АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1746/2018

17 августа 2018 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2018 года, полный текст решения изготовлен 17 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 07.08.2018г. и 10.08.2018г. дело по иску Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Государственному унитарному предприятию Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

 третье лицо: Министерство здравоохранения Республики Коми

о взыскании пени

при участии:

от истца: ФИО2 - по доверенности от 28.12.2017г.

от ответчика: ФИО3 - по доверенности от 26.12.2017г.

установил:

Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Государственному унитарному предприятию Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» (далее – ответчик, Предприятие) о взыскании 275 239 руб. 89 коп.53 коп. неустойки, начисленной за период с 26.03.2015г. по 18.12.2017г., за просрочку внесения арендной платы по 15 договорам аренды земельного участка.

          В представленном отзыве ответчик с исковыми требованиями не согласен, поскольку за счет предоставленной ему субсидии в декабре 2017 года им полностью погашен долг по арендной плате по 15 договорам аренды земельного участка. Считает, что оснований для привлечения его к договорной ответственности не имеется в силу положения статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Также заявил о применении судом срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки по договорам аренды земельного участка № 2/Р от 09.02.2007г. и № 3/Р от 27.09.2007г. в порядке ст. 333  ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

10 февраля 2007 года между Агентством Республики Коми по управлению имуществом (правопреемник истца, арендодатель) и Предприятием (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2/Р, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок и оплачивает арендную плату на оговоренных условиях. Земельный участок имеет кадастровый номер 11:05:0105018:0013, площадь 1019 кв.м., адрес участка: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание склада-ангара, данный участок предоставляется для осуществления производственной деятельности согласно Уставу арендатора. Размер ежегодной арендной платы составляет 6097 руб. 60 коп. Земельный участок передан по акту приема-передачи.

27 сентября 2007 года между сторонами подписан договор аренды земельного участка № 3/Р. Земельный участок имеет кадастровый номер 11:05:0105001:0012, площадь 11937 кв.м., адрес участка: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание аптечных складов, данный участок предоставляется для осуществления производственной деятельности согласно Уставу арендатора. Размер ежегодной арендной платы составляет 82272 руб. 40 коп.

24 сентября 2010 года между сторонами подписан договор аренды земельного участка № 35/Р. Земельный участок имеет кадастровый номер 11:05:0401012:6, площадью 887 кв.м., адрес участка: Республика Коми, г.Сыктывкар, 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание здания аптеки, данный участок предоставляется для осуществления производственной деятельности согласно Уставу арендатора. Размер ежегодной арендной платы составляет 225 руб. 74 коп. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 24.09.2010г.

24 сентября 2010 года между сторонами подписан договор аренды земельного участка № 36/Р. Земельный участок имеет кадастровый номер 11:05:0301001:23, площадь 644 кв.м., адрес участка: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Седкыркещ, ул. Лесовозная, д. 26, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание здания аптеки, данный участок предоставляется для осуществления производственной деятельности согласно Уставу арендатора. Размер ежегодной арендной платы составляет 21 руб. 77 коп. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 24.09.2010г.

20 января 2011 года между сторонами подписан договор аренды земельного участка № 46/Р. Земельный участок имеет кадастровый номер 11:03:2001004:44, площадь 1259 кв.м., адрес участка: Республика Коми, 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание здания аптеки, данный участок предоставляется для осуществления производственной деятельности согласно Уставу арендатора. Размер ежегодной арендной платы составляет 148 руб. 39 коп. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 20.01.2011г.

20 января 2011 года между сторонами подписан договор аренды земельного участка № 47/Р. Земельный участок имеет кадастровый номер 11:03:1401003:1, площадь 529 кв.м., адрес участка: Республика Коми, 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание здания аптеки, данный участок предоставляется для осуществления производственной деятельности согласно Уставу арендатора. Размер ежегодной арендной платы составляет 12 руб. 47 коп. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 20.01.2011г.

