АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

01 ноября 2024 года

 

Дело № А33-23029/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 октября 2024  года.

В полном объёме решение изготовлено   01 ноября  2024  года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску федеральному государственному бюджетному научному учреждению "Федеральный исследовательский центр "Красноярский научный центр сибирского отделения Российской академии наук" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Союз-2000" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании компенсации,

в судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 11.01.2022,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  судебного заседания Заикиной А.В., 

 

установил:

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Федеральный исследовательский центр "Красноярский научный центр сибирского отделения Российской академии наук" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Союз-2000" (далее – ответчик) о взыскании 1 252 858 руб. 32 коп. компенсации по договору №1/19-24 от 04.04.2024, предусмотренной пунктом 7.4 договора.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.08.2024  возбуждено производство по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Федеральным государственным бюджетным научным учреждением «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (ФИЦ КНЦ СО РАН, арендодатель) и ООО «Союз-2000» (арендатор) заключен договор № 1/19-24 от 04.04.2024, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование помещения в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0100444:49, расположенном по адресу: 660036, 

<

...>, общей площадью 385, 4 кв.м. для использования в целях торговли.

Пунктом 2.1 договора сторонами определён срок действия договора до 03.04.2029.

Пунктом 6.1. договора определена арендная плата в размере 348 016 руб. 20 коп. (без НДС), а также НДС в размере 69 603 руб. 24 коп, перечисляемых арендатором на счёт арендодателя - итого 417 619 руб. 44 коп. ежемесячно.

16.05.2024 от ответчика в адрес истца  поступило уведомление о досрочном расторжении договора по инициативе арендатора.

В соответствии с пунктом 7.4 договора аренды,  в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе арендатора, в том числе на основании соглашения между сторонами, арендодатель имеет право потребовать уплаты штрафа за досрочное расторжение договора в размере трёхмесячной ставки арендной платы.

17.05.2024 истец уведомил ответчика о том, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, последний должен уплатить штраф (компенсацию) за досрочное расторжение договора в размере трехмесячной ставки арендной платы.

В ответе на уведомление арендатор отказался уплачивать компенсацию за досрочное прекращение договора.

05.07.2024 сторонами  подписан акт приёма-передачи (возврата арендодателю) арендованных по договору нежилых помещений.

Письмом от 04.06.2024 № 11-12/177 истец потребовал от ответчика оплаты суммы штрафа за расторжение договора аренды.

Требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По общему правилу, договор аренды как консенсуальная сделка считается заключенной с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Из материалов дела следует, что между ФИЦ КНЦ СО РАН и ООО «Союз-2000» (арендатор) заключен договор № 1/19-24 от  04.04.2024, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование помещения в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0100444:49, расположенном по адресу: 660036, 

<

...>, общей площадью 385, 4 кв.м. для использования в целях торговли.

Пунктом 2.1 договора сторонами определён срок действия договора до 03.04.2029.

Пунктом 6.1. договора определена арендная плата в размере 348 016 руб. 20 коп. (без НДС), а также НДС в размере 69 603 руб. 24 коп, перечисляемых арендатором на счёт арендодателя - итого 417 619 руб. 44 коп. ежемесячно.

16.05.2024  от ответчика в адрес истца  поступило уведомление о досрочном расторжении договора по инициативе арендатора.

В соответствии с пунктом 7.4 договора аренды,  в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе арендатора, в том числе на основании соглашения между сторонами, арендодатель имеет право потребовать уплаты штрафа за досрочное расторжение договора в размере трёхмесячной ставки арендной платы.

Договор, содержащий указанное условие, подписан сторонами без замечаний и возражений со стороны арендатора.

В соответствии с пунктом 8.2 договора досрочное прекращение настоящего договора, за исключением условий и оснований, предусмотренных пунктами 8.3-8.7, настоящего договора, допускается только по соглашению сторон.

Пунктом 8.4 договора предусмотрено, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут в уведомительном порядке, без заключения соглашения о расторжении, по инициативе арендатора, при этом последний обязан уведомить об этом арендодателя не менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней. 

Пунктом 8.8 договора предусмотрено, что расторжение договора по любым основаниям, не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате и неустойке, а также исполнения других обязательств настоящего договора.

При этом в пункте 8.10 договора сторонами согласовано, что в случае расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным пунктами 8.4, 8.6 договора, арендатор уплачивает штраф в 3-х кратном размере месячной арендной платы, установленной в п. 6.1. настоящего договора, на лицевой счет арендодателя, в срок не превышающий 10 (десять) рабочих дней с момента расторжения настоящего договора.

Расчет компенсации (348 016 руб. 20 коп. арендной платы в месяц + 69 603 руб. 24 коп. НДС) х 3 месяца), произведенный истцом,  проверен судом, признан верным, соответствующим условиям заключенного договора.

Основания для одностороннего отказа от договора могут быть предусмотрены как законом, так и соглашением, достигнутым между участниками соответствующих правоотношений. Применительно к арендным правоотношениям, исходя из положений действующего законодательства, процедура одностороннего отказа от договора аренды может быть реализована в случае, если он заключен на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также если соглашением сторон предусмотрена возможность в одностороннем порядке прекратить арендные отношения.

При этом сторона, которая утратила интерес к исполнению сделки, вправе инициировать расторжение договора при условии компенсации убытков другой стороне (пункт 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

До прекращения действия договора арендодатель в силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать от арендатора исполнения условий договора, подписанного сторонами без замечаний и возражений.

Поскольку Гражданский кодекс допускает любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения обязательств, то условие договора, предусматривающего право арендодателя удерживать задаток в качестве штрафа за досрочное расторжение договора, направленного на обеспечение исполнения арендатором условий договора и гарантирующее законные интересы арендодателя при его исполнении.

При этом, положения статей 619, 620 Гражданского кодекса не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям статей 329, 421 Гражданского кодекса.

В данном случае стороны при заключении договора пунктом 8.10 определили сумму компенсации, которая должна быть выплачена арендатором при отказе от договора.

То, что такая компенсация поименована в договоре штрафом, не изменяет ее сути, которая состоит не в привлечении к ответственности стороны, решившей досрочно отказаться от договора, а напротив, предоставляет возможность расторжения договора без объяснения причин любой из сторон.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности судопроизводства в арбитражном суде в соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку сторонами договора согласовано условие о выплате компенсации арендатором за досрочное расторжение договора, ответчиком доказательств оплаты компенсации в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 1252 858 руб. 32 коп.

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При обращении с иском истцом оплачено 25 529 руб. государственной пошлины платежным поручением от 15.07.2024 № 135067.

Поскольку исковые требования признаны судом обоснованными,  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 25 529 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Союз-2000" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный исследовательский центр "Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 252 858 руб. 32 коп. компенсации, а также 25 529 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

С.А. Красовская