Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1809/2023

г. Рязань

13 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 декабря 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Имтер" ФИО2 (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) 

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) 

третье лицо: ФИО3 (г. Рязань), к УФССП России по Рязанской области в лице ОСП по городу Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области (г. Рязань)

о признании договора залога от 24.02.2012г. прекращенным и обязании внести запись о погашении ипотеки по договору залога от 24.02.2012г.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от  Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области:  ФИО4, представитель по доверенности №01-12/30 от 03.04.2023;

от УФССП России по Рязанской области в лице ОСП по городу Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

в судебном заседании 30.11.2023 объявлялся перерыв до 07.12.2023, о чем размещено объявление на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в сети Интернет, после перерыва заседание продолжено, 

 

установил:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Имтер" ФИО2 обратилась в арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании договора залога от 24.02.2012г. прекращенным и обязании внести запись. 

При рассмотрении спора, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3 (г. Рязань), УФССП России по Рязанской области в лице ОСП по городу Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области (390000, 

<

...>).

09.06.2023 от истца в материалы дела поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит:

 - признать договор залога от 24.02.2012г. заключенного между ООО "Имтер" и ФИО5, прекращенным; обязать Управление Росреестра по Рязанской области внести запись о погашении ипотеки по Договору залога от 24.02.2012г. в отношении объектов недвижимости: земельный участок (адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 252м, по направлению на югозапад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Рязанская обл., р-н Клепиковский, с ЗаднеПилево, ул. Лесная, д. 7) с кадастровым номером 62:05:2830301:137; здание, расположенное по адресу Рязанская обл., Клепиковский р-н, с. Задне - Пилево, с кадастровым номером 62:05:0940101:655; здание, расположенное по адресу Рязанская область, р-н Клепиковский, с. Задне-Пилево, с кадастровым номером 62:05:0940101:656;

 - обязать ОСП по городу Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области снять обременения и ограничения с объектов недвижимого имущества:  земельный участок (адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 252 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Рязанская обл., р-н Клепиковский, с ЗаднеПилево, ул. Лесная, д. 7) с кадастровым номером 62:05:2830301:137;  здание, расположенное по адресу Рязанская обл., Клепиковский р-н, с.ЗаднеПилево, с кадастровым номером 62:05:0940101:655;  здание, расположенное по адресу Рязанская область, р-н Клепиковский, с Задне-Пилево, с кадастровым номером 62:05:0940101:656. 

 Требования, заявленные  к  ОСП по городу Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области, не принимаются судом, являются дополнительными, носят самостоятельный характер, ведут к изменению  предмета и основания исковых требований, что противоречит требованиям статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 28.09.2023 суд по ходатайству истца в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  привлёк в качестве соответчика - УФССП России по Рязанской области в лице ОСП по городу Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области.

26.10.2023 от истца в материалы дела поступило ходатайство  в порядке статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приостановлении производства по спору до рассмотрения дела в Клепиковском районном суде Рязанской области №2-391/2023.

Ходатайство истца судом рассмотрено и отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 143 АПК РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором истец поясняет, что надлежащими ответчиками являются Управление Росреестра по Рязанской области, а также УФССП России по Рязанской области в лице ОСП по городу Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области.

Представитель ответчика (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области) поддерживает позицию и доводы, изложенные в отзыве на иск. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца, ответчика (УФССП России по Рязанской области в лице ОСП по городу Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области) и третьего лица, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив материалы дела, суд считает, что заявленные требования  удовлетворению не подлежат. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует: решением арбитражного суда Рязанской области от 28.12.2021г. по делу № А54-8586/2020 ООО "Имтер" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Определением арбитражного суда Рязанской области от 23.11.2022 г. по делу № А54-8586/2020 продлена процедура банкротства - конкурсное производство в отношении должника общества с ограниченной ответственностью "Имтер".

В соответствии с требованиями Закона о банкротстве конкурсным управляющим была проведена инвентаризация имущества должника, которое включено в конкурсную массу должника.