01 февраля 2011 года между Агентством Республики Коми по управлению имуществом (правопреемник истца, арендодатель) и Предприятием (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 48/Р, по условиям которого (с учетом соглашения от 01.11.2012г.)  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок и оплачивает арендную плату на оговоренных условиях. Земельный участок имеет кадастровый номер 11:11:3501005:34, площадь 517 кв. м. (в составе земельного участка с площадью 772 кв.м.), адрес участка: Республика Коми, пгт.Троицко-Печорск, ул. Ленина, д. 21а, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание здания аптеки, данный участок предоставляется для осуществления производственной деятельности согласно Уставу арендатора.  Размер ежегодной арендной платы составляет 840 руб. 37 коп. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.02.2011г.

10 февраля 2011 года между сторонами подписан договор аренды земельного участка № 49/Р. Земельный участок имеет кадастровый номер 11:06:2601006:4, площадь 817 кв.м., адрес участка: Республика Коми, 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности, данный участок предоставляется для осуществления производственной деятельности согласно Уставу арендатора. Размер ежегодной арендной платы составляет 2812 руб. 40 коп. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 10.02.2011г.

10 февраля 2011 года между сторонами подписан договор аренды земельного участка № 50/Р. Земельный участок имеет кадастровый номер 11:02:0501001:584, площадь 284 кв.м., адрес участка: Республика Коми, 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание здания аптечного пункта, данный участок предоставляется для осуществления производственной деятельности согласно Уставу арендатора. Размер ежегодной арендной платы составляет 9 руб. 63 коп. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 10.02.2011г.

10 февраля 2011 года между сторонами подписан договор аренды земельного участка № 51/Р. Земельный участок имеет кадастровый номер 11:02:1801001:612, площадь 483 кв.м., адрес участка: Республика Коми, 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание здания аптеки, данный участок предоставляется для осуществления производственной деятельности согласно Уставу арендатора. Размер ежегодной арендной платы составляет 16 руб. 41 коп. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 10.02.2011г.

01 марта 2011 года между сторонами подписан договор аренды земельного участка № 52/Р. Земельный участок имеет кадастровый номер 11:14:2201004:557, площадь 1601 кв.м., адрес участка: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание здания аптеки с хозяйственной постройкой, данный участок предоставляется для осуществления производственной деятельности согласно Уставу арендатора. Размер ежегодной арендной платы составляет 88035 руб. 79 коп. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.03.2011г.

01 марта 2011 года между сторонами подписан договор аренды земельного участка № 53/Р. Земельный участок имеет кадастровый номер 11:07:4201009:115, площадь 601 кв.м., адрес участка: Республика Коми, 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания здания аптеки, данный участок предоставляется для осуществления производственной деятельности согласно Уставу арендатора. Размер ежегодной арендной платы составляет 5071 руб. 30 коп. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.03.2011г.

01 марта 2011 года между сторонами подписан договор аренды земельного участка № 54/Р. Земельный участок имеет кадастровый номер 11:09:0401003:115, площадь 731 кв.м., адрес участка: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание здания аптеки № 18, данный участок предоставляется для осуществления производственной деятельности согласно Уставу арендатора. Размер ежегодной арендной платы составляет 7091 руб. 28 коп. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.03.2011г.

01 марта 2011 года между сторонами подписан договор аренды земельного участка № 55/Р. Земельный участок имеет кадастровый номер 11:13:2001005:396, площадь 1714 кв.м., адрес участка: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание здания аптеки, данный участок предоставляется для осуществления производственной деятельности согласно Уставу арендатора.  Размер ежегодной арендной платы составляет 29434 руб. 45 коп. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.03.2011г.

16 мая 2012 года между сторонами подписан договор аренды земельного участка № 113/Р. Земельный участок имеет кадастровый номер 11:20:0602016:195, площадью 493 кв.м., адрес участка: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации нежилого здания - гараж, данный участок предоставляется для осуществления производственной деятельности согласно Уставу арендатора. Размер ежегодной арендной платы составляет 9704 руб. 55 коп. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 16.05.2012г. В соответствии с подписанным сторонами 08.09.2017г. соглашением о расторжении договора №113/Р, с 25.07.2017г. в связи с прекращением права хозяйственного ведения и права собственности Республики Коми на недвижимое имущество, находящееся на данном земельном участке, договор № 113/Р расторгнут в полном объеме. Земельный участок принят 24.07.2017г. на основании акта приема-передачи от 08.08.2017г.

