н общей площадью 2185,6 кв.м, этаж расположения - 3 (по состоянию на 20001 2006, 2009 год). В указанные годы помещение прошло кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 78:8476В:7:32:5.

По состоянию на 2000, 2007, 2009 годы были изготовлены технические паспорта на помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н. 

В материалах инвентарного дела имеется план вторичного объекта недвижимости от 04.06.2004 на группу помещений 6-Н, 7-Н, 8-Н общей площадью 135,0 кв.м, в котором указано, что помещение 4-Н общей площадью 2185,6 кв.м разделилось на группы помещений: 6-Н, 7-Н, 8-Н площадью 135,0 кв.м, 4-Н, 10-Н, 11-Н, 12-Н площадью 1908,5 кв.м, и помещение 9-Н площадью 16,9 кв.м. В помещениях 7-Н, 8-Н зафиксирована перепланировка (монтаж перегородок).

Объект недвижимости - группа помещений 6-Н, 7-Н, 8-Н - прошел кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 78:8476В:6:32:7.

Учетно-техническая документация на указанные группы помещений, содержащие сведения о характеристиках входящих в их состав помещений, в материалах инвентарного дела отсутствует.

Согласно технической документации от 2006 года характеристики и планировка помещения 4-Н приведены к данным первичной инвентаризации 2000 года. Помещение 4-Н вновь учтено с общей площадью 2185,6 кв.м.

Обследование помещений 3-Н, 4-Н после 2009 года и помещений 1-Н, 2-Н после 2010 года не проводилось.

В 2012 году в связи с завершением с 1 января 2013 года переходного периода применения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2017 Федеральный закон «О кадастровой деятельности»), в рамках государственного контракта от 11.04.2012 № 12Д/2012 по теме «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (VI этап)», сведения об учтенных по состоянию на 29.12.2012 объектах недвижимости были переданы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу для включения в Государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 - ЕГРН). Сведения о помещениях 1-Н, 3-Н, 4-Н переданы верно. Сведения об общей площади помещения 2-Н переданы верно, при этом в ведомости помещений и их площадей не указано расположение частей помещений на антресолях, графические сведения переданы некорректно (не передан план антресолей).

Ведение кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости на территории города федерального значения Санкт-Петербург отнесено к полномочиям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу  с 01.01.2017, одновременно со вступлением в силу Закона о регистрации. Вместе с тем, Управление является ненадлежащим ответчиком в настоящем деле, учитывая, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 Постановления Пленума № 10/22). 

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В свою очередь, как определено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу положений ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

На основании "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Таким образом, нежилое помещение должно обладать только признаком обособленности. Изолированность для нежилого помещения не предусмотрена.

При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

Согласно п. 34 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если жилое помещение не изолировано и не обособлено или нежилое помещение не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

При этом,  помимо решения вопроса о правах на объект недвижимости, необходимо разрешить вопрос об объекте, сведения о котором внесены в кадастр недвижимости ЕГРН. В случае исключения частей следует учитывать, что объект права при этом изменяется. При исключении частей помещений уменьшается общая площадь, следовательно, изменяется объект права собственности. Основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости ЕГРН является технический план. Требования к техническому плану установлены ст. 24 Закона о регистрации.

Законодательство не содержит положений, в соответствии с которыми необходимо осуществление государственного кадастрового учета объектов, не являющихся объектами недвижимости (в том числе помещениями), в частности, межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, инженерных коммуникаций, иного оборудования (механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования).

В этой связи при отражении в техническом плане сведений о нежилых помещениях, в том числе относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо исходить из того, что в техническом плане отражаются сведения только о тех частях объема многоквартирного дома, которые отвечают критериям обособленности помещений (отграничены от иного объема здания строительными (ограждающими) конструкциями (стены, перегородки) и имеют функциональное назначение (например, колясочная).

Сведения о частях и элементах здания, не отвечающих таким критериям ("подъезд", лестничные клетки или площадки, лифтовые шахты, каналы для инженерных коммуникаций и тому подобное), а также сведения об оборудовании (механическом, электрическом, санитарно-техническом и другом), расположенном в многоквартирном доме или ином здании, в техническом плане в качестве сведений о помещениях не отражаются.

При решении вопроса о возможности государственного кадастрового учета объекта недвижимости необходимо руководствоваться наличием у него самостоятельного функционального назначения, а также возможности выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав - такой вывод исходя из позиции ВС РФ сделан в письме Росреестра от 26.04.2017 N 14-05403-ГЕ/17.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 Постановления N 64).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» если собственник здания принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре, В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность одного лица.

