АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000 http://www.kemerovo.arbitr.ru E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е резолютивная часть

Дело № А27-10919/2019

город Кемерово

20 апреля 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  товарищества собственников жилья «Дом с фонтаном», г. Новокузнецк, ИНН 

<

***>  

к обществу с ограниченной ответственностью «Альма», г. Кемерово, ИНН 

<

***> об обязании исполнить гарантийные обязательства при участии до перерыва: 

от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 15.01.2021, паспорт, копия диплома  от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 29.05.2020, паспорт, копия  диплома; ФИО4, представитель, доверенность от 10.03.2021, удостоверение адвоката;  при участии после перерыва:  

от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 15.01.2021, паспорт, копия диплома  от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 29.05.2020, паспорт, копия  диплома;  

Руководствуясь статьями 49, 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альма» выполнить  гарантийные работы по ремонту фасада на объекте, находящегося по адресу: 654027, 

<

...> в срок до 01.09.2021 г., путем устранения выявленных  дефектов, а именно:  

1. На фасадах наружных, выходящих на пр. Металлургов, ул. Суворова, ул.  Воровского (гладкие), устранить трещины в штукатурке, трещины в перемычках, изменение  цвета окрасочного слоя, разнооттеночность, локализация дефекта:  

От тяги между 2 и 3 этажами до тяги между 5 и 6 этажами, простенок от «сухарей»  углового сопряжения фасадов 1-2 до трехстворчатого окна (объем локализации 4,0 м * 11,49  м);  

В средней части фасада (арочная зона) от тяги второго этажа (обрамление арки) по  всей площади 3 и 4-го этажа (объем локализации 15,5м*3,45 м);  

Простенок от левого угла фасада до арочной зоны над тягой между 2 и 3 этажами  (объем локализации 38,8м* 0,4м);  

Простенок от «сухарей» крайне правого угла фасада до выступающей части фасада от  тяги между 2 и 3 этажами, до тяги между 5 и 6 этажами (объем локализации 8,8м* 11,49м);  

Простенок в зоне расположения двух створчатых окон между 3 и 4 балконами от пр.  Металлургов от тяги между 2 и 3 этажами до тяги между 5 и 6 этажами (объем локализации  2,3м* 8,04 м);  

Простенок между 4 и 5 балконами от пр. Металлургов (в зоне трехстворчатых окон)  

от верха окна 3 этажа до низа окна 5 этажа (объем локализации 2,6м*4,6м);  

Простенок в зоне расположения двустворчатых окон между 5 и 6 балконами от пр.  

Металлургов от тяги между 2 и 3 этажами до тяги между 5 и 6 этажами (объем локализации  

2,3м* 11,49м); 

Простенок в зоне крайнего правого трехстворчатого окна от тяги между 2 и 3 этажами  

до тяги между 5 и 6 этажами (объем локализации 4,0 м * 11,49м); 2. Устранить трещины в штукатурке, изменении окраски, локализация дефекта: 

Простенок в зоне первого балкона от правого угла фасада до тяги между 2 и 3  

этажами, до балконной плиты 3-го этажа (объем локализации 3,5 м *2,0 м);  

3. Устранить неравномерную окраску, трещины, следы ремонта в виде пятен d=0,5 м,  

локализация дефекта: 

Зона ряда двухстворчатых окон между 2 и 3 рядом балконов по фасаду от правого  

угла фасада в уровнях 3-4,5 этажей (объем локализации 11,2м*7,0м);  

Устранить трещины в штукатурке, бухтение при простукивании, трещины в  

отдельных перемычках, локализация дефекта: Простенок в арочной зоне в уровне 3-4 этажей (9,1м.*4м.). 

Простенок в зоне ряда трехстворчатых окон слева о четвертого ряда балконов по  

фасаду от тяги между 2 и 3 этажами до тяги между 5 и 6 этажами, (объем локализации 4,6м.*  

11,49м.). 

4. Устранить трещины в штукатурке, трещины в перемычках, изменение цвета  

окрасочного слоя, локализация дефектов: 

Простенок в зоне расположения ряда подъездных окон (объем локализации  

3,0м.*9,0м.). 

Простенки над тягой между 2 и 3 этажами до окон 2-го этажа от правого угла проезда  

(объем локализации 0,5м.* 11,0м.+0,5м.*5,0м.). 

Простенок между двухстворчатым и трехстворчатым окном от угла окна третьего  

этажа до тяги между 5 и 6 этажами (объем локализации 9,3м. *2,0 м.).  

5. На фасадах, выходящих во внутренний двор, в проезд (гладкие) устранить трещины  

в перемычках окон, изменение цвета окраски, локализация дефектов:  

От «сухарей» в зоне трехстворчатых окон от тяги между 2 и 3 этажами до окон 5-го  

этажа (объем локализации 4,0м.*10,35м.). 

