ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-194596/23-37-1600

г. Москва

28 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДСК-108" (117218, 

<

...>, ЭТ 2 КОМ 201Б ОФ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2016, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНАРХ- СЕРВИС" (125284, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  14.11.2014, ИНН:

7714951692)

о признании действий ООО «МонАрх-Сервис» незаконными в части начисления платежей за услугу по предоставлению «Консьерж» в подъезд нежилого помещения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004041:4336; обязании ООО «МонАрх-Сервис» произвести перерасчет суммы задолженности за услугу по предоставлению «Консьерж» в подъезд нежилого помещения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004041:4336, за период с 01.01.2021 по август 2023 года (включительно) на сумму 736 941,04 рубль 04 копейки; обязании ООО «МонАрх-Сервис» произвести взаимозачет суммы 736 941,04 рубль 04 копейки за услугу по предоставлению «Консьерж» по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004041:4336, в счет текущих платежей; обязании ООО «МонАрх-Сервис» исключить из платежных документов услугу по предоставлению «Консьерж» в подъезд нежилого помещения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004041:4336.

 

В судебном заседании 06.02.2024 судом объявлялся перерыв до 15.02.2024.

При участии до перерыва:

от истца - ФИО1, по доверенности от 10.06.2023; ФИО2, по доверенности от 01.02.2024

 

от ответчика - ФИО3, по доверенности от 06.02.2024.

При участии после перерыва:

от истца - ФИО1, по доверенности от 10.06.2023;

от ответчика - ФИО4, по доверенности от 09.01.2023. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ДСК-108» (ООО «ДСК-108», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МонАрх-Сервис» (ООО  «МонАрх-Сервис», ответчик) со следующими требованиями:

1. Признать действия ООО «МонАрх-Сервис» незаконными в части начисления платежей за услугу по предоставлению «Консьерж» в подъезд нежилого помещения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004041:4336.

2. Обязать ООО «МонАрх-Сервис» произвести перерасчет суммы задолженности за услугу по предоставлению «Консьерж» в подъезд нежилого помещения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004041:4336, за период с 01.01.2021 по август 2023 года (включительно) на сумму 736 941 руб. 04 коп.

3. Обязать произвести взаимозачет суммы 736 941 руб. 04 коп. за услугу по предоставлению «Консьерж» по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004041:4336, в счет текущих платежей.

4. Обязать ООО «МонАрх-Сервис» исключить из платежных документов услугу по предоставлению «Консьерж» в подъезд нежилого помещения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004041:4336.

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска и возражений на отзыв.

Ответчик возражал против иска по доводам отзыва и дополнений.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

ООО «ДСК-108» на основании договора купли-продажи № СП-5-5Б/НП/ДКП заключенного с ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «МОНАРХ», 29.12.2020 было приобретено в собственность нежилое помещение площадью 737,0 кв.м., этаж: №1 и №2, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004041:4336.

В силу п. 5 Акта приема-передачи нежилого помещения от 30.12.2020, подписанного между ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» и ООО «ДСК-108», в момент подписания настоящего Акта Покупатель приобретает обязательства по уплате всех издержек, связанных с содержанием помещения, в том числе, с техническим обслуживанием и коммунальными платежами.

Управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: 

<

...> является ООО «МонАрх-Сервис» (Распоряжение Мосжилинспекции № 6066-РЛ от 17.10.2019).

В период с 16.01.2020 по 21.04.2020 ООО «МонАрх-Сервис» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования.

На собрании был рассмотрен вопрос оказания Управляющей организацией дополнительных услуг - предоставлению услуги «Консьерж» в каждый подъезд многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, стоимостью 28,73 руб. (кроме того, НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ) за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

Согласно Протоколу № 1 от 23.04.2020, по результатам рассмотрения данного вопроса, а именно оказания Управляющей организацией ООО «МонАрх-Сервис» дополнительных услуг по предоставлению «Консьерж» в каждый подъезд многоквартирного дома, принято положительное решение и утверждён тариф в размере 28,73 руб., кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательство Российской Федерации.

29.04.2020 на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, между собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>, в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и ООО «МонАрх-Сервис» заключен договор № МНТ-9/1-01/2020 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (Договор).