Таким образом, общая долевая собственность на общее имущество здания возникает один раз при появлении первых двух собственников у одного объекта недвижимости (первых собственников вторичных объектов недвижимости). В связи с чем обстоятельством, имеющим значение для рассмотрения настоящего дела, является момент (дата) приобретения права собственности на первое помещение в здании и появление первых двух сособственников, поскольку после этого момента все иные лица, у которых возникают права на вторичные объекты, расположенные в здании, приобретают тот объем прав в отношении общего имущества, который возник в указанный момент.

Здание было приватизировано ОАО «ВИАСМ» в 1993-м году и разделено на самостоятельные помещения 1-Н - 5-Н в 2001-2008 годах с постановкой на государственный кадастровый учет. Длительное время самостоятельные помещения сдавались собственником в аренду. Следовательно, еще до появления общей собственности указанные помещения в здании использовались в целях, не связанных с обслуживанием здания.

Первое отчуждение вторичного объекта недвижимости в здании произошло по договору от 07.10.2005 (право зарегистрировано 01.12.2005), когда помещение 4-Н частично перешло в общую долевую собственность ФИО9, ФИО2 и ФИО3. Впоследствии собственником помещения 3-Н стало ООО «Атлас» по договору от 23.08.2017 (право зарегистрировано 25.09.2017).

Поэтому правовой режим тамбуров, вестибюлей, коридоров и иных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в здании, должен определяться на дату 01.12.2005.

Если по состоянию на указанный момент спорные помещения здания были сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием здания, и не использовались фактически в качестве общего имущества владельцами здания, то право общей долевой собственности собственников помещений в здании на такие помещения (части помещений) не возникло.

При этом для определения правового режима частей спорных помещений 1-Н и 2-Н не имело и не имеет значения наличие в них как элементов, которые могут использоваться для доступа в общее имущество, так и элементов общего имущества, которые проходят через помещения 1-Н и 2-Н транзитом (инженерные коммуникации, лифты и т.п.). Данная позиция сформулирована в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 № 13391/09.

Поскольку истец, считающий себя собственником частей спорных помещений, не только не обладает зарегистрированным правом на помещения 1-Н и 2-Н, но и фактически ими не владеет, вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 ГК РФ. При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Такой вывод закреплен в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64, согласно которому если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет танам помещением, лишая других собственнинов доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Позднее данный вопрос был разрешен в пункте 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, который прямо указывает на то, что с иском о признании права отсутствующим может обратиться только владеющий собственник к невладеющему, но право которого зарегистрировано на спорный объект.

Таким образом, истцом неправильно выбран способ защиты своего нарушенного права, поскольку удовлетворение заявленных требований не приведет к восстановлению права, что является основанием к отказу в иске.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 на требования к владельцу помещений о признании права общей долевой собственности распространяется срок исковой давности, составляющий три года.

Истец обратился в суд в 2023 году, в то время как спорные помещения 1-Н и 2-Н находились в собственности ОАО «ВИАСМ» на протяжении более трех лет до 2023 года, ОАО «ВИАСМ» открыто ими владело и сдавало их в аренду.

Таким образом, предполагаемое истцом нарушение прав собственников совершено в момент регистрации права индивидуальной собственности на помещения 1-Н и 2-Н за ОАО «ВИАСМ», а не за ответчиком № 1. Истцом было приобретено право на долю в помещении 4-Н в нарушенном состоянии.

Истец не мог приобрести право на общее имущество, которое фактически и юридически было изъято из состава общей собственности к моменту, когда ООО «Орбита» стало сособственником помещения 4-Н. Поэтому исковая давность не может исчисляться в зависимости от времени приобретения права собственности истцом, поскольку для других собственников помещений в здании срок исковой давности начал течь с 01.12.2005, когда произошло формирование общего имущества в здании.

Иск об оспаривании права на общее имущество здания имеет свои особенности, поскольку целью обращения в суд не является защита интересов одного лица, а удовлетворение требований истца направлено на изменение вида собственности с собственности одного лица на общедолевую собственность, которая возникает в силу ст. 290 ГК РФ у всех собственников помещений (определение Верховного Суда РФ от 21.05.2015 № 310-ЭС14-8248).

Учитывая изложенное, срок исковой давности считается пропущенным. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд оснований для удовлетворения исковых требований не установил. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.