Согласно инвентаризационной описи №1 от 22.02.2022г. составленным по результатам инвентаризации имущества, должнику принадлежит следующее имущество:

- земельный участок (адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 252м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Рязанская обл., р-н Клепиковский, с Задне-Пилево, ул Лесная, д.7) с кадастровым номером 62:05:2830301:137;

- здание, расположенное по адресу Рязанская обл., Клепиковский р-н, с.Задне-Пилево, с кадастровым номером 62:05:0940101:655;

- здание, расположенное по адресу Рязанская область, р-н Клепиковский, с Задне-Пилево, с кадастровым номером 62:05:0940101:656;

Согласно выпискам, из ЕГРП от 27.09.2022г. на вышеуказанные объекты зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании договора залога от 24.02.2012г., в пользу  ФИО5.

Указанный договор залога от 24.02.2012г. заключен между ФИО5 (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Имтер" (залогодатель) (л.д. 11-12).

 Согласно пункту 1.3.1 договора залога от 24.02.2012г. сумма задолженности по договору займа от 15.07.2011 года составляет 1 862 000 руб.

Пунктом 1.3.2 договора залога от 24.02.2012г. срок возврата суммы займа установлено 07.06.2021г.

Договором залога от 24.02.2012г. срок исполнения основного обязательства установлен -07.06.2021г. 

Конкурсным управляющим в адрес Управления Росреестра по Рязанской области был направлен запрос № 15/ИМТ-02 от 28.12.2022г. о снятии обременения (ипотеки) с вышеуказанных объектов.

Управление Росреестра по Рязанской области отказало в снятии обременения указав на то, что записи Единого государственного реестра недвижимости об ипотеке будут погашены при государственной регистрации перехода прав в случае реализации заложенного имущества.

В ходе проведения мероприятий конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Имтер" ФИО2 установлено, что объекты недвижимости, а именно: здание, расположенное по адресу Рязанская обл., Клепиковский р-н, с.Задне- Пилево, с кадастровым номером 62:05:0940101:655; здание, расположенное по адресу Рязанская область, р-н Клепиковский, с Задне-Пилево, с кадастровым номером 62:05:0940101:656, фактически не существуют, о чем составлены акты обследования от 13.02.2023г.

Истец, ссылаясь на то, что срок действия договора залога от 24.02.2012г. истек 07.06.2022г., объекты недвижимости фактически не существуют, обратился в арбитражный суд Рязанской области с иском о признании  договора залога от 24.02.2012г. заключенного между ООО "Имтер" и ФИО5, прекращенным и обязании  Управление Росреестра по Рязанской области внести запись о погашении ипотеки по договору залога от 24.02.2012г. в отношении объектов недвижимости: земельный участок (адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 252м, по направлению на югозапад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Рязанская обл., р-н Клепиковский, с ЗаднеПилево, ул. Лесная, д. 7) с кадастровым номером 62:05:2830301:137; здание, расположенное по адресу Рязанская обл., Клепиковский р-н, с. Задне - Пилево, с кадастровым номером 62:05:0940101:655; здание, расположенное по адресу Рязанская область, р-н Клепиковский, с. Задне-Пилево, с кадастровым номером 62:05:0940101:656.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд исходит из следующего. 

 Решением Арбитражного суда Рязанской области от 28.12.2021 по делу А54-8586/2020 ООО "Имтер" признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В соответствии с частью 4 статьи 96 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при получении копии решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (а также когда должник находится в процессе ликвидации) судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур банкротства, за исключением исполнительных документов о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о применении последствий недействительности сделок, а также о взыскании задолженности по текущим платежам. Одновременно с окончанием исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в ходе исполнительного производства аресты на имущество должника и иные ограничения по распоряжению этим имуществом.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении объектов с кадастровыми номерами: 62:05:2830301:137, 62:05:0940101:655, 62:05:0940101:656 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Рязани и Рязанскому району "О запрете на совершение действий по регистрации"  от 02.08.2016 года №89507896/6234.