Согласно п. 2.3 договоров аренды №№ 3/Р, 35/Р, 36/Р, 46/Р, 47/Р, 48/Р, 49/Р, 50/Р, 51/Р, 52/Р, 53/Р 54/Р, 55/Р, 113/Р и п. 3.3 договора № 2/Р оплата осуществляется ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала в размере и сроки, указанные в приложении к договору.

Перерасчет размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и числовых значений  коэффициентов, установленных в формуле расчета арендной платы, уполномоченными на это органами и представляет. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с новым расчетом  направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. новый размер арендной определяется с момента установленного правовыми актами исполнительной и законодательной власти, на основании которых произведен перерасчет (п. 2.4 договоров №№ 3/Р, 35/Р, 36/Р, 46/Р, 47/Р, 48/Р, 49/Р, 50/Р, 51/Р, 52/Р, 53/Р 54/Р, 55/Р, 113/Р и п. 3.4 договора № 2/Р).

В связи с актуализацией кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Республики Коми (Приказ Минприроды Республики Коми от 28.11.2014г. № 515 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Коми») и вступлением в силу Постановления Правительства Республики Коми от 01.03.2015г. № 90 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» письмом от 13.03.2015г. исх. № 01-57/2055-02 арендодатель направил в адрес арендатора расчеты арендной платы на 2015 год.

Годовой размер арендной платы на 2015 года составил: по договору №2/Р – 20539,99руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2015г. – 5134,99 руб., на 25.06.2015г., 25.09.2015г., 25.12.2015г. – по 5135руб.;по договору № 3/Р – 227147,39руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2015г. – 56786,84 руб., на 25.06.2015г., 25.09.2015г., 25.12.2015г. – по 56786,85руб.; по договору № 35/Р – 2873,08руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2015г. – 718,27 руб., на 25.06.2015г., 25.09.2015г., 25.12.2015г. – по 718,27руб.;по договору № 36/Р – 11868,08руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2015г. – 2967,02 руб., на 25.06.2015г., 25.09.2015г., 25.12.2015г. – по 2967,02руб.;по договору № 46/Р – 7900,72руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2015г. – 822,94 руб., на 25.06.2015г., 25.09.2015г., 25.12.2015г. – по 2359,26руб.;по договору № 47/Р – 1806,89руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2015г. – 188,21 руб., на 25.06.2015г., 25.09.2015г., 25.12.2015г. – по 539,56руб.;по договору № 48/Р – 869,08руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2015г. – 103,51 руб., на 25.06.2015г., 25.09.2015г., 25.12.2015г. – по 255,19руб.;по договору № 49/Р – 1115,32руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2015г. – 187,60 руб., на 25.06.2015г., 25.09.2015г., 25.12.2015г. – по 309,24руб.;по договору № 50/Р – 540,81руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2015г. – 80,85 руб., на 25.06.2015г., 25.09.2015г., 25.12.2015г. – по 153,32руб.;по договору № 51/Р – 1203,57руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2015г. – 140,40 руб., на 25.06.2015г., 25.09.2015г., 25.12.2015г. – по 354,39руб.;по договору № 52/Р – 11612,03руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2015г. – 8093,24руб., на 25.06.2015г., 25.09.2015г., 25.12.2015г. – по 56786,85руб.;по договору № 53/Р – 2324,23руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2015г. – 713,08 руб., на 25.06.2015г., 25.09.2015г., 25.12.2015г. – по 537,05руб.;по договору № 54/Р – 6922,88руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2015г. – 4230,83 руб., на 25.06.2015г., 25.09.2015г., 25.12.2015г. – по 897,35руб.;по договору № 55Р – 8880,37руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2015г. – 3649,03 руб., на 25.06.2015г., 25.09.2015г., 25.12.2015г. – по 1743,78руб.;по договору № 113/Р – 10850,41руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2015г. – 6631,09 руб., на 25.06.2015г., 25.09.2015г., 25.12.2015г. – по 1406,44руб.

Письмом от 22.03.2016г. исх. № 01-57/2374-02 арендодатель направил в адрес арендатора расчеты арендной платы на 2016 год.