Согласно пункту 2.2 Договора, управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного в настоящем Договоре срока за плату обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги на содержание общего имущества в МКД и коммунальные услуги собственникам (законным пользователям) помещений (в случае отсутствия договора (ов), заключенного(ых) собственником(ами) напрямую с ресурсоснабжающей организацией), оказывать иные услуги собственникам и иным законным владельцам (пользователям) помещений в этом доме в соответствии с условиями настоящего Договора.

Работы и услуги по настоящему Договору выполняются (предоставляются) Управляющей организацией как самостоятельно, так и путем привлечения третьих лиц (п. 2.3. Договора).

Согласно выставленным Управляющей организацией ООО «МонАрх-Сервис» в адрес ООО «ДСК-108» квитанциям по внесению платы за нежилое помещение площадью 737,0 кв.м., этаж: №1 и №2, расположенное по адресу: 

<

...>, услуга «Консьерж» составляет 25 411,76 рублей (ежемесячно), включая НДС.

Из ответа ООО «МонАрх-Сервис» от 09.03.2023 Исх. № СП-35, направленного в адрес ООО «ДСК-108», следует, что в соответствии с условиями Договора на предоставление услуг «Консьерж»,  консьерж обязан: нести дежурство на Объекте в специально отведенном месте; осуществлять пропуск в подъезд жильцов, сотрудников Управляющей организации и посетителей; регистрировать посетителей по документам, удостоверяющим личность, с указанием времени прихода и ухода, номера квартиры, в которую посетитель направляется; ограничивать допуск в подъезд посторонних лиц; контролировать выполнение установленных правил техники безопасности, правил пожарной безопасности и требовать их соблюдения от лиц, находящихся на территории подъезда; хранить вверенные ключи от помещений объекта; в случае обнаружения на объекте признаков возгарания, аварий техногенного характера, стихийного бедствия, своевременно вызвать специальные службы, немедленно нажать кнопку противопожарной сигнализации и сообщить управляющей организации и жильцам; в случае возникновения криминальной ситуации или совершения противоправных действий немедленно сообщить в дежурную часть Отдела МВД России по району; предотвращать действия лиц, нарушающих установленный порядок помещения объекта; в пределах своих полномочий принимать почту и сообщения, обеспечивая точную передачу информации по назначению; не допускать размещение несанкционированной рекламной продукции; следить за чистотой и порядком; время работы консьержей: будни и выходные (праздничные) дни: с 7:00 до 23:00.

В целях установления факта нахождения консьержа в подъезде нежилого помещения и подтверждения предоставления дополнительной услуги ООО «МонАрх-Сервис», с учетом ответа ООО «МонАрх-Сервис» от 09.03.2023 Исх. № СП-35, 27.03.2023 представителями ООО «ДСК-108» проведен осмотр указанного нежилого помещения.

Согласно Акту осмотра нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, помещение имеет площадь 737,0 кв.м., два этажа: № 1 и этаж № 2, имеет 2 самостоятельных (отдельных) входа в нежилое помещение, вход в помещение через которые осуществляется непосредственно с улицы, то есть не через подъезды многоквартирного дома.

Из визуального осмотра помещения следует, что помещение требует ремонта. Внутренняя отделка помещения отсутствует, стены находятся в черновой отделке. Помещение не благоустроено и непригодно для организации и ведения хозяйственной деятельности Общества.

Кроме этого, в осматриваемом помещении отсутствует консьерж, факт оказываемой дополнительной услуги «Консьерж» осмотром не подтвердился.

Истец указал, что дополнительная услуга ООО «МонАрх-Сервис» по предоставлению консьержа в подъезд нежилого помещения, принадлежащего ООО «ДСК-108», не предоставляется.

Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 6 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 03.02.2022) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» следует, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

28.03.2023, 05.07.2023 ООО «ДСК-108» в адрес ООО «МонАрх-Сервис» направлено заявление о перерасчете платы за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

С учетом отсутствия дополнительных услуг по предоставлению «Консьерж», ООО «ДСК-108» просило произвести перерасчет платы за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг в отношении нежилого помещения площадью 737,0 кв.м., этаж: №1 и №2, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2021 по состоянию на период отправки письма и представить сверку расчетов с учетом перерасчета.