Простенок от тяги между 2 и 3 этажами до тяги между 5 и 6 этажа от угла  

выступающей части с трехстворчатым окном до углового сопряжения внутренних фасадов 89 (объем локализации 11,0м. * 11,49м.).  

Простенок от выступающего правого угла подъезда № 2 до левого угла подъезда № 3  

от тяги между 2 и 3 подъездами до тяги между 5 и 6 этажами (объем локализации 21,0м.  

11,49м.) 

6. Устранить сетку трещин в штукатурном слое, разнооттеночность, локализация  

дефектов: Простенки подъездов № 2 и № 3 (объем локализации 3,0м.*9,3м.).  

7. Устранить трещины на всю высоту простенка от тяги между 2 и 3 этажами,  

локализация дефектов: 

Боковые простенки арочной зоны (объем локализации 1м.*11,49м.*2.).  8. Устранить сетку трещин в штукатурном слое, локализация дефектов:  

Простенок арочной зоны от тяги между 2 и 3 этажами до тяги между 5 и 6 этажами  

(объем локализации 16,0м. * 10,0м.). 

Простенок от тяги между 2 и 3 этажами до тяги между 5 и 6 этажа от бокового  

простенка арочной зоны справа от арки до углового сопряжения внутренних фасадов 9-10  

(объем локализации 21,0м.* 11,49м.). 

9. Устранить сетку трещин в штукатурном слое, разнооттеночность окрасы,  

локализация дефектов: 

Простенки подъездов № 4 и № 5 (объем локализации 3м.*9,3м.).  

10. Устранить «пятна» в окрасочном слое, локализация дефектов:  

Простенки подъездов № 6,7,8 (объем локализации 3м.*9,3м.). 

11. Устранить пятна, подтеки, трещины в штукатурке, изменение цвета окраски,  

локализация дефектов: Зона расположения пожарных лестниц (объем локализации 17,0м.* 1м.*2м.). 

Простенок между двухстворчатым окном и первым рядом балконов от тяги между 2 и  

3 этажами до тяги между 5 и 6 этажами (объем локализации 1,5м.* 11,49м.). 

Простенок справа от первого ряда балконов до подъездных конструкций № 7 от тяги  

между 2 и 3 этажами до тяги между 5 и 6 этажами (объем локализации5,2м.* 11,49м.).  

Простенок справа от подъезда № 7 до второго ряда балконов от тяги между 2 и 3  

этажами до тяги между 5 и 6 этажами (объем локализации 5,0м.* 11,49м.).  

Простенок справа от второго ряда балконов до подъездных конструкций № 8 от тяги  

между 2 и 3 этажами до тяги между 5 и 6 этажами (объем локализации5,0м.* 11,49м.).  

Простенок от подъездных конструкций № 8 до углового сопряжения внутренних  

фасадов 10- 11 от тяги между 2 и 3 этажами до тяги между 5 и 6 этажами (объем локализации  

6,0м. * 11,49м.). 

12. Устранить трещины в перемычках, сетки трещин в штукатурном слое,  

локализация дефектов: 

Простенок между двустворчатыми окнами 4 и 5 этажей ближайших к угловому  

сопряжению внутренних фасадов 10-11 (объем локализации 3,0м.* 1,8м.).  

Простенок от трехстворчатого окна справа от подъезда № 9 до оконного балконного  

проема в уровне 3-го этажа (объем локализации 2,0м *3,45м.). 

Простенок подъезда № 10 в уровне 2, 3-5 этажей (объем локализации 3,0м.*7,0м.).  13. Устранить вертикальную трещину в штукатурном слое, локализация дефекта:  Боковые простенки арочной зоны фасада (объем локализации 1,0м.* 15м.).  

14. Устранить сетку трещин в штукатурном слое, разнооттеночность окраски,  

бухтение при простукивании, локализация дефектов: 

Простенок в средней части арочной зоны от обрамления арки тяги между 2 и 3  

этажами до тяги между 5 и 6 этажами (объем локализации 6,8м.* 11,49м.).  

От трехстворчатого окна справа от подъезда № 11 до балконного проема в уровне 3-4  

этажей (объем локализации 6,5м*9,0м.). 

Простенок от ряда балконов справа от выступающей арочной зоны до углового  

сопряжения внутренних фасадов № 11 и 12 от тяги между 2 и 3 этажами (объем локализации  

11,0м.* 0,4м.). 

15. Устранить трещины, изменение цвета окраски, локализация дефектов:  

Над тягой между 2 и 3 этажами от углового сопряжения внутренних фасадов 11-12 до  

подъезда № 12 (объем локализации 6,0м.*0,6м.). 