Годовой размер арендной платы на 2016 года составил: по договору №2/Р – 21854,54руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2016г., 25.06.2016г., 25.09.2016г. – по 5463,64 руб., на 25.12.2016г. – 5463,62руб.;по договору № 3/Р – 241684,81руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2016г., 25.06.2016г., 25.09.2016г. – по 60421,20 руб., на 25.12.2016г. – 60421,21руб.; по договору № 35/Р – 3056,96руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2016г., 25.06.2016г., 25.09.2016г., 25.12.2016г. – по 764,24руб.;по договору № 36/Р – 12627,64руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2016г., 25.06.2016г., 25.09.2016г., 25.12.2016г. – по 3156,91руб.;по договору № 46/Р – 10040,99руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2016г., 25.06.2016г., 25.09.2016г. – по 2510,25 руб., на 25.12.2016г. – 2510,24руб.;по договору № 47/Р – 2296,37руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2016г., 25.06.2016г., 25.09.2016г. – по 574,09 руб., на 25.12.2016г. – 574,10руб.;по договору № 48/Р – 1086,06руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2016г., 25.06.2016г., 25.09.2016г. – по 271,52 руб., на 25.12.2016г. – 271,50руб.;по договору № 49/Р – 1316,10руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2016г., 25.06.2016г., 25.09.2016г. – по 329,03 руб., на 25.12.2016г. – 329,01руб.;по договору № 50/Р – 652,52руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2016г., 25.06.2016г., 25.09.2016г., 25.12.2016г – по 163,13 руб.; по договору № 51/Р – 1508,28руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2016г., 25.06.2016г., 25.09.2016г., 25.12.2016г. – по 377,07 руб.; по договору № 52/Р – 4992руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2016г., 25.06.2016г., 25.09.2016г., 25.12.2016г. – по 1248 руб.; по договору № 53/Р – 3630,48руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2016г., 25.06.2016г., 25.09.2016г., 25.12.2016г. – по 907,62 руб.; по договору № 54/Р – 3819,11руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2016г., 25.06.2016г., 25.09.2016г. – по 954,78 руб., на 25.12.2016г. – 954,77руб.;по договору № 55Р – 7421,53руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2016г., 25.06.2016г., 25.09.2016г. – по 1855,38 руб., на 25.12.2016г. – 1855,39руб.;по договору № 113/Р – 5985,79руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2016г., 25.06.2016г., 25.09.2016г. – по 1496,45 руб., на 25.12.2016г. – 1496,4руб.

Письмом от 06.03.2017г. исх. № 01-57/2138-02 арендодатель направил в адрес арендатора расчеты арендной платы на 2017 год.

Годовой размер арендной платы на 2017 года составил: по договору №2/Р – 22600,55руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2017г., 25.06.2017г., 25.09.2017г. – по 5650,14 руб., на 25.12.2017г. – 5650,13руб.;по договору № 3/Р ( за период с 01.01.2017г. по 27.09.2017г.) – 241684,81руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2017г., 25.06.2017г. - по 62483,70 руб., на 25.09.2017г. – 60446,19руб.; по договору № 35/Р – 3161,31руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2017г., 25.06.2017г., 25.09.2017г.– по 790,33руб., 25.12.2017г.- 790,32руб.;по договору № 36/Р – 13058,69руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2017г., 25.06.2017г., 25.09.2017г.– по 3264,67руб.,  25.12.2017г. – 3264,68руб.;по договору № 46/Р – 10383,75руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2017г., 25.06.2017г., 25.09.2017г. – по 2595,94 руб., на 25.12.2017г. – 2595,94руб.;по договору № 47/Р – 2374,76руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2017г., 25.06.2017г., 25.09.2017г., 25.12.2017г. – по 593,69 руб., на– 574,10руб.;по договору № 48/Р – 1123,14руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2017г., 25.06.2017г., 25.09.2017г. – по 280,79 руб., на 25.12.2017г. – 280,77руб.; по договору № 49/Р – 1361,03руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2017г., 25.06.2017г., 25.09.2017г. – по 340,26руб., на 25.12.2017г. – 340,25руб.; по договору № 50/Р – 742,27руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2017г., 25.06.2017г., 25.09.2017г. - по 185,57 руб., 25.12.2017г –185,56руб.; по договору № 51/Р – 1715,74руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2017г., 25.06.2017г., 25.09.2017г. - по 428,94 руб., 25.12.2017г. – 428,92руб.; по договору № 52/Р – 5162,40руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2017г., 25.06.2017г., 25.09.2017г., 25.12.2017г. – по 1290,60 руб.; по договору № 53/Р – 3994,69руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2017г., 25.06.2017г., 25.09.2017г. – по 998,67 руб., 25.12.2017г.-998,68руб.;по договору № 54/Р – 3949,48руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2017г., 25.06.2017г., 25.09.2017г., 25.12.2017г. – по 987,37 руб.; по договору № 55Р – 7674,87руб., в том числе по срокам оплаты на 25.03.2017г., 25.06.2017г., 25.09.2017г. - по 1918,72 руб., 25.12.2017г. – 1918,71руб.; по договору № 113/Р (за период с 01.01.2017г. по 24.07.2017г.) – 3498,76руб., в том числе по срокам оплаты до 25.03.2017г., 25.06.2017г. – по 1547,53 руб., до 25.07.2017г. – 403,70руб.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договоров обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 1 квартала 2015 года по 3 квартал 2017 года.