Однако, из ответа ООО «МонАрх-Сервис» от 31.07.2023 № СП-103 следует, что все нормы жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме соблюдены в полном объеме, в связи с чем, исключение дополнительной услуги «Консьерж» и проведение перерасчета является невозможным в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ.

Из взаимосвязанных положений ст. ст. 44, 46, 135, 137, 153, 154, 155, 156, 157, 158 ЖК РФ, а также Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, следует, что действующее законодательство четко определяет обязанность собственников жилых помещений вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); иных видов оплаты действующее законодательство не предусматривает.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, определен перечень действий, входящих в понятие «содержание общего имущества», однако, как указал истец, деятельность консьержей в указанный перечень не входит. Не входит указанная деятельность и в Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания дома, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в связи с чем, по мнению истца, правило ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в данном случае не может быть применено.

Аналогичные доводы изложены в Письме Госжилинспекции МО от 21.10.2014 № 39Исх-3367/39-03-02 «О советах многоквартирных домов, эксплуатации жилищного фонда и оказании коммунальных услуг (о раскрытии информации управляющими компаниями, выборе формы управления многоквартирными домами, содержании общего имущества многоквартирного дома, об аварийном жилье, о перепланировке жилых помещений)» согласно которому дополнительные услуги консьержа не перечислены в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства России № 491 от 13.08.2006) и в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства России № 290 от 03.04.2013), а значит, являются дополнительными.

Истец указал, что в приобретенном нежилом помещении площадью 737,0 кв.м., этаж: №1 и №2, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:01:0004041:4336 имеются 2 самостоятельных (отдельных) входа, и услуга «Консьерж» Обществу не предоставляется.

При таких обстоятельствах истец полагает, что Общество не обязано вносить плату за услуги «Консьерж».

По расчету истца,  за период с 01.04.2021 по август 2023 года (включительно) размер суммы за услугу по предоставлению «Консьерж» в подъезд нежилого помещения, принадлежащего ООО «ДСК-108» составил - 736 941  руб. 04 коп.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30, 210 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, тех. этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ в МКД.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 77 Закона г. Москвы от 27 января 2010 г. № 2 "Основы жилищной политики города Москвы", плата за пользование жилым помещением (плата за наем), плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также плата за отопление взимаются независимо от факта пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 2 указанного акта, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Решениями, оформленными Протоколом №1 от 23.04.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проводимого с 26.04.2021г. по 30.06.2021 г. в форме очно-заочного голосования (Протокол), выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией, а управляющую компанию - ООО «МонАрх-Сервис».

Одним из вопросов повестки дня общего собрания собственников помещений было принятие решения по вопросу оказания управляющей организацией ООО «МонАрх-Сервис» дополнительных услуг по предоставлению консьержей в каждый подъезд многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по стоимости 28,73 руб., кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, за 1 кв.м, общей площади помещения.

Большинством голосов собственниками принято решение об оказании управляющей организацией ООО «МонАрх-Сервис» дополнительных услуг по предоставлению консьержей в каждый подъезд многоквартирного дома.

Перечень услуг и работ консьержей, условия их оказания был обсужден на очной части внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого с 16.01.2020г. по 21.04.2020г. в форме очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В целях обеспечения выполнения требований ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также с целью обеспечения благоприятных условий использования жилых и нежилых помещений, сохранности общего имущества дома; создания безопасных условий для проживания граждан в соответствии с принятым решением собственников ООО «МонАрх-Сервис» приступило к предоставлению данной услуги собственникам.

В соответствии с п. 2.3. Договора управления многоквартирным домом, утвержденным на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого с 26.04.2021г. по 30.06.2021г. в форме очно-заочного голосования, работы и услуги по Договору выполняются (предоставляются) Управляющей организацией как самостоятельно, так и путем привлечения третьих лиц.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 03 апреля 2013 года № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 постановления от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Согласно п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. № 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. При этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

Таким образом, поскольку решение общего собрания незаконным не признано, несогласие ответчика с возложением на него обязанности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе по оплате дополнительных услуг, не исключает ее обязанности исполнять решение общего собрания собственников помещений дома.