16. На фасадах наружных 1-го этажа (в «шубе») устранить отслоение «шубы»,  

отслоение окрасочного слоя, локализация дефектов: 

Простенок справа от углового сопряжения наружных фасадов 1-2 в уровне 1-го этажа  

(объем локализации 3,0м.*9,6м.). 

17. Устранить трещины в штукатурном слое, локализация дефекта:  Простенок под трехстворчатым окном слева от подъездной двери  

18. Устранить массовое отслоение окраски, локализация дефектов:  

Простенок в зоне 1-го этажа, выступающая часть слева от арочного проема (объем  

локализации 31,0м.*4,2м.). 

Простенок от углового сопряжения наружных фасадов 3-4 уровня 1-го этажа (объем  

локализации 7,0м.*3,0м.). 

19. На фасадах внутренних 1-го этажа в (в «шубе») устранить трещины в  

штукатурном слое, отслоение окраски, локализация дефектов: Фасада в уровне 1-го этажа (объем локализации 13,6м *3,0м.). 

Под трехстворчатым окном (объем локализации 3,0м.* 1,0м.).  

Простенок в зоне трехстворчатого окна у углового сопряжения фасадов 7-8 (объем  локализации 5,0м. *3,0 м.).  

20. На фасадах наружных 2-го этажа (рустовые) устранить трещины в штукатурном  слое, локализация дефектов:  

В зоне трехстворчатого окна справа от подъездных конструкций (объем локализации  3,0м.*3,0м.)  

Простенок от углового сопряжения наружных фасадов 3-4 до бокового простенка  выступающей части фасада (объем локализации 10,0м *3,0м.).  

21. На фасадах внутренних 2-го этажа (рустовые) устранить трещины в штукатурном  слое, локализация дефектов:  

Простенок от балкона до углового сопряжения фасадов 7-8 (объем локализации 9,0м.*  3,0м.).  

Простенок от внутреннего угла выступающей части углового сопряжения внутренних  фасадов 8-9 (объем локализации 10,0м. * 3,0м.).  

Простенок между подъездными конструкциями № 3,4 (объем локализации 20,0м.*  3,0м.).  

22. На балконах устранить выкрошивание бетона, трещины в штукатурном слое,  изменение цвета окрасочного слоя, локализация дефектов:  

Балконная плита справа от арочной зоны в уровне 6 этажа (объем локализации 31м.). 

23. На балконах устранить выкрошивание бетона, трещины в штукатурном слое,  изменение цвета окрасочного слоя, локализация дефектов:  

Балконные плиты 1,2,3 рядов балконов от углового сопряжения фасадов 3-4 в уровне  3 и 4 этажей; балконные плиты 6 ряда балконов от углового сопряжения фасадов 3-4 уровне  4 и 5 этажей (объем локализации 58,8м.).  

24. На балконах устранить недостатки выполненной работы, а именно обделку граней  балконных плит из оцинкованного железа с обязательным устройством примыкания  оцинковки к балконным плитам (объем локализации на всем объеме выполненных работ).  

25. Устранить растрескивание окрасочного слоя откосов, трещины штукатурного  слоя, локальные отслоения/разрушения в нижней зоне примыкания к водоотливам, устранить  зазоры в сопряжениях вертикальных и горизонтальных откосов с профилями оконных и  дверных блоков до 10мм. (объем локализации - повсеместно общая площадь 633,05 м2.)  

26. Устранить наличие глубокой трещины, локализация дефекта: 

Оконный проем трехстворчатого оконного блока 5-го этажа левая часть относительно  подъезда № 6.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альма» в пользу  товарищества собственников жилья «Дом с фонтаном» 162 987 судебных издержек, 6000  рублей расходов по оплате госпошлины.  

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Судебно-экспертная  лаборатория ФИО5» 85 500 рублей за проведение судебной экспертизы по настоящему  делу с депозитного счета Арбитражного суда Кемеровской области (платёжное поручение №  345 от 15.08.2019).  

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Экспертная группа «ОТК»  162 987 рублей за проведение судебной экспертизы по настоящему делу и участие в  судебном заседании с депозитного счета Арбитражного суда Кемеровской области  (платёжное поручение № 263 от 30.09.2019, № 258 от 16.10.2020, № 77 от 30.03.2021).  

Возвратить с депозитного счета арбитражного суда обществу с ограниченной  ответственностью «Строитель АМ+» 84 000 рублей, внесенных в счет проведения  экспертизы за общество с ограниченной ответственностью «Альма».  

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в  течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не  

превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Кемеровской области.  

Судья К.В. Козина