В подтверждение просрочки оплаты истцом представлены платежные поручения: № 598 от 11.08.2015г., № 650 от 13.08.2015г., № 1184 от 15.05.2017г., № 3185 от 19.12.2017г., № 584 от 11.08.2015г., № 636 от 13.08.2015г., № 1170 от 15.05.2017г., № 3171 от 19.12.2017г., № 585 от 11.08.2015г., № 637 от 13.08.2015г., № 1171 от 15.05.2017г., № 3172 от 19.12.2017г., № 586 от 11.08.2015г., № 638 от 13.08.2015г., № 1172 от 15.05.2017г., № 3173 от 19.12.2017г., № 587 от 11.08.2015г., № 639 от 13.08.2015г., № 1173 от 15.05.2017г., № 3174 от 19.12.2017г., № 588 от 11.08.2015г., № 640 от 13.08.2015г., № 1174 от 15.05.2017г., № 3175 от 19.12.2017г., № 589 от 11.08.2015г., № 641 от 13.08.2015г., № 1175 от 15.05.2017г., № 3176 от 19.12.2017г., № 3177 от 19.12.2017г., №590 от 11.08.2015г., № 642 от 13.08.2015г., №1176 от 15.05.2017г., № 591 от 11.08.2015г., № 643 от 13.08.2015г., № 1177 от 15.05.2017г., № 3178 от 19.12.2017г., № 592 от 11.08.2015г., № 644 от 13.08.2015г., № 1178 от 15.05.2017г., № 3179 от 19.12.2017г., № 593 от 11.08.2015г., № 645 от 13.08.2015г., № 1179 от 15.05.2017г., № 3180 от 19.12.2017г., № 594 от 11.08.2015г., № 646 от 13.08.2015г., № 1180 от 15.05.2017г., № 3181 от 19.12.2017г., № 595 от 11.08.2015г., № 647 от 13.08.2015г., № 1181 от 15.05.2017г., № 3182 от 19.12.2017г., № 596 от 11.08.2015г., № 648 от 13.08.2015г., № 1182 от 15.05.2017г., № 3183 от 19.12.2017г., № 597 от 11.08.2015г., № 649 от 13.08.2015г., № 1183 от 15.05.2017г., № 3184 от 19.12.2017г.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере 275 239 руб. 89 коп. за период с 26.03.2015г. по 18.12.2017г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договоров №№ 35/Р, 36/Р, 46/Р, 47/Р, 48/Р, 49/Р, 50/Р, 51/Р, 52/Р, 53/Р 54/Р, 55/Р, 113/Р предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2 договора № 2/Р и пунктом 4.2 договора № 3/Р, предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Оценив доводы ответчика о наличии оснований для освобождения от ответственности, суд считает их необоснованными в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как указывает ответчик, начиная с 2015 года по конец 2017 года, он находился в сложном финансовом положении. Предприятию с 2016 года выделяется бюджетное финансирование в виде субсидии во избежание банкротства.