В соответствии с Протоколом №1 от 23.04.2020г. общего собрания собственников помещений МКД был утвержден тариф по содержанию и ремонту для жилых и нежилых помещений. Согласно этому же Протоколу общего собрания собственников помещений, было принято решение по вопросу оказания управляющей организацией ООО «МонАрх-Сервис» дополнительных услуг по предоставлению консьержей в каждый подъезд многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, у. Мантулинская, д. 9 корп.1 по стоимости 28,73 руб., кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, за 1 кв.м общей площади помещения.

Статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также процедура обжалования принимаемых ими решений.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Соответственно, не может расцениваться как неправомерное возложение расходов по оплате дополнительных услуг, связанных напрямую с надлежащим содержанием общего имущества и благополучного проживания граждан в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Доводы истца о том, что принадлежащие ему нежилые помещения не входят в состав многоквартирного дома, наличие самостоятельных договоров в отношении нежилых помещений не подтверждают факта нахождения нежилого помещения в отдельном от многоквартирного дома здании, не являющемся составной частью этого дома, и не освобождают собственника данного помещения от обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, полученные в результате эксплуатации этого нежилого помещения.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения о возложении обязанности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе по оплате дополнительных услуг. Данные решения в установленном порядке оспорены не были. Обязанность истца по оплате услуг возникла из указанных решений собраний, обязательных для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Итоги принятых собственниками решений в силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательны для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, но не участвовавших в голосовании.

Приведенными выше нормами предусмотрены требования к содержанию общего имущества, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Доводы Истца об отсутствии оснований для включения стоимости дополнительных услуг консьержа являются несостоятельными, поскольку протоколом общего собрания собственников МКД утверждена стоимость дополнительной услуги консьержа, которая была рассчитана исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме.

Решение общего собрания собственников в многоквартирном доме о дифференциации платы за услуги консьержа в зависимости от того, являются ли они жилыми либо нежилыми, не принималось, вопрос об установлении отдельного тарифа для собственников нежилых помещений, не пользующихся какой-либо частью общедомовых услуг, не разрешался, в связи с чем, оснований для освобождения Истца от несения расходов по оплате услуг консьержа не имеется.

Доказательств неоказания оплачиваемой услуги консьержа в спорный период Истцом не представлено.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> (первая очередь) входит в состав жилого комплекса «Сити Парк». В отношении 1 очереди (корп. 1, корп. 2) ЖК «Сити Парк» был заключен Договор №ПК-06 от 12.05.2020г. об оказании услуг консьержа.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и нежилых помещений.

Решение, оформленное Протоколом №1 от 23.04.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого с 26.04.2021г. по 30.06.2021г. в форме очно-заочного голосования, Истцом не оспорено и судом незаконным не признано.

Услуга по предоставлению консьержей относится к дополнительным услугам по содержанию общего имущества, решение о предоставлении которой принимается на общем собрании собственников помещений дома.

В соответствии с Протоколом №1 от 23.04.2020г. общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (за исключением мест общего пользования) составляет 17 528,29 кв.м.

Дополнительная услуга по предоставлению консьержей в каждый подъезд многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по стоимости 28,73 руб., кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, за 1 кв.м, общей площади помещения рассчитана с учетом всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Общая сумма начислений собственникам жилых и нежилых помещений составляет 503 575 руб. без НДС. (17 528,29*28,79=503 575). Сумма по Договору в отношении данного многоквартирного дома с учетом всех постов консьержей и старшего смены составляет 503 575 руб.

В соответствии с нормами жилищного законодательства Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с условиями Договора Исполнитель ООО «Премьер Консьерж» обязан вести контроль за техническими средствами пожарной безопасности и в случае обнаружения на Объекте признаков возгорания, аварий техногенного характера, стихийного бедствия своевременно вызвать специальные службы, принимать меры по ликвидации с помощью подручных средств. Уведомлять управляющую компанию в случае, если в процессе эксплуатации техническая укрепленность Объекта приходит в состояние, не обеспечивающее сохранность материальных ценностей, что провоцирует возникновение причин, способствующих совершению правонарушения или причинению ущерба имуществу. Таким образом, консьерж отвечает за сохранность общедомового имущества.

Согласно должностной инструкции консьержа, являющейся неотъемлемой частью Договора №ПК-06 от 12.05.2020г. об оказании услуг консьержа, в его обязанности входит:

- осуществлять допуск посетителей, регистрируя их по документам, удостоверяющим личность, с указанием времени прихода и номера квартиры, в которую они направляются;

- ограничивать допуск на Объект посторонних лиц, в том числе не допускать на Объект посетителей, если собственник заранее уведомил консьержа о нежелании принимать посетителей.

