Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                           Дело № А42-1033/2024

12.08.2024

Резолютивная часть решения оглашена 05.08.2024 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нефедовской И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью фирма «ЦХП-НОРД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, улица Капитана ФИО1, дом 11/18, 

<

...>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, г.Мурманск)

к специализированному отделению судебных приставов по Мурманской области Главного межрегионального (специализированного) управления ФССП России  (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

о признании недействительными торгов, признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки

третьи лица: 

- Управление Федеральной налоговой службы по Мурманской области (

<

...>), 

- АО «Мурманэнергосбыт» , (

<

...>), 

- ГОУП «Мурманскводоканал» (

<

...>), 

- АО «Мурманская ТЭЦ» (

<

...>), 

- Комитет имущественных отношений города Мурманска (

<

...>),  

- НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в мурманской области» (

<

...>), 

- ООО «УК «БУРЕВЕСТНИК» (

<

...>), 

- ООО «ЖИЛЦЕНТР» (

<

...>,, каб. 6), 

- ООО «СЕВЕРГРУПП» (

<

...>),

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО3 по доверенности от 01.01.2024 № 01

ответчиков: МТУ ФА УГИ МО – ФИО4 по доверенности от 25.12.2023 № 60;

ИП ФИО2 – ФИО5 по нотариальной доверенности от 08.02.2023.

ГМСУСП России – ФИО6 по доверенности  от 31.10.2023 № Д-98221/23/207-СЗ 

от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью фирма «ЦХП-НОРД» обратилось в Арбитражный суд Мурманской области к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 и к специализированному отделению судебных приставов по Мурманской области Главного межрегионального (специализированного) управления ФССП России с исковым заявлением о признании недействительными результатов торгов, проведенных МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия 09.12.2022 года по лоту: Помещение нежилое, площадь 839,80 кв. м, кадастровый № 51:20:0002021:4517, адрес: 

<

...> и признании недействительным договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов между МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия и ИП ФИО2, в отношении лота: Помещение нежилое , площадь 839,80 кв. м, кадастровый № 51:20:0002021:4517, адрес: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.

В обоснование заявленных требований указал на то, что судебными актами по делу А42-11226/2022 признано недействительным как несоответствующее Федеральному закону от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Постановление ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного специализированного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области ФИО7 от 22.09.2022 № 51021/22/310643 о принятии результатов оценки.

Представители ответчиков с исковыми требованиями не согласились, представили отзывы.

В обоснование возражений указали на то, что торги проводились в полном соответствии с ГК РФ, федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Порядком, утвержденным приказами ФССП, Росимущества от 30 апреля 2015 года. В действиях ответчиков отсутствуют нарушения требований законодательства по реализации арестованного имущества, установленных законом, следовательно, оснований для признания торгов не действительными не имеется.

Суд с учетом мнения представителей истца и ответчиков, в порядке статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрел дело по существу в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков настаивали на своих возражениях.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлено следующее.

В производстве МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Мурманской области находится сводное исполнительное производство 9196/18/51021-СД от 01.10.2020 года в отношении ООО Фирма «ЦХП-Норд».

Актом о наложении ареста (описи имущества) от 25.03.2021 года произведен арест имущества должника, среди которого следующее имущество:

- Помещение нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 839,80 кв.м., кадастровый номер 51:20:0002021:4517 (бывший ресторан «Панорама»).

Для определения рыночной стоимости объекта, в порядке ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебным приставом-исполнителем был привлечен оценщик ФИО8, специалист ООО «Западно-сибирский консалтинговый центр».

Постановлением о принятии результатов оценки от 22.09.2022 года приняты результаты оценки в соответствии с отчетом №512/60 от 22.09.2022 года, в рамках которого определена стоимость вышеуказанного нежилого помещения в размере 12 439 100 руб.

Постановлением судебного пристава - исполнителя от 18.10.2022 по исполнительному производству № 58325/20/51021-ИП на реализацию в МТУ Росимущества передано арестованное имущество должника ООО «ЦПХ-Норд» - помещение нежилое (квартира) с к.н. 51:20:0002021:4517, общей площадью 839,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Мурманская область, пр. Г. Североморцев, д.5, корп. 1, общей начальной продажной стоимостью 12 439 100 руб.

Начальная продажная стоимость имущества определена на основании отчета специалиста-оценщика ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр» от 22.09.2022 № 512/60.

Торги арестованного имущества состоялись 09.12.2022, определен победитель торгов ИП ФИО2

Денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества должника перечислены МТУ Росимущество в Мурманской области и Республики Карелия на депозитный счет отдела 23.12.2022 по платежным поручениям от 05.12.2023 №794 на сумму 1 800 000 руб. и от 14.12.2022 №78147 на сумму 10 763 491 руб.

Судебными актами по делу А42-11226/2022 признано недействительным Постановление ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного специализированного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Мурманской области ФИО7 о принятии результатов оценки от 22.09.2022 № 51021/22/310643.