29 марта 2016 года контрольно-счетная палата Республики Коми провела проверку предприятия, проанализировала расходы предприятия. Пунктом 3.2 акта контрольно-счетной палаты установлено, что помимо объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении  предприятия, используются помещения, предоставленные ему в пользование (платно либо на безвозмездной основе). Так, на начало 2016 года предприятием арендуется 36 объектов недвижимого имущества в разных муниципалитетах республики. Вместе с объектами недвижимости предприятию предоставлены в аренду 15 земельных участков.

Как указывает ответчик, на протяжении длительного времени им велась переписка с истцом об изъятии (передаче в казну) не используемого при осуществлении уставной деятельности имущества, которым предприятие было наделено без определения целесообразности такого наделения, а по умолчанию, на основании передачи имущества из муниципальной собственности. 

Как установлено судом, частично данная переписка велась в период возбуждения дел о признании предприятия банкротом (дела № А29-9565/2016, А29-4101/2017, А29-15766/2017).

С учетом ограничений, установленных действующим законодательством: п. 1 статьи 61.1 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», устанавливающей положение о том, что сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям  и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе, собственник не вправе был принять решение об изъятии  имущества.

Согласно п. 1 статьи 7 Федерального закона от 14.11.2002г. № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» и п. 6 ст. 113 ГК РФ  унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Унитарное предприятие не несет ответственности по обязательствам собственника его имущества.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 114 ГК РФ собственник имущества предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, не отвечает по обязательствам предприятия.

Оценив содержание писем направленных ответчиком в адрес истца в период с 2015 по 2017 годы, суд не усматривает четко выраженного отказа от аренды земельных участков, ответчик просил изъять помещения, находящиеся в зданиях аптек.

Лишь в период рассмотрения дела, письмом от 26.04.2018г. исх. № 008-01/1199 ответчик обратился к истцу с просьбой о принятии в казну неиспользуемого при осуществлении уставной деятельности недвижимого имущества, а также расторгнуть договоры аренды земельных участков №52/Р, 50/Р, 47/Р, 35/Р, 49/Р.

Таким образом, на дату подачи искового заявления и произведенного расчета пени по состоянию на 18.12.2017г. все договоры аренды земельных участков (кроме договора № 113/Р)  являются действующими.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п.3 ст. 401 ГК РФ).

Отсутствие у должника необходимых денежных средств не относится к обстоятельствам непреодолимой силы.

Таким образом, оснований для применения положений ст. 401 ГК РФ судом не установлено.

Ответчиком заявлено по договорам № 2/Р и № 3/Р об уменьшении размера пени в порядке применения ст.333 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  (далее – Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 75 Постановления № 7 установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Неустойка в силу статьи 333 ГК РФ не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Истец не обосновал заявленный размер неустойки с точки зрения соразмерности последствиям неисполнения обязательств ответчиком.

При этом, суд отмечает, что начисленный истцом размер неустойки значительно превышает сложившийся размер платы за пользование денежными средствами в национальной экономике, в частности превышает двойной размер ключевой ставки Банка России.

Таким образом, взыскание неустойки в заявленном размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

Суд принимает во внимание часть вторую пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Исходя из двукратной ставки Банка России, действовавшей в спорный период, суд снижает сумму подлежащей взысканию пени начисленной по договора 2/Р и 3/Р.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в размере 147030 руб. 11 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности на взысканиепени начисленные за январь, февраль 2015 года.

Рассмотрев данное ходатайство, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки, начисленной за период с 26.03.2015г. по 18.12.2018г., в связи с просрочкой внесения арендной платы с 1 квартала 2015 года по 3 квартал 2017 года.

За судебной защитой истец обратился в Арбитражный суд Республики Коми 13.02.2018г., что подтверждается отметкой суда на исковом заявлении.

Поскольку договорами предусмотрено поквартальное внесение арендной платы (до 25 числа последнего месяца квартала), на дату подачи иска срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки, начисленной на арендную платы за 1 квартал 2015 года не истек.

 На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении заявления о пропуске исковой давности.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 147030 руб. 11 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Государственные аптеки Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 4543 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                 Т.Ф. Изъюрова