В пределах своих полномочий контролировать выполнение установленных правил внутреннего трудового распорядка, правил техники безопасности, правил пожарной безопасности и требовать их соблюдения от лиц, находящихся на территории Объекта, обеспечить соблюдение посетителями чистоты на Объекте.

Вести постоянное визуальное наблюдение за Объектом и находящемся в нем имуществе, а также за системами видеонаблюдения и пожаротушения.

В случае обнаружения на Объекте признаков возгорания, аварий техногенного характера, стихийного бедствия, своевременно вызвать специальные службы, немедленно нажать кнопку противопожарной сигнализации, сообщить представителю Заказчика и жильцам дома (по возможности).

В случае возникновения криминальной ситуации на Объекте или совершения противоправных действий со стороны посетителей, немедленно сообщить в дежурную часть Отдела МВД России по Пресненскому району города Москвы, тел: +7 (499) 259-00- 75 или вызвать наряд полиции по телефону 

<

***>, а также доложить Генеральному директору службы консьержей и представителю Заказчика.

Немедленно принять меры для предотвращения неправомерных действий лиц, нарушающих установленный порядок посещения Объекта, либо правила внутреннего распорядка (употребления наркотических (токсических) веществ, спиртных напитков, курения в неположенных местах, других нарушений), а также носящих признаки противоправных деяний, своевременно информировать о таких фактах руководство Заказчика, ответственного руководителя службы консьержей, а, в случае необходимости - сообщить в службу охраны и/или вызвать наряд полиции.

Не допускать размещение (распространение) несанкционированной рекламной продукции (газет, листовок и т.п.).

Бережно относиться к имуществу, находящемуся в его пользовании.

Помогать жильцам зайти в подъезд Объекта, если жилец с детской коляской, вещами или испытывает трудности с открытием двери.

При возгорании:

1) немедленно сообщить о факте возгорания по телефону 

<

***>, с указанием точного адреса, своей фамилии и должности;

2) оповестить уполномоченного представителя Заказчика/Управляющего Объекта, ответственного руководителя службы консьержей и жильцов дома;

3) при наличии пострадавших вызвать скорую медицинскую помощь;

4) никого не допускать в горящие здания (помещения), кроме лиц, привлеченных к ликвидации очага возгорания, до прибытия сотрудников МЧС и правоохранительных органов и организации ими оцепления;

5) по прибытии пожарных оказать помощь в организации тушения пожара.

При обнаружении предметов, похожих на взрывное устройство, необходимо:

1) отойти в безопасное место;

2) оценить обстановку и продолжить наблюдение за обнаруженным предметом;

3) не допускать к опасному предмету людей и сообщить о находке в правоохранительные органы, а также ответственному руководителю службы консьержей.

Взаимодействие с правоохранительными органами и органами по чрезвычайным ситуациям консьерж осуществляет с: Отделом МВД России по району Пресненский города Москвы: тел. 

<

***>; ГУВД, МВД: тел. 

<

***>; ФСБ: тел. 

<

***>; пожарной службой: тел. 

<

***>; газовой службой: тел. 04.

Услуга консьержа в каждом подъезде многоквартирного дома предоставляется в интересах всех собственников (жилых/нежилых помещений), направлена на надлежащее содержание общедомового имущества, его сохранности и недопущения в отношении него противоправных действия, а также для благоприятного и безопасного проживания граждан в данном многоквартирном доме.

Таким образом, услуга консьержа ООО «МонАрх-Сервис» предоставляется в полном объеме и надлежащим образом в рамках утвержденного собственниками тарифа.

Суд соглашается с изложенными доводами ответчика, признает их правомерными и обоснованными.

Кроме того, суд отмечает, что истец оспаривает действия юридического лица и использует правовую конструкцию, предусмотренную статьей 198 АПК РФ, что противоречит содержанию указанной нормы, так как ответчик является юридическим лицом, а не органом, осуществляющим властные полномочия.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8.1, 11, 12, 249, 307-310 ГК РФ, ст.ст. 36, 39, 44-48, 154, 153, 158, 161 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.  65, 

<

***>, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова