﻿

 Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-26546/2021

10 декабря 2021 г.

г. Волгоград

           Резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства  подписана 08.11.2021 г. 

            Судья  Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) к обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания Центрального района" (ИНН 344401001, ОГРН 1163443051530) о взыскании задолженности по договору от 07.08.2020 №3/4424 в размере 54 058 руб. 44 коп., из которых 53 528 руб. – основной долг за период с 01.03.2021 по 30.06.2021, 530 руб. 44 коп. – пени за период с 02.03.2021 по 06.07.2021, а также о расторжении договора от 07.08.2020 №3/4424 и выселении ответчика из занимаемого помещения площадью 81,6 кв.м., расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Гагарина, 16, 

установил:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания Центрального района"  (далее – ответчик), в котором просит взыскать задолженность по договору от  07.08.2020  №3/4424 в  размере 54 058 руб. 44 коп., из которых 53 528 руб. – основной долг за период с 01.03.2021 по 30.06.2021, 530 руб. 44 коп. – пени за период с 02.03.2021 по 06.07.2021, расторгнуть договор от 07.08.2020 №3/4424, заключенный между истцом и ответчиком, выселить  ответчика из занимаемого помещения площадью 81,6 кв.м., расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Гагарина, 16. 

В порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела, указанные в пунктах 1, 2, 3 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Ознакомившись с исковым заявлением и представленными истцом письменными доказательствами, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем указал в определении о принятии искового заявления к производству.           

          Как видно из материалов дела, 07.08.2020 истец, как арендодатель и ответчик, как арендатор заключили договор № 3/4424 аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

          Согласно пункту 1.1 названного договора арендодатель  сдает, арендатор принимает в аренду нежилое помещение - подвал, о площадью 81,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Гагарина, 16. 

         В соответствии с пунктом 4.1 названного договора размер арендной платы составляет 13 382 руб. 73 коп. без учета НДС.

         В пункте 4.2 названного договора стороны установили, что внесение арендных платежей производится арендатором ежемесячно не позднее 1 числа месяц, следующего за расчетным 100 процентов на единый казначейский счет.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

        Истец указывает, что надлежащим образом исполнил свои обязательства по названному договору аренды, предоставив помещение в пользование. 

          Ответчик свои обязательства по названному договору не выполнил,   в результате образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2021 по 30.06.2021 в размере  53 528 руб. 

         В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

         Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).      

          В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

            Из расчета истца видно, что размер неустойки, рассчитанный в соответствии с условиями названного договора  за период с 02.03.2021 по 06.07.2021 составляет 530 руб. 44 коп. 

          Истец указывает, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что подтверждается представленными доказательствами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

 По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 6.1.3 названный договор может быть досрочно расторгнут решением судебных органов по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы более 2-х раз подряд до истечении установленного договором  срока платежа, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством независимо от его последующего внесения.

06.07.2021 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой  предупредил о необходимости исполнения обязательств, а в случае непогашения задолженности в установленный срок, подтвердить свое согласие на расторжение названного договора и освободить занимаемое помещение до 20.09.2021, передав его по акту приема-передачи. Ответчик на указанную претензию не ответил.        

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.          

          Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.   

         Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому  иск подлежит удовлетворению в названной части.                           

         Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.               

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 226-229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области             

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания Центрального района" (ИНН 344401001, ОГРН 1163443051530) в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН  1023403446362)  задолженность по договору от  07.08.2020  №3/4424 в  размере 54 058 руб. 44 коп., из которых 53 528 руб. – основной долг за период с 01.03.2021 по 30.06.2021, 530 руб. 44 коп. – пени за период с 02.03.2021 по 06.07.2021.

            Расторгнуть договор от 07.08.2020 №3/4424, заключенный между  департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) и обществом с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания Центрального района" (ИНН 344401001, ОГРН 1163443051530).

            Выселить общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания Центрального района" (ИНН 344401001, ОГРН 1163443051530) из занимаемого помещения площадью 81,6 кв.м., расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Гагарина, 16. 

           Взыскать с обществом с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания Центрального района" (ИНН 344401001, ОГРН 1163443051530) в доход  федерального бюджета  государственную пошлину в размере  14162  руб.

         Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме, в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

          Судья                                                                                                       А.П. Машлыкин