ООО фирма «ЦХП-Норд» полагая, что проведенные торги и заключенный по их результатам договор подлежит признанию недействительными, обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с соответствующим исковым заявлением.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Постановлением судебного пристава - исполнителя от 18.10.2022 по исполнительному производству № 58325/20/51021-ИП на реализацию в МТУ Росимущества передано арестованное имущество должника ООО «ЦПХ-Норд» - помещение нежилое (квартира) с к.н. 51:20:0002021:4517, общей площадью 839,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Мурманская область, пр. Г. Североморцев, д.5, корп. 1, общей начальной продажной стоимостью 12 439 100 руб.

Начальная продажная стоимость имущества определена на основании отчета специалиста-оценщика ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр» от 22.09.2022 № 512/60.

Постановление содержало комплект документов, который включал: заявку на торги от 18.10.2022, выписку из ЕГРН в отношении имущества должника, выкопировку из отчета об оценке от 19.08.2021 № 512/60, постановление о принятии результатов оценки, акт о наложении ареста, постановление о назначении ответственного хранителя, постановление о возбуждении исполнительного производства, копию исполнительного листа, контрольный опросный лист в отношении должника.

20.10.2022 УФССП по МО уведомило МТУ Росимущество о готовности к реализации Спорного имущества.

28.10.2022 МТУ Росимущества письмом за № 51-06/9393 сообщило УФССП по МО о принятии на собственную реализацию Спорного имущества.

Имущество принято на реализацию 02.11.2022 по акту приема-передачи.

Торги по продаже арестованного имущества были назначены на 09.12.2021 в 10.00 мск, аукционной документацией определены порядок и сроки подачи заявок, место и время проведения торгов и т.д.

Местом проведения торгов являлась торговая площадка АО «Сбербанк-АСТ», извещение о проведении торгов было опубликовано и на сайтах torgi.gov.ru, www.rosim.ru.

Протоколом определения участников установлено, что за время приема заявок зарегистрировано 3 заявки и протоколом подведения итогов от 13.12.2022 победителем торгов признан ФИО2 с предложением о цене в размере 12 563 491 руб.

Условиями аукционной документации, статьей 448 ГК РФ предусмотрено, что по итогам торгов в тот же день Победитель и Организатор торгов подписывают протокол о результатах торгов, который имеет силу договора купли-продажи, а в течении пяти дней с момента подписания обеими сторонами протокола Победитель торгов уплачивает Организатору торгов сумму покупки. После получения на счет Организатора торгов денежных средств Победитель и Организатор торгов подписывают договор купли-продажи имущества.

Протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества подписан между организатором торгов и Покупателем 13.12.2022 года.

Имущество оплачено в полном объеме покупателем п/п от 05.12.2022 № 794 (задаток) и п/п от 14.12.2022 № 78147.

Договор купли-продажи № 226т/22 с победителем торгов подписан между сторонами 26.12.2022.

Как установлено материалами в отношении должника возбуждено сводное исполнительное производство, общая задолженность по которому составляла 3 273 049 руб. 79 коп.

Согласно ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности. При этом окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Спорное имущество должника арестовано судебным приставом-исполнителем 25.03.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 2 статьи 85 ФЗ-229 от 02.10.2007 судебный пристав исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки имущества.

Согласно части 4 статьи 85 ФЗ-229 от 02.10.2007 если судебный пристав исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель:

-  в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки;

-  назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков;

-  выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика.

Оценка имущества произведена, по результатам которой составлен отчет специалиста-оценщика ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр» от 22.09.2022 № 512/60.

При этом, стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении постановления о принятии результатов оценки.

Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Поскольку на дату 22.09.2022 в установленном законом специальном порядке результаты оценки имущества не оспорены, то у судебного пристава-исполнителя оснований для объективных сомнений по поводу достоверности проведенной оценки рыночной стоимости имущества должника, не имелось, в связи с чем 22.09.2022 вынесено постановления о принятии результатов оценки.

18.10.2022 вынесено постановление судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию в МТУ Росимущества спорного имущества.

Торги по продаже арестованного имущества проведены 09.12.2022, договор купли-продажи подписан между организатором торгов и Покупателем 26.12.2022 года.

При этом решением Арбитражного суда Мурманской области от 02.10.2023, измененным в части постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2023 по делу А42-11226/2022 признано недействительным постановление ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного специализированного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области ФИО7 от 22.09.2022 No 51021/22/310643 (о принятии результатов оценки).

Согласно п. 7 Информационного письма ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 возможные нарушения при проведении оценки судебным приставом не могут рассматриваться в качестве оснований для признания судом торгов недействительными в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ.

Оценка имущества судебным приставом-исполнителем производится до начала процедуры проведения публичных торгов (до опубликования информации продавцом). 

Поскольку на момент проведения торгов постановление судебного пристава - исполнителя о принятии результатов оценки, и о передаче имущества на торги не было признано незаконным либо отменено, проведение торгов не было приостановлено, в том числе по заявлению заинтересованного лица - ООО «ЦПХ-Норд», то отсутствовали установленные законодательством препятствия в проведении торгов.

На основании изложенного в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Поскольку в удовлетворении требований истца о признании торгов недействительными отказано, оснований для признании договора, заключенного по результатам торгов, и применении последствий его недействительности у суда также не имеется.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области 

р е ш и л :

отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью фирма «ЦХП-НОРД».

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья

Муратшаев Д.В.