Основанием для удовлетворения судом заявленных требований является наличие двух условий: несоответствие оспариваемых акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статьи 198, 200 и 201 Кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных этим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

На основании абзаца 9 пункта 1 статьи 126 Закона № 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

В системе действующего правового регулирования для разрешения вопросов, связанных с несостоятельностью (банкротством), но являющихся предметом иного отраслевого законодательства, норма абзаца 9 пункта 1 статьи 126 Закона № 127-ФЗ должна применяться во взаимосвязи с требованиями такого законодательства.

Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон № 229-ФЗ, Закон об исполнительном производстве) предусмотрен порядок обращение взыскания при введении в отношении должника организации процедур банкротства, который в том числе соответствует целям реализации требований абзаца 9 пункта 1 статьи 126 Закона № 127-ФЗ.

Частью 4 статьи 96 Закона № 229-ФЗ закреплено, что при получении копии решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур банкротства, за исключением исполнительных документов о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о применении последствий недействительности сделок, а также о взыскании задолженности по текущим платежам. Одновременно с окончанием исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в ходе исполнительного производства аресты на имущество должника и иные ограничения по распоряжению этим имуществом.

Исполнительные документы, производство по которым окончено, вместе с копией постановления об окончании исполнительного производства в течение трех дней со дня окончания исполнительного производства направляются конкурсному управляющему (часть 5 статьи 96 Закона № 229-ФЗ).

В абзаце 9 части 1 статьи 126 Закона № 127-ФЗ законодателем определено основание для снятия ареста на имущество должника, которое по смыслу этой нормы в системе действующего правового регулирования должно быть применено уполномоченным органом (например, судом, арбитражным судом) или должностным лицом (судебным приставом-исполнителем), которыми наложен арест на имущество и введены соответствующие ограничения (запреты) - в рассматриваемом случае на осуществление регистрационных действий в отношении конкретных объектов недвижимости, соблюдение которых, в свою очередь, возложено на иные органы, осуществляющие соответствующую деятельность.

Управление не является органом, которым наложены соответствующие аресты и ограничения (запреты) в отношении имущества заявителя. В этой связи признание должника несостоятельным (банкротом) автоматически не снимает арест с его имущества.

Необходимость обращения непосредственно к органу или должностному лицу, уполномоченным на снятие ареста на имущество должника и иных ограничений по распоряжению имуществом должника, обусловлена не только смысловым содержанием абзаца 9 части 1 статьи 126 Закона № 127-ФЗ, но и соблюдением требований иных законов, при применении которых наложен арест на имущество должника.

Иной подход к толкованию приводил бы к необязательности информирования уполномоченного органа или должностного лица о наличии такого основания для снятия ареста с имущества должника и, как следствие, препятствовал бы им правильно осуществлять дальнейшие действия в отношении должника и его имущества, арест которого, например, может быть связан с необходимостью обеспечения публично-правовых целей уголовного судопроизводства (соответствующая правовая позиция приведена в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022).

 В соответствии с положениями статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В статье  25 указано, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также записи о залоге бездокументарных ценных бумаг в системе ведения учета владельцев указанных бумаг.

Согласно статье  352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пунктам 52 и 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

С учётом изложенного, требования к Управлению Росреестра по Рязанской области  и к УФССП России по Рязанской области в лице ОСП по городу Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области, не являющимися сторонами спорного договора, заявлены истцом не правомерно.

Надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям является залогодержатель по договору залога от 24.02.2012г. - ФИО5.

Суд неоднократно предлагал истцу уточнить надлежащего ответчика по спору.

Истец не заявил о привлечении ФИО5 в качестве ответчика.

С учетом изложенного исковые требования удовлетворения не подлежат.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Имтер" (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                               И.В. Афанасьева